公積金貸款每月還款超過公積金

Ⅰ 住房公積金的月繳存額大於公積金貸款月還款額怎麼辦

我和愛人公積金月繳存額合計7800元，准備購買總價380萬，擬首付3成，貸款30年，採用等額本息還款方式。測算計算器為365淘房。

如果採用組合貸款（公積金100萬+商貸166萬），公積金按3.25%、商貸按5.45%，公積金貸款每月還款4352.06元，商業貸款每月還款9373.29元。公積金貸款還款可辦理按月抵扣，但剩餘未使用繳存額3447.94元（7800元-4352.06元）根據南京公積金現行政策無法提取、亦無法償還商業貸款，僅能辦理抵扣公積金貸款本金。此種模式下，家庭到手收入需負擔9373.29元用於還貸。

如果採用純商貸（商貸266萬），按5.45%，每月還款額15019.85元。因夫妻名下不存在未結清公積金貸款，故可以辦理逐月抵扣商貸，則每個月可用繳存額7800元抵扣商業貸款還款額，則剩餘商貸7219.85需從到手收入中用於還貸。根據南京現行政策，購買二套房時若申請公積金貸款，需先出售首套房並轉移登記，此時可按首套房政策使用公積金貸款最高額度50萬/人。

兩種模式比較，第一種模式下（不考慮剩餘公積金繳存額提前償還公積金貸款本金）公積金賬戶每個月剩餘3447.94元，到手收入少了2153.44元；第二種模式下到手收入多了2153.44元，公積金賬戶每個月剩餘0元。個人公積金賬戶內的資金目前利率好像是1.5%/年，如果每個月到手多的2153.44元能強制理財，考慮3.2%/年回報率及復利（按年計算）因素，30年後公積金賬戶內金額為194萬、個人理財賬戶為199萬；如果理財利率提升到4%，則為251萬。

Ⅱ 每月還款額度大於公積金金額怎麼辦

住房公積金管理中心根據借款金額和期限，給出一個最低還款額，職工可以根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。

公積金還款為自由還款 ，自由還款為"日對日還款"，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。

公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少於最低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。

注意：

1. 自由還款為"日對日還款"，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最後一天還款；

2. 如果借款人不慎將用於還款的銀行卡或者存摺丟失，那麼借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存摺及時到申請貸款的管理部辦理變更手續；

3. 借款人的貸款全部還清後，要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。

Ⅲ 公積金貸款每月還款是從公積金賬戶上扣么

是的。
1、住房公積金賬戶內余額大於所需還款額時，從公積金賬戶內直接扣除。賬戶余額不足以抵扣還款額時，需往公積金聯名卡內存所需還款額。需要注意存入數額必須等於或大於本期還款數額，不能存入公積金不足的數額。
2、在辦理了公積金貸款後，如果沒有按時還款造成逾期，會嚴重影響個人的徵信和信譽。購房人應該在還款日之前，就把自己的資金提前存入賬戶，不要等到還款當日再存錢，因為銀行即便在還款日當天，也會對具體時間有要求，例如0點之前劃款，如果購房人在1點之後才存入資金，那麼銀行劃款時是沒有資金的，就會被認定為逾期。

Ⅳ 住房公積金貸款月還款不能超過多少

月還款額不能超過家庭收入的55%
職工在申請貸款時，要綜合考慮貸款金額和自己的還款能力，月還款額不能超過家庭收入的55%。
據了解，公積金貸款實行購房屬地化申請，借款申請人可到購買房產所在地公積金管理部門申請貸款，不受公積金繳納地限制。
在市轄區內連續正常繳存住房公積金一年以上，申請人及配偶沒有嚴重不良信用記錄，有穩定收入，身體健康，具有完全民事行為能力並有償還貸款能力的在職職工，在購買經濟適用房、商品房（申請時具備購房合同已在房產部門備案且房地產開發企業已在中心完成項目備案並與中心簽訂樓盤合作協議）、二手房、自建房且取得工程形象進度50％後和單位集資房資金不足時，均可申請住房公積金貸款。
住房公積金貸款最高額度為30萬元且不超過房價的70%(90平方米以下的不超過房價的80%)。具體貸款金額將根據借款人購、建房總價款，抵押房產價值，家庭收入及負債，借款人夫妻雙方信用狀況等情況綜合考慮。
根據上級部門的相關規定，在審批貸款申請時，會考慮到家庭生活所需花費，借款人月還款額不能超過家庭收入的55%。

Ⅳ 河南省直住房公積金每月還款不能超過公積金繳費基數嗎

住房公積金貸款需要滿足兩個條件：
1、繳存基數，就是你的單位給你繳納的工資標准，若是你30萬還7年每月的月供是4865元，也就是兩個人的繳存基數必須大於9730，如果小於這個數的話，你可以選擇延長貸款年限（年齡加貸款年限不超過退休年齡就可以了），或者是減少貸款金額；
2、可貸額度是申請人與共同申請人的公積金賬戶余額的12倍，你要貸30萬的話，就是兩個人賬戶裡面至少有2.5萬。

Ⅵ 每月繳納的公積金額度超過了還款額度，剩餘部分是否可以自由支配

不可以。

如使用公積金貸款，可提取賬戶余額還款，但提取金額不得大於貸款金額。額外部分必須符合公積金中心的其他要求方可使用。

在還款年限內的每個月都還最低還款額的話，是公積金中心新推出的一種還款方式。，自由還款方式是在在辦理公積金貸款的時候告知的。

由公積金中心根據的貸款的額度、貸款年限以及其他的一些情況來給制定出一個「最低還款額」會在很大程度上限制了還款人的還款，還款人還的利息也會大大增加。

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公積金提取條件：

除外市戶口職工離職、職工離退休兩種提取類型外，其他類型的提取均需經公積金管理中心審核後才可到銀行辦理提取手續，辦理程序如下：

提交相關證件，經市住房公積金管理中心或辦事處審核蓋章。持經市公積金管理中心或辦事處審核蓋章的《住房公積金提取單》、住房公積金專用存摺或公積金聯名卡和有效身份證等到相關銀行住房公積金業務經辦網點辦理提取。

住房公積金的提取必須符合一定的條件，在以下情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：購買、建造、翻建、搭修具有所有權的自住住房的；退休的；完全喪失勞動能力、並且與所在單位終止勞動關系的；出境定居的；房租超出家庭工資收入的規定比例的。

非本市戶口職工與單位終止勞動關系和離、退休職工提取已全部委託建設銀行審核，申請人提交單位出具的辭職證明、離退休證、身份證等可直接到本市相關銀行住房公積金業務經辦網點辦理提取。

Ⅶ 公積金大於每月還款額，那麼每年我能全部提取公積金數

不可以。公積金管理規定，公積金貸款每年可憑借還款流水提取公積金一次。所以你今天只能提取一年的還款金額。還有，如果你中間都沒有取過公積金還貸款，那麼你可以在全部結清後，憑借還款憑證提取貸款本息等額的公積金。所以你現在想提取公積金，就是找人借9萬元，把貸款還清，然後取公積金。

Ⅷ 公積金貸款，如果每月還款數超出公積金月繳額160元，該怎麼還款

您好！公積金貸款還款是把貸款的本金加上利息後除以貸款的總月份（貸款的年數X12）得到每個月應該歸還的本息金額，如果夫妻倆的月公積金不夠還款，可以用工資的一部分補齊這個金額還款。謝謝閱讀！

Ⅸ 公積金貸款每月還款怎麼從公積金賬戶扣除

辦理好公積金貸款後，每個月都會從你公積金賬戶里自動轉賬到當初下款的綁定的銀行卡里，如果公積金賬戶的余額不夠月還款額，需要往銀行卡里補足。

Ⅹ 住房公積金貸款每月還款數額超過本月工資，行嗎

一般情況下是不容許超過工資的，超過了銀行就不會放貸給你，但是你可以兩個人申請貸款，那就沒有問題