按揭貸款本息還款好還是

1. 房貸本息好還是本金好

房貸是本金與本息的區別：

「本息」還款優點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便於借款人合理安排家庭收支計劃，對於精通投資、善於理財的家庭，無疑是最好的選擇。只要投資回報率高於貸款利率，則佔用資金的時間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。
「本金」還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。

拓展資料：
貸款流程
借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→貸款償還→清戶撤押。
具體流程
（1）選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
相關規定
央行上海總部表示，根據2010年5月住房和城鄉建設部、央行和中國銀監會的聯合發文，對於商業性個人住房貸款的第二套住房認定標准，是以家庭為單位，認房又認貸。各行依然嚴格執行這一規定。不過，央行也表示，各家銀行可以根據自己的信貸額度，資金松緊情況考慮發放貸款，具體細則由銀行自己把握。此外，在上周五的新規出台之前，已經花錢把孩子的名字從房產證上去除的家庭，也不必特別懊惱。因為如此一來，孩子購買婚房將有資格從銀行貸款。

2. 房屋按揭貸款時，是選擇等額本金還款還是等額本息還款法

在進行房屋按揭貸款的時候，等額本息和等額本金兩種還房貸的方式，雖然只有一字之差，但兩者每月償還金額並不一樣，其中相差的利息更是多得離譜，後續還款上也有很大的差別。

我們先來看一下什麼是等額本息，什麼是等額本金？

等額本金，是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，以後每月還款數也越來越少。

等額本息，是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

等額本金與等額本息適用的情況不相同，等額本息適合有固定正常開支計劃的家庭，或者較年輕的買房者，等額本息對於首付資金需求較少，同時又能夠支持規模更大的貸款。

而等額本金，比較適合能夠在前期償還較多貸款的人群，雖然說前期所需支出資金多，承受壓力大，而到了後期所需支出會減少，適合具有一定資金，且伴隨年齡增大或者退休，收入可能會減少的人群。

而除了等額本息和等額本金的還款方式外，房貸利息也會受到貸款金額、貸款年限、還款方式與貸款類型的影響。

3. 房貸是選擇等額本息還是等額本金好

等額本金更劃算，只是前期還款壓力更大。
其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率約定的年化利率/12個月，計算出自己當月應該償還銀行的利息的。
也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。(3)按揭貸款本息還款好還是擴展閱讀：等額本金與等額本息相比，因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似於每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了本金余額，佔用利息自然就少了。
其實如果不選擇等額本金的方式，而是在你有錢的時候專門做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。之所以計算出的利息不同，其實是因為不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少
在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。所以等額本金更劃算，只是前期還款壓力更大。
等額本息的優點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半後本金的比例才增加，不合適提前還款。
等額本金的優點是相對於等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減，後期越還越輕松。且由於前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。缺點是前期還款壓力較大，需要有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力。
拓展資料：
合適的才是最好的，等額本息，每月還款固定，還款壓力小，適合剛剛職場剛剛起步的小年輕。等額本金，前期還款壓力大，適合收入比較穩健的人群。如果有提前還款的預期，建議採用等額本金，會省不少錢。

4. 貸款是等額本息好還是等額本金好

你好，如果經濟比較寬裕的情況下建議選擇等額本金，在同樣的期限內，等額本金還的利息比較少，但是前期還的月供會比較多，
如果經濟不寬裕的情況下可以選擇等額本息等額本息每個月還的金額都是相同的，可以減輕前幾個月還款的壓力。

5. 買房貸款是等額本息還是等額本金好

等額本息or等額本金
首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。
等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會高出很多。所以，如果選擇了等額本息還款方式，就感覺自己吃了很大的虧似得。
但是，真的是這樣嗎？
其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率(約定的年化利率/12個月)，計算出自己當月

應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。
舉例說明：
如果借款100萬，20年還清，年利率6.15%，則月利率為0.5125%。
1、假設等額本金，則月還款本金為：100萬/240個月，即每月為4167元
(1)第一個月還款利息為：100萬*0.5125%=5125元，則第一個月的實際還款額為4167+5125=9625元。
(2)第二個月剩餘本金為100萬-4167=995833元，則第二個月要還的利息為：
995833*0.5125%=5103.64元，則第二個月的實際還款額為4167+5103.64=9270.64元
以此類推，等額本金下20年共還款約161.7萬元，共支付利息61.7萬元。
2、如果是等額本息，借款100萬元，20年還清，年利率6.15%，月利率0.5125%，則每月還款額(含本、息)為7251.12元。
(1)第一個月計算出的利息同樣為5125元，第一個月只歸還了本金7251.12-5125=2126.12元；
(2)第二個月計息的基礎是上個月的本金余額，即100萬-2126.12=997873.8元，則第二個月應還的利息是5114.10元，即第二個月歸還的本金為2137.01元以此類推
等額本息下，20年共還款約174萬元，共支付利息74萬元。
通
過上面的計算，是不是可以看出：兩種不同的還款方式，都是公平的。不存在吃虧佔便宜、不存在哪個更合算的問題。等額本金與等額本息相比，因為之前月份每個
月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似於每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了本金余額，佔用利息自然就少了。
其實如果不選擇等額本金的方式，而是在你有錢的時候專門做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。你最終利息高，是因為你每個月佔用銀行的本金多造成的，並不是銀行設計

要多賺你的利息。
所以，如果你前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。等什麼時候有資金的時候適當做些提前還款，同樣能夠達到降低利息支出的效果。
等額本金所還利息少，但是初期還款壓力大；等額本息月還款金額相同，但是利息稍多。所以到底要如何選擇還款方式還是端看個人實際情況。

6. 房貸本息好還是本金好

房貸本息好還是本金好？說到購房，毫無疑問就離不了貸款和還款的話題討論了，因為許多朋友全是第一次選購房屋，因此 針對貸款和還貸當然也就沒什麼工作經驗，目前較為受歡迎的還款方式便是等額本息還貸和等額本金還貸，但是許多並不了解這兩種方法，那麼住房貸款是等額本息好或是等額本金好？二者有什麼區別？

等額本金法與等額本息法並沒有很大的優劣之分，大部分是根據每個人的現狀和需求而定的。等額本息利於記憶、規劃、方便還款。事實上絕大多數人都寧願選擇「等額還款方式」，因為這種方式月還款額固定還款壓力均衡，

與等額本金法差別也不是非常的大，況且隨著時間的增長，會使資金的使用價值產生了不同。當然，也有許多人經濟相對寬裕，想使自己以後的生活更加輕松及節約成本，會選擇等額本金法。

之上便是住房貸款是等額本息好或是等額本金好？二者有什麼區別的所有內容，住房貸款等額本息和等額本金都有些人挑選，由此可見二者都是有自身的獨到之處，

以上就是我分享的內容啦，大家都應當掌握清晰了，大夥兒還貸時實際應當挑選哪一種方法還貸都應當依據本身的狀況來挑選。

7. 房貸選等額本息還款方式好還是等額本金還款方式好

等額本金更劃算，只是前期還款壓力更大。
在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。所以等額本金更劃算，只是前期還款壓力更大。
而等額本金的還款方式，是指每月所還的本金數額相同，根據當前還未償還的本金數額來計算利息，也就是隨著後期本金逐漸減少，利息也在相應減少，後期每月的還款總金額是在逐步減少的，而這種還款法償還的總金額也要少得多。以貸款100萬元，貸款年限30年，貸款利率為5%，那麼都一個月的還款額是7083元，每個月還款額大約遞減100元左右，30年本金和利息支出總和為176萬元。兩種還款方式的差額：193-176=17萬元。
合適的才是最好的，等額本息，每月還款固定，還款壓力小，適合剛剛職場剛剛起步的小年輕。等額本金，前期還款壓力大，適合收入比較穩健的人群。如果有提前還款的預期，建議採用等額本金，會省不少錢。
等額本息的優點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半後本金的比例才增加，不合適提前還款。
等額本金的優點是相對於等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減，後期越還越輕松。且由於前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。缺點是前期還款壓力較大，需要有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力。
拓展資料：
1、等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；本金多、利息少，適合提前還款；適合：前期還款能力強，後期收入可能會減少。
2、 等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；本金少，利息多，不適合提前還款；適合：前期收入低，以後收入增加。
等額本金：每月遞減還款
等額本息：每月等額還款
等額本金：就是每月還款的本金一樣，即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
等額本息：每月還款額一樣，即每月本金與利息之和不變，但本金與利息比例是變化的。

8. 貸款選等額本息好還是等額本金好

等額本金好。
其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率約定的年化利率/12個月，計算出自己當月應該償還銀行的利息的。
也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。(8)按揭貸款本息還款好還是擴展閱讀：等額本金與等額本息相比，因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似於每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了本金余額，佔用利息自然就少了。
其實如果不選擇等額本金的方式，而是在你有錢的時候專門做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。之所以計算出的利息不同，其實是因為不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少
一、二者區別【貸款期限、金額和利率都相同】
1、 還款初期：等額本金＞等額本息 （月還款額）
2、 還款總額：等額本金＜等額本息
二、 計算方式
1、 等額本金
[1] 每月還款額=貸款金額/還款月數+（貸款金額-已還本金總額）×月利率
[2] 每月還款本金=貸款金額/還款月數
[3] 每月還款利息=（貸款金額-已還本金總額）×月利率
[4] 貸款月利率=年利率/12
2、等額本息
[1] 每月還款額=貸款金額×(月利率×（〖1+月利率）〗^還款月數)/(（〖1+月利率）〗^還款月數—1)
[2] 每月還款利息=剩餘本金×月利率
[3] 每月還款本金=每月還款額-每月還款利息
3、 舉例：貸款額100萬，時間30年，年利率4.65%
等額本金：
首月還款額= 6，652.78元，每月遞減10.76元，
利息總額= 699，437.5元
等額本息：
每月還款額= 5，156.37元，
利息總額= 856，292.51元。
拓展資料：
三、如何選擇
1、等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；本金多、利息少，適合提前還款；適合：前期還款能力強，後期收入可能會減少。
2、 等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；本金少，利息多，不適合提前還款；適合：前期收入低，以後收入增加。

9. 房貸本息還款和房貸本金還款有什麼區別嗎哪種還款比較好

區別：等額本金還款，每月還款本金一樣，每期還款利息減少，最開始多期的月還款額等額本金 要明顯高於等額本息；等額本息還款，每月還款總額一樣，每期還款利息不斷減少，但本金不斷增加；等額本金還本金速度快，等額本息還本金速度慢；
本金比本息要少還利息錢 ，但用本金還款開始的2年還貸壓力比較大，月還金額比較高。