商貸還款再用公積金貸款叫什麼

1. 已經商貸之後還能再用公積金貸款嗎

可以。
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的。
組合貸款的申請：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

2. 銀行說的先商貸再轉公積金是什麼意思

為什麼銀行會建議先辦理商業貸款，以後再辦理公積金貸款？

原因是：

一、公積金貸款手續比較麻煩，或者說混合貸款（公積金貸款+商業貸款）的手續最麻煩，銀行嫌棄手續繁瑣，不太願意辦理。可能也因為有些城市的銀行是不支持混合貸款的。

三、有些開發商不願意接受公積金貸款。目前很多開發商都有固定的合作銀行，開發商也不想讓銀行辦理公積金貸款，因為公積金貸款前到賬時間長，資金回籠慢，所以很多開發商不願意接受公積金貸款。

以後能轉公積金貸款嗎？

雖然銀行會說商業貸款可以轉公積金貸款，但是需要你自己去申請，至於能不能申請通過就不好說了，很多人是申請不下來的。

3. 買房時做了商貸，後面可以再轉成公積金貸款嗎

商貸轉公積金貸款，理論上可行，但是實際操作很難。需要商業貸款還款滿1年，誰名義的商業貸款，就只能申請誰名義公積金貸款，需要籌資先還清商貸，才可申請公積金貸款。需要當事人公積金處於繳存狀態，連續繳納滿6個月。當事人公積金貸款額度還要夠，才可辦理。
法律分析
商業貸款能轉公積金貸款。不過個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：1、個人商業貸款已經連續還款1年以上；2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上；3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發項目；4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，建議在辦理商業貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚後再決定是否要辦理。住房公積金顧名思義肯定就是用於房屋的儲金。根據國家相關法律中的規定，使用住房公積金不僅僅限於購房，在租房、裝修房屋、修建房屋等等情況下，其實只要滿足了規定的條件，那都是可以申請提取住房公積金來使用的。另外，在購房的時候，如果購房者的資金不足而需要按揭貸款的話，在向銀行申請貸款的時候，也是可以用自己的公積金來申請貸款，此時的房貸利率就要相對低一些。
法律依據
《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

4. 買房時申請的是商業貸款，之後可以用公積金還貸嗎

可以。

原本使用商業貸款購房的消費者，可以轉成住房公積金貸款（即住房公積金轉按揭貸款）。據了解，申請個人住房公積金轉按揭貸款必需符住房公積金貸款管理實施方法的有關規定，且貸款額度不得高於商業銀行個人住房貸款的余額(取千元以上整數)。

需提交的材料：

1、貸款資信證明(所在單位蓋章)；

2、身份證、戶口本、婚姻證明；

3、個人住房公積金貸款申請表；

4、房屋登記信息查詢證明；

5、購房資料(二手房：契證、契稅發票、房產證和土地證或土地性質證明；預售商品房：由房開公司擔保並提供購房合同和發票)；

6、商業銀行近兩年的還款明細表(銀行信貸窗口出具，要求還款信譽良好)；

7、商業銀行《個人購房借款合同》。

申請條件

1、具有完全民事行為能力；

2、具有合法有效的身份證明；

3、具有穩定收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；

4、職工家庭（包括夫妻雙方及同戶籍未婚子女）中的任何一方連續正常繳存住房公積金滿半年的；

5、已辦理商業銀行個人住房按揭貸款，需轉為住房公積金貸款的；

6、市住房公積金管理中心規定的其它條件。

(4)商貸還款再用公積金貸款叫什麼擴展閱讀：

貸款額度：

1、不超過購買自住住房全部價款的80%；

2、不超過抵押物評估價值的80%；

3、不超過借款申請人家庭住房公積金繳存基數之和×40%×12×貸款期限；

4、不超過借款申請人家庭月工資收入之和×40%×12×貸款期限；

5、非同一家庭成員共同購買自住住房的，不超過經公證的借款申請人付款額度的80%；

6、不得超過借款申請人提前全部償清商業銀行個人住房按揭貸款的額度；

7、不超過住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度80萬元。

市住房公積金管理中心根據借款申請人的申請額度、信用狀況及以上因素綜合確定最終貸款額度。

貸款期限 ：

1、最長不超過30年；

2、申請人及配偶或共同申請人的年齡與申請貸款期限之和原則上不超過其法定離退休年齡後5年，且按年限較短一方計算貸款期限；

3、貸款期限不超過房屋剩餘法定使用年限。

注意事項：

要求辦理住房公積金轉按揭貸款業務的申請人，必需事先向住房公積金管理機構提出申請，並填寫《商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款申請表》，提供商業銀行貸款的相關資料。需要注意的是，申請住房公積金轉按揭貸款之前，不要先結清貸款。經管理機構審查同意後，再向商業銀行申請提前還貸。

5. 有一套商貸房，沒還完貸款，可以再用公積金貸款套房嗎

不能貸，因為商貸佔用了還款能力。 如果要改善房型，必須把商貸還清。 這樣才可以利用公積金再貸款，公積金第二套房貸款首付60%；貸款利率上浮10%。
按正常的來說商業貸款和公積金貸款只能選擇其中一個，如果你用公積金貸款裝修房子銀行未必會審批。
如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業貸款。 如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。

6. 商貸公積金還貸可以一起進行嗎組合貸款的流程

在買房的時候可以有兩種的貸款的方式可以選擇，一種是商業貸款，一種是公積金的貸款，對於消費者來說，當然是申請公積金貸款更加實惠一些。但是大家也知道公積金貸款有申請的限制，而且貸款的額度比較低，往往一套房子的一般額度都不夠，沒有商業貸款的額度大，但又不想要放棄公積金貸款。那麼，商貸公積金還貸可以一起進行嗎?

商貸公積金還貸可以一起進行嗎

可以，公積金和商業貸款一起貸款的話叫組合貸款。

組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

組合貸款貸款條件：

申請銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和銀行有關自營性個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為：

(1)有合法的身份;

(2)按時足額繳存住房公積金的自然人;

(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(4)有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

(5)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。

(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;

(8)貸款行規定的其他條件。

貸款額度：公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計最高為所購住房銷售價格或評估價值(以兩者較低額為准)的80%，其中公積金個人住房貸款最高額度須按照當地住房資金管理部門的有關規定執行。

貸款期限：在中國人民銀行規定的最長貸款期限內(目前為30年)，由公積金管理部門和貸款行根據借款人的實際情況，分別確定貸款期限。

貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。

申請貸款應提交的材料：

客戶向公積金管理部門和銀行依次提出借款申請時，需提交以下資料：

(1)身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證件);

(2)公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明、近三年的個人所得稅納稅證明或(和)資產證明等

(3)合法的購買(建造、大修)住房的合同、協議及批准文件;

(4)借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明;

(5)公積金管理部門和貸款行規定的其他文件和資料。

客戶貸款流程:

(1)貸款咨詢：通過建行網點、電話或網站了解組合貸款中自營性貸款的有關情況和要求;通過公積金中心網站、電話和建行網點等了解公積金貸款的有關情況和要求;

(2)貸款申請：分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。

(3)簽訂合同：獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款)。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同;

(4)貸款發放：公積金中心和建行分別在條件具備時按合同約定發放貸款;

(5)客戶還款：客戶按合同約定按時還款。

商貸公積金還貸可以一起進行嗎?如果買房的時候可以申請公積金貸款，但是公積金貸款的額度不夠時，這時人們可以加入商業貸款，採用這兩種貸款方式互相結合的方式，幫助自己減輕買房的壓力。建議人們在找工作的時候要找有購買住房公積金，這樣才買房的時候才能去申請公積金貸款，降低自己的買房壓力，每個月還月供壓力也沒有那麼高。

7. 商業貸款還款途中可以轉為公積金貸款嗎

可以的，但是只有部分地區可以，是否可以要以當地住房公積金中心為准，以可以商貸轉公積金貸款的深圳市為例：

《深圳市住房公積金貸款管理規定》

第十條 申請人或者其配偶申請商轉公貸款的，除符合本規定第九條規定的條件外，還應當具備以下條件：

（一）申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；

（二）申請人或者其配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；

（三）申請人和共同申請人申請當月前6個月內,原商業性住房按揭貸款未出現貸款逾期記錄，且不存在本規定第十二條所規定的信用記錄。

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深圳市商貸轉公積金貸款需要的材料：

《深圳市住房公積金貸款管理規定》

第十三條 申請人在公積金中心指定的業務網點簽訂公積金業務自助辦理服務協議後，可以通過公積金中心網上辦事大廳等服務平台申請公積金貸款，並在公積金中心指定的業務網點提供下列基本材料：

（一）公積金貸款申請表；

（二）有效身份證件；

（三）婚姻狀況證明；

（四）購房合同、首付款憑證；

（五）其他必要的證明材料。

申請人和父母、子女共同申請公積金貸款的，另需提供戶口簿或者公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明。

共同申請人無法到公積金中心指定的業務網點辦理公積金貸款的，可以委託其他人辦理，受託人除提交本條第一款、第二款規定的基本材料外，還應當提交本人的身份證件以及經公證機關公證的授權委託書。

申請人或共同申請人存在本規定第十一條第（四）項規定的違法違規行為的，公積金中心可以要求申請人和共同申請人補充住房公積金繳存相關證明材料。

第十四條 申請商轉公貸款的，除提交本規定第十三條規定材料外，還需提交以下材料：

（一）原商業性住房按揭貸款合同、抵押合同；

（二）原商業性住房按揭貸款銀行蓋章確認的貸款余額證明、貸款明細證明及不動產權證復印件。預售商品住房或者保障性住房尚未取得不動產權證的，免於提供不動產權證復印件；

（三）申請人以本市行政區域內本人其他商品住房或者第三人的商品住房作為抵押物的，提交公積金中心及受託銀行認可的房地產評估機構對抵押物出具的有效評估報告。

8. 商貸買房之後，還能用公積金來還款嗎

買房用商業貸款，是可以用公積金來還這個商業貸款的。以福建為例，如果是在福建福州用商業貸款賣的房子，後續工作有了公積金，又想用公積金來還款。有兩種還款方式，一種是把商業貸款轉成住房公積金貸款，這樣就可以用公積金來還房貸，並且利息會低一些。一種是，直接提取公積金用於還商貸，注意，提取公積金還的時候，最好是還本金，這樣後續的利息會低一些。

這個政策是新的政策，打個比方，如果家裡有人生了大病，是可以提取公積金用來治療疾病的。當然，這個是有限制條件的，不是隨便的小病就可以提取的。或者是，家裡特別困難的，也是可以申請提取公積金的。當然，這些要看各地方的具體政策是怎麼樣的。總的就是，公積金可以用的范圍是越來越廣的。

9. 已有商貸可以再用公積金貸款購房嗎

這種情況是可以的.
名下已經有商業貸款，如果公積知金是連續正常繳納公積金半年以上，買房時可以申請公積金貸款的。‍
一、如果您的購房時間在一年半以內並且連續正常繳納公積金半年以上，可持：
（1）一年半之內的房管部門備案的網簽合同。
（2）一套房首付不低於30%、二套房首付不低於50%的地稅票據。
（3）身份證。
（4）戶口本;到公積金服務大廳領取貸款審批表。
借款人有商道業貸款的同時申請公積金貸款，嚴格核實借款人的家庭收入及還款支出比例，即：月還款額不得超過借款人及共同還款人家庭總收入的50%，貸款額度內最高10萬元，只能採取兩名人員擔保方式。
兩名擔保人是在德州正常繳納住房公積金並且其中一名必須是行政事業單位人員。容此外，已辦理一年期商業貸款的借款人，所申請公積金貸款額度與商業貸款之和不超過35萬元。
二、如果您的購房時間超過一年半，您需要還清商業貸款再申請公積金貸款。不過，您在還款前可持購房合同、地稅票據、身份證到公積金服務大廳審查是否具備貸款條件。貸款額度是商業貸款未償還的本金部分（保留到萬）。