① 房屋貸款中怎樣證明自己的還款能力
比如主貸人及房產共有人的自然狀況："你是誰？從哪裡來？社會關系如何？"這些均是銀行審核的重點。甚至包括主貸人的健康狀況及文化程度均是銀行審核關鍵要素。
職業情況：目前工作是大多數人穩定經濟來源的基礎，所以銀行非常關注單位的性質及工作崗位，這在某種程度上反映出一個人的工作能力及工作年限。
家庭情況：現有住房性質及家庭財務支出狀況。
與銀行的關系：他行是否有負債會直接決定此筆貸款的可貸成數，同時還有銀行的存款狀況。
資信情況：經過幾年的努力，上海已經建立了較完善的徵信系統。一個人的信用好壞只要輸入身份證號碼就可以看得出，有無還貸、電信、水電煤氣費等公共事業的欠費或逾期都能一目瞭然。
在我國目前試行的房屋抵押規定明確指出：抵押當事人約定對抵押房地產投保的由抵押人投保,保險費由抵押人負擔,並將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間,抵押權人為保險賠償的第一受益人。而且，目前銀行在審批貸款中非常關注保險公司開具的保單險種為哪些，對不同房屋類型都規定了不同險種。
因為銀行的審批為四級審批，所以客戶提供資料的完整性對審核的速度及質量至關重要。在銀行操作過程，經常會碰到客戶資料缺這少那的情況，不僅給客戶帶來麻煩，也大大影響了銀行人員的工作效率。但對貸款買房的人來說貸款買房申請往往是首次接觸，所以找一家專業的房屋貸款服務機構咨詢貸款並准備資料顯得尤其重要。
② 貸款購房手續多 收入證明到底有多重要呢
貸款買房已經成為了現在房產市場的主流，買房貸款的時候，銀行會要求借款人提供收入證明，用以證明其還款能力，而不少人開收入證明的時候存在一些誤區，不知道這些誤區的話很容易影響貸款申請，今天小編就來為您介紹關於收入證明的一些相關信息。
一、什麼是收入證明
所謂收入證明，其實就是大家在日常的經濟生產生活中，所需要的能夠證明經濟收入的一份證明。通常來說，大家在辦理簽證、銀行貸款等情況下會被相關部門要求出具。而在貸款買房中，收入證明是非常重要的，因為收入證明可以直接反映出辦理人的還款能力。
二、銀行批款是否只參考收入證明上的數字
假如申請人目前是已婚的狀態，如果只出具一個人的收入證明還低於其月供的還款額，那麼就可以將夫妻雙方的收入證明都開具然後申請貸款，符合條件後，銀行也會進行審批。另外一些資產也是可以當做證明來證明貸款人的還款能力，比如：大額存款、債券、房產證等等，銀行都會作參考的。
三、個人收入證明數額不符合貸款額度怎麼辦
如果這個房子是跟配偶或者父母一起購買的話，也就是說購房合同上寫兩個人的名字。那麼當事人可以作為主貸人，配偶或父母作為次貸人，這樣的話父母或者是配偶的收入證明也可以作為銀行放貸的參考。
四、開收入證明有哪些注意事項
1、開收入證明必須要注意格式：有些銀行有統一的格式規定，但是有的銀行沒有，大家在開收入證明的時候，具體怎麼做還是需要問貸款銀行。
2、開收入證明必須要蓋「鮮章」，也就是說一定要去單位加蓋公章，並提交原件而不是復印件。
3、蓋的章一定要是貸款人單位的財務章或者是單位的公章，而且很多銀行都有規定必須是圓章。
4、年收入其實不僅僅只包括每一個月發到銀行卡里的錢，其實還應當包括獎金、福利等總和，並扣除個人所得稅、保險金等。
五、全款買房是否需要開收入證明
大家如果是全款買房的話是不需要去開收入證明的。
六、按揭買房收入證明金額寫多少
大家注意，在按揭買房的時候所填寫的收入證明中您的月收入應該是您月還款的2倍以上。也就是說，如果您的月還款額是5000元，那麼您的月收入應該要在10000以上。
收入證明是證明貸款人還款能力的重要信息，在一定程度上影響貸款額度，大家一定要清楚哪些該寫，哪些不該寫，千萬不要懷僥幸心理弄虛作假。希望小編總結的關於收入證明的相關信息能為您帶去幫助。
（以上回答發布於2018-03-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 朋友買樓找我證明他有還款能力,這個有風險嗎
朋友買樓，讓你證明他有還款能力，這個有風險，你相當於做他的貸款擔保人，如果你不想做貸款擔保人的話，就不要給他出證明。
擔保貸款。
擔保貸款中，債務人到期沒還債權人債務的，債權人可以要求擔保人還款。因此擔保人是具有還款義務的，但是這一還款義務也是進行限制了的。更多關於擔保人要還錢嗎？還款義務是怎樣的相關知識，接下來我就為您來解答這個疑惑。
一、擔保人要還錢嗎?
借款人沒還錢，擔保人要還。
根據擔保法規定，第三人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權人既是主債的債權人。這里的-按照約定履行債務或者承擔責任-稱為保證債務，也有人稱保證責任。
擔保人要還錢嗎?還款義務是怎樣
二、還款義務是怎樣
貸款申請人無還款能力或拒不還款的，債權人可以直接向保證人(也就是擔保人)追索，保證人必須無條件履行還款義務。如果擔保人無還款能力，銀行會拿擔保人的財產作為抵值。包括有價值的物品、房產、凍結工資等方式。
法律依據：《擔保法》規定，貸款申請人無還款能力或拒不還款的，債權人可以直接向保證人(也就是擔保人)追索，保證人必須無條件履行還款義務。如果擔保人無還款能力，銀行會拿擔保人的財產作為抵值。包括有價值的物品、房產、工資等方式。
三、擔保人連帶責任保證
當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。
一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。
有下列情形之一的，保證人不得行使前款規定的權利：
（一）債務人住所變更，致使債權人要求其履行債務發生重大困難的；
（二）人民法院受理債務人破產案件，中止執行程序的；
（三）保證人以書面形式放棄前款規定的權利的。
當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。
連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任
當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。
一般保證和連帶責任保證的保證人享有債務人的抗辯權。債務人放棄對債務的抗辯權的，保證人仍有權抗辯。
擔保人需要承擔民事責任，因此我並不建議您輕易當他人的擔保人。以上內容就是為你整理的關於擔保人要還錢嗎，還款義務是怎樣的知識，希望在工作和學習中能夠幫助到您。
④ 申請貸款怎麼證明自己有還款能力
申請貸款要證明自己的還款能力的話，需要你提供個人的工作證明，收入證明，銀行卡流水，目前名下的房產或者汽車證明的。
⑤ 我聽朋友說，申請銀行房屋貸款要出示自己有償還能力的證明，是單位的證明么，具體內容應該怎麼寫
我剛貸款，要求基本如下：
這個單位證明是需要的，但不是很重要，因為這個可以把收入寫多點，帶有水分，銀行主要不是看這個。
如果你每月工資是發到你的銀行卡里的，銀行可以查這個記錄。
如果是發現金，然後自己存銀行的，你可以到櫃台（不是ATM機上）去拉一張最近半年內的資金出入記錄。這個記錄比單位開的收入證明可信度大。
如果有股票賬號，也可以到開戶的證券公司營業點去拉一張單子，只要裡面有股票和金額就可以了，你可以先存多點鈔票或者買點股票到股票資金賬戶里，拉出單子後再取出來。
bugbugol寫的格式基本可以了，要加上單位聯系人。用黑色水筆填寫，不能用圓珠筆填寫。
收入要是你每月還款金額的2.5倍或者更多。這樣最容易貸款。
如果通過中介買房，中介會幫你找一個銀行信貸員，他們會幫你負責的，讓你提供材料，如果你自己資信不夠，怕貸不到款，他們可以幫你「包裝」，以便順利貸款，不過要出點包裝費。
⑥ 辦貸款讓我往自己卡里存錢,證明我的還款能力,是騙子嗎
辦貸款讓你往自己的卡里存錢，證明你的還款能力很可能就是騙子，因為他們現在已經掌握了你的個人信息和你的這個銀行卡號，如果你把你的卡存到銀行裡面去的話，他們就可以直接把你的那個錢全部都提走。
⑦ 房屋貸款中怎樣證明自己的還款能力。
房屋貸款通常看流水賬，流水賬可以，就可以申請貸款，並且房屋貸款也是按揭貸款。
房屋貸款流程：
一、辦理住房貸款需要提供的資料如下：
（1）、個人貸款申請書；
（2）、個人有效身份證件（包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職幹部證、護照等）；
（3）、個人婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚（離婚）的應提供民政部門出具的單身證明）；
（4）、個人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營運性收入證明等；以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；
（5）、購房首付款證明；
（6）、購房合同等證明貸款用途的資料；
（7）、購房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等；
（8）、銀行認為需要提供的其他有關材料。
二、辦理流程：
1、申請借款人到建設銀行經辦機構或與建行簽訂「合作協議」的開發商處填寫借款申請表，並提供以下材料：1.本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；2.職業和收入證明；3.購房合同或意向書等有關證明材料；4.建設銀行經辦機構要求提供的其他材料；
2、調查建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所（或公證處）對借款人提供的資料進行調查。
3、審批建設銀行經辦機構對借款人的申請進行審批。
4、借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。
5、辦理抵押、擔保、質押和保險等有關擔保手續。
6、借款合同生效，資金劃入開發商帳戶。
⑧ 貸款中介說審核通過了但須要證明人且還要徵信良好。可以相信嗎
摘要 你好，這個不可以相信。因為你這個貸款中介說審核通過了，但是要證明人這就相當於是需要個擔保人的意思，就是說需要有人為這個債務去進行擔保，沒有擔保是不行的。
⑨ 我在長沙買房我要貸款需要賣房人提供什麼資料
您好，若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
⑩ 還款能力怎麼證明
一、提交相關材料藉以證明自己收入能力。如計程車司機、可以用行車證、養路費單據等；有營業執照的個體工商戶、私營企業的法人代表，可以提交稅收憑證及收入賬目；小商小販、可以由市場主管部門來出具收入證明。貸款銀行憑借這些材料，間接地對借款人的還款能力進行審核，然後再向符合條件的自由職業者發放貸款。
二、利用不動產抵押貸款。如抵押人有權自主支配的房產和其他地上附著物；抵押人依法取得國有土地使用權；銀行認可的其他財產，可供銀行確認其個人的資產實力，正確地評估其還款能力。
三、找一位有正式工作的擔保人進行擔保。擔保人只須提供證明居民的合法有效身份證件(如居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)，銀行認可的部門出具的借款人最近兩年穩定經濟收入證明或最近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執。
【拓展資料】
銀行貸款：
根據不同的劃分標准，銀行貸款具有各種不同的類型。如：
1.按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；
2.按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
3.按貸款用途或對象不同，可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價證券經紀人貸款等；
4.按貸款擔保條件不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；
5.按貸款金額大小不同，可分為批發貸款和零售貸款；
6.按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款，等等。
短期貸款：
短期貸款是指貸款期限在1年以內（含1年）的貸款。短期貸款一般用於借款人生產、經營中的流動資金需要。
短期貸款的幣種包括人民幣和其他國家、地區的主要可兌換貨幣。短期流動資金貸款的期限一般在六個月左右，最長不超過一年；短期貸款只能辦理一次展期，展期不能超過原定期限。
貸款利率按照中國人民銀行制定的利率政策和貸款利率浮動幅度，根據貸款性質、幣種、用途、方式、期限、風險等的不同來確定，其中外匯貸款利率分為浮動利率和固定利率。貸款利率在貸款合同中註明，客戶可在申請貸款時查詢。逾期貸款按規定加收罰息。
短期貸款的優點是利率比較低，資金供給和償還比較穩定。缺點是不能滿足企業長久資金的需要，同時，由於短期貸款採用固定利率，企業的利益，可能會受利率波動的影響。