貸款還款能力確定

㈠ 確定借款人還款能力對銀行有何意義

確定借款人還款能力對銀行的意義：
申請銀行貸款的時候，銀行需要實際考核借款人的還款能力，如果還款人的還款能力較好的話，可以貸款，額度也可以適當的提高，期限可以適當延長。
如果還款能力一般的話，則銀行會選擇不貸款或者是小額短期貸款。

㈡ 申請貸款怎麼證明自己有還款能力

申請貸款要證明自己的還款能力的話，需要你提供個人的工作證明，收入證明，銀行卡流水，目前名下的房產或者汽車證明的。

㈢ 貸款買房的還款能力是怎樣算的有什麼可以評估依據

還款能力它通常是購房人的月家庭經濟收入扣除各種月必須支出等後的節余的一部分。這里牽涉到以下三個因素：
(1)月家庭經濟收入。它通常是購房人全家能夠按月計算的各種收入，一般是指能夠按月取得的薪金收入、存本取息的利息收入、店租收入、投資收入等。在考慮這些收入時，還應與貸款期限結合起來，如果上述某項收入期限短於貸款期限，一般不要當做收入考慮，否則，可能造成將來經濟上的拮據。假設將來經濟很寬裕，又沒有好的投資品種可供選擇的情況下，你可以向銀行申請提前還款。簡單地說，在估計收入時，應從保守、謹慎的角度出發。
(2)月必須支出。它通常是購房人全家在當月必須支付和預留的各種費用，一般是指當月必須支付的伙食費、水電費、郵電費、煤氣費、交通費、有線電視費、書報費、贍養老人費等，以及每月需預留的耐用消費品重新添置費、子女就學費、家庭保險費、醫療費等。
(3)偶然支出。它通常是指購房人事先不知道但又必須支付的各種費用。如親戚朋友之間的婚、喪費用等。這些費用可以根據自身的社會關系及以往的實際支出數和當前的支出水準等因素來確定。
以上三個因素確定後，還款能力即等於月家庭經濟收入扣除月必需支出和偶然支出後的差額，差額如為負數表明沒有還款能力，如為正數表明有，正數越大表明還款能力越強，購房人申請的貸款期限就可以短一些。

㈣ 還貸能力系數怎麼計算

在沒有其他貸款（包括信用卡的負責）的情況下是{（1500+350）*0.4-0}*180=133200

㈤ 貸款期間銀行應如何審查貸款人的還款能力

由借款人提供個人收入證明（所在單位出具），及配偶收入證明（共同借款的請款下）；如無固定單位的，可提供銀行流水賬，經商的完稅憑證，銀行流水賬，，搞種植、養殖的課提供銀行流水賬、土地證明、租地證明等。
另農村信用社的貸款審批程序相對其他銀行要快捷簡便一些，但貸款利率也要高一些。

㈥ 房屋貸款中怎樣證明自己的還款能力

比如主貸人及房產共有人的自然狀況："你是誰？從哪裡來？社會關系如何？"這些均是銀行審核的重點。甚至包括主貸人的健康狀況及文化程度均是銀行審核關鍵要素。

職業情況：目前工作是大多數人穩定經濟來源的基礎，所以銀行非常關注單位的性質及工作崗位，這在某種程度上反映出一個人的工作能力及工作年限。

家庭情況：現有住房性質及家庭財務支出狀況。

與銀行的關系：他行是否有負債會直接決定此筆貸款的可貸成數，同時還有銀行的存款狀況。

資信情況：經過幾年的努力，上海已經建立了較完善的徵信系統。一個人的信用好壞只要輸入身份證號碼就可以看得出，有無還貸、電信、水電煤氣費等公共事業的欠費或逾期都能一目瞭然。

在我國目前試行的房屋抵押規定明確指出：抵押當事人約定對抵押房地產投保的由抵押人投保,保險費由抵押人負擔,並將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間,抵押權人為保險賠償的第一受益人。而且，目前銀行在審批貸款中非常關注保險公司開具的保單險種為哪些，對不同房屋類型都規定了不同險種。
因為銀行的審批為四級審批，所以客戶提供資料的完整性對審核的速度及質量至關重要。在銀行操作過程，經常會碰到客戶資料缺這少那的情況，不僅給客戶帶來麻煩，也大大影響了銀行人員的工作效率。但對貸款買房的人來說貸款買房申請往往是首次接觸，所以找一家專業的房屋貸款服務機構咨詢貸款並准備資料顯得尤其重要。

㈦ 如何估算自己的還款能力

還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。例如，系數是0.4，月收入為8000元，你每月可以還款3200元。系數是0.5，月收入8000元，你每月可以還款4000元。還貸能力系數，可以防止每月因還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數就必須了解。
個人還貸能力系數和個人月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好，那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。現在，商業貸款還貸能力系數一般是0.5，假如購房者月收入是1萬元，那麼月還款能力是5000元，也就是說，你可以貸到每月5000元的貸款。

㈧ 房屋貸款中怎樣證明自己的還款能力。

房屋貸款通常看流水賬，流水賬可以，就可以申請貸款，並且房屋貸款也是按揭貸款。
房屋貸款流程：
一、辦理住房貸款需要提供的資料如下：
（1）、個人貸款申請書；
（2）、個人有效身份證件（包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職幹部證、護照等）；
（3）、個人婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚（離婚）的應提供民政部門出具的單身證明）；
（4）、個人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營運性收入證明等；以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；
（5）、購房首付款證明；
（6）、購房合同等證明貸款用途的資料；
（7）、購房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等；
（8）、銀行認為需要提供的其他有關材料。
二、辦理流程：
1、申請借款人到建設銀行經辦機構或與建行簽訂「合作協議」的開發商處填寫借款申請表，並提供以下材料：1.本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；2.職業和收入證明；3.購房合同或意向書等有關證明材料；4.建設銀行經辦機構要求提供的其他材料；
2、調查建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所（或公證處）對借款人提供的資料進行調查。
3、審批建設銀行經辦機構對借款人的申請進行審批。
4、借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。
5、辦理抵押、擔保、質押和保險等有關擔保手續。
6、借款合同生效，資金劃入開發商帳戶。

㈨ 買房月供多少該怎麼定還貸能力系數你了解

不管今年買房還是打算以後買房，買房之前你需要做的不只是准備相關的買房和貸款資料，還應該仔細的算一算自己每個月的月供，到底定在什麼數比較合適，既能有錢可以還款，又不至於讓自己生活的很辛苦！介紹一下月供多少到底該怎麼定?

要決定每個月還多少，重要的是看個人的還貸能力系數。所謂還貸能力系數，顧名思義，也就是用來計算貸款人的還款能力的一個指數。具體表現為貸款本金與貸款者當月收入的比例。從這個系數就可以知道自己每個月合理的月供為多少。那麼，房貸還貸能力系數具體該怎麼計算？

例如：

系數是0.4的話，月收入為10000元，您每月可以還款4000元。系數是0.5的話，月收入10000元，您每月可以還款5000元。

一般說來，個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好，還貸能力系數就會越大，反之則會越小。因為個人的還貸能力系數和影響你貸款額度高低的因素是都差不多的。

商業貸款還貸能力系數是多少?

商業貸款一般是0.5。

例如：

你和妻子的月收入是1萬月，那麼你月還款能力是5000，你可以每月還款5000元。

公積金貸款還貸能力系數是多少?

公積金貸款是按不同借款期限來確定你的還貸系數的。十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。

當然，還貸系數只是說你從銀行可以貸到這么多的額度，但建議只根據還貸系數來確定月供，想要找一個合情合理的月供數，我們還應該計算一下這些：

1、首付能力

在計算首付能力的時候，一定要留出裝修費，畢竟你總不能主宰還沒裝修的房子里吧!

2、月供能力

如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，好預留出一年的按揭款。

3、養房能力

每月的月供好的情況是保證在月收入的30%左右，你要知道，除了月供你還需要留出一筆錢來養房。養房成本一般包括物業費、供暖費、24小時熱水費，交通費等。

（以上回答發布於2017-04-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈩ 公積金貸款還款能力怎麼計算

還貸能力系數，其實體現的是借款人還款能力的高低。為了防範月供還款佔比過高，導致逾期、無力還款的風險，建設部規定：

職工個人貸款具體額度的確定，需考慮購房價格、借款人還款能力、公積金賬戶余額等因素。

其中公積金還貸能力系數，不同的城市規定上有所差異。

如天津公積金貸款還貸能力系數，是按照借款期限進行確定的：

借款期限10年(含)以內，還貸能力系數為0.35；

借款期限10年至20年(含)還貸能力系數為0.4；

借款期限20年至30年還貸能力系數為0.45。

而大連、上海(或昆明、寧波)、南京等地，公積金還貸能力系數則未考慮借款期限因素，分別對應為0.35、0.4和0.45。

目前國內大多數城市，公積金貸款還貸能力系數多為0.4，具體標准請咨詢當地公積金管理中心。

(10)貸款還款能力確定擴展閱讀：

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。

住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；

臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。