住房按揭貸款提前還款利息計算

❶ 貸款提前還一部分本金要利息怎麼算

貸款提前部分還款，剩餘的利息是根據剩餘的本金計算的。

提前還款看銀行政策，一般一次最少也要還5000以上，本金無限額。

一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限

提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。

拓展資料：

一、選擇利率最低的銀行申請貸款

雖然央行出台了基準利率，但是所有的銀行的利率都會在基準利率上進行上浮，具體上浮情況各個銀行都不同。所以要獲得最低銀行貸款利率就必須要"貸比三家"，然後選擇利率最低的銀行。

二、注意個人徵信，保持良好的徵信

銀行的貸款利率都是通過電腦根據個人的徵信、收入、工作等資料計算出來的，在其他情況都無法改變的情況下，我們只能保持良好的徵信，盡量按時還信用卡，避免逾期的情況出現。

三、逾期一定會上徵信，不過影響不同

不管是逾期1天，還是半年，都會如實地體現在個人信用報告中，但查詢信用報告的人對此是可以作出不同的風險判斷的。

四、個人銀行貸款注意事項

1、按照收入安排還款。還款安排主要是決定貸款期限和首付率。絕大多數銀行貸款採用分期還款的方式，即每月等額歸還貸款本息。在貸款金額一定的情況下，選擇不同的貸款期限和產品，就會決定不同的月均還款水平。通常，貸款期限越長或者產品利率越低，每月需要還款的金額越小，反之則相反。預期的每月收入水平是決定還款安排的客觀制約因素。根據發達國家個人貸款的經驗，月均還款額占月收入水平的15-50%比較合適，超過50%後，借款人的日常生活及消費水平將受到不利的影響。從絕對額看，每月還款後一個家庭所剩收入至少應該高於北京市規定的人均最低生活標准。按照收入安排還款是個人貸款注意事項中最為重要的一點。

2、注意防範利率變動風險。個人貸款利率實行的是浮動利率，只要人民銀行調整利率，借款人償還的利率就會發生相應的變化，月還款也會從次年起進行調整，借款人一定要注意自己的還款數額的變化，小心因少還或晚還而影響了個人信用。

3、還貸有困難不要忘記找銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可以向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，就會受理延長借款期限的申請。

❷ 房貸，提前還清，那麼銀行利息怎麼計算

房貸提前還清銀行後面利息就不用還了，直接去銀行辦理結清證明拿他項權證去房管局辦理解押登記流程走完後這套房子屬於你的了。

❸ 提前還款利息怎麼算 房貸等額本息還款計算公式

1、不同銀行貸款提前還款規則不一樣，具體以貸款合同約定為准。
提前還款應還款金額=提前還款本金+利息（上次月結日到提前還款日期之間的利息）+違約金。

2、等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
計算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 還款月數]÷{[(1+月利率) ^ 還款月數]-1}
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❹ 提前還款利息怎麼算

在我們的生活中，常常會遇到一些貸款買房的事情，前期買房可能會因為資金緊張，約定還款期限也比較長，但如果想提前還貸的話，利息怎麼算呢？因此，想必大家想知道，關於貸款買房提前還款利息怎麼算？接下來由小編詳細為您介紹！
貸款買房提前還款利息怎麼算

一、貸款買房提前還款利息怎麼算
提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。

1、如果是提前全部還款，就不再算以後的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。

2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。

3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。

二、房貸提前還款的方式
1、全部提前還款
借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。

借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續；個人住房商業性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。

2、部分提前還款
個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款後，月還款額相應減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款後，月還款額不變。

三、提前還貸需要什麼條件
1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。

2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。

3、如果結清買房貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。

以上是小編為您整理的關於貸款買房提前還款利息怎麼算的內容，由此可知，貸款買房提前還款的話，需要計算利息，一般包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。

❺ 房貸提前還款利息怎麼算

房貸提前還款可以分為提前全額還清和提前還部分貸款：

若是選擇提前將房貸全額還清，收取的利息就是截止到還清房貸的那一天。也就是說實際佔用了銀行多久的貸款資金，就要計算多久的利息。因為房貸提前全額還清基本上都是一次性結清房貸本息。

若是選擇只提前還一部分的貸款，除了提前還的那部分房貸的本息，剩餘未還的房貸的利息，依然按照原有借款合同上約定好的貸款利率來計算。不過提前還部分房貸後，可以選擇不改變月供額，只縮短還款期限，也可以選擇不改變還款期限，只減少月供額。而這兩者之間，前者的利息會更少。

(5)住房按揭貸款提前還款利息計算擴展閱讀：

還貸款的最劃算的時機：

1、等額本金還款超過了還款年限1/3：

等額本金還款，也就是在還等額本金的部分外，還要還剩下所有錢的等額利息。但是隨著還的時間越往後，還的利息則是越來越少的。

如果已經還了1/3的年限貸款了，需要還的利息已經不多了，剩下需要還的都是本金，這時候再一次性提前還款已經沒有多大意義。

2、等額本息已經超過還款年限的50%：

等額本息是另外一種還款方式，也就是貸款和利息總數除以貸款時間，每月所產生的利息和本金。和上面說的差不多，如果還款年限已經還到一半了，總利息已經還了至少超過60%了。如果在這種情況下提前還款也是不劃算的。

現在能夠在銀行甚至其他的金融機構貸到一筆錢是很不容易的，要審核的流程的資質也是非常嚴格。既然已經還了大部分利息了，不如把錢放在更有投資價值的地方。

❻ 個人住房貸款，提前還款怎麼計算

1、如樓主所述，用的應該是等額本息還款法，你的每月2219還款，包括了利息與本金，且利隨本減，利息每月減少，本金每月還多一點
2、你提前還10萬，則每年按貸款利率6.6555%計算，在你還到本金只剩100000前，
每年省＝100000*6.6555%＝6655.55元
3、現在銀行只提供減少月供，期限不變的做法。原因是縮短期限，必須與借款人與抵押人重新簽署補充協議，並到房產交易中心辦理抵押登記變更手續，比較麻煩，銀行一般不願操作。
4、提供一個計算等額本息的公式：
在EXCEL的單元格輸入：
=-PMT(rate/12,n,pv)
pmt()是計算等額本息的函數，由於其值為負數，故一般加個負號
rate為年利率,除以12化為月利率
n為期數,20年*12=240期
pv是貸款本金
這是我在工作中最常用的公式，請各位朋友也試試：）
5、樓主去年11月21日開始還款，貸款利率應該也是7.83%下浮15%，即6.6555%
則你從2007年11月21日~2008年12月21日，還款13期，還本金數＝3890
加上提前還10萬，貸款余額＝330000-3890-100000＝226110
則，在餘下（360－13）＝347個月內，
每月供款＝-pmt(6.6555%/12,347,226110)=1469.70

❼ 房貸一年後提前還款利息怎麼算

提前還房貸分為兩種：1.全部提前還款，利息計算截止到還清銀行本息的當日。可能還要交違約金，一般銀行違約金規定為1-5年，違約金額一般是付提前償還部分的1%。2.部分提前還款，一般不會被銀行加收違約金，剩下未償還的貸款還是按照原定利率計息。
一:房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件.
二:貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
三:房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
四:房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
五:借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;
六:符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

❽ 貸款買房，想提前還款，利息是怎麼計算的呢

住房貸款提前還款，每個銀行的規定不同，提前還款的方式和利息也不同。

提前還款之後的利息是根據剩下銀行貸款的本金重新計算利息，具體您可以咨詢貸款銀行。

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❾ 房貸提前還款利息怎麼算計算器

房貸提前還款利息計算：提早還貸利息的核算公式為：剩下貸款本金×[（提早還款日－前次扣款日）的天數]×日利率（日利率＝年利率／360）。天數的核算採用算頭不算尾或算尾不算頭的方法。
一，房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為准，結算以後的日期不需支付利息。
2、等額本息還款法計算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限
3、可用提前還款計算器計算。只需輸入一些關鍵性的信息，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計算出提前還款之後每月要還的月供和節省的利息。
二，房貸提前還款注意事項
1、提前預約在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2、部分還貸不要先還公積金如果買房時，你選擇的是「商業貸款+公積金貸款」組合貸款的方式，建議先還商業貸款，因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高，如果先將商業貸款的那部分還清了，那麼對於個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節省不少。
3、及時辦理房產抵押注銷這個是最關鍵的，房屋在貸款期間房產證是抵押給銀行的，該套房屋不能出租、轉賣等，所以還清貸款之後一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。
三，及時去保險公司退保提前還清貸款後，一定要記得到保險公司退保，在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款房屋保險合同，每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。