Ⅰ 房屋二次抵押貸款在成都的還款方式大概有什麼
昨天有粉絲問我：房子的貸款沒有還完，能不能進行二次抵押？
答案是：可以的。
今天孟哥就給大家簡單介紹一下關於房屋二次抵押的問題。
什麼是房屋二次抵押？
首先的問題就是什麼是房屋二次抵押？
所謂房屋二次抵押是指房產在按揭貸款沒有還完或是或是已經做過一次抵押情況下，再次申請貸款的行為。
成都的銀行會根據現在的市場價對房屋進行重新評估，在評估價的基礎上減去剩餘按揭貸款後，可貸7-8成。
二抵和一抵的區別
成都的房屋二抵和一抵的區別有哪些？
1. 成都的銀行對於二抵房屋的潛質要求比較高.
比如市場發展潛力比較高的優質住房或者商業用房，這類的房產升值空間會比較大，二抵的成功率就會高一些；
2. 成都的銀行會要求進行二次抵押的房屋必須是現房，期房不能做二次抵押。
3. 要注意成都個別銀行要求在申請二抵的時候，與原房屋貸款銀行要是同一家，不可以出現兩家銀行分別貸款的情況。
二抵的申請條件
再來說一下成都進行二次抵押的申請條件：
1.房產的一次抵押必須為按揭，並且還款半年以上;
2.成都的部分銀行會要求二抵的房產面積大於40平米;
3.房產評估的價格減去現有貸款，剩餘價值需大於50萬，並且房產現有貸款金額不能高於房價的60%。
4.借款人無逾期，收入穩定、信用良好;
5.借款人有能力按期償還借款本息，並且已按期償還本息兩年以上;
6.房子的產權要清晰，沒有任何糾紛;
7.用於二次抵押貸款的房屋必須是現房;
8.房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人。
二次抵押的辦理流程
下面再給大家說一說辦理二次抵押的流程，一般包括下面五個方面：
1. 在提出二次抵押申請後，銀行會派工作人員對房產進行評估，主要是對房產的升值潛力的評估，根據評估給出參考值；
2. 在辦理二抵時要出具相關的資料（個人身份證、結婚證或離婚證、房產證、收入證明以及銀行要求的其他證明材料，成都每個銀行的要求略有不同，要根據實際情況准備） ；
3. 必須要借款人本人攜帶所有資料到銀行簽署二抵的申請書；
4. 銀行會對房產情況和資料進行審核，同時核算貸款額度；
5. 審核通過後也需要借款人本人親自到房管局進行抵押登記，等待放款。
以上就是成都辦理房屋二次抵押貸款的基本介紹。
Ⅱ 農行住房商業貸款第二次提前還貸如何計算
首先要知道你的貸款年限。
各銀行的貸款利率是一樣的，首次貸款一般是國家基準利率下浮15%（比如說，現行銀行利率是7.83%，首套住宅貸款利率就是6.6555%）。你可以利用工行的理財計算器試驗一下，就是下邊的網址。
等額本息就是每月的還款額是一樣的，但是前期還得利息所佔比例較大一點。
可能會比較麻煩一點，你要先用04年10月的利率計算一下當時的月還款額。再用05年出的利率計算05年的月還款額。每年的利率從元月1日開始執行最新利率。
時間久的話，提前還貸就沒有什麼意義了。
相信你能計算出來！
Ⅲ 按揭房二次貸款怎麼貸
1、買房二次按揭貸款要經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書。向銀行提出貸款申請，並提交相關資料。
2、銀行對借款人進行資信調查、審查後，買房二次按揭貸款通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續。
3、銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。借款人按期償還貸款。
1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有。
2、能在銀行確認可循環使用，並且可以重新放出等額的貸款出來。
3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，並且沒有逾期，徵信條件保持良好的狀態。
1、銀行辦理：如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理房子二次抵押貸款的。需要注意的是，有些銀行規定，只有按時足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。
2、找擔保公司辦理：找擔保公司辦理房子二次抵押貸款的原理就是，擔保公司先墊資將你的剩餘房貸結清，然後注銷抵押登記，從銀行手中拿回房產證，最後再把房產證辦理房屋抵押貸款。嚴格意義上來說，這種方式並不算二次抵押，反倒更像是提前還款後再辦理抵押貸款。找擔保公司時一定要找正規的擔保公司辦理二次抵押，否則很容易導致房財兩失。
Ⅳ 住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎
按揭房再貸款指的就是如果住房在銀行已經辦理的按揭貸款的房貸，目前已正常還款一年以上，符合銀行的規定的住房可以申請銀行的按揭房二次貸款。無需還清原有欠款直接就可再次申請銀行貸款。
目前多數大擔保公司及銀行合作開展了「按揭房再貸款」業務。對於已升值的按揭房，再次向銀行提出辦理再貸款，這樣，房子的升值部分就可以實現。如果你名下有尚在按揭中的房產，可向銀行申請增值部分的貸款金額，銀行審核相關信息之後主要是對房產增值情況進行評估確定貸款額度最高可貸房產當前市值的70%。這跟房產抵押貸款並不並不完全一樣，因為它無須還款解押，期限最長三年（簽訂合同以一年期簽訂，可循環續簽），還款方式跟按揭還款一樣為等額本息。不過。利率要比普通的房產抵押貸款高些，年息為18%，4-7天放款。
Ⅳ 按揭房二次貸款怎麼貸
1、我們可通過兩種方法進行，第一種方法是通過二次抵押的方式進行，比如說自己名下有按揭房，並且已經進入了還款時間，我們可以在同一家銀行辦理第二次貸款就可以了，不過利息可能有些高。
2、但是大家一定要注意，二次抵押貸款的時候，一定要與第一次抵押貸款的銀行是同一個銀行，如果第一次貸款的時候，在建設銀行貸款的，那麼第二次銀行想要跑到工商銀行貸款是不可能的，第二次貸款還需要在建設銀行貸款，只是舉例供大家參考。
3、也可以有第二種形式，就是找擔保公司墊資，如果你名下有房產還在按揭當中，並且已經進入了還款當中，又需要大筆的資金進行周轉，可以找一家正規的擔保公司墊資，先將貸款還清，然後再進行抵押貸款。
拓展資料：
購買房子的注意事項有哪些
購買房子的時候方法有很多種，有的人是全款付有的人是按揭貸款，不過按揭貸款，在目前為止還是比較多的，按揭貸款的時候請選擇正規的銀行，不要選擇以外的金融機構，因為以外的金融機構利息非常的高，後期很有可能會在我們的經濟上帶來很大的損失。
房產二次貸款如何辦理
1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。
2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。
3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。
4、如果銀行的審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。
5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。
6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。
Ⅵ 第二次提取公積金還貸要什麼手續
對住房公積金的銀行領取並填寫申請表，提取相關證據到銀行辦理審核手續。
如果你離開原來的工作單位，非廣州戶口，就可以直接提取資金。
這將需要出具證明的原基金單位提取的副本，你還需要一個離職證明，完成後，憑身份證可以到銀行提取
Ⅶ 房屋按揭貸款的二次貸款是怎麼回事
若是招商銀行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。具體相關政策，您也可以聯系當地招行網點的個貸部門咨詢確認。
Ⅷ 已貸款房可以二次貸款嗎已貸款房二次貸款如何辦理
有很多人有這樣一個疑問，按揭的房子究可以再申請抵押貸款嗎？答案是可以的，但是前提是貸款人不存在信用問題，如果貸款人在按揭房貸款時就存在不按時還款等違約情況，二次貸款的申請就很有可能被銀行駁回。
一、已貸款房可以二次貸款嗎？
只要沒有信用問題就可以辦理，如果是在銀行辦理過抵押貸款或者按揭貸款的話，可以再辦理二次抵押，二次抵押也叫順位抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押的，只有市面上的貸款公司才能辦理的。
二、已貸款房二次貸款如何辦理？
二次貸款有兩種途徑，一種是通過原貸款銀行辦理，一種是找擔保公司墊資辦理。無論哪種方式，首先貸款人要先評估一下該房產的價值，看能貸多少錢，減去還沒有還的那些錢，還有多少空間可以用。如果空間夠用的話，可以先把銀行的錢還上，然後進行二次貸款。如果空間不夠用，可以找個擔保公司暫時墊資。然後貸出來以後再還上。那麼手上餘下的，就是可用空間的錢了。
按揭房二次抵押貸款額度的計算公式為：貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款的本金余額。注意房產原購價與辦理二次抵押貸款時的評估價相比較，兩者中低者為房屋價值。且我國有相關政策規定二次抵押貸款中的抵押率最高不超過70%。
Ⅸ 第二次提取住房公積金還貸需要什麼手續
1，你可以撥打當地的住房公積金的客服電話進行詳細的咨詢；
2，住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金；
3,1，公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。 2。公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04% 3。公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。 4。公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。 5。公積金貸款根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因為繳存額和繳存比例直接體現工資的多少和還款能力） 6。公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區環境、房屋年代及裝修等）最後按評估價的6-8成貸款。 7。公積金貸款後可以由單位公積金經辦人統一辦理提取手續。個人無法提取。一手房提取需要購房合同、（首付發票、借款合同）、二手房提取需要（產權證、契稅票）、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為准。 8。公積金每年可以提取一次，少數地區半年提取一次。 提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。（房屋大修必須要建委的批復。裝修細目的正式發票。提取款額不能超過裝修款額） 9。公積金貸款已經實施屬地劃分。（意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區的住房公積金管理中心申請貸款） 10。住房公積金貸款是從公積金貸款，並不是銀行，銀行只是受公積金委託放款和還款
Ⅹ 房屋二次抵押貸款怎麼還
房子二次抵押，還款方式主要有2種。
1、等額本息 每個月的月供一樣。
2、先利息後本金，每個月還利息，最後還本金。
房產二次抵押貸款，最長可以分5年，最快2天放款，手續簡單。