房貸考慮提前還款證明貸款合適

A. 房貸提前還款怎麼樣最劃算

對於如何房貸提前還款最劃算的問題，業內人士表示，「市民選擇房貸提前還款，主要是為了減少利息。而在貸款前幾年中，一般本金的數量大，所以利息也較高，所以建議貸款前幾年時間內，多還點款，這樣總貸款數額會下降，利息負擔也會相應減少。」同時，該人士還表示，如果貸款人手上有閑錢而又沒有好的投資方向，則建議選擇房貸提前還款比較好，可以省去一筆利息；若貸款人有不錯的投資，可得到較多的投資回報的話，則不妨好好利用貸款。 至於房貸提前還款選擇何種方式最劃算？專業人士稱並無最劃算的說法，選擇那種方式要根據貸款人的具體情況來確定，「比如貸款人預期未來收入會大幅增加，就可以選擇增加月供，擠壓期限的方式。」 辦理手續需預約。據介紹，貸款人辦理房貸提前還款，首先要和銀行簽署補充協議。協議主要是用來更改借款額或者借款期限。第二，要辦理提前還貸手續。提前還貸，需要提前向貸款銀行提交申請，等銀行回復後，才可前往銀行辦理提前還款手續。通常，銀行會在一個月左右給予回復。因此，消費者如要提前還款就應提前申請，以免延誤時機。 房貸提前還款勿忘退保、貸款人提前還貸後，銀行回出具證明，借款人拿著銀行開具的貸款結清證明，到房產管理部門的抵押科辦理撤銷抵押登記手續。此外，提前償還全部貸款後，原個人住房貸款的房屋保險合同此時也提前終止。借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明到保險公司退還未到期的保險費。

B. 買房子貸款，請問房貸提前還款劃算嗎

房貸提前還款要看您貸款類型、貸款利率以及合同約定的提前還款事項來判斷的。

1、如果是使用公積金貸款買房的話，可以考慮不提前還清，因為貸款利率比一般商業貸款低；
2、如果是選擇商業貸款買房的話，用的是等額本息的還款方式，最好是選擇在還款時間的前三分之一時間內還清貸款比較劃算，這是因為等額本息還款方式前幾年還的房貸月供都是在還利息，本金很少，所以提前還清全款，就可以省下一大筆利息費；
3、而如果是等額本金還款方式，一般在還款時間的前二分之一時間內還清貸款就會比較劃算。
如果您收入穩定，可以選擇短期貸款，提前將房貸給還清；如果經濟能力一般般的話最好選擇比較合理的還清房貸方式。

溫馨提示：以上信息僅供參考。不同銀行的房貸提前還款的規定和要求是不一樣的，提前還款可能會涉及違約金或罰息，具體以貸款合同的規定為准，詳情請咨詢您的貸款客戶經理或貸款辦理銀行。

應答時間：2021-11-24，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

C. 提前還房貸是否劃算

房貸提前還款劃算，如果趕上了房貸利率大幅度上漲的時候，比如說上漲了百分之二三十，這個時候提前還貸是可以減輕壓力的。在貸款的前幾年，由於本金基數大、利益也比較高，要多還款，剩餘貸款的利息負擔也會相應減少。

申貸資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿。

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

5.房產的產權證。

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

注意：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2。

2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源。

3.擔保人。

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

D. 提前還房貸怎麼還最劃算

銀行對於房貸提前還款的客戶，一般是採取預約機制的。根據銀行的規定，提前還款的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。

1.提前還款必須到貸款經辦行辦理，所以只能咨詢貸款經辦行的具體辦理流程及相關規定。
2.各銀行辦理手續不同，務必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委託書等銀行放貸手續資料，到貸款經辦銀行辦理，否則就會失去本次預約機會，重新預約。
3.償還部分貸款的，每次提前償還的數額應不少於壹萬元或壹萬元的整數倍。

2、退休後應盡量提前還貸。退休後依然得勒緊褲腰帶還貸是一件很痛苦的事，也不利於提高家庭理財的收益。
3、如果當初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。
4、如果有比較好的投資渠道，投資收益率高於住房貸款利率的話，不應提前還貸。
對於提前還貸哪種方式最劃算，律師有以下三點提醒。
提醒1：分清等額本息和等額本金兩種方式
房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。
對於等額本息還款的貸款人而言，由於等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，即已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。
等額本金是將貸款總額平分，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前償還，節省的利息並不多。
提醒2：原先享受7折利率的貸款不必急於還款
受銀行資金成本上升的影響，目前7折房貸、8.5折房貸很少，二套房貸利率上浮的情況較為普遍。銀行人士提醒，原先享受7折利率的貸款不必急於還款。「如果還掉就再也借不到7折利率的貸款了。」銀行人士建議，有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來投資貨幣基金或者銀行短期理財產品，一樣可以降低房貸的利息成本。
提醒3：充分利用公積金
對於每月公積金繳納數額較高的貸款人而言，可以考慮適當提前償還一部分房貸，但不必全部償還，因為一旦房貸全部償還後，每月的公積金就沒有利用的空間了。
按照現有的公積金政策，在職人員除購房等情況外，是無法提前支取的，考慮到現在的房屋限購政策，大部分人不太可能多次購房，因此大家提前支取公積金的可能性不大，還不如每月可以沖還房貸，使其發揮更大的效率，也使得自己的現金流更為充裕。

E. 哪種房貸方式適合提前還款

個人建議選擇等額本金法來還房貸比較好。等額本金法是指在貸款期內，每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減。

等額本金法的計算公式為：

每月還款額=貸款本金/還款期數+（貸款本金-已歸還貸款本金累計額）*月利率。

從上面的公式可以看出，全部的貸款本金已被平均分攤到每個月當中，還一個月的貸款，裡面不僅有貸款利息，還有固定的貸款本金。

這樣的話，每個月剩餘的貸款本金都會減少。貸款本金越來越少。既然剩餘的貸款本金已經減少，對應的生成的利息是不是已經也少了？所以，剩餘的貸款本金和利息都少了，應還款額自然逐月下降。

經濟負擔在還款初期比較重，以後會越來越輕。等到自己想要提前還房貸時，也就是提前歸還本金，因為借款人要提前還的本金還沒有支付過利息，就比較劃算；相比較來說，等額本息法還款，還款初期還的利息多，本金少。

如果借款人想要提前還房貸，之前已經還了那麼多利息了，再把本金提前還掉，因為這部分本金已經支付過利息了，所以就不太劃算。

F. 房貸族看過來，「提前還款」如何操作是否劃算

近日，朱女士趕在房貸利率轉換LPR「大限」（截至8月31日）前，把自己的房貸掛鉤了固定利率。與此同時，朱女士又產生了一個新的想法——正好近期手頭有一筆收入，也沒有特別好的投資渠道，是否可以提前還房貸？朱女士向新京報記者咨詢，想了解房貸提前還款該怎麼操作，又是否劃算呢？
解答：
對於朱女士這樣的「房貸族」來說，除了借款合同有特殊約定外，一般都是可以選擇提前向銀行償還全部或部分房貸的。從操作上來說，提前還款的流程並不復雜，主要包括預約、提交材料、簽署申請書、解抵押等。
具體來看，第一步，先通過電話、APP或直接到銀行櫃台進行預約；第二步，備齊相關材料，包括借款合同、本人身份證、還款卡等，在約定時間前往銀行；第三步，除了提交材料外，還需要簽署「提前還款申請書」；第四步，在還款卡中存入將要提前還款的金額；第五步，還款成功後去銀行領取結清證明，然後根據實際情況解除抵押。
需要注意的是，各家銀行的政策不一樣，對於房貸提前還款，有的銀行需要收取一定違約金，有的銀行規定了單次最低額度，具體需要咨詢貸款銀行或查看借款合同。
雖說操作起來比較簡單，但業內人士指出，提前還款實際上有利有弊，需考慮清楚再做決定。「利」是可以節省房貸利息，減輕日後還貸壓力，「弊」則是會佔用現有資金，失去其他投資機會。對於朱女士提出的是否劃算的問題，也就不能一概而論，而是要分具體情況來看待。
什麼情況下適合提前還款呢？北京鏈家交易中心的專業人士給出了兩條「硬性」標准：「其一，如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算；其二，如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，那麼也可以做一部分提前還款。」當然了，不願意有負債、貸款利率高（一般是基準利率以上）、手頭有錢但無理財需求，這幾種情況也都可以考慮提前還款。
相對應的，上述專業人士也建議，以下四種情況最好不要提前還款：「一是等額本金還款期超過三分之一的；二是等額本息還款已到中期的；三是公積金貸款的；四是有更好理財投資渠道的。」朱女士可以直接和自己的情況對照一下，看看是否適合。