銀行商業貸款提前還款手續

Ⅰ 建行房貸提前還款手續

建行房貸提前還款手續是怎麼樣的呢?對於建設銀行的客戶來說，客戶提前還房貸需到原貸款經辦機構提出申請，按合同規定要提前一個月預約。實際操作中，有的經辦機構是隨到隨辦的，有的是按預約時間辦理，客戶最好事先和經辦機構聯系一下。銀行房貸提前還貸是否收取違約金，按合同的有關條款辦。辦理時需攜帶本人身份證原件、還款存摺(或儲蓄卡)。下面來看看詳細介紹吧。

建設銀行房貸還款方式

建行房貸還款有兩種，一個是等額本息，就是每個月的還款額是固定的，適合提前還款。另一種就是等額本金，還款額逐年遞減，但是這種還款方式不適合提前還款。提前還款可以3萬5萬的還的。

中國建設銀行雅安分行個貸中心相關負責人介紹，根據中國建設銀行雅安分行對於提前還貸政策方面的規定，在辦理個人住房貸款時，建設銀行會與申請貸款方在合同中明確約定提前還貸的條款。如貸款1年內提前還貸，違約金的約定為：貸款人按借款人每次提前還本金額的一定比例收取提前還本違約金，收取比例為0.6%，提前還本違約金在提前還本時一並支取。計算方式為：

提前還本違約金=提前歸還貸款本金×提前還本違約金收取比例。但如果借款人是縮短還貸期限，在原有每月還貸基礎上增加每月還款量，則不存在違約金。

該負責人表示，無論是貸款1年內的借款人，還是1年或1年以上的借款人，在准備提前還貸時，都需提前申請。通常在辦理提前還貸手續前，會要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請。銀行在收到借款人申請後將按照相關程序進行審批，審批時間一般為5至10個工作日。

去年6月8日、7月6日央行先後兩次降息，直接給貸款購房的房貸一族帶來利好。

以房貸族最為關心的5年期以上貸款來說，基準利率由兩次降息前的7.05%降到了現在的6.55%。對於大部分選擇了「按年調息」的貸款者，降息的實惠將從今年1月1日開始享受今年兩次降息帶來的利好。

那麼，兩次降息後，房貸族今年1月開始可以少還多少「銀子」呢?推薦閱讀：多家銀行首套房貸利率出現松動

建行相關工作人員介紹，由於每個人的貸款期限、貸款金額、貸款利率都不一樣，月供減少額度也各不相同。以貸款金額40萬元、貸款期限20年、等額本息還款為例，在兩次降息前，按當時的基準利率7.05%計算，每月支付本息為3113.2122元;若按兩次降息後下月起執行的新基準利率6.55%計算，每月支付的本息僅為2994.0788元，兩次降息後，從今年1月份起，房貸族每月將少還119.1334元

享受七折利率的貸款不必急於還款。因為七折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，有還貸款的錢還不如存入銀行。而且，這部分人選擇提前還貸後，如果再貸款購房，銀行對其將毫無優惠，而是按二套房執行上浮1.1倍的利率，借款人將得不償失。

房貸還清，別忘辦理注銷抵押手續

還清了房貸，當然是「無債一身輕」。但是，銀行人士提醒，還清房貸的市民，還得到銀行去辦理相關手續。銀行人士提醒市民，在辦理住房貸款時，銀行一般會對房產做一個抵押登記，而帶抵押登記標志的房產證，限制了房產的交易和再抵押。而在還完貸款之後，房產持有人需要到銀行辦理一個撤銷抵押登記的手續，再到房管局撤銷抵押登記，這個時候房主才對房產擁有了完整的所有權。如果這個手續不辦理，將會影響以後房屋的產權交易、繼承等，帶來不必要的麻煩。

以上就是小編為您介紹的建行房貸提前還款手續，希望能夠幫助到您。更多關於建行房貸提前還款的相關資訊，請繼續關注土巴兔裝修網。

Ⅱ 商業貸款提前還款需要什麼條件

商業貸款提前還款的基本步驟：

1，查詢貸款余額和原貸款合同條款

2，電話咨詢相關事項;

3，填寫提前還款申請書;

4，領取申請批准書並還款;

5，領他項權利證書和購房合同原件;

6，房產抵押解除;

7，辦理提前還款保費退該手續。

Ⅲ 中行個人商業貸款提前還款申請流程是什麼

個人商業貸款提前還款：
如採用線下模式，借款人可按照合同約定的條件申請提前還款，但必須提前向貸款人提出書面申請，經貸款人審核同意後予以辦理。
註：貸款合同中對於提前還款須符合的條件及提前還款需要提前申請的天數有明確約定。如採用線下模式提前還款，借款人提前還款須到客戶辦理貸款的網點辦理提前還款手續。由於提前還款需要進行審批工作，建議客戶盡早前往經辦網點申請。提前還款收費標准，以貸款合同約定為准。
目前中行個人住房貸款的提前還款需要本人辦理，暫不支持代辦。辦理線上提前還款除了要滿足合同約定外，還要視貸款經辦機構是否支持線上提前還款，詳情可咨詢貸款經辦機構。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

Ⅳ 住房商業貸款提前還款流程

提前還款流程：
1.查詢貸款余額和原貸款合同條款。
貸款合同中對提前還款都有相應的規定，在准備提前還款錢，最好查一下合同，看看自己此時提前還款是否違約。如果沒有違約，可以准備好相應的還款資金。
2.提前咨詢。
提前還款要准備一些材料，具體要准備什麼可以向貸款行的信貸部門咨詢。一般需要攜帶身份證、借款合同、收押房產證文件、代扣還款委託書等資料，到貸款經辦銀行辦理新預約，一般需要由本人親自辦理。
3.填寫提前還款申請書。
到銀行信貸部門填寫提前還款申請書，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單後，按預定時間來領取該申請的批准書。
4.還款。
領取了申請批准書之後，帶上相關證件，到銀行指定的網點櫃台存入提前償還的餘款，領取還款回單。
5.領取領他項權利證書和購房合同原件。
如果全部還清了貸款，借款人需帶上房產證、身份證，按約定日期到銀行信貸部門領取房產他項權利證和購房合同原件，銀行會告知借款人房產解抵押的地點。
6.解抵押。
借款人憑借到銀行領取的他項權證，到房屋管理機構填寫注銷登記表，辦理抵押注銷手續。
【拓展資料】
在什麼情況下不需要提前償還？
1.公積金貸款。
人們在購買貸款時採用商業貸款、公積金貸款、組合貸款等方式。其中公積金貸款利率最低，滿足公積金貸款條件使用公積金貸款時，不必提前償還，而是拿著手頭的錢進行其他投資，收益可能比償還利息高得多。
2、等額本金償還期已超過三分之一。
償還時，有些購房者選擇等額本金償還。這種方式越到後期，償還中的本金部分越少，利率也越少。償還超過三分之一，已償還近一半利息，後期償還本金較多，利率高低不影響償還額，不建議提前償還。
3、等額本息償還期已過半。
等額本息是大部分銀行默認的還款方式，這種方式購房者每月還款的月供是一樣的。貸款年限過半的話，意味著已經超過一半，約80%的貸款利息在前期償還過程中償還，其餘的月薪大部分也是本金，所以中後期提前償還也不合算。

Ⅳ 按揭貸款提前還款如何辦理

1、辦理流程不同

在提前還款辦理時，每個銀行的業務手續及流程也有不同如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數支行，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。

而有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》，如中信銀行、建設銀行和深圳發展銀行的絕大多數支行，需要銀行相關部門審批合格後，借款人才可以還款。

2、辦理周期不同

大多數銀行需要借款者提前一星期預約還款，而個別銀行的支行可能需要提前3個月預約。

3、收取違約金情況不同

大多數銀行辦理提前還貸已經不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為准，想要提前還貸的購房者一定要仔細閱讀房屋買房合同及貸款相關合同有關違約金的規定

4、扣款時間不同

辦理提前還貸所需時間也不同具體扣款情況請仔細閱讀融360整理的各大銀行提前還貸情況對比表格。

Ⅵ 中國銀行商業住房貸款提前還款規定是什麼

中國銀行商業住房貸款提前還款規定：
借款人向貸款人提出提前還款書面申請後，經貸款人同意，可提前部分歸還貸款本金或提前結清全部貸款本息。
1、如您在中國銀行辦理個人住房商業貸款的提前還款業務，您可按照合同約定的條件申請提前還款，但必須提前向貸款人提出書面申請，經貸款人審核同意後予以辦理。註：貸款合同中對於提前還款須符合的條件及提前匯款需要提前申請的天數有明確約定。
2、提前還款需到辦理貸款的中行網點辦理提前還款手續。由於提前還款需要進行審批工作，建議您盡早前往中行經辦網點申請。
提前還款收費標准，以貸款合同約定為准。
溫馨提示：目前中行個人住房貸款的提前還款需要本人辦理，暫不支持代辦。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

Ⅶ 住房商業貸款想一次性還清，需要什麼手續

銀行主要有以下兩種提前歸還貸款方式：
1、全部提前還款
借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續;個人住房商業性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。
2、部分提前還款
個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款後，月還款額相應減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款後，月還款額不變。
二、房貸提前還貸的注意事項
1.借款人在辦理提前還款時需要注意的事項有：
(1)通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。
(2)還款金額為一萬元的整數倍。
(3)關於違約金的規定。
目前大多數銀行規定借款人在貸款期限滿一年後才可以申請辦理提前還款的，並且不收取違約金(具體咨詢銀行，每家銀行規定略有不同)。
所以在辦理提前還款之前請咨詢貸款行關於第(1)和(3)條的規定。
2.借款人在銀行約定的時間，攜帶身份證、產權證(土地證)、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續。

Ⅷ 房貸提前還清需要辦理什麼手續

一、提前還房貸手續
1、提前還房貸必須到貸款經辦行辦理，所以需要咨詢貸款經辦行的具體辦理流程及相關規定。
2、各銀行辦理手續不同，務必咨詢清楚需要攜帶的證件(一般包括身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委託書等)。
3、償還部分貸款的，每次提前償還的數額應不少於壹萬元或壹萬元的整數倍。
4、提前還貸可能涉及到繳納違約金，購房者應提前了解。
5、勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理)，後附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。
6、如果既有商業貸款又有公積金貸款，應先提前償還利的商業住房貸款。
7、如果當初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。
二、提前還房貸的注意事項
1、不要忘了退保。貸款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現值，減去提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
2、組合貸款不必先還公積金貸款。對於公積金貸款而言，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用於沖抵公積金貸款。
3、辦理抵押注銷。由於許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表。
注意：商業貸款提前還款需要繳納部分違約金，在決定提前還房貸之前最好先去貸款銀行詳細咨詢相關事項。

Ⅸ 商業貸款提前還款銀行有什麼規定

您好，現在還款方式很多，可選擇等額本金、等額本息等還款方式，也可以提前還款。比如有錢花就可以在官方APP內操作提前還款，且提前還款的各項費用都會在APP內顯示，息費透明。

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