商業貸款能不能加長還款

Ⅰ 房貸可以延遲還款嗎

房貸可以延期還款，但沒有特殊原因的情況下是不允許延期還款的。當貸款人遇到一些不可控的特殊情況導致無法按期還款的，可以向銀行申請延期還款，也就是申請貸款展期。貸款展期是指貸款人在向貸款銀行申請並獲得批準的情況下，延期償還貸款的行為。貸款到期不能歸還，經批准辦理延長歸還時間的手續。房貸還款注意事項
1、不管在任何情況下，借貸人都應該做到按時足額還款，若借貸人沒有足額還款的話，是會造成個人信用不良的，並且在逾期還款後，還會產生一定的滯納金。

2、若借貸人的還款日期不是屬於該銀行的營業日，那麼借貸人應該在不遲於當期還款日之前的最後一個還款日進行還款。

3、若借貸人是經過另外的銀行賬戶轉賬到貸款銀行的賬戶進行還款的話，那麼借貸人還需考慮好其轉賬時間，提早辦理轉賬手續，避免在當期還款日的最後時間內賬款無法到賬，造成個人信用不良等。

所以，向貸款機構申請了貸款，貸款還款期間，借款人一定要注意以上相關問題，不要因逾期還款或是其他意外而影響個人信用記錄。

房貸逾期還款的影響
1、產生罰息：

每家銀行對於房貸的規定都有所不同，但是購房者如果發生逾期還款的情況，貸款機構會先電話催收貸款，提醒購房者及時還款，同時利率還會上浮，為每天的罰息。

2、個人徵信受損：

購房者如果出現房貸逾期的情況，那麼自己的徵信是肯定會受損的，銀行會看到貸款人的徵信情況，如果是比較嚴格的銀行，即便只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的徵信系統，如果逾期還款記錄一旦進入到徵信系統中，購房者日後還想申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。

3、資金凍結：

房貸逾期後，銀行會依法催收到期貸款，如果購房者無法補上的話，按照借款合同和擔保合同(抵押或質押合同)的約定，銀行會向法院起訴，法院會採取財產保全等措施，包括凍結貸款人以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。這種情況就很嚴重了，造成的不良後果也很直接，等法院判決後會強制執行財產拍賣來償還銀行的損失。

4、房產被拍賣：

購房者申請房貸時，是把自己購買的房屋抵押給銀行的，如果出現逾期還款的情況，那麼銀行會將該擔保房產進行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用於償還貸款人未歸還給銀行的剩餘貸款，如果還有餘額，則將余額退還給貸款人。

Ⅱ 房貸不能按月還可以延長到按年還嗎

可以申請延期，但是不能按年償還。
解決房貸還不上的方法：
1、延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批准後，就可以簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有一次機會，延長後的最長期限不能超過30年。
2、申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況並申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個最長期限的限制，並且展期也通常只能申請一兩次。
3、在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。
4、如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實後，會適當延長房貸期限，並降低月供。
5、最後還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩餘貸款（當然中介會收一定費用），然後委託中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。

Ⅲ 貸款十年，現在沒有那麼大的還款力了，想延長還款周期怎麼辦理

你現在的確感覺沒有那麼大的貨款能力了，可以跟子女商量一下，讓他們幫幫你，實在不行，就讓村裡給你開一些相關的證據，把這些證據和以前貸款的一些資料一起拿去銀行辦理，不過辦理延長還款，就要多交一些利息。

Ⅳ 房貸可以延長還款年限嗎

房貸期限可以申請延長，步奏和要求如下：

操作流程:

(一)借款人向交行提出延長借款期限申請，同時需提供下列材料：

1、《購房抵押借款合同》原件;

2、所購住房《房地產權利證明》原件(若有)。

(二)交行審查同意後，有關當事人簽訂《變更協議》。

(三)辦理《變更協議》公證。

(四)辦理增補保險手續。

(五)辦理借款期限變更登記手續。

要求：

1、借款人需按時足額歸還按揭貸款;

2、如借款人由於重大疾病或工作或家庭發生重大變故等原因，引起經濟困難影響貸款償還能力的，借款人應提供相應的證明。

3、延長後借款期限(含已借款期限)最長不得超過30年(二手房不超過20年)。

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有關房貸的擔保費：

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

房貸的申請資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

Ⅳ 商業貸款可以改變還款方式和時間嗎

1、商業貸款的還款方式是可以改變的，即對於還款能力較強、收入較穩定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式。

2、貸款的還款日期是不能修改的，即還款日是以放款日為準的，即放款開始計息，所以日子是不能調整的。

貸款申請條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份；

2、有穩定的職業和收入；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；

5、有購買住房的合同或協議；

6、提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；

7、貸款行規定的其他條件。

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辦理程序

1、借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款；

2、將有關資料交律師事務所審查；

3、銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；

4、根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，並發放貸款。

5、借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。

辦理手續

1、建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。

2、建行經辦機構對借款人的申請進行審批。

3、借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。

4、辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。

5、借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。

Ⅵ 商業房貸一年以後可以能多還貸款嗎

銀行商業貸款還滿一年後可以提前還款，但是你要注意，有些銀行還款1年就沒有違約金，有些銀行要還款3年才沒有違約金，所以你在還款時給銀行打個電話咨詢清楚，避免多出費用

Ⅶ 商業性貸款可延期嗎用房子抵押貸款25萬，銀行規定的期限是5年，每個月還款壓力比較大，可以申請延長10年

這種房產抵押貸款，不用每個月還本金。只是每個月還利息就可以。 到了次年的一周年的貸款周期，需要重新把本金存入，次日銀行再把錢給您。 如果你的本被佔用，還可以通過其他渠道使用過橋資金解決。如果需要關於過橋資金的使用詳情可以發信息給我

Ⅷ 已經辦好的住房貸款的年限，是否可以延長還款期限

需要延長貸款還款期限，必須提前20~30個工作日向貸款銀行提交《個人住房借款延長期限申請書》和相關證明，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，有部分銀行規定延期只限一次。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

Ⅸ 可以向銀行申請延長貸款期限嗎

可以申請延長貸款。

保證貸款的申請展期，還應出具貸款保證人同意展期並繼續擔保的書面證明。貸款展期不得低於原貸款條件。短期貸款展期不得超過原貸款期限；中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期最長不得超過3年。客戶未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款賬戶。

個人貸款的展期時間銀監會在2010年2月發布的《個人貸款管理暫行辦法》中規定：一年以內（含）的個人貸款，展期期限累計不得超過原貸款期限；一年以上的個人貸款，展期期限累計與原貸款期限相加，不得超過該貸款品種規定的最長貸款期限。

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1、展期申請的前提條件：

（1）該筆貸款已成功放款；

（2）申請人當前狀態下沒有逾期，如有逾期需要先還清逾期才能申請展期。

（3）申請人上次申請尚未審核完成，不能進行新的申請書；

（4）展期後的年限不能突破中心貸款政策的規定，系統將根據借款人的年齡，樓盤的性質來進行自動判斷。

2、展期申請時間。自上一約定還款日起的第3個工作至下一約定還款日前10天均可提出申請。

Ⅹ 銀行貸款期限能不能延長

一般不可以延長。可以換銀行做轉按揭，不知道您是哪個地方的，現在有很多銀行做轉按揭業務，可以找地方商業銀行問問。