1. 房地產貸款新政策2021
根據《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》規定，銀行業金融機構(不含境外分行)房地產貸款佔比和個人住房貸款佔比應滿足人民銀行、銀保監會確定的管理要求，即不得高於人民銀行、銀保監會確定的房地產貸款佔比上限和個人住房貸款佔比上限，開發性銀行和政策性銀行參照執行。
也就是說，以後銀行房地產貸款和個人住房貸款，均有上限，不得突破。
對各銀行的比例限制也有明確規定：
第一檔，中大型銀行，包括中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中國銀行、國家開發銀行、交通銀行、中國郵政儲蓄銀行，房地產貸款佔比上限為40%，個人住房貸款佔比上限為32.5%。
第二檔，中資中型銀行，包括招商銀行、農業發展銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行、中國民生銀行、中國光大銀行、華夏銀行、進出口銀行、廣發銀行、平安銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、恆豐銀行、浙商銀行、渤海銀行，房地產貸款佔比上限為27.5%，個人住房貸款佔比上限為20%。
第三檔，中資小型銀行和非縣域農合機構，包括城市商業銀行、民營銀行、大中城市和城區農合機構，房地產貸款佔比上限為22.5%，個人住房貸款佔比上限為17.5%。
第四檔，縣域農合機構，房地產貸款佔比上限為17.5%，個人住房貸款佔比上限為12.5%。
第五檔，村鎮銀行，房地產貸款佔比上限為12.5%，個人住房貸款佔比上限為7.5%。
買房申請住房貸款的條件
1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2.有持續且穩定的職業於薪資收入，並且徵信上的信用較高，更具有按期償還與能固定還本息的這個能力;
3.不享受購房補貼的，以不低於該房屋總購房款的30%作為購房首付款;享受購房補貼的，以個人承諾的30%作為購房首付;
4.以銀行認可的資產作為抵押或質押，或以具有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息，承擔連帶責任，房貸利率上調也是個問題。
5.具有有關的賣方協議，而且買的房子的價格是符合銀行對購買貸款的有關要求，加上對房子的正確股價，賣方方面的協議也很全乎。
6.銀行規定的其他條件。
2. 房地產這么賺錢，開發商為什麼要貸款
呵呵，這個只能說你被記者誤解了。我在房地產行業做了九年。現在是三強房地產企業的區域公司技術總監助理。
我來給房地產正名！
首先房地產並沒有你想像的那麼賺錢，目前一般水平的公司利潤率在10%以內，水平高點的比如中海這種估計能到20左右。
其次為什麼大家都認為房地產賺錢呢？
這是之前幾年的概念。
最賺錢的時候，10多年前，房地產可以賣樓花，什麼概念？就是你房子只要動工了，出了地平就能賣。而且土地款可以晚付，工程款可以墊資。銷售速度又快。加上銀行的杠桿作用，利潤就非常驚人了。
10年前，比如某房地產公司拿了一塊地，土地款1個億，首先它可以分期付土地款，而且土地款分地塊支付，土地分2其開發，每期 5000萬，分期支付，第一支付30%，也就是1500萬。這是房地產支付的最大一筆錢。
然後開始設計，施工，這時基本只需要支付定金，其他人就都給你墊資幹活了。再用這個土地證去銀行貸款，如果開發速度足夠快，銷售速度足夠快，一年內銷售一空。這塊土地最終全部銷售3個億，成本2。5億。利潤就是5000萬。對於開發商來說就是一年內300%的利潤。
而且最最重要的是房子在漲價，基本一個樓盤開發4，5年以上的老樓盤。開發商就是0元賣給你，他都是賺的。
現在，首先土地款不能分期且不能分地塊支付，同樣一塊地，土地款可能需要支付7500萬或者更高才能開發。
並且銷售節點變化，不能出地坪就賣，要到1/3的總高度。當然還有最終要的流通時間變慢了！！
以前一年用1500萬賺了5000萬，現在是2年用2.5億賺3000萬。OK，基本來說就是虧得；
所以其實開發商的自有資金是非常緊張的，為了發展前一個項目賺的錢基本都投了新項目。房子一旦賣的慢了，資金周轉的慢了，那麼房地產的低利潤缺點就顯現出來了。
如果不考慮資金周轉率，實實在在的3億里，真正最大的贏家是政府最少接近2億會被他收走。
你買的房子1萬元一平米，有1000左右的直接稅政府拿了，
土地最少佔5000，然後還有各個部門收的費，基本全中國只要你想得到的部門都向房地產收錢。
連殘聯都收錢的哦！！所以知道了吧
說白了房地產就是一普通公司，沒多大利潤！
3. 中國房地產商貸款總量有多少
請查詢國家統計局相關數據
4. 全國房地產開發貸款都有哪些渠道
1.走銀行貸款 2.走信託 3.機構 4.變相
5. 中國銀行房地產企業貸款辦理條件
申請房地產開發貸款的客戶需具備如下條件：
1、經國家房地產業主管部門批准設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業法人營業執照並通過年檢，取得行業主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書的房地產開發企業；
2、開發項目與客戶自身資質等級相符；
3、已辦理當地人民銀行頒發的貸款卡；
4、貸款用途符合國家產業政策和有關法規；
5、具有健全的經營管理機構、合格的領導班子及嚴格的經營管理制度；
6、經營、財務和信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力；
7、能夠落實中國銀行認可的擔保方式；
8、需要在中國銀行開立存款賬戶，並辦理一定金額的存款和結算業務；
9、所從事的項目開發手續文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開（施）工許可證，按規定繳納土地出讓金及動工，土地使用權終止時間不得早於貸款期終止時間；
10、開發項目的實際功能與規劃用途相符，可有效滿足當地住宅市場的需求，有良好的市場租售前景；
11、開發項目的工程預算、施工計劃符合國家和當地政府關規定，工程預算總投資能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要；
12、開發項目自有資金應達到項目預算總投資的 35%，並須在銀行貸款到位之前投入項目建設。
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6. 哪些銀行的房地產行業貸款佔比已下滑
16家上市銀行去年上半年的房地產貸款進行了統計與對比。
數據顯示，北京、民生、華夏、興業等股份制銀行的房地產行業對公貸款占該行貸款比例均在9%以上，可歸類為偏好房地產行業的「激進派」，其中佔比最高的是北京銀行，達12%；寧波、光大、中行、平安、浦發等銀行的相關貸款佔比則在7%～9%之間，可歸類為「溫和派」；而建行、交行、招行的相關佔比則在5%～6.5%之間，明顯屬於「保守派」，特別是一向以零售業務見長的招行，佔比僅5%。
不過，在房地產貸款的絕對值方面，四大國有銀行遙遙領先，均超過5000億元，而最少的寧波銀行僅有133億元。中國銀行的房地產業貸款總額達6028億元，是興業銀行的5倍和民生銀行的4倍。
7. 中國的哪個銀行對房地產開發商的貸款最多
這個我還真不知道 我們總公司是做房地產的 都各大銀行都給做貸款的 不管是商業的還是四大銀行
8. 中國房地產商業貸款的政策
一、申請條件
有穩定的工作以及收入，個人信用良好，具有償還貸款本息的能力。
所購商品房座落在城鎮且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。
已簽訂了購買住房的合同或協議，並已支付40%以上的購房款。
有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買房屋現值不低於人民幣30萬元。
同意在貸款行辦理銀行卡，每期貸款本息委託貸款行扣收。
二、須提供以下資料
借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明；
借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件；
貸款人認為必須提交的其它資料。
9. 房地產貸款主要包括
按揭貸款
「按揭」一詞源自英語「Mortgage」，其含義即為「抵押貸款」，又為「商品房抵押貸款」，它是指抵押人（借款人）將其合法擁有的物業作為抵押物抵押給抵押權人（貸款人），保證抵押權人為第一受益人並保證履行商品房按揭（抵押）貸款合同項下的全部義務，從而從抵押權人處取得一定數量和期限的貸款。
它是指按揭人將物業的產權轉讓於按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓回給按揭人。「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。
對於中國大陸目前的工薪按揭購房者（即房奴）而言，應解釋為：按住你，再一層一層地揭你的皮。
按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
[編輯本段]劃分
香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。
廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；
狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。
[編輯本段]住房按揭貸款
住房按揭貸款是住房擔保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押並由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸「按揭」的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓於按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
購房按揭貸款可分為狹義的和廣義的按揭。
狹義的購房按揭可以從兩個方面分類，一種是僅僅指一系列合同中的按揭貸款合同所包含的內容；另一種是指購房者通過按揭購房比不通過按揭購房多出來的合同內容。按照這種概念，前面提到的合同中，除去購房人同開發商簽定的購房合同之外的所有合同，都是屬於狹義的購房按揭。
狹義的購房按揭包括購房人向銀行申請購房貸款的手續、房屋價格估價、抵押手續、按揭擔保、住房保險手續、首付款比例、貸款利率、貸款期限、貸款償還方式、違約處理條款等具體內容，在不規范的購房按揭機制下，還有購房人的貸款信用擔保。狹義的購房按揭的核心內容是房屋抵押手續、首付款比例、貸款利率、貸款期限及貸款償還條件。狹義購房按揭直接影響交易雙方或者三方（包括房地產公司）、多方（包括保險公司、房地產估價機構）的直接利益。一個良好的購房按揭機制，應當使狹義的購房按揭實施起來效率最高，包括手續多少、時間長短、風險大小、公平性等方面的內容。
廣義的購房按揭不僅須包括狹義的購房按揭的全部內容，還包括實現狹義的購房按揭的直接環境機制、房地產交易價格機制，具體地講，包括房地產價格機制、房地產交易價格機制（主要指交易稅費和交易手續）、房地產估價機制、政府對狹義購房按貸款的支持政策（如政府貼息）、狹義購房按揭、銀行購房按揭流動資金的保險機制、違約處理機制（包括違約處理條款）、二手房地產交易市場（也稱房地產三級交易市場）、法律機制、居住福利保險機制。廣義的購房機制的核心思想是為狹義的購房按揭創造實現條件。各國根據自己的國情和對購房廣義按揭機制的實際理解程度，推行自己的廣義購房按揭模式。這些模式的差別，將直接影響這些國家的居住發展水平，還會對相關的一些國家財政、法律、經濟、社會、文化機制產生重大影響。
狹義的購房按揭與廣義的購房按揭的關系是：狹義的購房按揭是廣義的購房按揭的必要條件，廣義的購房按揭是狹義的購房按揭得以實現的環境機制。沒有狹義的購房按揭運行機制的存在，就不能稱為是廣義的購房按揭機制。沒有廣義的購房按揭機制保障，狹義的購房按揭是不可能實現的。廣義購房按揭機制的差異，直接影響狹義購房按揭機制的內容和運作效果，影響狹義購房按揭交易雙方的經濟利益。
10. 中國房地產開發商和居民住宅按揭占銀行貸款總額多少
房地產開發公司一般會以項目公司來開發項目，總公司的注冊資金與具體項目的投資總額沒有必然的關聯。項目公司會根據對應項目的需要來投入資金（包括拿地、補地價等等前期必須的支出），如需向銀行貸款，銀行會要求投入35%-50%不等的所謂自有資金。