Ⅰ 房貸20年計劃提前還款，等額本金和等額本息哪個劃算呢，提前幾年還完貸款才劃算呢
如果提前還款應該選擇等額本金還款方式。只要在10年以內還清貸款，那麼等額本金比等額本息所還的本金加利息要多。關鍵是最初5年內等額本金的還款壓力較大。如果超過10年後要提前還清貸款，那麼剩餘的本金中需要償還利息就非常低了，而等額本息中的利息仍然比等額本金還款方式的利息要多。如果貸款最初幾年內資金壓力不大，當然在等額本金還款方式下提前還清貸款最劃算貸（越早還清利息越低）。假如資金壓力大，等額本息還款方式下，最初五年內還清貸款最劃算（利息較低）。
拓展資料： 一、等額本息還款方式就是借款人每月按相等的金額償還貸款本息。 等額本息計算公式：每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1] 每月利息=剩餘本金x貸款月利率 還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】-貸款額 等額本息的優點是還款壓力比較平均，考慮了還款人的還款壓力。但是由於前期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所以，如果有提前還款的計劃這種還款方式肯定是不劃算的。 二、等額本金的還款方式 等額本金計算公式：每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率每月本金=總本金/還款月數 每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率 還款總利息=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2 由於是將貸款的本金平均分攤到每個月，利息是根據本金佔有的多少來測算，所以，每個月還款的本金完全是相同的，對於提前還款來說，沒有利息的損失。 從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時本金少、利息多，提前還款時等於後面要還的本金比較多，所以提前還款時比較吃虧。 三、如果提前還款的話，什麼時間提前還款比較劃算呢？ 如果你採取的是等額本金的還款方式，那麼什麼時間或者說具體到貸款幾年提前還款完全沒有劃算與否的問題，你只是考慮你自己的資金能力即可。 當然，你要考慮以下兩點： 1.是等額本金的還款方式在貸款初期由於還款利息較多，所以還款的壓力相對較大，這一點要有資金准備，不適合資金相對緊張的貸款者。 2.是什麼時期提前還貸取決於你的資金准備，如果資金准備充分了，你可以隨時提前還貸，不存在是不是劃算的問題。但是提前還貸要經過貸款銀行的同意，有的銀行還要收取提前還貸的手續費。
Ⅱ 如果提前還款選等額本金還是等額本息
兩者各有利弊，根據個人情況不同選擇。
等額本金是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變。
拓展資料：
等額本金和等額本息兩者區別如下：
1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往後遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的佔比大。
2、產生的利息不同：等額本金還款的總利息要少於等額本息的還款總利息。比如貸款50萬元，借款期限為1年，貸款年利率為4.35%。等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.88元。
3、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，後期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。
4、優劣點不同：等額本金的優勢在於可以節約更多的利息，有利於提前還款，劣勢在於前期還款壓力大。等額本息的優勢在於還款每月還款壓力較小，劣勢在於需要支付更多的利息以及不利於提前還款。
等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
計算方法
每月還款數額計算公式如右圖:
P:貸款本金
R:月利率
N:還款期數
附:月利率 = 年利率/12
下面舉例說明等額本息還款法，
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1233.14元。
上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應支付利息700元(200000×4.2%/12)，支付本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元;第二期應支付利息(199466.86×4.2%/12)元。
還款法
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
等額本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
計算公式
每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
Ⅲ 房貸提前還款是等額本息好還是等額本金好
兩者各有利弊，根據個人情況不同選擇。等額本金是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變。
拓展資料
兩者區別如下：
1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往後遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的佔比大。
2、產生的利息不同：等額本金還款的總利息要少於等額本息的還款總利息。比如貸款50萬元，借款期限為1年，貸款年利率為4.35%。等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.88元。
3、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，後期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。
4、優劣點不同：等額本金的優勢在於可以節約更多的利息，有利於提前還款，劣勢在於前期還款壓力大。等額本息的優勢在於還款每月還款壓力較小，劣勢在於需要支付更多的利息以及不利於提前還款。
提前還貸方式
提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）
理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少
Ⅳ 提前還款是等額本金好還是等額本息好
如果想提前還完的話，等額本金比較劃算，因為等額本息的還款方式，前期還的基本都是利息，還的本金很少，而等額本金前期還的本金多，利息少，但一般情況下，銀行是不會讓你自己選擇的，為了高收益，銀行都是不和貸款人商量，就直接採用等額本息的方式，如果你要求採用等額本金的方式。
拓展資料：
提前還款怎麼操作?
1、要想還款是需要預約的，而且每個銀行和每個支行的時間都是不同的，這些都要看銀行的，因為還款的人少肯定就快，預約還款的人多肯定就慢，快的當天預約第二天就能還款了，有些慢的可能會要幾個月，所以要想提前還款就先去預約吧。
2、准備好自己的貸款合同，還款銀行卡，還有自己的身份證件，帶好這些基本上就沒問題了。
3、帶好需要還的錢或者卡去銀行填寫申請表。把需要還的錢存在銀行卡上，去銀行填寫還款申請表，如果錢在其他銀行卡上轉到還款卡上，等著銀行扣錢就行了。
4、因為貸款買的房是做了抵押的，所以還了錢需要去房管局注銷抵押，有些銀行是會去注銷抵押的，但是一般需要的時間要久一點，如果是需要賣房的還是建議自己去注銷抵押，這個就需要問銀行了，看是銀行注銷，還是自己注銷。
等額本息法的特點是：
每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少;而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
這種還款方式，實際佔用貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財(如以租養房等)，對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇。
等額本息還款的計算公式：等額本息還款法每期還款額=貸款本金×期利率×(1+期利率)^貸款期數/[(1+期利率)^貸款期數-1]
Ⅳ 想提前還房貸選擇等額本金還是等額本息好
需要根據實際情況進行選擇。等額本金是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變。
(5)提前還款貸款時選等額本金好嗎擴展閱讀：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
每月的還款額減少，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少。
Ⅵ 公積金貸款提前還款選擇等額本金劃算還是等額本息劃算
我跟你說，只要是公積金貸款，無論等額本金還款還是等額本息還款，提前還款都不合算。
原因無它，公積金貸款利率對於普通人來說，在所有貸款類別中是最低的，（5年期以下3%，5年期以上3.25%）。本質上那是對購房者的一項福利，是全體公積金繳存者對你的補貼。
合法佔便宜，不要白不要。
這么低利率，隨便做點投資，收益都可以覆蓋利率（此處推薦投資基金），最不濟做點理財，也比3.25%高多了。
Ⅶ 等額本金提前還款好還是等額本息提前還款好
兩者各有利弊，根據個人情況不同選擇。等額本金是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變。
兩者區別如下：
1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往後遞減。
等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的佔比大。
2、產生的利息不同：等額本金還款的總利息要少於等額本息的還款總利息。比如貸款50萬元，借款期限為1年，貸款年利率為4.35%。
等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.88元。
3、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，後期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。
4、優劣點不同：等額本金的優勢在於可以節約更多的利息，有利於提前還款，劣勢在於前期還款壓力大。
等額本息的優勢在於還款每月還款壓力較小，劣勢在於需要支付更多的利息以及不利於提前還款。
拓展資料：
等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。
每月的還款額減少，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少。
二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
等額本息的優點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半後本金的比例才增加，不合適提前還款。
等額本金的優點是相對於等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減，後期越還越輕松。且由於前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。缺點是前期還款壓力較大，需要有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力。
等額本金和等額本息哪個適合提前還款?
等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更適合提前還款。
等額本息前期每個月還款額度中，本金比例少，利息比例較多，不適合提前還款。
我該如何選擇等額本息和等額本金?
貸款總額越少(5~20萬)，年限越短(5-10年)，兩者區別不大，一般總利息差距在0.1-1萬元以內。
貸款總額越高(100萬以上)，年限越長(15年以上)，兩者差距較大，等額本息比等額本金多支付的利息將超過10萬元以上。
制定適合自己的還款方式，量力而行。若對數字沒有直觀的理解，可用房貸計算器事先計算一下等額本息和等額本金這兩種方式的差別。
Ⅷ 提前還款是等額本金劃算還是等額本息劃算
兩者各有利弊，根據個人情況不同選擇。等額本金是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變。
兩者區別：
1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往後遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的佔比大。
2、產生的利息不同：等額本金還款的總利息要少於等額本息的還款總利息。比如貸款50萬元，借款期限為1年，貸款年利率為4.35%。等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.88元。
3、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，後期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。
4、優劣點不同：等額本金的優勢在於可以節約更多的利息，有利於提前還款，劣勢在於前期還款壓力大。等額本息的優勢在於還款每月還款壓力較小，劣勢在於需要支付更多的利息以及不利於提前還款。