購房貸款月還款不夠

① 房貸月底還款 卡里的錢不夠 有什麼後果嗎

如果是提示簡訊，只要在最後扣款前一日存入，則不會影響個人信用；如果是扣款簡訊顯示卡里缺錢，則表示已經逾期，會影響個人信用。

1、如果當期或短期出現資金緊張還不上，可以主動打電話給銀行，請求寬限還款期，銀行有這項業務，專業叫」展期「，盡管展期也會記錄不良，但以後再貸款」展期「作為不良記錄，表現出是你有良好的還款意願，不同於」惡意拖欠「行為。
2、如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續下去，最好的辦法就是盡快將房產賣掉，一部份房款作為還貸，剩餘部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產所得的剩餘房款要多很多。

② 房貸提前還款錢沒湊夠

房貸提前還款怎麼辦
提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。大多數銀行辦理提前還款已經不需要交違約金了，但部分銀行會根據已還款時間確定違約金比例。借款人可根據還款方式和自己的經濟情況等，決定是否提前還款。要想還款是需要預約的，而且每個銀行和每個支行的時間都是不同的，這些都要看銀行的，因為還款的人少肯定就快，預約還款的人多肯定就慢。

1、找親朋好友借錢，我當年買房的時候也是湊不齊首付，第一個想到的辦法就是借親朋好友的，父母資助一些，兩個姐姐借了一些，借哥哥和舅舅一些，再加上自己的積蓄，算是湊齊，好多人買房都不好意思張口，其實倒也沒什麼，強說說房認為就以借不到的心態開口，借你是情誼，不借是本分。
2、購房者的收支狀況會影響個人還款能力，由於貸款是固定的一項生活支出，這就需要購房者有相對穩定的工作及收入。通常情況每月還款額不應超過家庭總收入的50％。
3、用信用貸，現在的信用貸也是可以的，但是相比信用卡要利率高點，因為信用卡如果控制好節奏，是有免息期的，而信用貸沒有。購房者在確定貸款買房之後，還需要考慮自己今後養房子的一些支出。房子也是需要「養」的，比如物業費、停車費、垃圾清理費、取暖費、網路服務費等等。
4、考慮生活成本的一部分，另外購房者還要考慮到日常出行的交通成本，了解這些費用的多少才能判斷自己的養房能力如何。

③ 房子貸款月供越還越少,與每月還款一樣多那種剗算

1、等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

2、等額本金還款法
由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減（月遞減額=月還本金×月利率）。

3、區別：
①利息總額不同：同樣的期限，等額本息的利息要比等額本金高出不少；
②還款壓力不同：等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中；
③提前還款成本不同：等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時間越短，那等額本金比等額本息更劃算。

等額本金跟等額本息兩種還款方式哪個更劃算，這個沒有一個固定的標准。雖然等額本金的利息比等額本息要低至不少，但未必適合所有人，所以到底在辦理房貸的時候，應該選擇等額本金還是等額本息要根據自己實際情況。
應答時間：2020-09-11，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

[平安車主貸] 有車就能貸，最高50萬

https://b.pingan.com.cn/station/activity/loan/qr-carloan/loantrust.html?source=sa0000632&outerSource=bdzdhhr_zscd&outerid=ou0000250&cid=bdzdhhr_zscd&downapp_id=AM001000065

④ 買了房子之後發現自己沒有能力月月還貸款，這時候該怎麼辦

如果購房人因事故不能按時還貸，可以提前30天向貸款銀行申請貸款延期。經銀行審核，適當延長貸款期限，減少月供。一般來說，如果你不按時還貸，銀行會給你打電話或寫信催促你還貸。此外，這段時間還會有滯納金，而滯納金會越來越多。如果你不還錢，銀行會上門或給你寄律師信。下一步，你應該按照合同條款的相關規定處理房子，比如拍賣。

所以，如果抵押不還，銀行和開發商有權拍賣你的房子！另外，更大的缺點是你在銀行的信用記錄會很差。一經發現，可保存3至7年。如果你將來想向其他銀行借款，可能會因為信用不良而不容易申請。

⑤ 關於建行房貸還款余額不足，會不會補扣

肯定會的，余額不足是你還款的銀行卡余額不夠還款扣除的，等你余額充足了還是會扣除的

⑥ 房貸第一次扣款不夠會扣第二次嗎

房貸扣款余額不足補上後，一般系統在還款日當天會發起第二次扣款。
1，如果只扣款一次，會使用戶的逾期風險增加。而大部分房貸銀行在扣款日當天，只要第一次扣款失敗，後續都會再發起扣款，這樣不僅可以確保在還款日當天扣除成功，也可以降低用戶的逾期風險。
2，建議在還款日之前就將待還款金額存入卡中，這樣系統第一次發起扣款就可以成功。為了避免逾期，最好在卡裡面一次性充足夠的金額，發現扣款余額不足後，要及時補上差額，最好主動聯系銀行說明情況，避免逾期。
拓展資料：
房貸還款方式：
1，等額本息還款
把房屋貸款的本金總金額與利息總金額相加，然後除以還款期限到每月中。還款人每個月固定還給銀行金額，但每月還款金額中的本金比重逐月增加、利息所佔比重逐月遞減。
這種還款方式的優點是，每月需要還款的數額相同，且操作相對簡單。適合教師、公務員等收入相對穩定的消費者群體。但是，它的缺陷就是，由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
2，等額本金還款
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月減少。
它的優勢就是，前期還款較重但是後期相對輕松，隨著時間增長，還款的負擔會逐漸減輕，適合現有一定經濟基礎，但隨著年齡增長就會收入相對減少的群體。
3，一次還本付息
此前，銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長至5年。該方式銀行審批嚴格，一般只對小額短期貸款開放。
這種還款方式，操作很簡單，但是，適應的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強迫外力，造成信用損害。採用這種貸款，貸款人最好有較好的自我安排能力。

⑦ 還房貸當天自動扣款不足

到了房貸還款日當天，銀行系統會進行多次扣款，也就是說第一次扣款余額不足時，系統會在任意時間進行第二次扣款，直到將房貸扣滿為止。當銀行卡余額不足以支付房貸時，系統會優先扣除銀行卡當前余額，然後貸款人可以將剩餘部分金額打入銀行卡，等待系統第二次自動扣款。
為了避免系統自動扣款失敗，建議還款人提前1-2天將足額的金額轉入銀行卡中，這樣可以避免因為還款高峰期而導致系統自動扣款，從而造成貸款逾期影響個人信用。
房貸自動扣款余額不足算逾期嗎？

如果說房貸在還款日當天自動扣款，但銀行卡內余額不足，沒有全額還清房貸，只要在還款日當天完成了補扣，那麼就不算逾期。而還款日當天沒有扣足夠的金額，事後也沒有補扣，那麼相當於用戶沒有結清當月的月供，這樣一來就會算逾期。
房貸逾期的話，逾期記錄會上傳到徵信報告中，對於用戶的信用會有影響。

⑧ 房貸提前還款然後錢不夠了怎麼辦

可以咨詢信貸員是否可以按照之前的合同還款。通常，提前還款實際上是一種單方違約行為，所以違約方應根據合同規定承擔違約責任。但目前在公積金貸款合同中可以提前還款，提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。

房貸提前還一部分款之後，剩餘未還的部分還有本金與利息。這部分本金與利息仍舊會按照房貸合同約定的利率計算。變更後，銀行會給出一份新的還款計劃，按時還款即可。

提前部分還款後，用戶可以選擇不改變月供額但減少還款月份的還款方式，或改變月供額不改變還款月份的還款方式。這兩種方式中，「不改變月供但減少還款月份」更省錢，需要付的利息更少。

⑨ 買房貸款額度不夠教你幾招輕松解決！

不知道大家在購房過程中有沒有遇到過這個問題：買房貸款時，有的人可以申請很高的銀行貸款額度，而有的人申請的貸款額度卻嚴重「縮水」，那麼這究竟是什麼原因造成的呢？貸款額度不夠該怎麼辦呢？

首先我們要知道貸款額度主要取決於5個因素，分別是：房貸首付比、借款人還款能力、房齡、個人徵信、保障能力情況。

5、保障能力情況，有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可從側面體現借款人的還款能力，其中醫療保險、養老保險更為重要。

買房，貸款額度不夠怎麼辦？

1.因為徵信等因素，貸款額度被降低，怎麼辦？

專業人士支招：可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，有可能獲得期望額度。若購買新房，可向與樓盤合作的銀行申請貸款，可以獲得優惠利率。

2.收入沒有達到銀行要求，不能獲得足額貸款，怎麼辦？

專業人士支招：可以考慮申請接力貸款。比如說，父子接力，其子月收入較低，但父親仍為退休且收入較高，就可以申請與父親作為共同借款人申請房貸，從而增加貸款額度。

3.所有貸款渠道都試過了，還是不夠，怎麼辦？

如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，盡量不要去考慮民間借貸，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。

（以上回答發布於2016-09-14，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看