個人住房貸款提前還款有沒有違約金

① 房貸提前還款需要付違約金嗎

貸款一年內大多數銀行要收違約金,一年後就收得比較少或者不收了，違約金具體額度和比例，不同銀行規定不一樣，建議查看貸款合同,里邊一般都有!
因此，貸款1不滿1年，最好不要提前還貸。
據業內人士介紹，借款人提前還款，要先向銀行提交提前還貸申請，銀行接到客戶提前還貸申請後要審批，時間一般是半個月至一個月不等，
現在工行是兩個星期，招-行是一個月，建行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，還有的銀行需要收取一定數額的違約金等。

拓展資料：
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
銀行貸款是指個人或企業向銀行根據該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業，並約定期限歸還的一種經濟行為。
貸款技巧
如今，越來越多的80，90後貸款買房買車，一時之間，銀行提供的貸款業務成了時代的"新寵"。但是想要在銀行成功貸款還是有點難度的，在一些特定時段想要獲得貸款更不容易。下面就給大家分享一下成功貸款的幾個小技巧，希望可以幫助更多的人成功貸款。
1、借款理由:借款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如:良好的個人信用記錄。
2、借款金額:借款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
3、借款說明:詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。
4、貸款償還:借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。

② 房屋貸款提前還款違約金怎麼算

各大銀行的房屋貸款提前還款違約金演算法：

【招商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息。貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。

【建設銀行】貸款不滿一年提前還款,收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款,收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的百分之一。

【農業銀行】貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。 貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。

【工商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。

【中國銀行】貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。

【交通銀行】部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。

【廣發銀行】貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

【光大銀行】貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

【浦發銀行】貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

【深發展銀行】一般來說，還款超過兩年以後就可申請提前還貸，具體情況需根據當時合同的約定進行。貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收取。

拓展資料：

在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款後，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬於自己的錢。

③ 房貸已經還了5年了 提前還貸有違約金嗎

通常來說，房貸沒有還滿1年或者2年，用戶選擇提前還款才會需要支付違約金。
而用戶的房貸已經還了5年，這時候選擇提前還款，通常是不需要支付違約金的。
而且大部分銀行的房貸都支持用戶提前還款，只要不需要支付違約金，選擇提前還款就可以有效節省利息。
不過每家銀行對於提前還款的規定不同，具體請以房貸合同中的約定為准。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

④ 提前還房貸有沒有違約金

房貸提前還款是否收取違約金，主要得看銀行的規定，以及客戶還款的具體情況，像有的銀行規定：

1.未按貸款合同約定還款計劃按時逐期還款滿一年就提前還款的話，將收取提前還款金額3%的違約金；

2.還款滿一年而未滿兩年的話，將收取提前還款金額2%的違約金；

還有，各銀行的違約金收取標准也可能不同，有的是直接收取幾個月的利息來作為違約金。（具體可打電話咨詢經辦分行的客服人員）。

⑤ 房貸提前還款有違約金嗎

法律分析：房貸提前還款不會有違約金。違約金是當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等的責任。如果約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加違約金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

⑥ 房貸提前還款違約金怎麼算

罰金是幾個月的利息。
規定在一年內提前還款，收取三個月的利息作為罰款;如在1-2年內提前還款，銀行將收取兩個月的利息作為違約金;
如在2-3年內提前還款，銀行將收取一個月的利息作為違約金;3年後，以抵押合同為准。
如果在1-2年內提前還款，銀行按預付金額的2%收取違約金三年後，則沒有處罰。
拓展資料：住房貸款又稱住房抵押貸款，是指買方向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，以及身份證、收入證明、房屋銷售合同、擔保書等法律文件所要求的證明材料。貸款銀行審核合格後，向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內直接將貸款資金轉帳給賣方。向個人住房購買者發放貸款個人住房貸款是消費貸款的一種，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物、質押，或者由保證人承擔連帶償還本息的責任。借款對象是具有完全民事行為能力的自然人。城市居民的貸款條件是用來購買普通住房供自己使用，購買合同或協議，有能力償還本金和利息，有良好的信用，有首付30%的資金購買所需的貸款擔保銀行認可的。個人住房貸款僅限於購買普通自用住房和城市居民自用住房的修繕和建設，不得用於購買豪華住房。
違約金是指當事人約定的或者法律直接規定的一方違反合同應當支付給另一方的款項。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物是金錢以外的財產。違約金不僅具有保證債務履行的作用，而且具有懲罰違約人、賠償無辜人所受損失的作用。因此，有的國家將其作為合同擔保的手段之一，有的國家將其作為承擔違約責任的方式。

⑦ 住房貸款提前還款需要支付違約金嗎

一、住房提前還貸需付違約金嗎
1、要不要收違約金，應該看同銀行簽定的貸款合同裡面的規定。以前有的銀行規定要滿一年後才能提前還貸，但現在的基本上沒有這條規定了。有的還跟還款方式有關，比如說有的合同跟銀行簽定的是固定利率的話，那也可能會有違約金。
2、重點還是要仔細看看貸款合同。不過提前還貸，到保險公司退保險費是要收違約金的。也得詳細看報單的有關條款。

3、各個地區，或銀行對提前還款違約金的收取是不同的，計算方法可能也會稍有不同，可以查看當初和銀行簽訂的借款合同中對提前還款的規定，一般這個條款裡面會有對違約金收取的標准。蘇州新出的規定，貸款發放後五年內，提前還貸將支付相應違約金。
二、最新規定
**中行、農-行、工-行和建-行四大國有銀行在為個人辦理住房貸款業務時，都會要求客戶簽署一份提前還款須知，這份提前還款須知中明確規定，8月1日起，客戶若在60個月內提前還款，將被收取一定比例的違約金。
提前還款100萬，可能要交納2.94萬違約金。
該政策只針對於8月1日以後新簽的貸款，8月1日前發放的貸款，依然按照原來的政策執行。根據規定，從8月1日開始，客戶若在5年內提前還款，將被收取違約金。提前還款違約金=提前還款金額×貸款執行月利率×6個月，部分提前還款的，每次還款金額不少於壹萬元，且須為壹萬元的整數倍。

⑧ 中國工商銀行的住房貸款提前還的話有違約金嗎

有違約金。
中國工商銀行的住房貸款提前還款需要多繳納六個月的利息作為違約金。

⑨ 現在房貸提前還款有違約金嗎

貸款不滿一年提前還款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取違約金的,合同規定多少就收取多少。貸款滿一年後提前還款,不收取任何違約金。
拓展資料
各銀行提前還款違約金收費情況
1、招商銀行
貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息，貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
2、建設銀行
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
3、農業銀行
貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
4、工商銀行
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
5、中國銀行
貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
6、交通銀行
部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
7、廣發銀行
貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
8、光大銀行
貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
9、浦發銀行
貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
10、發展銀行
一般來說，還款超過兩年以後就可申請提前還貸，具體情況需根據當時合同的約定進行。貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收取。