提前還款貸款計算器買房計算器

⑴ 房貸提前還款利息怎麼算計算器

房貸提前還款利息計算：提早還貸利息的核算公式為：剩下貸款本金×[（提早還款日－前次扣款日）的天數]×日利率（日利率＝年利率／360）。天數的核算採用算頭不算尾或算尾不算頭的方法。
一，房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為准，結算以後的日期不需支付利息。
2、等額本息還款法計算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限
3、可用提前還款計算器計算。只需輸入一些關鍵性的信息，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計算出提前還款之後每月要還的月供和節省的利息。
二，房貸提前還款注意事項
1、提前預約在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2、部分還貸不要先還公積金如果買房時，你選擇的是「商業貸款+公積金貸款」組合貸款的方式，建議先還商業貸款，因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高，如果先將商業貸款的那部分還清了，那麼對於個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節省不少。
3、及時辦理房產抵押注銷這個是最關鍵的，房屋在貸款期間房產證是抵押給銀行的，該套房屋不能出租、轉賣等，所以還清貸款之後一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。
三，及時去保險公司退保提前還清貸款後，一定要記得到保險公司退保，在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款房屋保險合同，每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。

⑵ 公積金提前還款計算器

公積金貸款計算器，是計算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計算方法。
一、計算方法
1、等額本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
2、等額本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
3、自由還款法
自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後您在每月還款數額不少於這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
二、貸款利率
首套房公積金貸款一般執行基準利率，二套房公積金貸款多執行基準利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準利率（2015-8-26後執行）：
5年及5年期以下年利率：2.75%
5年期以上貸款年利率： 3.25%
三、還貸須知
公積金貸款買房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續，一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買房後，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種：
已發放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業務。借款人必須已正常還款一年以上後方可申請提前還貸。其中，申請提前部分還貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低於12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。
此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內的余額進行部分或全額還貸，但只能進行一次。

⑶ 住房貸款計算器公式

住房貸款計算器公式如下：
等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
(3)提前還款貸款計算器買房計算器擴展閱讀：
一、還房貸提前還款怎麼還最劃算：
1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。
2、組合貸款，根據自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。
3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的。
補充資料：
1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。因為公積金只能用於購房和裝修貸款，而裝修貸是短期性質。公積金貸款利率只有3.25%，不管做何種理財收益都大大超過貸款利率，這樣對於本人是有利的。
2、組合貸款，根據自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。月還款直接從公積金賬戶扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和銀行溝通還款事宜，最好親自到銀行咨詢。國有大行基本都有提前還款的違約金且初次提前還款要初次_箍1年以後，一般為3個月或者6個月利息，要提前做好准備。
3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的，如果客戶選擇了等額本金或者30年等額本息，提前規劃將貸款總額度縮小到40萬本金左右，這樣每月還款2200左右，不會影響自己的家庭生活，保證家庭的生活質量。最好是只用兩次提前還款，不然賣房時自己會無法提前還款並過戶。

⑷ 個人住房貸款，提前還款怎麼計算

1、如樓主所述，用的應該是等額本息還款法，你的每月2219還款，包括了利息與本金，且利隨本減，利息每月減少，本金每月還多一點
2、你提前還10萬，則每年按貸款利率6.6555%計算，在你還到本金只剩100000前，
每年省＝100000*6.6555%＝6655.55元
3、現在銀行只提供減少月供，期限不變的做法。原因是縮短期限，必須與借款人與抵押人重新簽署補充協議，並到房產交易中心辦理抵押登記變更手續，比較麻煩，銀行一般不願操作。
4、提供一個計算等額本息的公式：
在EXCEL的單元格輸入：
=-PMT(rate/12,n,pv)
pmt()是計算等額本息的函數，由於其值為負數，故一般加個負號
rate為年利率,除以12化為月利率
n為期數,20年*12=240期
pv是貸款本金
這是我在工作中最常用的公式，請各位朋友也試試：）
5、樓主去年11月21日開始還款，貸款利率應該也是7.83%下浮15%，即6.6555%
則你從2007年11月21日~2008年12月21日，還款13期，還本金數＝3890
加上提前還10萬，貸款余額＝330000-3890-100000＝226110
則，在餘下（360－13）＝347個月內，
每月供款＝-pmt(6.6555%/12,347,226110)=1469.70

⑸ 誇克里的提前還貸計算器怎麼使用

點擊誇克的圖標，打開軟體。進入誇克首頁之後，點擊AI應用進入AI應用頁面之後，點擊效率工具。點擊誇克的圖標，打開軟體。進入效率頁面之後，點擊計算器的圖標即可。
提前還款計算器提供提前還貸計算器，提前還貸款計算器，通過提前還款計算器可在線快速計算出已還款總額、已還利息、下月應還款額度、節省利息額、新的最後還款期等數據。

⑹ 提前還款的計算方式

1、房貸全額提前還款，提前償清部分的利息不用交，但是需要1%的違約金（手續費）；
2、部分提前還款，提前還款部分不需要承擔利息，只需要1%的違約金，剩餘的貸款利息重新計算。
3、如果是信用卡提前還款，還是照樣扣除手續費的，所以不建議提前還款。
拓展資料：
2013年房屋按揭貸款計算方法
銀行的房屋貸款哪種最省錢呢？我給的回答是哪個都不省錢，主要是看哪個還款方式更適合你。
現在越來越多的年輕人會買房，如果需要商業貸款的話，房貸計算器最新2013則成為購房者的必修課，但是如何使用房貸計算器，很多購房者仍感困惑。商品房按揭貸款計算器您是否知道，個人住房貸款的利率要遠遠低於普通貸款？提前還貸合算嗎?
目前本站提供的最新購房貸款計算器還提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。在使用時只需要選擇相應的貸款方式，填寫相應的貸款金額並選擇貸款期限，選擇您的還款方式。
即可根據當前最新貸款利率計算出按揭月供款。通過房貸計算器計算完成後，您還可以查看詳細的還款信息。
根據比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇最合適的還款方式。如有需要，您還可根據實際情況修改年利率。
購房者在申請房貸時，須與銀行簽訂相關的房貸合同，合同中重要的一條就是關於利率的約定條款。
房貸合同主要分按月調息和按年調息兩種方式。按月調息就是在央行基準利率變化後的下一個月起執行新利率標准;而按年調息即在央行基準利率變化後下一年度元旦起執行新利率標准。
100萬元貸20年，月供減少297.83元，如果口算很麻煩，使用最新的購房貸款計算器2013版就能輕松解決你的問題。
由於執行的貸款利率不同，以及享受優惠折扣不同，實際減少的月供也將有所差別。用最新房貸計算器算了一筆賬，如果貸款100萬元，貸款期限為20年，採用等額本息還款方式。
享受基準利率的話，現在每個月月供為7783.03元(調整前利率為7.05%)，從下月起，月供將減少至7485.20元(調整後利率6.55%)，那就是每月減少297.83元。
現在提前還款合算嗎？
目前，5年以上房貸年利率為6.55%，打了7折之後，是4.585%;而對應的5年期存款年利率為4.75%，存貸款利率是倒掛的。所以用最新房貸計算器來計算的話，提前還款反而不合算。
專家提醒大家，不少老房貸客戶咨詢月供的變化，一些客戶自己算了下，不過在沒搞清楚還款金額前，客戶最好按以前的金額還款，以免還款金額不足，影響個人信用記錄。

⑺ 房貸計算器2020最新提前還貸怎樣算

一、提前還房貸利息的計算方法

1、房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為准，結算以後的日期不需支付利息。

2、等額本息還款法計算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限-

3、可用提前還款計算器計算。只需輸入一些關鍵性的信息，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計算出提前還款之後每月要還的月供和節省的利息。

二、提前還貸是否劃算

對於貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對於那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對還款數額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。

三、提前還貸時間

大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客戶會提前還貸。

⑻ 2021年提前還款房貸計算器

提前還款計算器：可在線計算一次提前還清、部分提前還清兩種方式下的提前還款金額以及節省利息情況。實際情況中，房貸提前還款還會存在違約金，情況多種多樣，因此本計算器未將違約金作為計算條件。
1、一次提前還清 指的是一次還清剩餘本金和利息。如申請房貸時就有提前還清的打算，建議當時選擇等額本金的還款方式，還款期每月還的本金較多，因而可以節省一筆利息。值得注意的是，公積金貸款必須還款滿一年後才能申請一次提前還清。
2、部分提前還清 包括縮短還款年限和減少每月還款額兩種方式。同樣，依據現有公積金政策，必須還款滿一年後才能申請部分提前還款，且還款額必須是一萬元的整數倍，每次還款金額不得低於6個月的貸款本息額
拓展資料：
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。 貸款要素 貸款用途 個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
貸款對象 貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。

⑼ 房貸提前還款計算器的工具說明

1、提前還款計算器可以計算您提前還款需要支付的利息。
2、不同銀行對提前還款的要求不同，部分銀行會收取違約金，具體需參考貸款合同上的約定。