組合貸款比例及還款

A. 組合貸款月供怎麼扣

組合貸款月供需要還款人設立2個獨立賬戶分開貸款，商業貸款部分就用商業貸賬戶還款，公積金貸款部分就用公積金賬戶來還款。
一，組合貸是分開還款的商業在貸款時提供的銀行卡賬戶扣除。公積金是在公積金繳存賬戶直接劃扣，公積金賬戶每個月有繳存，所以通常賬戶有錢。如果公積金賬戶的資金不夠扣月供，務必提前掛接一個銀行卡作為子賬戶，從子賬戶扣錢。所以。一定要記住兩個貸款的還款日期，不然忘記了有一個未還款，徵信就會有逾期，不良記錄會保存5年。
二，商業貸款買房時，也可以同時用公積金還款，這種方式屬於組合貸款，即利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業銀行住房貸款。但前提是公積金額度高，信用好，從事工作穩定！
三，具體的做法就是：
利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業銀行住房貸款。同時，可以向公積金中心申請商轉公，如果符合條件的話，就能把商業貸款轉換成公積金貸款。凡同時符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款條件，具有完全民事行為能力，個人信用良好，經濟收入穩定，有償還貸款本息的能力，已支付規定比例購房首付款的職工，均可申請辦理組合貸款。
四，組合貸就是優先使用公積金的額度，用完了之後就使用商貸。
目前公積金是可以貸余額的20倍，單職工40萬、雙職工70萬額度。你只有幾千塊錢，那就能貸十幾二十萬，剩下的就要商貸。
公積金貸款60萬，20年，執行年利率3.25%（固定首套，哪裡可以看到，登陸公積金官網可以看到）等額本息月供：3403.17元，總利息：216760.8元。等額本金月供：首月4125元，次月4118.23元，每月按7元左右這樣遞減。總利息：195812.5元。商業貸款29萬，30年（？一般組合貸款要求貸款年限都要一致的，你這個有點神奇）商業貸款現在利率都是去到4.95或者5.多以上，但你沒有提出來，那就按最新的基點利率4.65%執行。

B. 公積金商貸組合貸款怎麼計算

第一步：計算公積金貸款額度，公積金貸款的利率相比商貸要低不少，所以購房者都希望能貸到更高額度的公積金貸款。第二步：計算商貸部分額度，對於商貸部分，各地的標准比較統一，即商貸額度=n(評估值或網簽價中較低的)*貸款成數-公積金貸款額度。

公積金商貸組合貸款計算
第一步：計算公積金貸款額度，公積金貸款的利率相比商貸要低不少，所以購房者都希望能貸到更高額度的公積金貸款。
目前，各地公積金對於貸款額度的計算方法並不統一。以上海為例，其貸款額度為公積金賬戶余額的30倍。
而北京的計算公式比較復雜，首先計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;然後計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。需要明確的是，計算出的最高貸款額若超過公積金貸款上限，則以上限為准。
第二步：計算商貸部分額度，對於商貸部分，各地的標准比較統一，即商貸額度=n(評估值或網簽價中較低的)*貸款成數-公積金貸款額度。

什麼是公積金組合貸款？
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。

C. 組合貸款首付比例、及還款問題

最高能貸地方規定的公積金貸款最高限額。個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受託銀行審批。房地產開發商與管理中心和受託銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》，由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保，並按貸款總額一定比率繳存保證金，待產權證辦妥完成抵押登記後，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批准後由受託銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。個人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用 銀行資金對借款人（繳存住房公積金的職工）發放商業性住房貸款後，再由受託銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。

D. 公積金組合貸款如何還款

公積金組合貸款可以將還款金額存入指定的代扣銀行卡內，由銀行進行貸款代扣。

以鄭州為例，根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金組合貸款須知》第四條 貸款額度、期限、利率、還款方式

1、貸款比例。組合貸款的總貸款金額占所購房產總價的比例不得超過商業銀行個人住房貸款最高比例。其中，住房公積金貸款金額不超過住房公積金個人住房貸款的最高限額，商業銀行個人住房貸款金額不低於5萬元。

2、貸款期限。組合貸款期限最長為30年，住房公積金和商業銀行個人住房貸款的期限應相同。其中，男性借款人年齡加貸款年限不超過60歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過55歲。

3、貸款利率。組合貸款分別執行住房公積金和商業銀行個人住房貸款的現行利率，並按有關政策浮動。遇國家利率調整時，分別按照借款合同約定規則調整剩餘期限的利率。

4、還款方式。借款人可選擇等額本息或等本遞減方式，逐月償還貸款本息。其中，住房公積金和商業銀行個人住房貸款的還款方式應相同。

(4)組合貸款比例及還款擴展閱讀：

《住房公積金組合貸款須知》第三條 組合貸款申請條件。申請組合貸款應同時具備下列條件：

1、所購房產為鄭州市區新建合規商品住宅（不含二手商品住宅），且樓盤項目為受託銀行個人住房貸款 准入項目，並已向管理中心備案；

2、符合住房公積金及商業銀行個人住房貸款條件；

3、本人及配偶沒有尚未結清的個人住房貸款或其它大額債務 ；

4、同意按管理中心和受託銀行認可的擔保方式擔保；

5、管理中心和受託銀行要求的其它條件。

E. 組合貸款額度如何計算

您好，所謂組合貸款就是公積金貸款和商業貸款的組合，因此組合貸款在計算額度的時候也是公積金貸款額度與商業貸款額度的相加，即組合貸款=公積金貸款額度+商業貸款額度。

其中需要注意的是，因為組合貸款是公積金貸款與商業貸款的組合，加上商業貸款比例較高，因此建議公積金貸款中盡可能的多貸，商業貸款盡可能的少貸。

希望我的回答對您有所幫助。

F. 組合貸公積金怎麼扣款

公積金組合貸款可以將還款金額存入指定的代扣銀行卡內，由銀行進行貸款代扣。

以鄭州為例，根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金組合貸款須知》第四條 貸款額度、期限、利率、還款方式

1、貸款比例。貸款總額與購房總價的比例不得超過商業銀行個人住房貸款的最高比例。其中，住房公積金貸款金額不得超過住房公積金個人住房貸款最高限額，商業銀行個人住房貸款金額不得低於5萬元。

2、貸款期限。組合貸款的最高期限為30年，住房公積金與商業銀行個人住房貸款期限相同。其中，男性借款人年齡不超過60歲，女性借款人年齡不超過55歲。

3、貸款利率。組合貸款按現行住房公積金利率和商業銀行個人住房貸款利率執行，並按有關政策執行。國家利率調整時，剩餘期限的利率按照貸款合同約定的利率調整。

4、還款方式。借款人可以選擇按月還本付息，還本付息的方式為等額還本付息或等額減息還本付息。其中，住房公積金和商業銀行個人住房貸款的還款方式應一致。

(6)組合貸款比例及還款擴展閱讀：

《住房公積金組合貸款須知》第三條 組合貸款申請條件。申請組合貸款應同時具備下列條件：

1、所購房產為鄭州市區新建合規商品住宅（不含二手商品住宅），且樓盤項目為受託銀行個人住房貸款 准入項目，並已向管理中心備案；

2、符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款條件；

3、本人及配偶沒有未償還的個人住房貸款或其他大額債務 ；

4、同意按照管理中心和委託銀行批準的擔保形式進行擔保；

5、管理中心和委託銀行的其它要求。

參考資料來源：

網路-鄭州市住房公積金——住房公積金組合貸款須知

G. 組合貸款常見問題全解析 如何還款才靠譜

首付比例、買房契稅的降低，2016年迎來了買房好時機。首付比例的降低，進一步降低了買房的門檻，確實是給不少剛需置業者帶來了福音，但同時也意味著貸款額度的加大。在公積金貸款額度不夠的情況下，購房者通常選擇組合貸款。相比純商業貸款和純公積金貸款，商貸和公貸的組合貸款大家都比較陌生，對這種貸款模式，心中存有很多的疑惑。本期全面解析了組合貸款中常見的幾大問題，供大家參考。

1、組合貸款首付比例是幾成，是按照商業貸款還是公積金貸款來執行？

一些城市支持組合貸款，但也有部分城市不支持組合貸款，買房只能選擇公積金貸款或者商業貸款。組合貸款中，首付比例是按照各個城市規定的商業貸款的首付比例來執行的。只有純公積金貸款才能按照公積金貸款的首付比例來執行。

2、組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的年限必須是一致嗎？

組合貸款中，個人住房公積金貸款期限和銀行個人住房貸款期限相同。其貸款期限最長不超過借款人自貸款發放之日至國家法定的離退休年齡的年限。購買不同性質的房屋，其最長貸款年限也是不同的。購買商品房、經濟適用住房，最長貸款期限為30年;購買合作建房、私產房以及自建住房，最長貸款期限為15年;購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，最長貸款期限為10年。

3、組合貸款的還款必須是同一家銀行嗎？

個人在申請辦理組合貸款時，使用的都是同一套房產作為抵押物，因此按照規定，必須是同一家銀行。且由於公積金貸款的辦理銀行大多都是公積金管理中心指定的合作銀行，所以還款時也必須是同一家銀行。

4、組合貸款在還款時如何操作？有沒有先後順序呢？

組合貸款在還款時，月供是分開計算的，兩種貸款方式產生的月供合並在一起即為當月購房人應該償還的月供，並不存在先後順序。

5、商業貸款利息高，可否先償還商業貸款的部分？

組合貸款中，由於商業貸款的利息高，不少人想先把商業貸款這部分償還完，再還公積金貸款的部分。雖然組合貸款涉及到銀行和公積金管理中心兩個機構，但如果打算提前還款，先償還商業貸款部分還是公積金貸款部分，申請人是可以自由選擇的。

6、公積金賬戶里的余額可否提取出來還商業貸款？

如今很多繳納了公積金的借款人，都想取出自己公積金賬戶裡面的余額進行提前還款。按照規定，公積金賬戶里的余額提取出來後，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出來任意償還商業貸款或公積金貸款部分的月供。

7、組合貸款在還款的月供中利率是如何執行的？

在經歷過央行5次降息後，商業貸款的利率最低為4.90%，公積金貸款的利率為3.25%。組合貸款每月的月供，利率也是分開計算的。如果購房人是首次買房，目前大多數銀行針對商業貸款都能夠給予最低85折的利率優惠，即4.165%。如果是二次置業人群，使用組合貸款則需要各自在基準利率的基礎上再上浮10%。

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組合貸款涉及到公積金貸款和商業貸款兩個方面，在申請組合貸款時，個人需要滿足商業貸款和公積金貸款的貸款條件，必要時需要向公積金管理中心和銀行等兩方面進行咨詢。

（以上回答發布於2016-02-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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