貸款買房選擇怎樣還款

① 買房貸款方式有3種，還款方式到底該怎麼選

若在招行申請個人貸款，常用的還款方式包括：「等額本金」、「等額（本息）還款」等方式，貸款期限在1年（含）以下的，還可以採用「按月付息，到期還本」還款法。
具體您申請的貸款採用哪種方式，需由經辦機構結合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協商確定，您可以直接聯系經辦行確認。

② 貸款買房可以怎樣還款

很多購房者會選擇向銀行貸款買房，在貸款買房過程中選擇何種還款方式是一個大問題。目前房貸還款方式有等額本金還款法和等額本息還款法兩種方式。
什麼是等額本息還款法?
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
等額本息計算方式
每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
每月利息 = 剩餘本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】-貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】
注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
等額本息還款法優缺點
優點：每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。
缺點：由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
等額本息還款法適用人群
適用人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。
什麼是等額本金還款法?
等額本金還款是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。
所謂等額本金還款，貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式(如中國銀行)。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= (貸款本金 / 還款月數)+(本金 —已歸還本金累計額)×每月利率
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。從上面我們可以看出，在一般的情況下，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本金還款法優勢
等額本金還款法的優勢在於會隨著還款次數的增多，還債壓力會日趨減弱，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少於等額本息還款法。銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×佔用時間。
由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減(月遞減額=月還本金×月利率)。
等額本金還款法適用人群
等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
等額本金和等額本息的區別
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
等額本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據佔用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優於等額本息法(等額法)，到底選擇什麼樣的還貸方法還要因人而異。
「等額本息還款法」就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出最大，本金就還得少，以後隨著每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大;「等額本金還款法」(遞減法)就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
利息計算方面
等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比「利滾利」還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。
因此，在傳統還款方式下，貸款周期越長，等額本息貸款就要比等額本金貸款產生越多的利息。所以，如果借款人無法調整(或選擇)還款方式的話，貸款周期越長的借款人，越應該選擇等額本金貸款。
兩種貸款的每期還款特點
雖然等額本金貸款能節省很多利息，但等額本金貸款的「缺點」是它的每期還款金額都不同，而且是前期還款金額較重，後期還款金額較輕。這要求借款人的還款能力要適應這種情況。而對於等額本息貸款來講卻沒有這樣的「缺點」，它的每期還款金額都相同。借款人可以比較容易地根據自己還款能力，制定貸款方案。但要注意的是，等額本金貸款的每期還款額雖然不等，但它的每期平均還款金額卻比等額本息貸款低很多。
等額本息操作更方便
在實際操作中，等額本息更利於客戶的掌握，方便客戶還款。事實上有很多客戶在進行比較後，還是願意選擇「等額還款方式」，因為這種方式月還款額固定，便於客戶記憶，還款壓力均衡，實際與等額本金差別不大。因為這些客戶也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單說就是等額本息還款法由於自己佔用銀行的本金時間長，自然就要多付些利息；
等額本金還款法隨著本金的遞減，自己佔用銀行的本金時間短，利息也自然減少，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。實質上，兩種貸款方式沒有優劣之分，只有在需求的不同時，才有不同的選擇。
因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重、並且沒有打算提前還款的人群。而等額本金還款法，由於貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長，准備提前還款人群，則較為有利。
對於貸款買房的人來說選擇合適的還款方式是非常重要的，無論是等額本金還款方式也好還是等額本息還貸方式，只要秉持省錢就是掙錢的原則，精打細算，才能早日還清房貸。

③ 貸款買房如何選擇還款方式

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房貸的還款方式有等額本息和等額本金。等額本金是在還款期內把貸款總額等分，每月還等額的本金以及剩餘貸款在本月產生的利息，因為本金固定因此利息逐月遞減，每月還款的金額是有多有少的。可能貸款人起初還款壓力較大，但隨著時間推移每月還款額會越來越少。等額本息是在還款期內，每月償還包括貸款利息在內的同等數額的貸款，一直到還清，可能剛開始每月還的不多，但所剩利息是會高於本金的，銀行大多選用此種方式。

一、等額本金和等額本息還款差多少錢

選擇等額本金和等額本息，購房者每個月的月供是不同的，舉個例子來說明：

貸款100萬還款期限30年，年利率為基準利率4.9%，等額本金還款第一個月是6861元，第二個月是6850元，第三個月是6838元，到第360個月，還款金額是2789元，30年的還款總額為173.7萬元。而等額本息不管哪個月，每個月的還款金額都是5307元，30年的還款總額為191.1萬元。

二、等額本金和等額本息有何區別

在貸款年限和金額、利率都同等的情況下，等額本金前期的還款壓力非常大，只適合有一定經濟基礎的貸款人，提前還了房貸無壓一身輕。而等額本息因為每月還款額度相同，相當於貸款者手裡多了一筆相對應的「活錢」可以利用，每月收入穩定的人也更方便貸款人安排收支。

雖然等額本息多付出了利息，但也意味著用銀行的錢用得更久，可以拿這筆錢去理財，用銀行的錢賺錢，這叫借雞下蛋，賺得的收益也不會低於付出的利息。

等額本金相當於把大部分資金都提前給了銀行，接下來就只能用自己的存款去賺錢，如果有個急事需要用錢，資金變現困難且可能出現折損。

所以具體該選擇哪種方式，應該根據自身情況進行理性選擇。希望我的以上回答能夠對您有所幫助

④ 假如我要貸款買房，選擇什麼還款方式

這個是沒有辦法計算的，因為銀行貸款都是復利，要計算的話也是小數的指數之類的，除了藉助於計算器用手或者筆根本沒辦法算，而且公式也比較復雜，牽扯到資金的時間價值和凈現值等投資上的問題，其實你也沒有必要關心這個！

一般貸款就分為兩種。分別是等額本金和等額本息兩種方式

等額本金就是你貸款的數額直接平均分到每個月中，然後每個月的還款額是「當月本金+當月利息」因為前期貸款額多所以利息高，但是越往後利息越低，還款額也就越少！

等額本息，就是把你貸款的本金和利息全部合計後平分到每一個月，因為每個月還款額是相同的，所以前期很長時間內基本上還的利息，後面才會慢慢的開始還本金！

這兩中方式，等額本金前期壓力大，但是整體支付的利息會少很多，等額本息前期壓力小，但最終支付的利息會很高！

具體計算方式我建議你可以直接網路搜索「房貸計算機」直接就可以計算！

⑤ 貸款買房 哪種還款方式更適合你

買房是人生中大宗的消費，在動輒幾十數百萬的購房款面前，大部分家庭都會選擇大額、長期的貸款。伴隨房貸而生的「房奴」一詞道出現代社會多少人的辛酸。那麼如何選擇貸款對各位購房者來說比較合適呢？下面小編就來為大家講解一下。

怎麼選擇貸款買房比較合適？

成為房奴很幸福嗎？

幸福如何定義每個人都有自己特殊的解釋，就如同房貸，有人會認為雖然欠了銀行幾十萬，但也因此而有了努力奮斗的目標；而有的人則認為每天一睜眼就要考慮還多少房貸，人生完全被貸款所捆綁，吃喝玩樂全部進入了節儉狀態。

有調查顯示，近一半的購房者表示房貸在月工資中占額不超過20%，34%的網友表示在20%-50%之間，接近五分之一的網友表示房貸占其月工資的50%以上。

而早前有某全國重點城市房貸市場調查報告顯示，通過貸款方式購房的用戶中，有49.13%選擇了還款期限長的30年。北、上、廣、深四大城市中，深圳選擇30年按揭年限的用戶佔比高，達到75.25%。在申請額度方面，北京購房者貸款金額大，54%的購房者需要貸款100萬以上，其次是廣州52.17%、深圳44.55%、上海39.42%。

貸款買房，怎麼合適？

有人說，高房價透支了年輕人的青春，透支了年輕人的愛情，也透支了年輕人的人生。可是「住有所居」是每一個人的心願，即便在高漲的房價之下，還是有數以萬計的年輕人奔赴在成為「房奴」的道路上。

在大城市不好也不太差的地段，買一個不太大也不太小的房子，滿足三口之家的基本住房需求，差不多需要80萬左右。三成首付也就是24萬，現實中這筆首付款多需要夫妻二人積攢5年甚至更多時間，剩下的資金皆需要藉助銀行貸款。

曾經有網友抱怨說，房貸32萬，為期30年，每個月還貸大概2216.16元，3個月後，還欠銀行319268.12。「每月盡還利息了，這完完全全是給銀行打工。」可見，購房貸款申請多少年才合適很重要，申請哪種還款方式恰當，似乎更應該慎重思量。

還款方式哪種更適合你？

目前銀行的個人住房貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。利息較少的是等額本金方式的還款，二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；後者每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以後的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。

以50萬元20年期貸款執行6.55%的基準利率為標准，等額本息會比等額本金多支付至少7萬元的利息。等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄的人群。而等額本金還款法，由於貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此比較適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長，准備提前還款人群。

還款期限多久比較合適？

除了還款方式，還款期限的選擇也不容忽視。買房貸款多貸多少年，根據以下情況界定：

1、個人住房貸款長期限為30年；

2、個人商業用房貸款長期限為10年；

3、男士年齡不超過60歲，60-你的年齡為男士長貸款年限；

4、女士年齡不超過55歲；55-你的年齡為女士長貸款年限。

當然貸款期長短的選擇，主要取決於購房者的經濟能力。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。市場中常見的商貸年限通常為10年、20年、30年。

通常選擇一個期限較長的抵押貸款，每月還款額相對就少，因此就有較多的資金累積用於改善生活品質或做其他方面的投入，而且購房者還可以根據自己的收入狀況提前付清抵押貸款的餘款，以避免長期的利息負擔。但是並不是選擇抵押貸款期限越長的就越好。期限越長的抵押貸款所支付的利息月多。

以上就是關於怎麼選擇購房貸款。

（以上回答發布於2017-07-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 申請貸款買房可以自己選擇還款方式嗎

申請貸款買房可以自己選擇還款方式
1、很多人申請貸款買房時，到銀行辦理業務，業務人員並沒有詢問自己選擇什麼樣的還款方式，都是默認等額本息的還款方式。
2、其實，自己可以選擇還款方式的。申請貸款買房可以有兩種方式，有等額本息和等額本金的兩種方式，等額本息就是分期等額歸還本金和利息總格，等額本金就是分期等額歸還等額的本金和未還本金的利息，兩種還款方式有各自 的利和弊。
3、所以，在銀行申請貸款買房時，可以根據自己的實際情況選擇還款方式。
總結：申請貸款買房可以自己選擇還款方式，但是要根據自己的實際情況和銀行的具體要求。
備註：兩種還款方式利弊不同，請慎重選擇，另外各個銀行的情況不同，客戶可根據自身的情況，量身選擇還款方式。

⑦ 如果買房貸款，你會選擇哪種還款方式

等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。