貸款開發商還款

Ⅰ 房地產開發商怎麼還款即是說他們貸款後是怎麼換款的多長時間呢

主要就是銷售商品房後，收到的房款，包括各種方式下的房款，比如首付款、銀行按揭款、一次性付款，如果是現房還可能有租金收入；
當然如果銷售不好，有可以其他地方借款歸還到期的貸款；
一般需要一年以上的時間，一般整個房地產項目至少二年以上，預售期開始慢慢有回款，如果銷售好可以馬上歸還銀行貸款，所以這個時間具體很難說清楚，要看具體項目……

Ⅱ 買房開發商給做抵押貸款自己還款的房子有什麼利弊

貸款按揭購房不是開發商給抵押貸款，是開發商代辦貸款，以自己所購買的房子做抵押，然後業主還款，這種情況利是解決了購房款困難，痹是購房者背上了債務壓力。

Ⅲ 房地產開發商提供的貸款能提前還款嗎

你好，只要是貸款，都是可以申請提前還款的，只不過提前還款屬於違約行為，是需要支付一定的違約金的。

Ⅳ 從開發商買的房屋貸款還清後需要告訴開發商發商嗎

你是從開發商那裡買的商品房，但是你的房屋所支付的款子是銀行給你支付的，銀行用你的房子作抵押並收取你的利息，在你未付清貸款前，這房子的產權是銀行的，你只有使用權，如果你還不清貸款，銀行有權把房子拍賣作補貸款。當你把貸款全還清了，銀行把房產證還給你了，只有這一時房子才是完完全全是你的。所以整個線路下來，後期與開發商沒有什麼關系了，所以根本無需去告訴他們，再說到那時有些小開發商影子在哪裡都不知道了。

Ⅳ 貸款買房，前三年自己還貸，後七年開發商還貸，現在開發商沒錢了，銀行整天催我還款！！！！！！！！！

樓主要抓緊自己還上貸款，不要拖得時間太長。這個對你的個人信用記錄影響是很大的。

如果貸款人是你（不是開發商的話），你不償還貸款將被法院回收拍賣，如果拍賣所得夠償還欠銀行的債務則還清債務，如果不夠你還得繼續補錢，如果你不補就會從你的工資/收入里每月強制扣除一些錢出來。如果還了銀行的錢還剩下一些錢這錢就給你了。

你拖得時間太長房子被回收了不說，你以後再貸款就比較困難了

Ⅵ 銀行貸款買房每月還的錢是給銀行的還是開發商

若准備在招商銀行辦理房貸，每月需給銀行還款，不是給開發商。請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

Ⅶ 按揭買房子貸款一直批不下來,給開發商按揭還款有什麼風險

開發商沒什麼風險
個人向銀行按揭
銀行是先墊付全款給開發商
然後就是個人與銀行間的事情了
貸款批不下來，有很多原因
最好和銀行直接面談咨詢

Ⅷ 貸款的錢開發商幾經還清可是首付款遲遲不還怎麼辦

一、貸款批不下來是什麼原因?

1、開發商的原因。大家在購買新房的時候有很多手續都是開發商代為辦理的，開發商如果沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等，也會使銀行按揭貸款無法辦理。當然了，這樣的情況比較少，開發商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。

最後就是和開發商協商處理，如果是個人原因倒致的一般退不了房，可以選擇分期付款或延期付款，多和置業顧問溝通協商，可能他能幫你很多。

三、新房裝修後多久能入住?

裝修後屋子會含有很多的甲醛和苯系化合物，這些有毒物質會損害人體健康，容易造成呼吸道疾病、白血病、不孕不育等疾病。正常人在2-3個月就能入住。新裝修的房子正常人入住可以等在2-3個月左右。期間，要注意經常通風。很多人對此很疑惑，為什麼要等這么久，沒氣味了不就可以了嗎?其實不是這樣的。

Ⅸ 房子通過開發商向銀行申請貸款的還貸是不是以後正常還貸就和開發商沒關系了

暈，是以你的房產做抵押給銀行的性質差不多的。是相當於你和銀行借的錢，以後當然還給銀行了。住房貸款的利息是國家規定的，基準利率。不是高利貸

Ⅹ 房子貸款的錢什麼時候給開發商

一般會在一個月之內放款到賬（速度快的話，審批通過後一兩個星期就能放款了；
速度慢，甚至遇上銀行資金緊張的話，也有可能得等一兩個月左右，甚至三個月才放款），而房貸資金通常先會放款至客戶名下銀行卡里，然後會馬上劃轉至房地產開發商指定賬戶當中。
客戶耐心等待，隨時留意銀行放款進度即可。若房貸審批通過後遲遲不放款，客戶可以主動聯系銀行客服進行咨詢，讓對方盡快放款。
當然，也要事先和房地產開發商商量好，免得對方因為遲遲收不到放款而引起不必要的糾紛。
而在房地產開發商收到房款後，客戶只要依據合同約定的還款計劃按時逐期償還房貸即可。待房貸還清了，再去辦理解押手續，房子就算真正屬於自己了。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。