❶ 房屋貸款有幾種還款方式
對於已經繳納公積金的購房者來說,可以選擇的方法有公積金貸款,它的利率較低,如果沒有的話,購房者可以選擇商業貸款,額度大,利率高。貸款還款有兩種比較常見的還款方式:等額本金和等額本息法。
一、買房子貸款怎麼貸?
1.住房公積金貸款:如果您繳納了公積金六個月以上可以首選公積金貸款,需要去銀行進行申請,然後去公積金部門進行業務的辦理之後銀行進行審核,簽訂貸款協議之後才能拿到貸款
2.商業貸款:商業貸款是操作方便,流程簡單,一般只需要幾個工作日就可以辦理完畢,貸款利率高但是能貸款的金額比較大。貸款還是要進行申請貸款,辦理抵押手續,銀行審核完成之後才可以進行簽訂合同,拿到貸款。
二、買房子貸款有幾種還款方式?
1.等額本金法:次方法比較適合手頭有點積蓄,或者收入較高的人選擇,它是一種本金分攤到每個月,再將利息按每個月到最後一個月的時間來算,也就是一開始要還的很多,越到後面越少。
2.等額本息法:適合收入不高但是穩定的工薪階層選擇。每個月要還的金額都是一樣。
買房子貸款貸,具體可以致電銀行進行詳細詢問。
❷ 個人住房貸款還款方式五大類
現在銀行推出的主要個人住房貸款還款方式有:等額本息還款、等額本金還款、固定利率、等額遞增(減)以及按期付息還本。那麼個人住房貸款如何能更省錢地進行貸款,就要選擇一種更屬於自己的個人住房貸款還款方式。
個人住房貸款還款方式一:等額本息還款個人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
優點:初期貸款本金少
缺點:後期貸款本金多
適宜人群:收入穩定的群體。如:公務員、教師
計算公式:每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數]÷[(1+月利率)^還款總期數-1](^表示乘方)
個人住房貸款還款方式二:等額本金還款個人住房貸款還款方式之二——等額本金還款,總支出利息是最低的。等額本金還款就是將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
優點:總的利息指出低
缺點:初期本金和利息比較多
適宜人群:目前收入較高或有一筆積蓄,但未來收入可能會減少的人群。例如:退休臨近
計算公式: 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+(本金-已歸還本金累計額)×季利率
個人住房貸款還款方式三:固定利率還款個人住房貸款還款方式三——固定利率還款是進入加息周期最佳還款方式。
「固定利率住房貸款」就是在貸款合同簽訂時即設定好固定的利率,在貸款合同期內,不論市場利率如何變動,借款人都按照固定的利率支付利息,不需要「隨行就市」。
優點:借貸雙方准確計算成本與收益十分方便
缺點:風險較大,利率也可能下調
適宜人群:收入較固定,或者對加息預期有較好判斷的人群
人住房貸款還款方式四:等額遞增(減)客戶與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度;在初始時期,銀行會根據客戶的貸款總額、期限和資信水平測算出一個首期還款金額,客戶按固定額度還款;此後根據間隔期和相應遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中,間隔期最少為1個月。
優點:緩解購房者資金不足
缺點:計算比較復雜,計算機程序設置原因多
適宜人群:收入不固定。對於那些有一定經濟實力,在貸款前期還款能力較強,願意多還貸款的客戶,可選擇「等額遞減」的還款方式,從而減少負擔利息總額;相反,對於那些處於創業初期的年輕人,可能在貸款前期還款能力較弱,而收入卻呈增長趨勢的客戶,可考慮選擇「等額遞增」的還款方式。
個人住房貸款還款方式五:按期付息還本借款人通過和銀行協商,為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上,就是借款人按照不同財務狀況,把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。
適宜人群:房產投資客戶
(以上回答發布於2013-04-28,當前相關購房政策請以實際為准)
全面及時的樓盤信息,點擊查看
❸ 個人住房貸款的還款方式
個人住房貸款的方式即抵押貸款和按揭貸款兩種,其中按揭貸款可細分為公積金貸款、商業貸款及二者的組合貸款。已經進行按揭貸款的借款人還會涉及到加、減按(即在同一貸款合同中增加或減少貸款金額)、轉按揭(即將原貸款銀行變更為其他貸款行或用於已貸款房屋的轉讓)等。
抵押貸款僅用於商業貸款模式下。
在按揭貸款中,沒有公積金或繳存公積金不足連續12個月以上者,只能申請商業貸款;反之可以申請公積金貸款。如果公積金余額小於按揭月還款金額,則可申請組合貸款,即部分貸款享受公積金貸款的低利率,另一部分貸款採用商業貸款利率。
個人住房貸款的風險則在於是否能夠保證滿足每月基本生活後還能有足夠的錢來償還每月的貸款本息了。
還款方式現在很多,但主要分為三類:
等額本息,即在貸款周期中,如果利率不發生變化,則每月還款的金額都是相同的,比較容易計算和存款,但貸款的利息總額略高;
等額本金,即先期還款金額高於後期還款金額,先對利息總額較低,但前期還款金額略高且不容易計算,很可能因為少存了幾塊錢而被現在銀行的個人信用系統計入逾期並承擔逾期的違約金或罰息;
組合還款,即在銀行簽訂合同時以五年為周期進行還款,每個周期償還的貸款本金依預期收入不同,還款金額也不同。缺點在於未來難以預計,容易給日後的還款造成困難。
此外還有鎖定利率還款,即在借款合同中約定製定固定利率,不隨人行政策上浮或下調利息,提前還款需交納違約金;
雙周供,即一個月還款兩次,這樣雖然可以少交點利息,可是每月兩次還款也夠忙活的,一旦沒有如期償還還要支付罰息,很不合算。
綜上所述,不知你是否滿意,不詳之處還可以聯系我Ms.劉 51663051
❹ 貸款買房哪種還貸方式最劃算
階段性還款法、等額本金還款法、等額本息還款法、一次性還本付息法、轉按揭、按月調息、雙周供省利息、提前還貸縮短期限、公積金轉賬還貸,上述這幾種都是房貸的還款方式。
其實,除了等額本息、等額本金還款法以外,轉按揭、雙周供省利息以及公積金還款的方式,是會更省錢一些。其中,轉按揭是指由新貸款銀行幫助找擔保公司,把原貸款銀行的欠款還完後,再重新到新貸款行辦貸款,這種方法值得推薦,但如果不喜歡這種方式,第二方案會建議選擇公積金轉賬還款,但前提是你的有公積金。
拓展資料:
銀行貸款注意事項:
1.申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時,借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷,同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
2.辦理按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說,如果您購買的是現房或二手房,您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細,您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務,以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮,無疑市民擁有越多的選擇權越好。
3.要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種人住房貸款還款方式:一種是等額本息還款方式,另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優點在於,借款人可以准確掌握每月的還款額,有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
拓展資料:
那麼提前還貸需要哪些手續呢?
1、還款人身份證(原件——復印件)
2、一張銀行卡(裡面的錢夠還房貸)
3、買房時候和銀行簽的貸款合同(原件+復印件)
4、到銀行預約申請(一般申請批準的當月就要扣銀行卡裡面的錢)
提前還貸共有5種還貸方式:
第一種,全部提前還款,即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。
(已經還了的利息不退,省下的就沒有利息了)
第二種,部分提前還款,剩餘的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短。
(可以有效的節省利息)
第三種,部分提前還款,剩餘的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。
(減小月供負擔,但節省程度低於第二種)
第四種,部分提前還款,剩餘的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。
(節省利息較多)
第五種,剩餘貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。
❺ 目前個人住房貸款還款方式有幾種
貸款常用的還款方式包括:等額本金、等額(本息)還款等方式,貸款期限1年以下(含)的,還可以採取按月付息到期還本還款法。
房貸一般採用等額本息和等額本金還款法較多。
【注】具體您申請的貸款採用哪種方式,需由經辦機構結合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協商確定,您可以直接聯系經辦行確認!