不是等額還款的貸款

『壹』 房貸選等額本息還款方式好還是等額本金還款方式好

等額本金更劃算，只是前期還款壓力更大。
在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。所以等額本金更劃算，只是前期還款壓力更大。
而等額本金的還款方式，是指每月所還的本金數額相同，根據當前還未償還的本金數額來計算利息，也就是隨著後期本金逐漸減少，利息也在相應減少，後期每月的還款總金額是在逐步減少的，而這種還款法償還的總金額也要少得多。以貸款100萬元，貸款年限30年，貸款利率為5%，那麼都一個月的還款額是7083元，每個月還款額大約遞減100元左右，30年本金和利息支出總和為176萬元。兩種還款方式的差額：193-176=17萬元。
合適的才是最好的，等額本息，每月還款固定，還款壓力小，適合剛剛職場剛剛起步的小年輕。等額本金，前期還款壓力大，適合收入比較穩健的人群。如果有提前還款的預期，建議採用等額本金，會省不少錢。
等額本息的優點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半後本金的比例才增加，不合適提前還款。
等額本金的優點是相對於等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減，後期越還越輕松。且由於前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。缺點是前期還款壓力較大，需要有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力。
拓展資料：
1、等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；本金多、利息少，適合提前還款；適合：前期還款能力強，後期收入可能會減少。
2、 等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；本金少，利息多，不適合提前還款；適合：前期收入低，以後收入增加。
等額本金：每月遞減還款
等額本息：每月等額還款
等額本金：就是每月還款的本金一樣，即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
等額本息：每月還款額一樣，即每月本金與利息之和不變，但本金與利息比例是變化的。

『貳』 還款方式除了等額本息和等額本金還有哪些

大部分人都知道房貸還款方式有等額本息和等額本金兩種方式，而且以等額本息更為普遍，不過小編要說的是，房貸還款方式可不止這兩種呢！

1、等額本金還款

等額本金還款的方式，是指將總的貸款金額按貸款月數等分，然後每月的還款額為每月的還款本金和剩餘本金在該月產生的利息，每月還款的本金額度固定，初始利息很高，不過逐月遞減。選擇這種還款方式的人初期還款壓力較大，不過好處是總的利息成本較低。以100萬貸款30年，基準利率4.9%計算，月均還款5307.27元，利息總額為73萬余元。

2、等額本息還款

等額本息是最為流行的還款方式，這種還款方式將總的貸款本金和貸款利息按月等分。每月還款額度固定，其中本金比例按月提升，利息比例按月遞減。這種還款方式的好處是，每月的壓力都比較平均，十分適合收入比較固定的人群，缺點就是總的利息支出比較多，以100萬貸款30年，基準利率4.9%計算，總利息達到91萬余元，比等額本金還款方式要多支付利息17萬余元。而且隨著貸款本金的提高，利息甚至會超出貸款本金。

三種比較冷門的還款方式

1、等額遞增（減）還款

等額遞增和等額遞減還款方式，是指房貸申請人與銀行約定還款遞增或遞減的間隔期和額度。一般剛開始按照固定額度還款；以後每月按照間隔期遞增或者遞減額度進行還款，間隔期最短為1個月。這種還款方式將還款方式進行了喜歡分割，每個分割單位還款方式等同於等額本息。區別在於，每隔分割單位的還款額會等額增加或遞減。

舉例說明，以貸款50萬元，期限10年為例，等額遞增款款，將10年時間劃分為5個兩年，第一個兩年月還款額為3500元左右，第二個兩年月還款額遞增到4000左右，第三個兩年月還款額遞增到4500左右，以此類推。等額遞減還款則反之。等額遞增還款方式適宜目前還款能力較弱，但未來預期還款能力會提升的人群。

2、按期還本付息

這種還款方式，是房貸申請人和銀行約定，將利息和本金制定不同的還款時間，自主決定按月還是按季度還款。

3、凈息還款

目前市場上還有新的房貸產品——凈息還款。這種還款方式的特點主要是貸款人在期限內只需付利息不用還本金，貸款到期後一次性還本。還可以約定貸款前幾年只還利息，這種還款方式比較適合前期資金緊張，預期收入較高的人群。

（以上回答發布於2016-02-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 房屋按揭貸款時，是選擇等額本金還款還是等額本息還款法

在進行房屋按揭貸款的時候，等額本息和等額本金兩種還房貸的方式，雖然只有一字之差，但兩者每月償還金額並不一樣，其中相差的利息更是多得離譜，後續還款上也有很大的差別。

我們先來看一下什麼是等額本息，什麼是等額本金？

等額本金，是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，以後每月還款數也越來越少。

等額本息，是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

等額本金與等額本息適用的情況不相同，等額本息適合有固定正常開支計劃的家庭，或者較年輕的買房者，等額本息對於首付資金需求較少，同時又能夠支持規模更大的貸款。

而等額本金，比較適合能夠在前期償還較多貸款的人群，雖然說前期所需支出資金多，承受壓力大，而到了後期所需支出會減少，適合具有一定資金，且伴隨年齡增大或者退休，收入可能會減少的人群。

而除了等額本息和等額本金的還款方式外，房貸利息也會受到貸款金額、貸款年限、還款方式與貸款類型的影響。

『肆』 中國銀行北京不能使用等額本金還款的貸款種類有什麼

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

『伍』 銀行貸款只能等額本息嗎

銀行的貸款產品是固定的，還款是等額本息，還是先息後本也是固定好的，這就和你去超市買水杯一樣，有的水杯有蓋子，有的水杯沒有蓋子，你選好了要買的種類，有沒有蓋子也就固定了。換到銀行這里，你選好了要辦的貸款類型，也就定好了怎麼還貸款，是等額本息還是先息後本都定好了。
所以如果你去銀行做消費的信用貸款，絕大多數銀行都是等額本息還的，沒有先息後本的。但是如果你是公務員，事業單位編制，那有些銀行可以提供先息後本的信用貸款。還有就是如果你用房子做抵押貸款，你就可以自己選是等額本息還，或者先息後本還都可以。
貸款這個都是自願的，如果你覺得這個銀行的貸款產品你不滿意，你可以換一家銀行問問，當然絕大多數信用貸款都是等額本息的，這個沒啥可以投訴的，因為這些銀行貸款產品本身就是這樣的。

『陸』 那款信用貸款不是等額本金的還款方式

無抵押貸款通常都要求按月償還本息，通常不能選擇一次性還本的方式。那呢?一些貸款機構會為借款人指定還款方式，一些機構可由借款人自行選擇還款方式。等額本金和等額本息都是常見的無抵押貸款還款方式。部分貸款機構還有等本等息還款方式，即每月償還相同的本金和相同的利息。 如捷信公司現金貸本息還款就是等額本息，利息按剩餘貸款本金計算。但捷信現金貸每月還需償還等額的擔保服務費及客戶服務費，均是按貸款總金額計算的。大部分貸款公司都是指定等額本息還款方式，要求等額本金還款的則相對較少。當然也有一些貸款公司及銀行提供了多種還款方式供借款人選擇。

『柒』 請教貸款中的等額還款和差額還款有什麼區別我房貸現在每個月都還同樣的錢是哪一種

等額還款法也叫等額本息法，是指每個月還相同數量的錢，還相同的本金和利息。
好處是：還款固定，好計算，好打算
缺點是：利息高
差額還款法也叫遞減還款法，是指每個月還不同的本金，利息自然也就少，它每個月都重新計算還款金額，實際上上個月的款項扣除以後，下個月還的錢比上個月少了，所以本金就少了，利息也就相應少了，但是這種還款方法剛開始還款的額度比較高。
你用的應該是等額本息法。

『捌』 等額本息和等額本金貸款有什麼不同

其實如果不選擇等額本金的方式，而是在你有錢的時候專門做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。之所以計算出的利息不同，其實是因為不同月份借用的本金不同造成的。
借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少 在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。所以等額本金更劃算，只是前期還款壓力更大。
等額本息的優點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半後本金的比例才增加，不合適提前還款。
等額本金：每月遞減還款
等額本息：每月等額還款
等額本金：就是每月還款的本金一樣，即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
等額本息：每月還款額一樣，即每月本金與利息之和不變，但本金與利息比例是變化的。
等額本金通俗點講就是每月償還的本金是相同的，每月償還的本金數額就是貸款本金總額除以貸款月數，但是每月還款額是不同的（每月還款額=每月還款本金+每月償還利息）；
而等額本息每月還款額是相同的，每月還款額為還款總額（還款總額=貸款總額+利息總額）
拓展資料：
每月償還本金不同
等額本金方式下，每月償還本金數額是相同的，即每月償還本金=貸款總額÷還款月數。
等額本息方式下，每月償還的本金數額是不同的，每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
3、每月償還利息不同
由於兩種方式下，每月償還的本金數額不同，所以尚未償還本金也不同，以至於每月需要償還的利息也不同，本月需要償還的利息均是本月月初尚未償還本金和月利率的乘積。
4、利息總額不同
由於等額本金每月償還的本金是固定不變的，且前期償還本金比等額本息方式下的多，所以，利息總額相對較少。
5、每月還款額不同
等額本金方式下，前期還款額較高，以上面的例子，第一個月需要還款9166.67（4166.7+5000），以後每月少還20.8；而等額本息方式下，每月還款額是固定的7164.31。所以前期等額本金方式下還款壓力會比較大。