買房貸款還款賬號能更換嗎

1. 按揭貸款 還款賬號可以更改么

可以更改還款賬戶，也就是貸款轉按揭。

貸款轉按揭的步驟：

1、找到一家可以提供利率優惠的接收銀行，向其提交轉按揭申請。

2、與銀行簽訂貸款合同，與擔保公司簽訂擔保協議。一般來說，銀行會幫你找擔保公司。

3、提供貸款審批所需資料給下家銀行，包括身份證、戶口本等。

4、下家銀行審批通過後，擔保公司出擔保函。

5、貸款者向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。

6、向原貸款發放銀行提前全額還貸並拿回抵押的他項權利證後，到交易中心去辦理抵押注銷。

7、7天後，去交易中心辦理新的抵押。

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轉按揭會涉及到5個風險：

原業主在銀行的貸款由新買家還清後，原業主突然改變主意，拒絕過戶；

新買家拒絕還貸；

銀行不同意放貸；

交易完成後原業主無法順利拿到剩餘房款；

交易完成後新買家無法順利拿到房產證。交易雙方一定要仔細衡量並盡量避免這些風險。

2. 買房貸款後還款方式能改嗎

個人房貸還款方式可不可以更改，不同銀行有不同的規定，具體向貸款銀行咨詢，根據合同和銀行的相關規定來判斷。銀行不同意變更的理由主要有兩個：

• 當初貸款合同上就已經明確了還款方式，如果要變更還款方式手續會很復雜，銀行不願耗費人力、物力和精力。

• 還款方式主要分為等額本金和等額本息，大多數人簽的是等額本息方式。但等額本金比等額本息產生的總利息要少，一般要求更改還款方式，也是要求從等額本息換成等額本金，對於銀行來說盈利會減少。

因此，從銀行的角度看，更改房貸還款方式有可能費力不討好，所以有些銀行是不允許更改還款方式的。

實際上，有購房人是當初經濟能力所迫才選擇了等額本息，後來手裡有錢了，為了節省利息，想把等額本息改成等額本金,；有人是因為申請貸款時就沒了解清楚兩種還款方式的區別，後來才知道利弊。

如果無法更改還款方式，可以申請提前還貸。提前還貸有縮短貸款年限、月還款額不變和減少月供、貸款期限不變兩種方式，申請提前還貸需要重新簽訂貸款合同，這時就可以更改還款方式了。但有的銀行要求還貸滿一年後才能申請提前還貸，有的還要支付一定比例的違約金。更重要的是，重新簽訂貸款合同，意味著貸款利率要按照當前銀行的最新規定計算，如果之前享受優惠利率的就需要慎重考慮，有可能利率折扣會變小，那樣就得不償失了。

3. 買房貸款後還款方式能變更嗎

在重慶貸款買房有兩種還款方式即等額本金和等額本息。等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。隨著時間的推移等額本金還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。但是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節省更多的利息。但是因為前期壓力會比較大所以等額本息會更適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大這類人群。

在買房過程中辦理房貸手續應該根據自己的情況提前想好選擇哪種還款方式，若後期想變更還款方式，能否變更主要取決於銀行的規定，銀行不同規定也可能不同，有的銀行默認還款方式是等額本金，不同意更改還款方式，原因有兩點：

一是貸款還款方式已經落實到合同中，變更的話手續會比較繁瑣，會耗費銀行的人力物力。

二是從收益的角度，等額本息的總利息更多，對於銀行來說利潤更大。

即使可以更改還款方式，部分銀行會要求購房人提前還款，申請提前還款需要重新簽訂貸款合同，但是這樣的話就要按照最新的貸款利率政策執行，近一年房貸利率政策收緊，可能會有較大影響。所以建議先了解清楚銀行的政策，將具體細則落實到貸款合同中，選擇適合自己的還款方式，因為一旦簽了合同，除非銀行出現失誤，否則要想更改還款方式可能沒那麼容易。

以上請知悉，希望能幫助到您祝您生活愉快！

4. 買房貸款後還款方式能改嗎

我們知道，買房貸款還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，經常有朋友問怎麼選還款方式最合適，首先我們先來了解一下兩種還款方式各自的特點：

等額本金

釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

特點：隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。

適用人群：收入較高的人。

等額本息

釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。

特點：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

適用人群：比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。

總之，這兩種還款方式就是等額本金比等額本息更能節省利息，但對貸款人的經濟能力要求更高;等額本息比較適合一般的購房人，支付的總利息也多。

銀行失誤弄錯還款方式可要求其更改嗎?

不過還是有人會問，買房還款方式能改嗎?

一位網友小Q

（以上回答發布於2018-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 貸款買房可以變更還款人嗎

貸款買方當然是可以變更還款人的，如果夫妻雙方有一個人出現了徵信問題的話，就可以拿著兩人的結婚證，戶口本，身份證到該銀行去變更一下還款人。

6. 房貸怎麼更換卡號

您好！如需變更貸款本金、還款方式、還款期限、利率品種、聯系電話等貸款信息，請您及時聯系貸款經辦行核實辦理條件及辦理手續。
（作答時間：2021年4月2日，如遇業務變化請以實際為准。）

7. 房貸貸款人可以更換嗎

房貸借款人一般是不能更改的。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行可以辦理更改房貸借款人。如果是住房公積金貸款，借款人發生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：
1、借款人離婚並導致房屋所有權權利轉移給配偶的;
2、借款人完全喪失民事行為能力的;
3、借款人死亡或者被宣告死亡的。

溫馨提示：以上解釋僅供參考，具體以貸款行實際規定為准。
應答時間：2020-09-15，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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8. 買房按揭時的貸款帳戶可以更換嗎求助專業人士

誰的房子誰貸款，既然是父母的名字，貸款的賬戶必然也是要和產權證的名字有一致性。你想變更的是哪個賬戶名都說明了產權的轉移，都會導致走買賣的程序。

9. 買房貸款綁定的銀行卡能更換嗎

您好！一般情況下，貸款還款賬戶可以變更。具體情況，請您聯系貸後管理中心；或者聯系經辦行。

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