提前部分還款貸款合同重新簽

① 個人住房貸款提前部分還款,剩下的還款額度不變，縮短還款期限需要重新簽合同嗎

一般不需要，只要去銀行辦理提前還款，變更一下還款合同即可
不過提前還款，需要提前預約的，具體你問客戶經理即可

② 我打算提前還一部分房貸，提前還了以後貸款合同需要更改嗎提前還款後銀行會開據相關證明嗎

通常不需要更改合同，提前還款後，還款賬戶上都有數據可查，因此也無需出具還款證明。
1、申請人帶上還款賬戶、借款合同、本人身份證等材料，到銀行辦理網點進行辦理。
2、網點對申請人資料的審核過程中，一般不存在必須提前預約的強制規定。
3、銀行提前還貸每年最多一次。
4、提前還貸金額達到銀行規定，例如工商銀行規定，必須是月供的六倍以上。申請人的月供假如為2000元，辦理提前還貸，則必須達到2000元×6=12000元才可以。
5、提前還貸有無違約金，要看房貸按揭者當初與銀行簽訂的協議，有約定則支付，沒有約定則不需要。
6、提前還貸目前有3種方式。一次性還清；還一部分，月供不變，還款年數減少；還一部分，年數不變，月供減少。具體還款情況以貸款支行規定為准。

③ 到銀行提前還部分貸款然後是月供變少時間不變這個還需要再重新簽訂合同嗎

這是必須的。
原來的合同上，月供金額肯定要大一些。現在月供變少了，不能光是嘴上一說就算事兒，總得有個依據，包括利率、還款方式等，即使有些並沒有變動，也都要重新寫一遍的。

④ 工商銀行房貸縮短年限需要重新簽合同

房貸縮短年限需要重新簽合同。經確認後，相關機構將按照「先利息後資本，每月等額減少，還款期縮短」的計算原則，重新計算提前償還部分貸款後的貸款余額和最終還款期，並重新列印「每月資本還款利息表」按照原借款合同確定的付息方式，與借款人重新簽訂「借款變更合同」。
需要注意的是：
1.提前還貸必須問清要求
如果借款人想提前償還貸款，必須償還半年以上的貸款，甚至個別銀行要求償還一年以上的貸款。銀行通常要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請。銀行收到借款人的提前還款申請後，應予以批准，一般需要一個月左右的時間。此外，銀行對提前償還貸款有不同的要求。例如，有些銀行規定提前還款是10000的整數倍，有些銀行需要收取一定數額的違約金。
2.提前還貸文件需要准備好
如果借款人想提前償還貸款，通常需要在電話或書面申請後攜帶自己的身份證和貸款合同到銀行審批。如果借款人結清了所有餘額，銀行計算出剩餘貸款金額後，方便借款人提前存入足夠的資金償還貸款。如果是次級抵押業務的客戶和業主，最好找一家專業的擔保機構進行委託公證，以避免業主預付款、客戶不購買或客戶用首期款幫助業主還清余額後業主漲價的風險。
貸款提前還貸手續流程：
1.根據本行規定，提前還款的客戶應提前一周至一個月提交書面申請，並約定還款日期；
2.按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；
3.銀行自動扣款；每家銀行對提前償還貸款的次數沒有限制。它可以一次償還全部或部分貸款。
一些提前償還貸款的借款人可以選擇兩種方式：
1.減少每月還款額，還款期限不變；
2.縮短還款期限，保持每月還款金額不變；預付款申請表一經借款人銀行確認，即不可撤銷，作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。

⑤ 提前還貸了，需跟銀行另行再簽訂還貸合同嗎

需要，但是是重新與借款人簽訂「借款變更合同」。

款機構經確認後，對屬於是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以「先息後本，每月等額減少，縮短還款期限」的計算原理，重新計算提前償還部分貸款後的借款余額和最終償還期限，重新列印「每月還資本金利息表」，重新與借款人簽訂「借款變更合同」。

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注意事項：

一、提前還貸必須問清要求

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。

此外，各家銀行對於提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。

二、提前還貸文件需要准備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。

如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委託公證，以免出現業主提前還款後，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。

⑥ 個人住房貸款提前部分還款，選擇還款額度不變，縮短還款期限，剩餘部分貸款需要重新簽訂協議嗎

貸款利息不會變，提前部分還款只是借款金額發生變化了，利息是按照新的借款金額計算的，縮短還款期限可以跟銀行申請，不需要重新簽合同。

⑦ 房貸提前還部分款後，餘下的怎麼計算還款

住房貸款提前部分還款後的計算方式：
1.房貸提前部分還款後剩餘部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。
2.房貸提前部分還款後剩餘部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協議利率*還貸年限。
貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以「先息後本，每月等額減少，縮短還款期限」的計算原理。
重新計算提前償還部分貸款後的借款余額和最終償還期限，重新列印「每月還資本金利息表」，重新與借款人簽訂「借款變更合同」。 貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應下降的。
【拓展資料】
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸常用的兩種還款方式：
1.【等額本息還款法】即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
2.【等額本金還款】貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

⑧ 銀行房貸提前還款一半，能要求重新簽訂貸款合同嗎

不用重新簽合同，需要列印還款計劃和還款憑證可以。一般建行同意提前還款，要付違約金的。辦理建行提前還貸手續如下：
首先要看貸款合同中有無寫明提前還貸須交一定的違約金。
向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點、電話及辦理提前還貸所需要的條件。
按照咨詢到的電話打電話或親自到相關部門提出提前還款申請。
借款人攜相關證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請表》。提交申請還款即可。

⑨ 去廊坊銀行還部分大額後是否需要重新擬定合同 聽有消息稱還大額款的時候一般銀行都會讓重新簽訂合同

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