貸款稅率下降還款

① 銀行貸款利率下降了，我該怎麼辦

你可以換一家銀行進行轉按揭，當然這要你自己先和願意接受你轉的銀行談好。不過目前的行情下銀行一般不太接受轉按揭的客戶，除非你能對他們產生貢獻，加上你有多次還貸逾期記錄，這是銀行很不喜歡的，因為你貸款逾期還款了，對銀行是有很不好的影響的

② 房貸開始還款 貸款利率下降房貸會減嗎

降准來了，降息還會遠嗎？我的住房貸款都已經開始還貸了，如果降息了，房貸會減少嗎？」
要想知道房貸是否會減少，我們需要先了解商業銀行貸款利率的兩個關鍵性因素：一是基準利率；二是浮動比例。基準利率是由中央銀行規定，各商業銀行可以根據自己行內的經營情況，自行決定在基準利率基礎上的浮動比例，以此作為自家銀行的存款利率和貸款利率。
所以住房貸款已經貸下來了並且開始還貸後，如果銀行貸款利率降了，房貸會不會隨之減少，取決於這個貸款利率的降低是基準利率下降，還是浮動比例的下降。
一、如果基準利率下降，那麼你的貸款利息會相應的下降。
我們在商業銀行簽訂的按揭貸款合同利率規定均為：借款年利率為基準利率上浮/下調多少百分比。所以如果基準利率有變動，那麼你的貸款利率也會跟著變化。央行每一次降息,借款人的月供就要有相應的減少;反之,則會有相應的增加。
舉例:如果辦理房貸時，基準是4.9%，利率上浮15%，那麼你的實際利率就是4.9%*（1+15%）=5.635%。到第二年，銀行的基準利率下調到了4.8%，那麼你的房貸也會跟著調整，那就是基準4.8%，上浮15%，上浮部分是不會調整的，你的實際利率是4.8%*（1+15%）=5.52%。
二、如果是浮動比例的下降，那麼對於你的貸款利息不會造成任何的影響。
我們辦理房貸的時候，利率都是以簽訂合同當日的基準利率為准，銀行會在此基礎上進行上浮或者下浮，一旦合同簽訂了，那麼浮動比例就是固定的了。只要央行基準利率沒有調整，不管銀行房貸利率怎麼調，購房者的房貸利率是不會變的。貸款合同中的浮動比例是也是由各家商業銀行自身決定的，所以不同地區，不同銀行，不同的貸款者浮動比例會略有出入。
比如你的房貸利率為5.88%，那麼你的房貸利率就是商業銀行基於基準利率4.9%（五年期以上貸款基準利率）上浮20%的利率（5.88%/4.9%-1=20%）。這20%的上浮比例是永遠保持不變的，不會跟隨商業銀行利率調整而調整，也不會隨央行基準利率的調整而調整。假設央行今年降息，五年期以上貸款基準利率降至4.8%，明年你的貸款利率將會是4.8%*（1+20%）=5.76%，即20%的上浮比例不會隨央行基準利率變化而變化。所以，房貸特別要注意的是上浮比例，而不是具體的貸款利率。
如果你的上浮比例高於別人20%，那麼你就將比別人多支付20%的利息，不管任何時候都是一樣。比如2012年A房貸利率為6.8%，那麼到如今他只需支付4.9%的貸款利率，因為當年的五年期以上貸款基準利率就為6.8%。而如果你當下貸款利率為5.88%，上浮了20%，看起來比當年A的6.8%低，但實際卻高出20%。因為當基準利率漲回6.8%時，A房貸利率為6.8%，而你貸款利率將是6.8%*（1+20%）=8.16%。
那麼銀行利率調整後，房貸利率調整時間有哪幾種呢？
一：銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率。例如央行的基準利率調整時間是2019年10月10號，那麼你的房貸的調整時間是在2020年一月一號。
二：滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率。例如你的房貸是2017年7月10號簽訂的房貸合同，央行在2019年9月調整利率，那麼銀行會在2020年7月還款日時調整你的最新利率。
三：雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。例如央行的基準利率調整時間是2019年10月10號，那麼你的房貸的調整時間是在2019年11月10號。
每個銀行的房貸利率調整情況不同，大家還是要咨詢貸款銀行或查看合同進行確認。其中，公積金貸款利率的調整時間一律為每年一月一日。不過央行基準利率如何調整，對於房貸利息的影響，只會對於未還部分的利息的結算有變化，對於已還部分則不受影響。
已經歸還的部分本金如何計算剩餘的本金和利息呢？
實際上銀行計算利息是非常簡單的，不管是等額本金還是等額本息，它是按月計提本金和利息，不存在復利和重復計算本金。
假設貸款100萬，利率為5%，每月固定歸還本金1萬（等額本金），那麼第一個月還款金額=1萬+100萬*5%/12=14166.66元，第二個月還款金額=1萬+99萬*5%/12=14125元，以此類推。
等額本息也一樣，它的計算只是比較復雜罷了，但每個月還款金額依舊是：還款金額=還款本金+剩餘本金*5%/12。也因此，提前還款並不存在被重復計息，或先還息後還本的說法。而如果基準利率變化，那麼貸款利率隨其變化，在公式中只是用新的貸款利率代替5%罷了。
綜上所述，銀行下調房貸利率，已貸款的利息會不會跟著下調，取決於是基準利率下調還是浮動比例下調，基準利率下調你的利息會跟著下調，浮動比例下調，你的利息不變。

③ 買房後貸款利率下降怎麼辦

沒什麼辦法。剛貸完款利率下調，房貸利率是不會下調的，因為貸款利率主要是以合同上簽訂的利率為准，在制定房貸利率時參考的是簽合同時最近一期的同期LPR利率，而不是下調後的LPR利率。就算貸款人向銀行咨詢，得到的回復也是按原審核利率執行。


(3)貸款稅率下降還款擴展閱讀：
貸款利率，是銀行等金融機構發放貸款時向借款人收取利息的利率。主要分為三類： 中央銀行對商業銀行的貸款利率; 商業銀行對客戶的貸款利率; 同業拆借利率。
銀行貸款利息的確定因素有： ①銀行成本。任何經濟活動都要進行成本—收益比較。銀行成本有兩類： 借入成本—借入資金預付息; 追加成本—正常業務所耗費用。②平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。③借貸貨幣資金供求狀況。供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
對借款人及其負責人還應專項審查為減輕貸款人的道德風險，對借款人及其負責人還應專項審查金融機構在發放貸款時，除了審查借款人的資格、條件、經營狀況等情況外，還要對企業的投資人及法人代表和主要管理者的個人品質加強審查和控制。

④ 房貸利率下降，月供會自動下降嗎

房貸利率下降，月供會下降。

貸款利息計算是按照浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。當然無論按照什麼計算，已經支付的利息不會有影響，只是對調整後的利息有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

1、銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）。

2、滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。

3、雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

(4)貸款稅率下降還款擴展閱讀：

房貸還款方式的計算公式分為兩種：

1、等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

（1）各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看.

（2）對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

2 、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

⑤ 貸款利率降了,還款會跟著降嗎

降息了每個月房貸的還款額可能會降低，目前房貸利率是與貸款市場報價利率（LPR）有關系。雖然LPR每個月會公布一次，但也並不是說貸款人的房貸利率也會立馬跟著做出變動。
房貸利率會變，這是針對簽訂的貸款合同是與LPR掛鉤的貸款人而言，未實行LPR改革以前，房貸利率是在基準利率上下浮動，有一部分人選擇了固定利率，在這種情況下隨便LPR出現什麼變化，每個月的還款額也不會受影響。
拓展資料：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類:個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。
個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中:期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋;現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年;貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。

⑥ 銀行貸款利率下降，為什麼我的月供還是一樣，一點沒減少

第一，約定固定利率還款。如果客戶與銀行約定採取固定利率還款，那麼在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。

其二，約定自然年調息。如果客戶當時與銀行約定的是按照自然年的月份來調整利息，那麼客戶暫時也不能享受更加實惠的月供。例如，王小姐在2012年5 月貸款買了一套70平方米的兩居室，當時貸款100萬元，她和銀行簽訂貸款協議時，調息方式選擇的是按自然年周期調息，那麼就要等到每年的5月份才會調整 利率。以這次降息為例，王小姐的房貸要到今年5月份時，月供才會產生變化。

第三，因為貸款利率下降後，每月月供中的本金部分也會相應提高，所以很可能造成1月的月供金額不降反增，到2月時月供才真正減少。

⑦ 為什麼代款利率下降了還款金額比原來的多了

很多客戶很奇怪，怎麼利率降了，月供反而升了。

原因是降低利率後，利息部分降低了，但本金部分提高了，而當期的利息還主要是去年12月的，加起來就多了，從二月起就會降了。反之，如果利率調高，次年一月的月供反而會降低。只是少了就少了，沒什麼人追究罷了。