商業貸款買房怎麼還款合適

① 商業貸款怎麼還款合適

商業貸款還款方式合適的是等額本金還款方式，當然還有其他還款方式：

1. 等額本息還款法：指在貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息。遇到利率調整及提前還款時，應根據未償還貸款余額和剩餘還款期數調整公式，並計算每期還款額；

2. 等額本金還款法：指在貸款期內每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。特點是定期、定額還本，每月付款及每月貸款余額定額減少。計算公式為：每月還款額=貸款本金/還款期數+（貸款本金-已歸還貨款本金累計額）×月利率；

3. 先息後本法（又稱期末清償法），指借款人在貸款到期日還清貸款本息，每月償還利息。一般適用於期限在1年以內（含1年）的貸款。

以上就是商業貸款的幾種還款方式。

② 買房商業貸款的話貸款多少年比較合適要不要提前還

按照目前的經濟形勢，貸款年限肯定是選最長的。題，如果想要提前還款的話，你就選等額本金，如果沒有這個意願的話就選等額本息。而且提前還款的話，在五年以內你就必須提前還款，過了五年之後就沒有這個必要了。

③ 貸款買房哪種還貸方式最劃算

階段性還款法、等額本金還款法、等額本息還款法、一次性還本付息法、轉按揭、按月調息、雙周供省利息、提前還貸縮短期限、公積金轉賬還貸，上述這幾種都是房貸的還款方式。
其實，除了等額本息、等額本金還款法以外，轉按揭、雙周供省利息以及公積金還款的方式，是會更省錢一些。其中，轉按揭是指由新貸款銀行幫助找擔保公司，把原貸款銀行的欠款還完後，再重新到新貸款行辦貸款，這種方法值得推薦，但如果不喜歡這種方式，第二方案會建議選擇公積金轉賬還款，但前提是你的有公積金。
拓展資料：
銀行貸款注意事項：
1.申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
2.辦理按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
3.要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
拓展資料：
那麼提前還貸需要哪些手續呢？
1、還款人身份證（原件——復印件）
2、一張銀行卡（裡面的錢夠還房貸）
3、買房時候和銀行簽的貸款合同（原件+復印件）
4、到銀行預約申請（一般申請批準的當月就要扣銀行卡裡面的錢）
提前還貸共有5種還貸方式：
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。
（已經還了的利息不退，省下的就沒有利息了）
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
（可以有效的節省利息）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。
(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
(節省利息較多)
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。

④ 貸款買房打算提前還貸用哪種還款方式劃算

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，貸款買房想提前還貸，選擇哪種還款方法比較劃算？

下面我們來具體說一下。

⑤ 商業貸款95萬買房子20年哪一種還款方式更好

按揭購房的還款方式只有等額本息還款方式和等額本金還款方式。前一種是還款的金額始終都是一樣的，適合收入穩定且均衡的群體，後一種的還款方式適合生意人，先前的還款額稍多一些，本金不變，利息越來越少。所以要看你自己的實際情況來定。

⑥ 商業貸款還款方式有 如何選擇最劃算的方式

買房是人生大事，大多數購房者都是選擇貸款的方式來買房，但不同的還款方式適合不同收入的人，那麼商業貸款還款方式有幾種？哪種還款方式適合哪類人？

銀行個人貸款還款方式有等額本息還款法、等額本金還款法、先息後本法、等比累進還款法、等額累進還款法、組合還款法等，大家比較熟悉的還款方式應該是等額本息和等額本金，而其他幾種方式都比較少見，我們先分別了解一下。

1、等額本息還款法：指在貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息。

計算公式為：每月還款額=月利率×（1+月利率）還款期數/（1+月利率）還款期數-1X貸款本金；

遇到利率調整及提前還款時，應根據未償還貸款余額和剩餘還款期數調整公式，並計算每期還款額。

2、等額本金還款法：指在貸款期內每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。特點是定期、定額還本，每月付款及每月貸款余額定額減少。

計算公式為：每月還款額=貸款本金/還款期數+（貸款本金-已歸還貨款本金累計額）×月利率

3、先息後本法（又稱期末清償法），指借款人在貸款到期日還清貸款本息，每月償還利息。一般適用於期限在1年以內（含1年）的貸款。

4、等比累進還款法：借款人在每個時間段以一定比例累進的金額（分期還款額）償還貸款，其中每個時間段歸還的金額包括該時間段應還利息和本金，按還款間隔逐期歸還，在貸款截止日期前全部還清本息。分期還款額通常比例控制在0至（+／-100）%之間，且經計算後的任意一期還款計劃中的本金或利息不得小於零。

等比累進還款法分為等比遞增還款法和等比遞減還款法，預期未來收入遞增可選前者，減少提前還款的麻煩；預期未來收入遞減可選後者，減少利息支出。

5、等額累進還款法：與等比累進還款法類似，不同之處就是將在每個時間段約定還款的「固定比例」改為「固定額度」。分為等額遞增還款法和等額遞減還款法：收入增加的客戶可採取增大累進額、縮短間隔期等辦法，減少利息負擔；收入水平下降的客戶可採取減少累進額、擴大累進間隔期等辦法減輕還款壓力。

6、組合還款法：是一種將貸款本金分段償還，根據資金的實際佔用時間計算利息的還款方式。即根據借款人未來的收支情況，首先將整個貸款本金按比例分成若干償還階段，然後確定每個階段的還款年限。還款期間，每個階段約定償還的本金在規定的年限中按等額本息的方式計算每月償還額，未歸還的本金部分按月計息，兩部分相加即形成每月的還款金額。

那麼如何選擇合適的還款方式呢？其實選擇哪種方式還款較為劃算，這要根據借款人的收入情況，還款能力來確定。如果收入較為穩定，但是不太高，可以選擇等額本息還款；如果還款能力較強，那麼可以選擇等額本金還款。

另外值得注意的是，在我們申請商業貸款時，銀行一般不會主動詢問我們選擇哪種還款方式，如果借款人不主動提出更改還款方式，銀行一般會默認等額本息為商業貸款還款方式。所以，大家簽訂貸款合同時，一定要仔細閱讀合同上的條款，選擇適合自己的還款方式，因為一旦簽訂借款合同，一般情況下是不能更改的。

（以上回答發布於2015-10-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 買房商業貸款100W准備4年後提前還款，貸款選擇等額本金還是等額本息

買房，商業貸款100萬，准備4年後提前償還，貸款選擇等額本息還是等額本金？哪個更劃算？下面筆者細細說來：1、等額本金能節省更多的利息等額本金的優點是利息較少，缺點是前期的月供較多；而等額本息的優點是利息較多，但是月供壓力會小很多。我們假定題主的房貸利率是4.9%，那麼我們來看一下4年後提前償還，兩種按揭方式各自能夠節省多少利息，而在這4年當中，哪種按揭方式支出了更多的利息。下圖是兩種按揭方式之下，按照30年的房貸期限，在4年後提前償還所有房貸的計算結果，等額本息在這4年當中償還了19.4萬利息，而在等額本金的方式下，4年時間償還了18.7萬利息，兩者相差僅僅是0.7萬元。這個結果可能是出乎很多人的意料的。

綜上所述，我們有兩個結論，第一個就是如果是4年後提前償還房貸，那麼選擇等額本金的按揭方式會節省更多一點的利息，但是，優勢並不是太明顯。而等額本金之所以在整個周期中節省更多的利息，是因為等額本金在早期償還的本金更多。