甘肅住房貸款還款

A. 甘肅銀行房貸咨詢

個人徵信良好，符合條件是沒有影響的
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

B. 住房貸款的還款方式有哪些

您好，貸款買房的還款方式有以下兩種方式：
1、等額本息還款
等額本息的還款方式是指借款人在還款期內，每月償還的本金和利息的金額固定，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式，但是所還利息會高於等額本金還款方式，這種還款方式適合現期收入少且穩定，是剛開始工作的年輕人。避免初期太大還款壓力的人群，例如穩定收入的公職人員。
2、等額本金還款
而等額本金還款方式是借款人將貸款額平均分擔到整個還款期內按每月還款，同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款余額所產生的利息，等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，後期總的利息支出較低。
這種還款方式可以節省大量的利息支出，但是還款開始階段金額比較高。這種方式適合當前收入較高、之後想減少利息支出的借款人，如面臨退休人士、企業高層、金領等，或當前經濟實力較好，極有可能提前還款的購房者。
三、等額本金和等額本息哪種方式更好？
其實，不管「等額本息」還是「等額本金」，我們每個月還給銀行的利息，都是看目前欠銀行多少錢，再乘以一樣的利率。等額本金，一開始還的本金高一些，使得你欠銀行的錢的總數會減少得更快些，從而利息開始會少一些。等額本息，一開始還的本金要低一些，然後逐月增加償還本金的數額，償還的利息要高一些。
選擇等額本金還是等額本息，主要看你想少還點利息，還是想初期少一點還款壓力。等額本金可以讓你少還點利息，等額本息可以讓你減少初期的還款壓力。
關於等額本金和等額本息兩種還款方式今天就介紹到這里了。雖然兩種還款方式只相差一個字，但是兩種方式卻大不相同。建議大家在考慮選擇哪種方式的時候，可以結合自己目前的經濟狀況來選擇，千萬不要給自己的家庭帶來太大的經濟壓力。

C. 住房貸款的還款方式是什麼

貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。
其特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。
等額本息還款計算方式：
［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數］÷［（1＋月利率）＾還款月數－1］
等額本金還款也是我們常見的還款方式之一，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。
其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。
等額本金還款計算公式：
每月還款金額＝（貸款本金／還款月數）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

D. 甘肅省的居民可以用公積金沖還住房商業貸款嗎如何辦理相關手續謝謝!

原則上是不可以的，既然辦理了一種貸款，就必須到全部還清才可以。不過你可以把公積金攢下來買第二套房子，利率也低，總額也大，可以為你減輕很多負擔。

E. 住房貸款還款完畢後，需要辦理什麼手續

1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續；

2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續；

3、向開發商辦理押金的退還手續(如有)。

若在貸款期間已辦理過房產證；只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷；然後辦理房產證。

(5)甘肅住房貸款還款擴展閱讀：

注意事項

手續辦完後，銀行會開具一份結清證明，購房者得到這份結清證明後，還要帶上個人的身份證和房屋產權證、購房合同等資料到房管局辦理房屋抵押權的注銷手續，只有抵押權徹底注銷了，房屋才從法律上真正屬於購房者。

值得注意的是，如果產權證上有多人的名字，至少要一個產權人到場，並要帶上其餘產權人的身份證原件，如果產權人中有未成年人，那麼須帶上監護人的身份證原件。其次，許多房開商在售房時收取了購房者押金，這時要注意找他們辦理押金退還手續。

F. 甘肅省住房公積金貸款三十萬十年期月供多少，還款總額多少

等額本息還款
貸款總額300000元
還款總額351788.5元
支付利息51788.5元
貸款月數120月
月均還款2931.57元

G. 甘肅二手房33萬5住房公積金能貸多少

最多是26.8萬，具體的要看你的房子的評估價格
關於甘肅省住房公積金個人住房貸款相關政策規定：
一、調整可貸額度規定

在現行規定：「貸款最高額度分別為單身職工50萬元，已婚職工60萬元。具體金額按照申請人申請金額和下列限額標准計算：1.貸款額度不高於購房總額的80%；2.貸款的月還款本息不得超過申請人及共同申請人收入的50%；3.貸款額度不超過首付款後的剩餘房款。」的基礎上新增「不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度。」

繳存余額、繳存時間測算的可貸款額度=申請人及共同申請人公積金賬戶合計余額×繳存余額系數×繳存時間系數

（一）繳存余額認定

1.貸款申請人與共同申請人繳存不在同一中心的，其住房公積金繳存余額可以合並計算，提前預繳部分不予認可。

2.貸款申請人為已婚的，配偶必須作為共同申請人；貸款申請人為單身，其父、母、子、女任意一人可作為共同申請人。

3.申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額之和不足1萬按1萬元計算。

（二）繳存余額系數確定
繳存余額系數暫定為18。

（三）繳存時間認定及系數確定

1.繳存時間以申請人的住房公積金繳存時間為准。

2.繳存時間（月）與繳存時間系數：

6≤繳存時間（月）≤12，繳存時間系數為1；

12＜繳存時間（月）≤18，繳存時間系數為1.1；

18＜繳存時間（月）≤24，繳存時間系數為1.2；

24＜繳存時間（月）≤36，繳存時間系數為1.3；
36＜繳存時間（月），繳存時間系數為1.5。

二、實行「以存定貸」制度

省中心每月根據歸集、提取、貸款回收等綜合因素，月初制定當月貸款受理、發放計劃，各受委託銀行、業務受理大廳嚴格按照受理先後順序，及時將客戶貸款信息錄入系統，以確保貸款發放工作的有序開展。省中心按照貸款申請及抵押辦結順序相結合的原則發放貸款。

同城不同中心的繳存職工，優先在其繳存中心辦理貸款。

H. 甘肅省住房公積金貸款可以提前部分還款嗎

職工除正常按月歸還住房公積金貸款外，手頭如還有多餘資金，可向住房公積金管理中心提出提前部分還貸申請，經住房公積金管理中心同意後，貸款人即可到歸還貸款的受託銀行辦理部分提前還款業務，借款人提前歸還一部分本金後，貸款期限不變，月還款數額相應減少，將按新的月還款額繼續還款。