❶ 2011年4月買房,貸款32萬,一直在還,如果今天一次性還完要多少錢
這個需要跟貸款銀行進行協商處理的，張屬於提前還款，合同變更，所以呢，還是需要協商處理的。
❷ 按揭貸款買房35萬已經還了兩年。想提前還清,還需要還多少錢
1. 全額提前還清
所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。還清後需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續，並按照房管局的要求提供相關資料，辦理完後你就沒有房貸了，房屋的產權也完全屬於你了。
2. 提前償還部分貸款
顧名思義就是先提前還完一部分貸款，而還款後又分為兩種情況：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。
第一種方法的好處在於可以減少利息，後一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
❸ 買房貸款25萬，用商業貸款，貸15年，請問每月需還多少錢，開始還貸款後的第三年可以大額還款20萬
貸款總額 250,000.00 元
還款月數 180 月
每月還款 2,184.65 元
總支付利息 143,236.28 元
本息合計 393,236.28 元
違約金是銀行定的，得問銀行。
大額還款後，可以按月供大致不變繼續還款.
假設你2013年9月開始還貸，第25個月（2015年10月）時
已還款總額： 52431.5 元 已還利息額： 31463.68 元
該月還款額： 202184.65 元 下月起月還款額： 2317.46 元
節省利息支出： 110810.57 元 新的最後還款期： 2016年9月
❹ 我房貸32萬貸15年，一年後我想提前還10萬，請問我還要還多少
以後每月還需還2248.54元，繼續還8年零八個月。共需還233848.16元。
銀行有規定，房屋貸款3年內提前還款要收違約金。所以三年內提前還款不可取。
房貸利率一般較高（公積金貸款除外）。除非你有高過銀行貸款利率的投資，否則應盡早還貸。所以可以在貸款第四年開始的時候提前還款。房貸的還款有等額本息和等額本金兩種。
拓展資料：
等額本息：在還款期內每月償還等額的貸款（包括本息）。
等額本金：按還款本金的總月數等於分，加上本期剩餘本金的利息，形成月還額，所以等額本金法第一個月的規定額金額最多，其次是逐月遞減，返還更少。如果你借了 100 萬美元買房並計劃在 20 年內還清
第一種：按等額本息還款方式，紅色為利息，藍色為本金，每期的應計額+本金相同，所以這是一個長方形。由於貸款按月還款，整體貸款本金在減少，相應的後期利息將逐漸減少。但是每個月要保持相同的金額，所以在分攤的時候，整個貸款本金的劃分是比較重的。第二種：按等額本金還款方式，紅色為應計，藍色為本金，各期本金相同，但產生的應計是逐漸減少的，所以是梯形。等額本金法最大的特點是每個月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態。按還貸本金平均分的總月數，加上本期剩餘本金的利息，就形成了月還款額。按5.39%的利率貸款100萬元，貸款期限按20年計算。按等額本息計算，利息為636，000。
由上可知，一般情況下，等額本息支付的利息總額大於等額本金，貸款期限越長，利息差越大。不過等額本金和等額本息並沒有什麼很不好的地方，主要看大家的現狀和需要。事實上大多數人寧願選擇「等額本息」還款方式，因為這種方式每月還款額是固定的，還款壓力是平衡的。在利率較低的情況下，如果您支付較少的預付款並使用更多的資金投資於利率較高的產品，您可以獲得更高的回報。隨著時間的推移，你的錢的價值會有所不同。我的建議：一般情況下，選擇等額本息，用手中的資金進行投資。
❺ 我買房時貸款20萬，現在想一次還清，大約一共需要交多少錢
如果您還沒有開始還貸款的話，銀行已經放貸，根據各家銀行的提前還款政策不同，您需要支付的利息不一樣，一般辦理之前您應該會了解提前還款的相關政策。按您所說的情況，提前還款的話可能需要21.2——22萬元左右。因為您佔用本金，致使銀行損失利息收益。估計不會多.
❻ 按揭貸款買房35萬已經還了兩年。想提前還清,還需要還多少錢
還款額減去當月利息就是所還本金。
我就不給你計算了，只是舉個例子：
比如你每月還款1500元，假如利率5%，第一個月利息240000*5%=1200元，所還本金只有300元（1500-1200）。還了兩年，本金大約就還了1萬多，現在一次還清，就得還22萬多。加上違約金、手續費，估計得還差不多24萬。
（多說兩句：其實，貸款也是一種資源，如果沒有特殊情形，就沒必要提前歸還貸款。因為通貨膨脹、貨幣貶值是必然規律。將來還款比現在還款壓力要小得多。現在手頭上的錢就算存在銀行，雖然有一點利息差距，卻多了一筆錢隨時可以應中國使用。如果做些自己能承受的風險范圍內的投資，這么長期的，獲得相當貸款利息的收益也不太難。
❼ 房貸提前全額還款利息怎麼算
有多種情況，具體如下：
1、全部提前還款：即一次性結清房貸本息，利息計算截止到還清銀行本息的當日，簡單理解就是借了銀行多久的錢就算多久的利息。
2、部分提前還款：指歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。
拓展資料：
房貸提前還款辦理流程
1、要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上註明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，並准備好這筆違約金;
2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料;
3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單;
4、攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，提交《提前還款申請表》，並在櫃台存入提前償還的款項。
房貸提前還款注意事項
1、及時辦理房產抵押注銷：房屋在貸款期間房產證是抵押給銀行的，該套房屋不能出租、轉賣，還清貸款之後一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。
2、縮短還款期限比減少月供更省錢：具體而言，如要提前還部分房貸，可以選擇縮短還款期限、月供不變，或者減少月供、保持還款期限不變。在同一時間節點上，前者比後者更節省利息支出。
3、部分還貸不要先還公積金：如果買房時，你選擇的是「商業貸款+公積金貸款」組合貸款的方式，建議先還商業貸款，因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高。
4、了解當前各銀行提前還貸的政策：每個銀行提前還貸的政策是不一樣，有的甚至提前還貸會影響信用記錄，甚至交罰金，所以要提前了解清楚，建議在辦理銀行貸款的時候就謹慎些。
❽ 買房貸款64萬,還30年,後面大額還款怎麼算
買房貸款64萬元還30年的期限，後面價格還款的話屬於提前還款，提前還款之後會重新計算你每月的月供。
❾ 銀行貸款買房子還月供一年可以還幾次大額,還大額還花利息錢嗎
你說還大額是指提前還款（就是一次多還部分本金）？
如果是的話，一般來說提前還款可能有費用，因為你提前還款和當初申請這個貸款的合同之間有差異（就是說銀行本來想多賺你點利息，所以給你一個利率折扣，現在你提前還了，相當於它收到的利息比原來合同期望的少了，那它給你折扣就有些不合它的打算）。但收費用同時也會看你提前還錢的時刻，一般來說，提前還款在剛發貸款之後的幾個月內基本上可能是非常高的費用或乾脆不讓，時間過得越久費用就越低甚至沒有費用。你說一年後可以提前還款，那隻是表示允許，但並不能說明就一定沒有費用，你需要向銀行了解清楚。或者看看貸款合同當時有沒有提到這點。
利息計算本身是這樣的：
你目前尚且欠銀行多少錢，自上次你還錢或剛拿到貸款到下次要還錢的日子一共產生了多少利息，你下次還錢的時候就還這么多利息外加上你打算要還的本金部分，這兩個數字加起來就是你這次還款額，因此，提前還款的那部分本金是不產生利息的，這也是銀行為什麼想另收費用的原因，如果你經常這樣操作它就收不到多少利息了，對比一下給公司提供的商業貸款動不動 18%以上的年利率，而住房按揭不到 7%它多吃虧？人家願意這樣貸款是因為住房按揭期限長能賺到足夠的利息，但你經常提前還它就賺不到多少利息了。
舉例，你借 90萬，年利率 6%，15年還清，第一個月還錢時（假設距離剛拿到貸款正好31天，每月有大小，而且有法定假期和周末的影響，每次還錢的間隔會不相同），產生的利息：
900000 * 6% * 31 天 / 360 。(這里大陸貸款年利率換算成日利率的天數基準好像是360，香港是365，不過對結果的差異不是關鍵的，因為大家都是這樣計算的，記得 6% 要替換成 0.06）。
如果你按「等額本金」方式還款，就是每月還相同的本金，每月還本金 900000 / (15年 * 12個月) = 5000 再加上第一個月還款額就是 900000 * 6% * 31 / 360 + 5000，假設第一個月就允許你提前大額還款，你需要還清當前要還的這么多固定要還的錢之外，你額外還大額 10萬，那這 10 萬本身不另外產生利息，因為它在過去的一個月產生的利息已經計算在前面的利息部分 (900000 * 6% * 31 天 / 360) 里了。
第2個月要還錢的時候，你只欠銀行 90萬 - 已經還的 5000 - 10萬（如果你提前還10萬） = 79萬5千，因此第2個月還錢時產生了利息：
795000 * 6% * 30 天 / 360 （第一個月31天，這次假設它就正好是 30天），再加上約定的每月還本金 5000元就是第二個月的還款額，依次類推。
因此這個月你還的錢不影響這個月你還的利息，它隻影響你下個月你將要還的利息。