住房貸款第一個月還款少嗎

⑴ 公積金貸款貸款第一個月為什麼比以後的月要多

若是通過我行申請的公積金貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之後的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。

⑵ 首次還款金額為什麼少很多

這個不難理解，你第一個月的還款總天數不夠一個月，第一個月是從銀行放款的當天開始計算，到你第一次扣款的日期為止，你可以自己算一下，一共是幾天時間就知道了。
拓展資料：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

⑶ 房貸第一個月為什麼要多還

一般房貸第一個月要多還的原因是貸款發放日與還款日的不同造成的，因為首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項。首期利息按實際佔用天數計算。辦理的個人住房貸款，「首次扣款」需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除，第二個月就會恢復正常了~

⑷ 貸款買房還款是不是第一個月要還多一點

你不會出現第一個月多交錢的情況。你每個月的還款數是一樣的。南京也是

⑸ 房貸第一個月還款為什麼比預算多一百多

房貸第一個月還款為什麼比月均還款多出幾百的原因：

因為第一個月的月還款是1個多月的利息，以中國銀行重慶分行為例：中國銀行約定還款日為每月1日，假設放款日期為6月14日，則到7月1日只有16天，不滿1個月，則不會扣月供，要等到8月1日才扣第一期月供，就相當於有46天的利息，所以就會比月均還款高。

⑹ 房貸為什麼第一個月少

看銀行給出的還款計劃表，如果貸款利率正確，第二個月還款正常，只第一個月多的話應該是你放款時間的問題，看下放款日和還款日是不是一個整月，比如：1月15日放款，還款日為2月25日，那麼第一次還款周期是45天，45天產生的利息就會多一些。

⑺ 房貸第一個月怎麼扣款

1、部分銀行以指定日期為還款日，當月不足一月的，累計到下個月一同收取，假設2020年8月10日放款，而還款指定日期為1號，則9月1日不會扣款，10月1日扣第一次月供，就有1個月加21天的利息一起扣；
2、部分銀行以指定日期為還款日，當月不足一月的，也會在當月扣取，這樣當月扣取的第一次月供就不足一個月，就會比以後的月供少。

不同銀行扣款規則不一樣，具體以您貸款行約定為准。
應答時間：2020-08-27，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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⑻ 買房子貸款為什麼第一個月還貸明顯少了很多啊

你這個估計是採取固定日還款吧，比如，你是15號放款的，但銀行約定每月1號還款，所以首次利息只能算半個月，所以較第二個月少了。

⑼ 為什麼第一個月公積金還貸不是正常的那麼多，而是比正常的少

因為第一個月還貸是根據你的放款時間的，如果在15號之前放款了那麼就當月扣除，15號之後放款的話就和次月一起扣除。

情況就是貸款在當月15號前就已經批了，比如6月10號批的貸款，那麼你6月份的房貸只需要還20天的就好了；比如你是6月20號貸款批了，那麼6月份你不需要還貸款，但7月份你得還40天的貸款，要比正常的多了。以後每個月的還款額就是固定的了

(9)住房貸款第一個月還款少嗎擴展閱讀：

正常繳存公積金的職工（借款人）可以就近向住房公積金個人貸款代辦網點領取《住房公積金還貸申請審批表》。借款人和配偶分別填寫、簽字、蓋章後，到公積金貸款銀行辦理有關手續。

與此同時，借款人還需提供借款人夫妻雙方的身份證、戶口簿（借款人與配偶不屬同一戶口簿的應提供婚姻證明）、《借款合同》及《抵押合同》。

還貸流程：

(一)職工到住房公積金繳交銀行櫃台領取《廈門市住房公積金提取(轉移)申請表》;

(二)職工如實填寫申請表,提交工作單位核實並蓋章確認;

(三)職工持規定的提取材料向市住房公積金管理中心提出申請;

(四)市住房公積金管理中心窗口人員審核;

(五)職工持經市住房公積金管理中心審核同意的《廈門市住房公積金提取(轉移)申請表》、身份證到住房公積金繳交銀行網點辦理提取手續;自動轉賬至同名銀行卡的,由公積金中心通過電子授權指令,將審核提取的金額直接轉賬到職工本市同名銀行卡,職工不需到銀行辦理提取手續。

⑽ 房貸第一個月還款少為什麼

如果客戶償還的房貸月供首月較少，到第二個月卻變多了的話，很可能是因為房貸首月月供是以實際天數計息的緣故，而從放款日到第一個還款日時間間距很短，少於一個自然月的時間，所以首月月供自然就低於次月按自然月計息的月供了。
也正是因為如此，如果放款日距第一個還款日時間較長，超出一個自然月的話，也會出現首月月供多於次月月供的情況。當然，若房貸採取的是等額本金還款法，那也會越還越少。
比如客戶的房貸還款日是在每月25號，假設客戶辦的房貸是1月30號放的款，從放款次月開始還款，那1月30號距2月25號不到30天的時間，而一個自然月卻有30天，如此一來，房貸首月產生的利息會低於次月產生的利息，所以首月還款總額自然也就低於次月還款總額了。
總之，大家按照銀行發來的賬單還款就行了，銀行系統清算一般不會出錯，如果客戶對房貸的還款金額有疑問，也可以打電話聯系銀行客服進行咨詢。
【拓展資料】
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。