辦公用房抵押貸款還款計算公式

㈠ 抵押貸款每月還款公式是什麼

1、等額本金還款的計算公式：月還款額=貸款本金/貸款月數+(貸款本金-已還貸款本金)*月利率。

2、等額本息還款的計算公式：月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^貸款月數/[(1+月利率)^貸款月數-1]。

㈡ 住房抵押貸款余額怎麼計算，怎麼的公式

還款方式

1、一次還本付息法

講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] （貸款期為一年）

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）

其中：月利率=年利率÷12

如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：

10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元

2、等額本息還款法

講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：

每月等額還本付息額=貸款本金×

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辦理條件

1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：

(1)有合法的身份；

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

(3)有合法有效的購房合同；

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；

(7)貸款銀行規定的其他條件。

4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；

5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；

6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

㈢ 房屋貸款還款 這些計算公式你知道么

現在越來越多的年輕人會買房，如果需要商業貸款的話，房貸計算器最新2012則成為購房者的必修課，但是如何使用房貸計算器，很多購房者仍感困惑。

房貸計算器最新2012查詢？有很多人想知道這方面的消息，對此，你有哪些對策呢，有哪些可行的方法？下面我們看一些對大家有幫助的消息！

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12。

據了解，房貸計算器含有個人住房購房買房按揭貸款計算器、買房貸款計算器、按揭貸款計算器等功能，可以很大程度上滿足各類購房者的計算需求。

另外，房貸計算器還提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。在使用時只需要選擇相應的貸款方式，填寫相應的貸款金額並選擇貸款期限，選擇您的還款方式，即可根據當前最新貸款利率計算出按揭月供款。通過房貸計算器計算完成後，您還可以查看詳細的還款信息。根據比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇最合適的還款方式。如有需要，您還可根據實際情況修改年利率。

房貸計算器最新2012幫助您計算在等額本金和等額本息的還款方式時，每一期的月供，利息總額和還款總額，計劃你在使用商業貸款時如何還款。

（以上回答發布於2013-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 貸款每月還款計算公式

根據所貸款的銀行和利率，貸款的還款金額是不固定的。但具體來說有以下兩鍾計算方法：

等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率 。

(4)辦公用房抵押貸款還款計算公式擴展閱讀：

《合同法》第二百一十一條規定：「自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規定。」同時根據最高人民法院《關於人民法院審理借貸案件的若干意見》的有關規定：「民間借貸的利率可以適當高於銀行的利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍(包含利率本數)。」

本條同時規定：「自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或約定不明確的，視為不支付利息。」如果公民之間的借款沒有約定利息，貸款方就無權收取利息。

關於支付利息的期限，「借款人應當按照約定的期限支付利息」。而現實生活中，公民之間的借款往往沒有約定得如此明確。根據《合同法》的有關規定，借貸雙方可以達成補充協議，如果雙方最終仍不能確定支付利息的期限的，根據《合同法》第二百零五條規定：「借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付，借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付」。

㈤ 房子辦理按揭貸款計算公式是什麼

等額本息還款(月均法）：每月償還的貸款本息總額合計都是一樣的，總的來說，需多付些利息，適合有一定積蓄,沒有打算提前還款的客戶；

其計算公式：

a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
a：貸款本金
i:貸款月利率
n:貸款月數

等本金還款（遞減法）公式：
月還款＝X＋（總貸款－n*X)*月利率，
X=貸款總數/總月數，n是已經還完的月數。

㈥ 房產證抵押貸款是如何計算的

現在很多年輕人在買房的時候都需要向銀行進行貸款,這個時候他們可以拿家裡老房子的房產證進行貸款。房產證抵押貸款也是特別常見的,這種貸款的年限一般都是1~10年,有一些銀行甚至可以延長到30年,可以用房產證貸到房款的50%的款項。
房產證抵押貸款是如何計算的呢？
首先選擇你的還款方式是等額本金還是等額本息,填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；選擇是否顯示還款明細,點擊「計算」按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。通過房產網站貸款計算器主要以銀行貸款計算器為基礎設計的貸款計算器。當然,除了上述分類方法外,貸款計算器還可以按照還款方式來設置。目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4．90％,受限購限貸政策的影響,各地銀行對貸款利率普遍上浮10％。同期公積金貸款基準利率為3．25％。
房產證抵押貸款可以貸多少錢呢？
如果你想在銀行進行房貸,這就說明你的家庭拿不出那麼多的錢去支付買房的款項,所以很多人就想貸的越多越好,這樣就能夠分期還款,減輕還款壓力,也能夠買到心儀的房子。其實用房產證抵押貸款貸的款項還是很多的,基本上能把一半的房款都貸下來。就比如說如果你買房子要花100萬,那麼你就可以在銀行貸到50萬,剩下的50萬你可以在另一家銀行貸款,或者向親朋好友借錢。所以說用房產證抵押貸款是一個非常好的選擇,能夠減輕壓力又買到房子。
但是在銀行進行房貸之後一定要按時還清,不然銀行就有可能把你的老房子收走,用作還款。並且你還會上徵信黑名單,對你以後的生活會造成嚴重的影響,這也是非常不愉快的。

㈦ 按揭貸款月供計算詳細公式

房貸計算方式，銀行計算公式為：利息=本金×計息天數×利率×折扣率。

大部分銀行利率按年調整，即2008年5年期以上貸款基準利率為7.83%，2009年為5.94%。

據此，每月計息天數=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月為例，2月21日至3月21日當期月供計息天數=1983.05÷357547.44÷（6.4408%/360）=31。而當期實際天數為29天，利息應該是357547.44×29×6.4408%÷360=1855.11，銀行當期實際收取利息則為1983.05元。

(7)辦公用房抵押貸款還款計算公式擴展閱讀：

房貸主要有等額本金和等額本息兩種還款方式。前者每個月歸還的本金相同，按貸款總金額÷貸款總期數計算，利息則按照實際天數計算。等額本息每月還的本金和利息之和是一樣的，從該網友的還款表看，是典型的等額本息還款法。

等額本息計演算法的公式為：每月歸還的本息和=貸款原始本金×i×(1+i)^n÷((1+i)^n-1)。其中，i是月利率，n是貸款總期數。等額本息使用月利率計算，如果按網友以日利率倒推，那所有的月供都有問題。

參考資料來源：網路-房貸計算方式

㈧ 房屋抵押貸款利息計算

房產抵押貸款是目前非常常見的一種貸款方式，目前，在銀行的房產抵押貸款中，一般會劃分出不同的情況，比如貸款期限6個月以下，6個月到1年，1年到3年，3年到5年，以及5年以上，不同的貸款期限在利率上也有所不同。比如6個月以內的貸款年利率為5.6%，6個月到1年貸款的年利率為6%，1年到3年的貸款年利率為6.15%，3年到5年的貸款年利率為6.4%，5年以上的貸款年利率為6.55%。

另外，銀行在推出貸款時除了有年利率，還針對短期貸款推出了月利率和日利率，可以快速的計算出貸款的每月和每日的利率。

舉例來講，如果用住房抵押來申請超過5年的貸款，貸款金額為1萬，貸款年限為5年：

如果採用等額本息還款，每個月還款的金額為：[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數]/[(1+月利率)還款月數-1]，也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59。

如果採用等額本金來還款，第一個月的利息為10000(欠款總額)*(6.55%/12)，第二個月的利息為(10000-166)*(6.55%/12)。

㈨ 抵押貸款的計算公式是什麼呢

等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。其計算公式如下：
每月還款額=貸款本金÷貸款期月數+（本金-已歸還本金累計額）×月利率
如以貸款4.5萬元，貸款期為5年，為例：
每月等額歸還本金：45000÷（5×12）=750元
第一個月利息：45000×（5.58%÷12）=209.25元
則第一個月還款額為750+209.25=959.25元；
第二個月利息：（45000-750×1）×（5.58%÷12）=205.76元
則第二個月還款額為750+205.76=955.76元
……
由此可見，隨著本金的不斷歸還，後期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個月的還款額也就逐漸減少。
等額本息法比較簡單
=(45000+45000*5.58%*5)/(12*5)=959.25

㈩ 房屋抵押貸款每月還款的金額是怎麼算出來的

您好，貸款額就是您買房的時候總的金額減去您首付的金額。按照您當時辦理貸款的利率計算，金額×貸款的利率〓利息，利息加本金÷年息〓您每個月所需要還的錢。望採納