中國人在法國買二手房貸款

Ⅰ 請問中國人可以在國外買房嗎

在大部分中國家庭的觀念中，有房才有家，所以房產對於每一個家庭的意義不用多說，而現在越來越多的家庭出於各種原因來到澳洲，那麼如果沒有拿到澳洲綠卡或者澳洲簽證的時候，對於中國人來說是否可以在這片土地上購買房產呢？如果你還不知道，今天我們就來告訴大家中國人能在澳洲買房嗎?又該如何買？
中國人能在澳洲買房嗎？
在澳洲，其實中國人很多，在路上你也許也能夠隨處可見中國人的身影，既然來到澳洲的中國人這么多，那麼他們難道都是租房住嗎？當然不是了，中國人是可以在澳洲買房的，當然了也不需要你有什麼簽證，就算你人不在澳洲，也可以購買澳洲房產，實際上，澳洲政府對於海外人士購買澳洲房產還是比較放寬的。
中國人如何在澳洲買房？
既然我們知道了中國人能在澳洲買房，那麼我們就需要知道怎麼在澳洲買房，首先在澳洲要明白外籍人和非外籍人的區別。因為這個區別在買房過程中，有很大的不同。澳洲政府對外籍人士的認識是，在境外並沒有持有任何澳洲十二個月以上的有效簽證的人士為非常住外籍人士（既非外籍人）。
其實很多中國買家都屬於非外籍人士，所以我們需要知道在購買澳洲房產的時候有什麼區別，在政策上有什麼不同，首先外籍人士在澳洲只能購買全新的住房，不能購買二手住房，這可以說是為數不多的限制之一了，如果你想購買二手房，那麼你一定要持有澳洲十二個月以上的有效簽證，並且購買的二手房也只能用於自己居住。
其次，要在澳洲買房，需要向FIRB提交個人申請，這個是必須的，只有通過FIRB才能在澳洲買房，FIRB申請需要一定的費用，具體的費用與您購買的房產價格有關，提交申請後，在兩周之內FIRB會同意你的個人投資申請，一般只要你的申請不違反澳洲政府的政策都可以通過，申請不難。《在澳洲購房如何申請FIRB》
所以中國人想去澳洲買房只要滿足政策，只要你有錢，那麼是完全可以買的，而且澳洲跟中國國內的購房政策是不一樣的，在國內對於房屋購買有限購，但澳洲沒有，在購買房產上雖然有新舊的區別，但是沒有數量上的區別，如果你資金豐富的話，可以在澳洲購買多套房產。
中國人為什麼買澳洲房產？
首先，澳洲的房地產市場相對穩定，澳洲的房地產市場安全又專業，專業化的一站式交易系統，不僅能夠給來澳洲投資的陌生人提供便利，也能方便快捷的完成購房程序的實施進行。澳洲政府對從事澳洲房產交易的專業人員是有嚴格管制的，對那些觸犯法律的房產專業人士懲罰是十分嚴厲的。避免了房產市場的混亂，這就給購房投資者提供了很好的保障措施。讓國人放心大膽的進行投資。
其次，在澳洲買房子，除了首都以外，澳洲房屋所有權和土地使用權都是永久產權，而且在澳洲大部分地區都是土地私有制，業主擁有土地的使用權跟所有權都是永久的繼承。而且並沒有遺產稅。
再者，在澳洲貸款比例比較高，在澳洲高的貸款可以貸到70%~80%，而且還款的時間也比較合理，並不是貸款後馬上就要還款，而是交接房屋後才開始，一般來說澳洲的房產都是期房，所以這中間少說也有兩年時間給你去准備。
還有就是澳洲的房地產政策優惠多多，福利多多。澳洲政府鼓勵一年以上的房屋買賣所得增值稅減半，一年以下的房屋買賣，增值稅是49%，一年以上的房屋買賣增值稅是25%，這可以有效的控制炒房。降低房屋的空置率。給買房投資者帶來很快很高的投資回報率。
對於澳洲房產的優勢其實這里還有很多，大家想要了解的話可以關注本站相關文章，或者也可以直接通過咨詢進行了解，您還可以獲取最新的澳洲房源報價，讓專業的澳洲購房顧問來為你提供購房指導。
溫馨提醒：投資有風險，選擇需謹慎
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Ⅱ 海外購房須知 警惕歐洲二手房購買四大風險

隨著歐洲各國的移民政策越來越松，海外移民再也不止是富人和留學生的專利——北京五環外的一套兩居室，就能換來歐洲的永久居留權和一套別墅；然而對於有些人來說，也換來了傾家盪產和一無所有。

歐洲目前開放的移民政策多為購房移民，也就是購買一定金額的房地產，即可辦理歐洲的居留權，目前開放購房移民的國家包括葡萄牙、西班牙、希臘和
塞普勒斯。據數據顯示，從2012年底葡萄牙推出買五十萬歐元房產送居留權的「黃金簽證」至今，共有488位中國人通過這一方法進行移民。

但對於有著語言、文化和政策多重隔閡的中國人而言，「歐洲買房」並不是付款和收貨這么簡單，繁重的手續和政策可能成為操作中的陷阱。相對於新房，歐洲二手房的價格普遍偏低，更具有誘惑力；同時，歐洲許多二手房中介都是中國人，同胞之間的交流似乎也更便捷。

然而，中介的不規范、二手房的產權不清、質量沒有保障等多個原因，大大加大了購買二手房進行移民的風險。一些貪圖便宜的申請者，最終因購買了有問題的二手房，不僅房屋購買出現問題，移民計劃也無奈落空。

一、賣家出售後反悔收回：20%定金變訂金

「現在這部分錢都回不來了，全家辦移民的時間都被耽誤了。」在被騙後，計劃移民的王先生顯得十分沮喪，但他表示，還是希望移民，只是所有的程序又要重新來了過。

從2012年葡萄牙出台購房移民政策後，葡國吸引了大量的投資移民客戶，尤其是眾多中國客戶。這在促進葡萄牙經濟發展的同時，同樣促進了房價的上揚。在歐洲，房價大幅上漲從來都是小概率事件，遇到難得的漲價，許多房產持有者不禁後悔之前賣價過低，從而產生了反悔事件。

王先生在考察葡萄牙房產時，因機場附近二手房中介宣傳的房產價格低廉，便放棄了之前計劃的一手房購買，轉向了這套卡斯卡伊斯地區小區內的聯排別墅。

「當時覺得價格低了15%，比較劃算。」王先生說。

然而，在王先生交付20%的定金之後，當地房價又出現了大幅度上漲，賣家因此產生了悔意。他告訴王先生，因為之前售價過低，不具備公平交易條件，因此要求解除合同。

但張先生不知道的是，這套房子當時已被抵押出去，只是因為沒有完成正式抵押手續，因此無法發覺產權問題。

張先生在支付40%購房定金後(一般正規開發商只要求5-10%定金)，回國支付了其餘尾款，並成功遞交了移民申請。然而，與此同時，這套公寓的抵押手續也正在辦理。

2014年，被葡萄牙法院傳票通知的張先生才得知，他購買的這套公寓的一半產權，在一年前已經屬於賣家之外的另一個人；而這位持有人在得知房屋被賣後，向葡法院提出了訴訟。

自此，張先生全家辦理移民的期限被無限延長，並需要經常赴葡萄牙出庭。

根據葡萄牙相關法律，即使客戶以有產權瑕疵的房產獲得了黃金居留權，只要有相關利益的第三人提出訴訟，會隨時影響客人黃金居留權的更新。

三、操作委託了黑中介：支付費用後集體「消失」

在丁先生決定購買當地中介網站上掛出的四套房產時，他並不知道這是一個騙局。

許多國外中介製作類似房產匯總網站，以低價吸引購房者；然而，這些國外中介並不具備國內公安部辦法的隱私出入境資質，因此無法給客戶做出移民承諾。

但對於中國的移民申請者而言，很難分辨國外機構的資質，甚至在溝通上都需要翻譯全程陪同。

丁先生找到的中介為他介紹了當地房產律師，並約定只收取5000歐元作為律師費，這包括了房產手續轉移費、房產律師代理費、移民律師代理費。對於他而言，似乎是「撈到一個大便宜」，不僅找到了便宜的房屋，而且只支付了廉價的手續費。

然而，在丁先生支付了5000歐元後，這一中介便連帶費用和丁先生的申請材料一起「消失」了。

據了解，正常情況下，房產律師的收費為房產價值的1%，同時需要對房屋產權情況做出調查；而移民律師的費用為5000歐元，為避免利益沖突，這兩個律師不應選在同一個律所。

四、二手房質量存在隱患：可能年久失修

歐洲房產的最大優勢，就是國內所缺失的「永久產權」，歐洲的房產可以永久使用，而且還會同時擁有房契和地契；但也正是這一原因，使得二手房產市場出現了一些年久失修的「老房子」。

在歐美國家，大多數二手房在出售之前，會對其進行整修和翻新，因此在看房的客戶眼裡，這種房子可達到9.5新的程度。

但實際上，在時間較短、經驗不足的情況下，購房人很難核實房屋的質量情況。但如果房屋出現蟲害(歐洲房子的特點)、質量問題、曾用於不良用途或鄰里關系緊張，都會影響購房人將來的使用及交易。

而在葡萄牙像這樣的私人賣家違約的成本很低，幾乎沒有嚴厲的懲罰措施，王先生只得無奈接受。「明明交了定金，連雙倍定金的違約金也沒有，」他說，「因為人家說是訂金，不是定金，退不了。」

對於資金充裕的王先生來說，在想要的房產價格上漲後，還有機會重新來過。而對於許多預算剛好的家庭，如果遇到這種情況，移民夢便再難以實現。

二、購買房屋產權不清：影響申請者居留資格

在購買了里斯本的一套二手房後，張先生就「淪陷」在了葡萄牙的法庭上——這套產權不清的公寓，不僅為張先生惹來各種麻煩，更是無限期得拖延了張先生全家辦理移民的時間。

因為歐洲危機的影響，許多歐洲人身上都背負了債務，而他們借債的方式，正是抵押房產。2013年，張先生在葡萄牙考察期間，通過酒店中塞入門縫的小廣告，聯系當地中介購置了一套位於里斯本的二手房廣告。

（以上回答發布於2015-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 二手房貸款政策

二手房貸款政策銀行貸款期限控制在二十年以內。
購買二手房的借貸請求人發放的購房借貸借貸人有必要以所購的二手房作典當，不然不予放貸。
具體如下：
1、對於竣工三年以內並且房屋價值穩定或者升值的商品房，借款人如果受過高等教育，職業收入前景優良，貸款的最高金額不能超過抵押房屋評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的百分之八十；
2、男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；
3、二手房的房齡不能超過12年，二手房已經使用的年限，和貸款年限之和，不能超過30年。
《中華人民共和國民法典》第六百七十三條 借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。
第六百七十四條 借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。
第六百七十五條 款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
第六百八十條 止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。
借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。
借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

Ⅳ 居外網這里說海外房產只能買新房

目前一些主要的海外投資國家，二手房在當地市場上是交易的絕大部分的選擇。同時每個國家的購房政策是不同的。

以下有居外網來介紹各國的外國人購房政策。

1.美國買房限制

美國能買新房，也能買二手房。從購房資格方面來講，美國並不限制外國人在美國買房，且無套數限制，從貸款方面來講，外國人可以在美國貸款買房，但申請條件比本地人嚴苛一些，最高貸款比例為60%，而且對外國人來說30萬美金以下的房產一般不接受貸款。

2.澳大利亞只能買新房

外國人只能購買全新的住宅項目，在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款，買現房則為20%~30%，沒有限購和限貸的要求，貸款利率和本國居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內只還利息，不用還本金。而對於商業地產，工業地產等沒有新舊的限購；另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。

澳大利亞主要銀行已經幾乎不可能向中國公民貸款，但有一些非銀行放貸機構卻可以。
中國公民如果是貸款建房、購買閑置土地、地建房或面積小於50平方米的單位，將無法獲得貸款。
貸款政策雖然復雜，但只要加上些創意，你可以最大化可貸款的金額。

印花稅：

• 維州：2016年7月1日起，海外買家購房額外印花稅增至7%

• 新州：2016年6月21日起，海外買家購房額外印花稅增至4%

• 昆州：2016年10月1日起，海外買家購房額外印花稅增至3%
  

土地稅：

• 維州：2016年7月1日起，海外買家購房每年額外徵收土地價值的1.5%的土地稅

• 新州：2017年1月1日起，海外買家購房每年額外徵收土地價值的0.75%的土地稅。
  

3.英國買房不限購

英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購，跟本地人享受同等待遇。貸款方面沒有具體規定，一般情況下，英國買房貸款有兩個限制，即：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內；同時，貸款比例不能超過房價的一定百分比。通俗的說假如房價是100萬，如果政策規定的貸款比例為80%，那麼你最多可以貸款80萬。

4.加拿大貸款買房最合適

外國人或非加拿大居民可以自由買賣加拿大房地產。魁北克、聯邦、薩省投資移 民都和房產無關。在加拿大買房貸款外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款；貸款利息低於國內，因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內要小。2016年8月2日起，卑詩省政府針對海外個人投資及公司投資徵收額外的15%物業轉讓稅

5.新加坡公民可買別墅

外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓，聖淘沙島的別墅及排屋。新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買。帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。若在新加坡貸款買房，銀行通常准許外國人最高獲取相當於現房購價70%的貸款。

6.紐西蘭買房不限購

在紐西蘭，外籍人士在當地購房與政府方面基本沒有什麼限制，從貸款方面來講，外國人也可以在紐西蘭貸款買房，最高的貸款比例為70%。想要了解更多可點擊：最新紐西蘭投資移民指南

7.法國買房貸款還得看收入

法國對外籍人士購買新房或者二手房是沒有硬性規定的，也沒有強制的首付要求的，但是有一個限制，那就是在貸款上，一個人的還款能力，不能超過他稅後工資的33%。

8.西班牙買房貸款難

西班牙的房屋和數量是不限購的，但是貸款申請條件比較嚴苛，理論和是哪個能貸款60%-70%，但是中國人一般只能貸到30%，而且50萬歐元的投資移民項目是不允許貸款的。

9.韓國（濟州島）增值收益不能匯出韓國

韓國（濟州島）購買的房產必須是依據《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法》第229條的規定獲得道知事批準的開發區域內的房地產，此類房產大多是以休養為目標的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等。但外國買家不得將房地產租金收入或房地產增值的收益匯到國外，貸款額度為30%-40%。

10.日本沒有身份買房貸款難

現在永住身份的有正當工作收入的外國人在不動產的幫助下甚至可以零首付貸款買下房子；持三年簽證的就職人員在不動產的幫助下首付200萬日元左右也可以貸款買房。如果不是一次性付清，辦理貸款時有非常嚴格的年收入審查。

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Ⅳ 國外二手房現狀是什麼樣子的

美國：二手房越舊越好賣
今年2月25日，美國全國房地產經紀人協會發表的一個報告顯示，今年1月份美國二手房銷量比去年12月份增長了3%，達到609萬套；每套住房的平均價格為16萬美元，比去年同期上漲6.7%。其中，二手房與新房的交易比例為3.22：1。這份報告是就美國全國范圍而言的，在美國的大城市，二手房的交易數量要遠遠大於這個比例。根據美國房產交易的有關統計資料，在大城市中，所成交的4套房產中，二手房至少佔到3套。

美國人買房子，對周圍的環境很挑剔，而所謂環境也無非是交通方便、周圍有好學校、社區安全。可以說，符合這些條件的房子基本都在城市的繁華區，在這種地段基本沒有新建的房子，都是二手、三手乃至四手的舊房子。即使有新建的房子，那價格也絕對不是一般人能承受的。因此，在美國買房子，大都是買二手房。 在美國，近年來開發的新房大多建在新開發區，距市中心較遠，交通多有不便，價格又比舊房子高出不少，因此，二手房市場中的老房子最受消費者青睞。建築年齡在50年以下的二手房，如果價格在30萬美元以內，那麼一定非常搶手，因為無論是房屋狀況還是價格都符合白領階層的要求。

其實，美國人平均每隔六七年就要換一次房，換房的主要目的是為了賺錢。每當美國經濟出現下滑的時候，美國的房地產業就一定會紅火起來。因為通過買賣房屋可以從中獲得一筆不小的收入。許多人通過買賣房屋，支付孩子的教育費用、老人的養老開支。近年來，隨著移民大量進入，二手房的購買者又增加了一支生力軍。他們中的許多人也投入到房屋交易的大軍中來，通過這種投資方式迅速改變了自己的經濟狀況。現在，洛杉磯的華人中流行著一個順口溜:"租房不如買房，買房不如賣房，賣新房不如賣舊房。"說的就是二手房容易升值、容易出售的情況。

在美國，貸款買房是最主要的購房形式。如果你是美國公民，只要能夠提交相應的信用證明，比如從來沒有拖欠貸款、按時交納各種費用、沒有不良記錄等，就可以在銀行輕松貸到購房款。銀行支付的第一筆購房貸款一般是房屋總價的10%或20%。

近年來，美國連續降低利率，為想買房的人開了綠燈。由於二手房持續走高，美國銀行都很看好住房貸款市場，不斷推出新的優惠措施，降低貸款門檻，刺激人們貸款購房。

澳大利亞：二手房帶裝修
澳大利亞的居住條件居世界領先地位，平均每2.7人擁有一套住宅，平均每套住宅的居住面積是187平方米。澳大利亞典型的住房是帶花園的獨立住宅，即中國人所說的花園洋房，住宅都有冷熱水、灶具、烤爐和抽水馬桶、淋浴等基本起居設施。

在澳大利亞買房可通過報紙的廣告或房地產經紀人了解房屋信息。澳大利亞的住房不管是新房還是二手房，一般都裝修齊全，購房人基本不必再額外開支。在澳大利亞買二手房也可通過銀行提供的貸款購買，貸款金額可佔到整個房價的95%，貸款期限長達25年。

法國：城市郊區二手房好賣
法國住房緊張，54%的法國人有自己的房子，其餘的人都是租私人住宅或者住公有住房。公有住房是政府興建的"低租金住宅"，專門提供給那些低收入家庭居住。不過，如果個人購買住房的話，政府會提供住房抵押貸款，並根據各個家庭的收入和人口情況給予補貼。雖然近年來法國政府加大了新房的建設力度，出現了一批新的住宅，但由於價格不菲，房屋市場還是租賃佔了優勢。當然，也有部分法國人在城市郊區購買比較便宜的二手房，那些獨立小樓式的住宅非常好賣。

但是，這樣的舊房大都需要經過自己裝修才能居住，可以說價格便宜，但很費精力。

英國：七八年就換一次房
在英國，70%的人擁有自己的住房，許多人不到30歲就能有自己的房子。大多數中產階級家庭基本上都擁有自己的小樓或高級公寓，條件相對差一些的也能住上門戶獨立的房子。即使是租房住的人，只要租住達到一定年限，都可向英國的半官方機構--房屋管理委員會提出申請，經審核符合條件後即可按比市場便宜40%到50%的價格購買租住的房子。不過，英國人經常"棄舊從新"，每隔七八年就要換一次房子，因此，二手房市場也很活躍。

另外，在英國中央銀行降息的帶動下，住房貸款利率不斷下降，任何人，只要有職業和工資收入，都可申請抵押貸款，貸款期限一般為25年。這也使英國的住房市場更趨完善。

德國：二手房市場不活躍
對普通德國人來說，要買一棟房子並不是件容易事。有統計表明，德國有實力購房的人不足半數，大多數德國人選擇租房住，二手房市場不活躍。

為了增加租房價格的透明度，德國的多數城市都制定了一個叫做"房租明鏡"的價目表。這個價目表列出了該城市各種房產的大致租價。雖然房主和租房者可以就具體租金討價還價，但最後價格必須在這個價目表所規定的浮動范圍內。這個價目表一般是由各個城市的住房管理機構在對住房情況進行綜合評估後共同確定的，很有權威性，就連法院在判決有關住房租金糾紛時，也會參照這面"鏡子"。

Ⅵ 海外人士如何在法國貸款買房

海外人士在法國貸款買房必須滿足一定的條件才可以。
買房條件：
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口，以家庭為單位在法國可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;
8、 相關部門規定的其它條件。

Ⅶ 中國人可以隨便去國外買房嗎

居民個人購匯只限用於經常項下的對外支付，包括因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及咨詢服務等。海外買房屬於投資，個人兌換的外匯只能用於消費類。目前境內居民是不可以購買境外房產的。

溫馨提示：以上信息僅供參考，實際以外匯管理局規定為准。
應答時間：2021-02-22，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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