房貸還款4年了轉公積金貸款

A. 已經按揭了還可以去轉公積金貸款嗎

已經按揭了還可以去轉公積金貸款。
法律分析
根據相關規定，按揭，又可成為「房地產按揭」或者「住房擔保貸款」，按揭已經成為了當今社會商品房買賣的一種主要交易方式。按揭一般指的是房地產等實物資產作抵押物品，獲得銀行貸款並依所簽合同進行分期付清本息，在貸款還清之後銀行會歸還抵押物。個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有個人商業貸款已經連續還款1年以上、個人公積金已經連續繳納滿1年以上個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有，個人商業貸款已經連續還款1年以上、個人公積金已經連續繳納滿1年以上、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發項目、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚後再決定是否要辦理。如果購房城市可以商業貸款轉公積金貸款則在符合公積金貸款條件的情況下，向公積金貸款機構申請商轉公貸款業務。可以轉公積金貸款的，不過這個時候還需要有用公積金的條件才可以，很多人過幾年又買房或者結婚後有其餘房子，就不能用公積金了。當然可以房貸在沒有還清之前都是可以任何時間都可以使用公積金的，只需要帶齊相關資料去公積金中心申請就可以了。在有按揭貸款的情況下，再申請銀行公積金貸款時，銀行需要看你是否具備購房貸款的條件和有沒有貸款償還能力。如果具備條件，銀行會審批貸款的。
法律依據
《住房公積金管理條例》 第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：(一)依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施;(二)根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例;(三)確定住房公積金的最高貸款額度;(四)審批住房公積金歸集、使用計劃;(五)審議住房公積金增值收益分配方案;(六)審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。

B. 商業貸款已還了四年，轉公積金貸款劃得來嗎

現在轉公積金是劃算的，詳細說明，如下所述：
公積金貸款利率會更低一些，如果是等額本金還款方式，利息根據剩餘未還本金計算，什麼時候轉都沒問題。
如果是等額本息還款方式，剛剛貸款不久的話，能轉就轉，但是自己現在已經還款7年了，等額本息還款前期利息佔比是很大的，自己現在轉的話，就等於前期很多利息都白交了。

C. 還房貸三年了，還可以申請公積金貸款嗎

還房貸三年了，可以申請公積金貸款。
法律分析
1、醫療費：醫療費根據醫療機構出具的醫葯費、住院費等收款憑證，結合病歷和診斷證明等相關證據確定。2、誤工費：誤工費根據受害人的誤工時間和收入狀況確定。3、護理費：護理費根據護理人員的收入狀況和護理人數、護理期限確定。4、交通費：交通費根據受害人及其必要的陪護人員因就醫或者轉院治療實際發生的費用計算。5、住院伙食補助費：住院伙食補助費可以參照當地國家機關一般工作人員的出差伙食補助標准予以確定。6、營養費：營養費根據受害人傷殘情況參照醫療機構的意見確定。7、殘疾賠償金：殘疾賠償金根據受害人喪失勞動能力程度或者傷殘等級，按照受訴法院所在地上一年度城鎮居民人均可支配收入或者農村居民人均純收入標准，自定殘之日起按二十年計算。但六十周歲以上的，年齡每增加一歲減少一年;七十五周歲以上的，按五年計算。
法律依據
《住房公積金管理條例》 第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：(一)依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施;(二)根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例;(三)確定住房公積金的最高貸款額度;(四)審批住房公積金歸集、使用計劃;(五)審議住房公積金增值收益分配方案;(六)審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。

D. 房貸交了幾年了,還能用住房公積金嗎

當然可以當你的房貸在沒有還清之前都是可以任何時間都可以使用公積金的，只需要帶齊相關資料去公積金中心申請就可以了。

E. 商貸貸了五年了，可以轉到公積金嗎

不可以轉公積金貸款。可以到銀行申請縮短貸款年限、提前還款等。公積金可以用來每月沖抵房貸，也可以每年支取作為提前還款用。
要提前還款就抓緊，有人算過一筆賬，前3年提前還款比較劃算，5年之後提前還款的意義就不大了。因為你前面幾年還款里絕大部分是利息，我12年申請貸款20年，第一年還款的本金與利息比是1:3，心疼死啊

F. 住房商業貸款轉公積金貸款怎麼辦理

有一部分購房者會涉及到商品房房貸轉公積金貸款這方面的問題，商品房房貸轉公積金貸款這個業務的辦理流程是怎樣的呢？如何辦理這項業務呢？下面我們就來具體了解一下吧！

一、申請辦理商貸置換公積金貸款須符合以下條件：

1、申請人住房公積金個人賬戶建立滿一年，在近半年按月、足額、連續繳存住房公積金。

2、申請人歸還商業貸款過程中未出現過連續三期或累計六期逾期情況。

二、辦理時，提供以下資料：

(一)個人住房公積金貸款必備資料：

1、借款人身份證、戶口簿首頁及內頁(原件、復印件);

2、借款人婚姻關系證明(結婚證、離婚證、法院判決書、裁定書、單身職工簽署《單身聲明》)(原件、復印件);

3、借款人配偶身份證、戶口薄內頁或軍官證(警官證、士兵證)(原件、復印件);

4、借款人配偶在異地繳存住房公積金的，由所在地住房公積金管理部門出具：未貸款證明及繳存基數證明;

5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的，提供：本人完稅證明或由所在單位出具收入證明並且提供銀行近半年工資卡明細;也可以由貸款專管員認定其他真實有效的資料來確認工資收入;

6、作為貸款抵押物的本市《房屋所有權證》及產權人身份證復印件。

三、其他必備資料：

(1)契稅完稅證(原件、復印件);

(2)《商品房買賣合同》(原件、復印件);

(3)《商業銀行借款合同》(原件、復印件);

(4)已支付購、建房規定比例的首付款憑證(原件、復印件)。

(5)商業銀行個人貸款賬戶還款明細表及貸款余額對賬單。

四、貸款辦理流程：

1、貸款申請。借款人攜帶貸款資料到單位所屬轄區的住房公積金管理部門提出貸款申請。

2、貸款審批。貸款申請資料提供齊全，中心實行「三級審批」。

3、簽訂合同。審批通過後，借款人與公積金中心、受託銀行簽訂《個人住房公積金借款合同》。

4、擔保手續。選擇房產抵押擔保方式的，借款人與公積金中心、受託銀行簽訂《烏魯木齊市房產抵押合同(契約)》，並到烏魯木齊產權交易管理中心辦理房產抵押登記手續。選擇擔保公司擔保的，擔保手續由擔保公司代為辦理。

5、公證及發放。借款人持所有貸款手續到自治區公證處辦理放款公證，然後回公積金中心辦理貸款發放手續。

五、轉得越早省得越多

「商業貸款轉為公積金貸款，只要轉換成功，貸款人就可以節省利息支出。至於能節省多少，要看什麼時候轉換了，前3年內轉換省錢最多。住房公積金貸款買房比商業貸款買房劃算，雖然不是繳納了住房公積金的職工購房時都能享受。但是只要申請貸款者或者商貸轉公積金貸款的購房者，只需按月足額繳存住房公積金，且連續繳存住房公積金滿半年以上，在商業銀行貸款未出現過不良還款記錄就具備了商貸轉為公積金貸款的條件。

六、貸款轉換必須提供房產抵押

想辦理商業貸款轉換住房公積金貸款的職工，必須符合住房公積金的貸款資格，且可貸款額度必須達到商業貸款的欠款余額。因轉換業務不能申請擔保公司擔保，必須提供同等價值的第二套房產作抵押，抵押值的70%要達到申請轉貸的總額度。申請轉貸15萬元，需要提供一套21萬元以上的房產。另外，職工須提供個人以及配偶身份證、戶口簿;婚姻關系證明(結婚證、離婚證、法院判決書、裁定書、單位出具的未婚或離婚未再婚證明等);購買住房首期付款證明;建造、翻建、大修住房所需費用的首期付款或自籌資金證明;《商品房買賣合同》、契稅發票、《銀行借款合同》、貸款余額對賬單、銀行出具的歸還貸款明細單。

（以上回答發布於2015-11-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 房貸還了6年有必要轉公積金

摘要 你好，很高興回答你的問題，如果房貸是20年以上的時間，即使已經還了6年，也有必要轉為公積金貸款，公積金貸款年利率只有3.25%，要比商業貸款省很多利息，所以能夠轉讓公積金貸款，一定要轉公積金貸款。

H. 買房時做了商貸，後面可以再轉成公積金貸款嗎

商貸轉公積金貸款，理論上可行，但是實際操作很難。需要商業貸款還款滿1年，誰名義的商業貸款，就只能申請誰名義公積金貸款，需要籌資先還清商貸，才可申請公積金貸款。需要當事人公積金處於繳存狀態，連續繳納滿6個月。當事人公積金貸款額度還要夠，才可辦理。
法律分析
商業貸款能轉公積金貸款。不過個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：1、個人商業貸款已經連續還款1年以上；2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上；3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發項目；4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，建議在辦理商業貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚後再決定是否要辦理。住房公積金顧名思義肯定就是用於房屋的儲金。根據國家相關法律中的規定，使用住房公積金不僅僅限於購房，在租房、裝修房屋、修建房屋等等情況下，其實只要滿足了規定的條件，那都是可以申請提取住房公積金來使用的。另外，在購房的時候，如果購房者的資金不足而需要按揭貸款的話，在向銀行申請貸款的時候，也是可以用自己的公積金來申請貸款，此時的房貸利率就要相對低一些。
法律依據
《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。