Ⅰ 買房按揭的還款方式主要有哪幾種按揭買房如何選擇還款方式
還房貸的時候因為缺乏專業的指導，很多人對房貸知之甚少，既辨不清到底有哪幾種還款方式，更拿不定要採用哪種還款方式更為經濟省錢。一般來說按揭買房的還款方式分為固定利率還款、等額本金還款、等額利息還款和公積金自由還款這四種，在進行選擇時候要根據自己所需和現實情況進行選擇。
一、固定利率還款
固定利率還款按等額本息方法計算。固定利率標准各家銀行不同，它的優點是利率風險小、收益穩定，最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整。而缺點是不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變，所以常比基準利率高出一定的百分點。固定利率還款方式適用人群為有固定收入，專業投資者或者商人。
二、等額本金還款法和等額本息還款法
等額本金還款優點是總體利息支出較低，在隨後的時間里每月還款額將會遞減。缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。等額本金還款適用於收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。
等額本息還款即每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。這種方式適用於工作收入穩定，國家企、事業單位職員等。
三、公積金自由還款
公積金自由還款法即設定每月最低的還款額，只要月還款額不低於設置的最低還款額即可，每月多還的部分系統會自動劃為提前還款，自由還款是公積金貸款獨有的還款方式，與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，每月可自由還款、靈活便捷，缺點是因最低還款額通常低於正常的還款月供，所以最後一期本金支付壓力較大。這種方式適用人群於符合貸款條件的公積金繳存職工。
不同的還款方式，每個月月供的金額不一樣，利息也不一樣。因此購房者應高度重視各銀行推出的能夠節省利息的貸款產品以及貸款方式，選擇時多了解並且多做比較，制定出適合自己的按揭買房的還款方式。
Ⅱ 貸款買房哪種還貸方式最劃算
階段性還款法、等額本金還款法、等額本息還款法、一次性還本付息法、轉按揭、按月調息、雙周供省利息、提前還貸縮短期限、公積金轉賬還貸，上述這幾種都是房貸的還款方式。
其實，除了等額本息、等額本金還款法以外，轉按揭、雙周供省利息以及公積金還款的方式，是會更省錢一些。其中，轉按揭是指由新貸款銀行幫助找擔保公司，把原貸款銀行的欠款還完後，再重新到新貸款行辦貸款，這種方法值得推薦，但如果不喜歡這種方式，第二方案會建議選擇公積金轉賬還款，但前提是你的有公積金。
拓展資料：
銀行貸款注意事項：
1.申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
2.辦理按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
3.要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
拓展資料：
那麼提前還貸需要哪些手續呢？
1、還款人身份證（原件——復印件）
2、一張銀行卡（裡面的錢夠還房貸）
3、買房時候和銀行簽的貸款合同（原件+復印件）
4、到銀行預約申請（一般申請批準的當月就要扣銀行卡裡面的錢）
提前還貸共有5種還貸方式：
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。
（已經還了的利息不退，省下的就沒有利息了）
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
（可以有效的節省利息）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。
(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
(節省利息較多)
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。
Ⅲ 貸款買房還款方式
第一，住房公積金貸款買房。對於已參加交納住房公積金的居民來說，購房時應當首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有補貼性質，貸款利率很低。
第二、個人住房組合貸款買房。住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，一般各地都有最高限額的規定，如果購房款超過這個限額，不足的部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率利率較為適中，貸款金額可以較大，可以較多的被貸款者選用。
第三、是個人住房商業性貸款，前兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是說的銀行按揭貸款。商業貸款因各地區政策不同，對於貸款人條件的要求有些許差異，一般情況會要求借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過七十歲;而且有所購住房全部價款一定比例的的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;有貸款行認可的資產進行抵押或質押等。
Ⅳ 9種貸款購房還款方式 看看哪款適合你
房貸作為目前大多數購房家庭開銷最大的一項，如何辦理房貸卻大有講究。不同貸款類型會有不同的還款方式；不同的消費人群又有不同的方式。今天，給大家帶來九種房貸還款方式，趕緊來看看 找到適合你的。
1、分階段性還款法適合年輕人
由於年輕人、大學生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年後，隨著收入提高、經濟基礎的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。
2、等額本金還款法適合收入高人群
等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由於利息是遞減的開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對於收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
3、等額本息還款法適合收入穩定人群
等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。對於收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。
4、一次性還本付息法適合從事經營活動人群或短期貸款
一次性還本付息，指借款到期日一次性歸還所有貸款利息和本金的還款方法。對於小企業或者個體經營者，可以減輕還款壓力。
5、轉按揭
轉按揭是指由新貸款銀行協助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行料理貸款。如果你目前所在銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。由於競爭激烈，一些銀行還是相當樂意為你效勞的。
6、按月調息
如果目前是降息趨勢，市民以前若選擇的房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，固定」改「浮動」需要支付一定數額的違約金。
7、雙周供省利息
雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此發生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。對於工作和收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。
8、提前還貸縮短期限
提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比方，還貸年限已經逾越一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。此外，局部提前還貸後，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是依照貸款金額占據銀行的時間利息來計算的因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了而且，降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。
9、公積金轉賬還貸
申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，享受低利率好處的同時，最大水平地降低每月公積金的還款額；最大水平地縮短商業貸款年限，家庭經濟可接受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。
Ⅳ 購房貸款還款方式哪種好
購房貸款還款方式有等額本金、等額本息兩種房貸還款方式，兩種方式，各有優勢。
1.等額本息還款本金逐漸增加：
所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。
「本息」還款優點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便於借款人合理安排家庭收支計劃，對於精通投資、善於理財的家庭，無疑是最好的選擇。只要投資回報率高於貸款利率，則佔用資金的時間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。
計算公式：
計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數－1〕
還款月數=貸款年限×12
月利率=年利率/12
還款月數=貸款年限×12
2.等額本金還款利息由多及少：
等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
「本金」還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。
計算公式：
計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率
累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數
Ⅵ 買房貸款有幾種還款方式
若在我行申請個人貸款，常用的還款方式包括：「等額本金」、「等額（本息）還款」等方式，貸款期限在1年（含）以下的，還可以採用「按月付息，到期還本」還款法。
具體您申請的貸款採用哪種方式，需由經辦機構結合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協商確定，您可以直接聯系經辦行確認。