⑴ 貸款提前還款了沒減年限合適嗎
千萬別聽中介和銀行忽悠,趕快去銀行更改,我家也是剛去中行把本息改為本金了當時我家辦貸款時我要求每月按本金還拿到合同他們硬寫成每月按本息還害我又跑了一趟,時間長短沒什麼區別,當然要是能縮短年限採取每月遞減的方式即(等額本金)就更好了,但是銀行不會輕易幫你改的,我家要改,中行的行長說改不了,等額本金貸款者提前還貸合算(記住還貸還掉本金才是本質的)我家剛貸了68萬也是30年,先每月還4000多,現以還了4個月,等滿6個月提前還一筆,再採取縮短年限月供不變的方式還款,我家計劃2年還完
⑵ 提前還貸會縮短貸款年限嗎，還是接下來每個月還款金額會減少，可以還的時候主動選擇減少還貸期限嗎
銀行提前還貸。每月應該還 的金額在你一開始貸款時就計算好了的。會給你一份表格，每月不會變的，除非貸款利息上調，那本金不變，利息多一點而已。如果你想提前還貸，只有兩種辦法： 1、一次性還完剩下的貸款。 2、部分還貸。比如你有五萬塊錢，想還到貸款里，就選擇部分提前還貸。如果是房貸，提前還款必須從借款時滿一年才可以，差一天都不行。如果是車貸、裝修貸款，根本就不允許提前還
⑶ 提前還款能縮短貸款年限嗎
最近有朋友在網上提問：房貸提前還款可以申請縮短貸款年限嗎？這是買房貸款提前還款中常見的問題。
首先，我們來了解下購房貸款的幾種模式。
購房貸款的幾種模式
目前購房貸款有三種方式：商業貸款、公積金貸款、組合型貸款。無論哪種貸款，其還款方式都只有兩種：等額本息還款和等額本金還款。下面我們來看看這兩種還款方式到底啥意思。
等額本息還款：把貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。還款人每個月還給銀行的金額固定不變，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
光看這樣的定義是不是覺得有點難懂？我們就來個具體的案例比較一下吧~~（由於組合型貸款的程序和情況相對復雜，這里就先不詳述了，重點比較商業貸款和公積金貸款。）
假設一套房子的價格是200萬，現在需要貸款120萬，貸款期限為30年。我們來算算每種貸款方式在30年到期時要還的本息各需要多少錢。
首先是商業貸款的兩種還款方式：
1）商業貸款，還款方式採用等額本息：如下圖所示這種還款方式30年下來，貸款利息達到1092739.43元，約為109.3萬元。
2）商業貸款，還款方式採用等額本金：如下圖所示，這種還款方式30年下來，貸款的利息為884450元，接近88.5萬元。
下面我們再來看看，在用公積金貸款的情況下，兩種還款方式的差別：
1）公積金貸款，還款方式為等額本息：如圖所示這種還款方式30年下來，貸款利息為680091.3元，約為68萬元；
2）公積金貸款，還款方式為等額本金：如圖所示這種還款方式30年下來，貸款利息為586625元，約為58.7萬元。
經過4次計算可以看出，貸款利息最高的是商業貸款，採用等額本息還款方式，30年產生的貸款利息為109.3萬元；利息最低的是公積金貸款，採用等額本金還款方式，30年產生的貸款利息僅為58.7萬元。兩者相差了50.6萬元！
所以我們可以得出如下3個結論：
1）公積金貸款比商業貸款便宜，因為公積金貸款的利率低；
2）等額本金還款方式比等額本息還款方式更劃算；
3）採用等額本金方式還款，購房者的還款負擔會逐漸變小。
因此在貸款買房時，如果條件允許，盡量選擇使用公積金貸款，採用等額本金的還款方式。但是由於公積金貸款所需周期長，手續繁瑣，而且每個城市公積金貸款額度不同，所以銀行一般建議購房者採用商業貸款的方式，在購房之後，再把公積金取出來還房貸。
另外，銀行在放貸給購房者的時候，並不會主動告訴購房者哪種還款方式更為省錢，銀行一般默認是讓購房者採用等額本息的還款方式。按照上面的計算，在商業貸款的情況下，等額本金還款是更劃算的，等額本息產生的利息要比等額本金產生的利息高出近21萬元。有些銀行在放貸的時候，還會根據情況對貸款利率進行有條件的打折**，所以在貸款買房時一定要向銀行咨詢清楚。要不然自己會給銀行多打幾年工！
提前還款的兩種還款方式
我們知道，房貸提前部分還款有兩種還款方式，一種是縮短還款期限，月還款額不變，二是減少還款額，還款時間不變，縮短還款時間相對更能節省利息。
先給大家算筆賬：
假如王先生去年2月份申請了一筆50萬的房貸，期限20年，利率為當時的基準利率6.15%，按照等額本息法還款，今年他打算申請提前還款10萬元，假設他從5月19日開始提前還款，分別通過以上兩種方式，用融360提前還款計算器得出的結果如下：
從以上計算結果可以看出，縮短貸款年限可節省利息117907.5元，而減少月還款額只能節省50210.14元，縮短貸款年限更能節省利息支出，理論上比較利於王先生還款的，王先生也可以自由選擇這兩種方式中的任意一種，但是實際上卻未必行得通，因為目前部分銀行要求：如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式！
（以上回答發布於2016-12-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 中國銀行貸款 提前還款時只能減少月供，不可以縮短年限！！！
如您在中行辦理個人商業貸款提前還款，還款成功後可選擇縮短貸款期限，也可以選擇貸款期限不變，調減還款金額。如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
⑸ 房貸提前還款是減少年限還是月供
客戶可以按照自身需求來選擇，二者各有各的好處。
如果選擇縮短還款期限，那還款周期變短，客戶自然也就能夠更早還清債務，且減少的利息也會比較多。而若選擇縮減每月月供，同樣也能減少一部分利息，且客戶每月的還款壓力能夠減輕。
若客戶的經濟收入足以支付每月月供，就是想早日降低個人負債率的話，那就可以選擇縮短還款期限；而若是經濟收入一般，每月還月供比較吃力，那還是選擇縮減每月月供會比較好。
拓展資料：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
⑹ 貸款提前還款是縮短年限還是減少金額
一、貸款提前還款後是可以選擇縮短年限，也可以選擇減少月供金額的。具體可以與貸款銀行協商。
二、提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。
三、五種提前還款方式：
第一種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。
第二種：部分提前還款，減少月供，還款期限不變。
第三種，部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。
⑺ 請問在中國銀行貸款買房後，提前還款後能縮短貸款年限嗎
若您在中行辦理個人商業貸款提前還款，還款成功後可選擇縮短貸款期限（也可以選擇貸款期限不變，調減還款金額）。如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
⑻ 提前還房貸可以縮短貸款年限嗎
現在提前還款方式有三種：一：剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
不同銀行對於提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標准也是有跡可循的。
招商銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取不低於實際還款額三個月的利息。貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
建設銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
農業銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
中國銀行，貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
交通銀行，部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施。