中國9月新增人民幣貸款

㈠ 人民銀行貸款利率2021最新利率表

2021年最新銀行貸款基準利率表：六個月利率為4.35，一年利率為4.75，一至五年利率為4.9；公積金貸款：五年以下（含五年）利率為2.75，五年以上利率為3，央行短期貸款年利率為4.35，中長期貸款年利率為4.75；工商銀行、農業銀行建設銀行的短期貸款年利率，中長期貸款年利率都與其一樣。並且自2021年4月1日起，新申請住房公積金貸款的職工，購買第二套自住住房貸款利率按照同期首套住房公積金貸款利率上浮1.1倍執行。
拓展資料：
一、2021年9月最新存貸款基準利率：2021年9月份最新銀行利率、最新銀行存貸款利率調整一覽，自2015年9月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。
其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%。
二、自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，並抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。
三、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

四、一般貸款機構對借款人提供了還款寬限期，借款人發現自己有逾期情況後，只要在寬限期內還清欠款就不會影響個人信用記錄。如果超過還款寬限期，借款逾期記錄可能會被上傳至央行徵信中心資料庫。
是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息，但前提是貸足了年限。
看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險系數的低。在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。

㈡ 一宏觀經濟學簡單問題

2009年三季度，促進國民經濟持續向好的積極因素繼續增多。GDP增速同比回升，環比繼續增長；工業生產進一步加快，投資高位運行，進出口有所復甦；貸款穩步增長。2009年三季度，GDP同比增長8.9%,CPI同比上漲-1.3%，當季新增人民幣貸款1.30萬億元。

當前，應密切關注經濟結構調整，做好通脹預期管理，抑制部分行業產能過剩，引導金融機構優化信貸結構，增強貸款增長的可持續性，實現經濟平穩較快發展。

一、經濟增長持續回升，經濟主體信心日益加強

GDP當季同比繼續增長，環比增速放緩

三季度GDP同比增長8.9%，增速比上季回升1.0個百分點；前三季度累計增長7.7%，比上半年高0.6個百分點。季節調整後，GDP環比折年率為8.7%，繼續保持強勁增長。

經濟增長的持續回升，伴隨著市場信心的恢復。人民銀行景氣調查顯示，三季度企業家信心指數為75.4%，比上季高7個百分點，比去年四季度最低值（60.9%）回升14.5個百分點；銀行家信心指數為55.4%，較上季大幅回升15.4個百分點。

二、工業生產增速快速提升，製造業景氣指數穩步上行

三季度規模以上工業增加值同比增長12.4%，比一季度5.1%和二季度9.1%的增速分別提高7.3和3.3個百分點，其中，9月份增長13.9%。剔除季節因素後，工業增加值季環比增速為3.7%，高於上年四季度-1.3%的環比增速，增長態勢強勁。

反映工業生產活躍程度的發電量和用電量增長加快。9月份，發電量當月同比增長9.6%，較去年同月高6.2個百分點，這是自去年6月份發電量增長下滑以來，當月同比增長率連續兩月超過去年同期水平。9月份，全社會用電量增長10.1%，增長率自去年下半年以來首次達到兩位數。

工業增加值(不變價)增長趨勢

輕重工業增速差相對較大

重工業生產增長超過輕工業的差距擴大，預示經濟增長速度將進一步提升。重工業增加值增速從今年6月開始超過輕工業，7-9月，重工業增加值增速分別快於輕工業2.1、3.4和3個百分點。

製造業采購經理指數（PMI）持續回升。9月份，製造業采購經理指數（PMI）為54.3%，比上月回升0.3個百分點。PMI在2008年11月探底後一路回升，目前已連續回升了10個月，並且連續7個月運行在50%以上。

三、國內需求穩步走高，進出口持續改善

城鎮固定資產投資實際增速變動情況

投資高位運行。三季度當季全社會固定資產投資同比增長33.2%，實際增長41.4%，比上年同期高22.9個百分點。剔除季節因素後，三季度投資季環比增長率為3.9%，增速比上季有所降低。

1-9月，城鎮新開工項目計劃總投資比去年同期增長83%，增幅比1-8月高1.3個百分點；地方項目投資同比增長34.9%，增速比1-8月加快0.7個百分點。

消費繼續穩步增長。前三季度，社會消費品零售總額名義增長15.1%，比去年同期回落6.9個百分點；實際增長17.0%，比去年同期加快2.8個百分點，再創歷史新高。三季度，社會消費品零售總額同比實際增速為17.7%，比去年同期加快1.3個百分點；季節調整後環比增速為4.2%，比上季提高1.4個百分點，比去年同期提高5.0個百分點。

社會消費品零售總額季度變動

出口環比轉正，進口環比高位回落。三季度出口同比增長-20.3%，增速比上季回升3.1個百分點，進口同比增長-11.9%，增速比上季回升8.6個百分點，當季貿易順差392.8億美元，比上季增加45.1億美元。季節調整後，三季度出口和進口季環比分別為1.5%和9.7%，出口環比自去年下半年以來首次出現正增長，進口環比保持增長。

進出口持續復甦，環比均呈正增長

勞動密集型產品出口優於機電產品

從商品結構看，勞動密集型產品②出口增速明顯高於總體出口增速。9月份，勞動密集型產品同比增長-6.3%，環比增長5.8%，分別比上月高7.7和10.1個百分點。勞動密集型產品出口同比增速比總體出口增速高8.9個百分點比。

四、物價同比降幅觸底回升，環比上漲

三季度居民消費價格（CPI）同比下降1.3%，較上季收窄0.2個百分點，環比與上季持平，其中，9月當月CPI同比下降0.8%，環比上升0.4%。二季度成為CPI本輪下行走勢的底部。三季度工業品出廠價格（PPI）同比降幅為7.7%，比二季度加深0.5個百分點，據人

人民銀行測算，環比上漲1.9%，其中，9月份同比下降0.7%，環比上漲0.6%，三季度成為PPI本輪下行走勢的底部。

8、9月份人民銀行監測的企業商品價格（CGPI）降幅持續收窄。9月份CGPI價格同比下降5.9%，降幅較上月收窄1.2個百分點，環比上漲0.4%。其中，投資品和消費品價格同比分別下降7.6%和1.9%，環比分別上漲0.12%和0.14%。三季度CGPI同比下降7.0%，降幅較上季收窄0.6個百分點，環比上漲1.3%。

五、企業利潤狀況持續改善，財政收入大幅增長

今年以來，工業企業利潤同比增速降幅持續收窄。1-8月份，全國規模以上工業企業（年主營業務收入500萬元以上的企業）實現利潤16747億元，同比增長-10.61%，較去年同期19.39%的增速低30個百分點，但較今年前2和5個月的增速分別高26.66和12.24個百分點。

人民銀行5000戶企業景氣調查顯示，三季度企業盈利指數為53.8%，在上季回升5.2百分點後再次上升3個百分點；同時，企業家預計四季度企業盈利指數為54.7%，較上季回升1.7個百分點。

9月份，由於稅收收入的大幅增長及非稅收入的繼續較快增長，促使全國財政收入同比增長33.0%，增速比上月降低3.1個百分點，但仍高於1－8月累計同比增速30.4個百分點；全國財政支出同比增長32.9%，增速比上月提高15.5個百分點。1-9月累計，全國財政收入同比增長5.3%，增速比去年同期大幅下降20.5個百分點；全國財政支出同比增長24.1%，增速比去年同期下降1.4個百分點；收支相抵，1-9月全國財政收大於支6316.1億元，比去年同期減少6202.6億元，財政收支壓力未得到明顯緩解。

六、貨幣供應量繼續保持高位增長，信貸投放總體寬松

9月末狹義貨幣M1和廣義貨幣M2增速分別為29.5%和29.3%，分別比上月末高1.8和0.8個百分點，比上年末上升20.4和11.5個百分點。目前，M1和M2已經分別連續3個月和7個月在25%增速以上運行。值得關注的是，9月份M1增速高出M2約0.2個百分點，為2008年5月份以來首次。

消除季節因素後，9月份M1和M2環比折年率分別為8.3%和22.7%，M1比上月末下降17個百分點，M2比上月末上升17.2個百分點，廣義貨幣M2增速加快的態勢尤為明顯。

今年以來，貸款持續大量投放。前9個月新增人民幣貸款8.67萬億元，同比多增5.19萬億元，其中9月份新增人民幣貸款5167億元。9月末人民幣各項貸款同比增長34.2%，增速比上月上升0.1個百分點。三季度當季新增貸款1.30萬億元。

七、未來經濟發展趨勢與預測

（一）經濟增長趨勢

未來經濟增長將繼續朝著企穩向好的方向發展。人民銀行調查統計司監測的經濟景氣指數表明，目前工業增加值的一致合成指數、先行合成指數都已經觸底回升。人民銀行企業家問卷也顯示，三季度宏觀經濟熱度指數為39.9%，較上季上升5.3個百分點，是自今年一季度達到谷底後連續第二個季度回升；宏觀經濟熱度預期指數為42.6%，較上季上升4.4個百分點。三季度企業經營景氣指數比上季上升2.1個百分點至58.1%，是自去年三季度以來連續第二個季度上升。

投資方面，企業投資意願繼續上升。三季度企業固定資產、設備和土建投資指數分別為50.4%、49.8%和47.7%，比上季回升2.1、2和1.4個百分點。

消費方面，三季度人民銀行儲戶問卷調查顯示，居民消費意願略有增長，居民投資意願不斷攀升，儲蓄意願有所回落。居民儲蓄動機以預防性為主。

外貿方面，三季度進出口企業問卷調查顯示，企業進出口狀況回升，企業未來信心繼續增強。

預計，2009年四季度GDP同比增長將繼續回升，GDP全年增速將超過8%。

（二）物價變動趨勢

從物價景氣指數看，人民銀行測算的CPI一致合成指數仍處於下降階段，但降幅趨緩，呈現出觸底跡象；從先行合成指數看，未來CPI價格將在今年底觸底後開始回升。

（三）貨幣信貸變動趨勢

從信貸投放趨勢看，由於前期已經開工的項目仍需較大規模的信貸資金維持，加之房地產投資升溫，貸款需求仍將保持平穩。結構上，中長期貸款會繼續明顯多增，票據融資將繼續減少，中小企業貸款和「三農」（農業、農村和農戶）貸款將延續三季度的發展態勢，進一步增長。

㈢ 金融風暴帶來很大的變化嗎如題 謝謝了

著名經濟學家吳敬璉在接受專訪時表示國際金融風暴對於中國實體經濟的影響，明年可能會更加的深化，宏觀經濟要穩住大局，不至於出現金融市場崩盤，或者是企業倒閉，這兩大危機。(他)警告，內地的房地產泡沫危險性，進一步的加劇。 解說：半年世界的金融風暴，中國的經濟是否會(因其)特有的防火牆而置之度外，吳敬璉持不同態度，他評價影響將是嚴峻的，因為中國不是在這個體系之外，而是在體系之中，既是體系的得益者，又集中了很多問題，其中最根本的一條，就是美國用美元向全世界借錢，這一點中國是世界第一。 吳敬璉：它的後市影響，應該說恐怕在對中國來說，明年可能要更加深化，這是我們的實體經濟部分。 如果這個泛濫，泡沫太大，出現了崩盤，它一瞬間就變成流動性不足，我們還沒有出現，所以我們還是要盡力的用這個，貨幣政策和財政政策打敗，讓它不到那個"臨界點"，不出現這種極劇的一下萎縮。 解說：不過最讓他擔憂的，還是未來內地房地產市場的泡沫，會進一步連帶銀行體系。 吳敬璉：我們這個證券市場的這個泡沫空氣，雖然損失很大。但是這個空氣它，似乎這個問題並不是太大，並不是太大。但是這個房地產市場，是個危險點，是個危險點，泡沫越大它崩潰的可能性越大，而且造成的沖擊會越大。 目前的中國改革，還處在大關期，而未來在這個時候，防止世界金融危機進一步蔓延到中國的實體經濟，政府需要加快用改革來破除制度性障礙，及時的轉變經濟增長方式。(鳳凰衛視) 金融危機波及發展中國家 全球衰退中國難獨善其身 金融危機下我國外匯儲備猛增 據新華社報道，我國外匯儲備余額已超過1.9萬億美元。在國際金融市場動盪的背景下，我國外匯儲備仍舊保持快速增長的勢頭，三季度外匯儲備月均增加達到320億美元，高於市場普遍預期。這一方面表明我國對外貿易仍然保持著較強的出口競爭力，順差繼續走高；同時也表明，在全球金融動盪的背景下，人民幣資產正在成為相對安全的投資領域。 專家認為，在當前全球金融風險加劇之時，我國充足的外匯儲備對應對危機將更具抵禦能力。不過，從長期看，巨額外匯儲備也會對一國金融平穩運行帶來不確定因素。 經濟學家余永定表示，由於目前中國外匯儲備中有相當部分是美元資產，金融危機會對我國外匯儲備收益帶來一定影響。從短期來看，我國很難通過減持美元資產來規避美元貶值以及美元資產違約率上升的風險，"因為這將有可能導致尚未減持美元資產的市場價值下降"。 金融危機亞洲涉水多深？ 縱觀亞洲 資本市場或遭沉重打擊 花旗銀行亞太區首席經濟學家黃益平在其報告中分析稱，盡管美國政府不斷採取救市措施，但金融市場仍然急劇惡化，這預示著一個深度的衰退。在過去10年中，亞洲的外部盈餘伴隨著美國的赤字，亞洲的出口增長伴隨著美國的消費繁榮，如今，亞洲經濟和市場也將面臨更大的風險和不確定性。 今年來股市資本凈流出超150億美元 他指出，亞洲國家經濟增長高度依賴出口，主要工業國家步入衰退意味著亞洲國家的經濟增長也將大幅放緩，盡管大部分國家不會出現負增長。而且，由於全球避險意識的增強和對風險資產的清算，亞洲國家的外部資本流動可能出現突然的停止或反向流出，亞洲資產市場可能經歷更沉重的打擊。2007年，亞洲股市的資本凈流入為160億美元，今年來，亞洲股市資本凈流出已超過150億美元，這使得亞洲股市急劇下跌。同時，亞洲貨幣也正在經歷打擊，與一年前相比，韓元兌美元貶值31％，印度盧比貶值18％。人民幣由於早期較快的升值而保持了10％的升值幅度。 黃益平指出，目前，亞洲國家面臨的最迫切的風險是流動性問題，在西方主要國家之後，中國內地、中國香港地區、中國台灣地區、韓國和印度央行也放鬆銀根或向市場注入流動性，但不可能使亞洲經濟避免流動性風險，亞洲的外部資金面臨忽然停止或者反向流動的風險。 新興國家貨幣貶值將加速資本外逃 國際第二大的評級機構穆迪經濟網的高級經濟學家AaronSmith表示，新興市場已開始受到金融風暴的威脅。因為全球衰退的風險加大，金融資本正在逃出新興市場。相應的資產價格的下跌和金融形勢的緊張都在使這些國家的國內需求放慢。 而新興市場國家貨幣的急劇下跌也要引起關注。金融危機當前，一國貨幣的貶值會令其央行由於畏懼通脹而不願意降息，這會令已經緊張的金融借貸市場難以得到流動性，從而妨礙貨幣政策的制定執行。而且貶值的一國貨幣會加速其資本的外逃。所以，目前韓國已開始賣出美元以支撐本國貨幣。 "受傷"幾何取決於信心的不確定性 中銀國際控股有限公司副執行總裁、首席經濟學家曹遠征在接受本報采訪時表示，發達國家的金融危機對亞洲能造成多大的影響，鮮有人能真正知道。因為目前這場金融危機的殺傷力如此之大的根本原因是，市場信心的不確定性。這好比在電影院里的一處發生了一起火災，結果人人都拚命往外跑，人踩人，這才是大規模傷亡的最大原因。 標准普爾主權分析師陳錦榮表示："在1997年遭遇金融危機沖擊10餘年後，亞太地區再度受到全球市場大幅波動的影響。但這一次的風暴中心更遠，而且亞太地區的發展保證其能夠更有效地抵禦沖擊。"但陳錦榮表示："如果全球金融市場的混亂之勢未能很快平息，則亞太地區將面臨其所帶來的沖擊。該地區可能很快結束目前相對穩定的態勢。"(廣州日報) 流動性悖論折射經濟趨冷：M2三年新低，外匯儲備再創新高 一邊是廣義貨幣供應量（M2）創新低，一邊是外匯儲備再創新高，央行昨天公布的這兩組傳統上均被視作流動性指標的數據如此相悖，對中國經濟過冷的擔心隨之再起。 央行昨日公布的最新數據顯示，截至9月底，我國廣義貨幣供應量（M2）同比增速比上月末下降0.71％，為15.29％，明顯低於16％的市場預期，更創下2005年5月以來新低；與此同時，狹義貨幣供應量(M1)同比增速也繼續下降了2.05個百分點，跌至9.43％。 簡單地理解，狹義貨幣指的是在社會上流通的現金和活期存款等，而廣義貨幣則是在狹義貨幣的基礎上再增加儲蓄存款和定期存款等。有專家指出，M1和M2數據的雙降充分說明我國企業的財務狀況正在惡化，我國宏觀經濟活躍度有所下降。 同樣是在昨日，央行還公布了我國的最新外匯儲備數據。截至9月末，國家外匯儲備余額為19056億美元，同比增長32.92％，我國美元外匯儲備持有量已經穩居世界第一。 經濟趨冷之憂 央行數據顯示，截至9月末，我國M2餘額為45.29萬億元，M1餘額為15.57萬億元，均出現了明顯下降。 由於M1往往意味著社會上流通的現金和活期存款等，所以出現明顯下降並不讓人驚奇。 但M2數據的下降卻讓人頗為不解。顯見的事實是，9月15日央行曾為部分金融機構降低了存款准備金率1個百分點，釋放出了約2000億元的流動性。 而昨日央行公布的最新數據也顯示，9月人民幣貸款余額同比增長14.48％，比上月末上升0.19個百分點。當月新增貸款3745億元，分別比上月和去年同期多增1030億元和910億元。 對此，興業銀行資金運營中心首席經濟學家魯政委分析說，央行往外釋放流動性，銀行往外貸款，可M2數據卻變少了，"唯一的可能就是，企業貸了錢並沒有進一步投入到下一步的生產活動中。我國經濟活力正在減弱。" 降息預期再起 不過，國家信息中心高級經濟師祁京梅的看法是，貨幣供應量的數據下降較快說明前期緊縮的貨幣政策效果仍在顯現，"因貨幣政策放鬆的趨勢已經很明顯，估計10月份貨幣供應量的增幅不會這么低。" 高盛稱，9月份的貨幣供應量數據顯示中國的金融狀況依然緊張。高盛補充說，由於通貨膨脹壓力緩解、內部及外部需求較為疲軟，當局將在未來幾個季度進一步放鬆貨幣政策，預計央行在2009年年底前將再減息120-170個基點，同時還將進一步下調存款准備金率。 自9月中旬以來，央行已經兩次下調貸款利率，一次下調存款利率，兩次下調存款准備金率。 鑒於經濟有趨冷趨勢，魯政委預計今年央行至少會再降一次息，如果經濟亟須刺激措施，會有第二次降息，年底前會降2-3次存款准備金率。央行將會解凍一部分定向央票，這將是央行鼓勵銀行多放貸以支持經濟增長的信號。預計央行明年將不會再提信貸額度。 熱錢或流出 根據央行昨日公布的數據，截至9月末，我國外匯儲備余額為19056億美元，同比增長32.92％。而盡管國際金融形勢動盪，今年1-9月，我國外匯儲備仍增加了3773億美元，同比多增了100億美元。三季度外匯儲備月均增加達到320億美元，高於市場普遍預期。 外匯儲備是指一國政府所持有的國際儲備資產中的外匯部分，它代表一個國家的國際清償力。 專家認為，在當前全球金融風險加劇之時，我國充足的外匯儲備對應對危機將更具抵禦能力。不過，由於中國外匯儲備中有相當一部分是美元資產，鑒於當前國際金融危機的影響程度尚未可知，中國社科院國際金融研究中心秘書長張明建議，國家相關部門可進行外匯儲備的資產結構、幣種和期限的相應調整。 經濟學家余永定認為，如今已不應再留戀出口導向的發展戰略。中國必須加速經濟增長方式、增長戰略的調整，堅決把經濟增長的動力盡快轉移到內需上來。 針對昨日的數據，也有專家表達了自己的擔心：我國宏觀經濟指標並不盡如人意，國際熱錢極有可能正在流出。 顯見的事實是，前日海關總署公布的進出口數據剛剛披露，9月份我國外貿順差高達293億美元。但央行數據卻顯示，9月份外匯儲備增加214億美元，同比少增36億美元。 "9月份外匯儲備中不可解釋的部分大約為-145億美元，由此可見熱錢流入已經趨緩。"交通銀行研究部研究員鄂永健稱。

㈣ 三季居民短期貸款新增量為去年的幾倍

三季居民短期貸款新增量為去年三倍

業內人士稱，短期貸款擴張勢頭難以持續

央行14日數據顯示，9月M2、社會融資規模增量、新增人民幣貸款等指標均超市場預期。9月末，廣義貨幣(M2)余額165.57萬億元，同比增長9.2%，增速比上月末高0.3個百分點，較上年同期下降2.3個百分點。與此同時，9月人民幣貸款增加1.27萬億元，同比多增566億元。前三季度新增人民幣貸款11.16萬億元，同比多增9980億元。9月份社會融資規模增量為1.82萬億元，比上年同期多1084億元。

展望未來，交通銀行金融研究中心報告指出，短期貨幣政策仍將以市場流動性總量適度和利率相對穩定為目標。

恆豐銀行研究院報告稱，貨幣政策繼續以去杠桿為目標，維持穩健中性基調的可能性很大，11至12月流動性整體或仍將維持緊平衡態勢。

居民短期貸款或許還會新增。

㈤ 被銀行通知「明年再來」，全國多城遭遇「房貸難」

近期，多地房貸收緊的聲音不絕於耳，有些地方的二手房貸款申請甚至「排到明年」。

克而瑞監控的30個重點城市中，半數以上城市新房放貸額度緊張，放款周期較上半年持續拉長，七成以上城市的房貸利率較上半年均有不同程度上調；二手房貸款方面，調研的23個城市放款周期基本在3-6個月，六成以上城市近乎「停貸」。

58安居客房產研究分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者，目前多地房貸收緊，受到「房貸兩道紅線」和「樓市成交持續上漲」兩方面因素影響。未來房貸是否會放鬆，還要看市場成交量的變化情況而定。

多地房貸額度緊張，放貸周期延長

近幾個月以來，多地銀行房貸額度緊張、放貸遲緩已是不爭的事實。尤其是一線城市，房產貸款十分緊張。

《每日經濟新聞》記者從上海各大商業銀行了解到，雖然貸款沒有停止，但審批和放款周期已經明顯拉長，短則3個月，長則半年。而且從7月24日起，上海首套房貸利率從4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%。

據此前央視財經報道，北京有購房者在申請房貸時被告知「貸款額度緊張」，具體放款時間不確定。甚至有人被銀行通知「明年再來」。

據了解，廣州商業銀行近期也上調了房貸利率。根據最新的LPR報價，目前廣州地區主流首二套房貸利率分別為5.85%以上和6.05%以上，遠高於其他一線城市。同時，放款時間延長。廣州部分銀行從網簽到放貸差不多要3-4個月時間。

熱點二三線城市的房貸情況也不輕松。貝殼研究院數據顯示，從今年6月放款周期來看，72個重點城市中，有46個城市房貸放款周期延長。

《每日經濟新聞》記者注意到，近期杭州、武漢、長春、鄭州、昆明、南寧、合肥、重慶、東莞、惠州、佛山、長沙、濟南等城市均出現二手房停貸或部分停貸現象，不少城市的房貸利率也出現多次上調。

據記者了解，蘇州的首套首貸利率升至5.9%-6.0%，二套房（貸款未結清）利率多數已破6%，且多家銀行的放款條件中對徵信要求十分嚴苛。

南京的首套房貸利率更已經達到5.95%，直逼6%大關，二套房貸利率最高已達到6.15%。當地的工行、農行、交行、華夏等銀行，被曝均因額度緊張首套房停貸，「在南京、合肥，申請房貸排隊都到了6個月以後，很多銀行還無法確定放款周期。」一位銀行工作人員告訴記者。

克而瑞調研的30個熱點二三線城市信貸情況顯示，多數城市暫未感知到信貸放鬆帶來的影響，前期積壓的貸款申請也未得到集中放款。

此外，整體房貸利率仍延續上行走勢。據克而瑞調研數據，今年9月全國首套房平均房貸利率5.46%，較2020年底上漲23BP，二套房貸款平均利率5.83%，較2020年底上漲29BP。蘇州、衢州、太倉、信陽、駐馬店、南寧、桂林等首套房貸款利率已經高達6%以上，半數以上城市放款周期較上半年均有了不同程度的延長。

同時，房貸整體審核也更加嚴格。如南寧、泰州、麗水等地，買房均需嚴格審核客戶資質，包括首付資金來源，個人還款能力等多項內容。

總體來看，目前3-6個月的放款周期已成為常態，如山東臨沂、濟寧、菏澤等地的放款周期高達半年以上；蘇州、泰州、鹽城等地的信貸端全面收緊，放款時間不定。

樓市成交量下滑，房貸或將放鬆？

商品房銷售額快速上漲也是導致各地銀行房貸額度緊張的重要原因。張波告訴《每日經濟新聞》記者，「雖然7、8月份樓市成交在下滑，但因為集中供應的關系，今年上半年新房成交量非常多。」

國家統計局數據顯示，今年上半年，全國商品房銷售面積為8.9億平方米，同比增長27.7%；商品房銷售額為9.3萬億元，同比增長38.9%。二手房方面，據貝殼研究院數據，上半年二手房市場交易量比去年下半年增長12%，新房交易額創2016年以來同期最高。

央行發布的《2021年上半年金融統計數據報告》顯示，上半年人民幣貸款增加12.76萬億元，同比多增6677億元。其中，住戶部門貸款增加4.58萬億元。特別是，基本可以視作房貸的住戶部門中長期貸款增加3.43萬億元，相比去年上半年增長22.5%。

值得注意的是，上半年住戶部門新增中長期貸款佔新增人民幣貸款總量約26.9%，相比2020年同期上升約3.7個百分點。也就是說，26.9%的房貸佔比，遠遠超過了「兩道紅線」中，對小銀行17.5%的房貸比例限制，甚至也大大超過了對中等銀行的20%房貸比例限制。

9月10日，招商銀行方面在回復投資者「這一次二手房貸款額度收緊導致貸款無法下放的原因」時表示，年初以來，為進一步落實房住不炒，不少房地產火熱的城市進一步加碼了房地產限購、限貸等政策調控。同時，受監管部門房地產貸款集中度等影響，大部分銀行適當收緊了房地產貸款投放力度，但總體來看依然能夠滿足剛需人群的購房信貸需求。

雖然近期有市場消息稱「下半年貨幣政策將向寬信用轉向，推動銀行加碼信貸投放」，不過克而瑞調研結果顯示，截至目前，多地銀行尚未加大貸款投放額度。

「下半年，一些城市的成交量可能下滑，放貸量可能會有一定程度放鬆，會優先保障一手房房貸的放貸，發放節奏相對穩定。」張波表示。

㈥ 罕見！央行首次單發這項房貸數據，新增環比千億

個人住房貸款出現松動，根據央行11月10日最新公布的數據，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

此外，10月份房地產開發貸款投放也大幅增長，11月首旬各行房地產貸款投放力度進一步加大，預計本月房地產貸款環比增長態勢仍將延續。

㈦ 存款准備金率的調整趨勢

2010年11月19日央行發布，自11月29日起，上調存款類金融機構人民幣存款預備金率0.5個百分點，這是月內央行第二次上調，今朝存款預備金率已經處於歷史最高位。
中國人民銀行副行長胡曉煉暗示，中國將繼續連連系理的行動性供給和銀行系統行動性，慎密親密關注物價走勢，矯捷運用傳統貨泉政策，同時，考慮引進新的政策工具。
加息10天之後，中國人民銀行2011年2月18日宣布，從2月24日起，上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。這是自去年以來央行第8次上調存款准備金率，也是年內第二次上調，這距離上次宣布上調存款准備金率也僅僅36天。1月底，我國人民幣存款余額達71.23萬億，以此計算，此次上調存款准備金率可大致鎖定商業銀行資金逾3500億元。
在近日出爐的10月各項宏觀經濟指標中，除了超預期的CPI和PPI，M2(廣義貨幣供給量)和新增貸款均創下新高。通脹的高企和行動性的泛濫勢頭配合榨取著消費者和投資者的抉擇信念。
當前形勢下，央行調控的標的目標會是什麼？一些機構、學者和官員覺得，經由過程加息的可能性不大。「央行對加息手段的利用很是穩重，因為加息會損害實體經濟，對於通脹的手段也不太適合。」北京市平谷區金融辦主任劉騰說。
傳統的貨幣政策手段仍然是央行首選，胡曉煉暗示，「上調存款預備金率是央行在治理行動性方面所採納的法子，也剖明中國會繼續連連系理的行動性供給和銀行系統行動性。此後我們還將慎密親密關注物價的走勢，繼續有用矯捷運用傳統的貨泉政策。」例如，為增強公開市場對沖力度，央行常規的公開市場獨霸幾回。央行10月21日上調了3月期央票利率20.22基點，1年期、3年期央票利率隨後也上調20基點擺布。
此外，經濟學家成思危在第六屆中國證券市場年會上指出，外匯占款成為M2高企的首要推手。據悉，10月外匯貸款增添59億美元，當月外匯存款增添33億美元。截至10月末，外匯貸存比為184%，依舊處於高位。在外匯大量流進情況下，央行不得不回籠大量貨幣，經由過程對沖來節制過多的貨幣。 再度加息
央行決定年內第四次統一上調存款准備金率，10月份中國近三年來的首度加息，就是伴隨著央行要求六大商業銀行上調存款准備金率而來。另外，央行在10月9日的公開市場操作中，提高了一年期央票的收益率。基於以上種種舉措，市場猜測，今日公布的CPI增幅可能超過4%，央行也將在年內再度加息。
興業銀行資深經濟學家魯政委對《國際金融報》記者表示：「10月份CPI增幅可能向上沖破4%到4.2%，這樣一來，年內再次加息的可能性就很大。」
上海社科院金融研究中心副主任潘正彥則預測，除10月CPI持續上漲，11月、12月CPI增幅也將維持在3%以上。在他看來，央行可能在12月再次加息，而不是11月。「全年CPI破3%已無懸念，不過，決策層對於加息與否仍需進一步觀察：一方面觀察第四季度中國經濟增速放緩的程度；另一方面觀察國際經濟的走勢。」
但渣打銀行指出，未來決策當局面臨的一個風險是，如果未來6個月經濟迅速放緩，加息作為一種調控資產價格的政策工具可能被認為力度過大。
不過渣打銀行也認同第四季度央行再次加息的說法。
「未來幾個月經濟可能逐步放緩，但這不足以影響到當局將抑制房產泡沫作為首要任務的方針。貨幣決策部門已將利率政策與房地產問題戰略性地掛鉤，而決策當局將會以提高利率和出台更多房地產調控措施來抑制房地產價格的漲勢。」
無論是通脹的不斷高漲，還是房地產調控的需要，都在預示著加息的必要，然而一旦再度加息，人民幣與美元之間利差的進一步擴大將加劇已日顯嚴峻的熱錢流入態勢。
「防通脹和防熱錢，是中國當局面臨的兩難。一旦無法有效阻擋熱錢流入，在中國大肆炒作農產品等商品，將進一步加劇國內通脹。」潘正彥指出。
不過，魯政委認為，中美利差的擴大並非熱錢流入的主因，「今年以來，中美利差一直是穩定的，但4－6月國際資本是流出的，外匯占款從此前的2000多億元一直下降到1100億元；而7－9月份外匯占款則逐月增加，從1700億元迅速增加到接近3000億元。在前後的反差之間，惟一發生變化的是6月19日人民幣匯改重啟。它點燃了市場的升值預期，造成國際資本流入速度加快。因此，國際熱錢流入的主要動力，是升值預期而非加息。」
魯政委認為，如果加息後，人民幣升值速度有所放緩，即加息帶來的升值預期弱化，反倒有助於抑制熱錢的流入。渣打銀行表示，在美聯儲推出二次量化寬松政策的形勢下，且明年可能還會推出更多寬松政策的預期下，中國央行願意加息的幅度有限。「不過，在擔憂更多熱錢流入前，央行還有75個基點的加息空間。」渣打進一步預測，明年上半年央行仍會有兩次加息舉動，分別在第一季度和第二季度。第5次上調存准率
調整介紹
上調存款准備金率的靴子如期而至。央行2010年11月10日晚間宣布，自11月16日起，上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。這是央行年內第4次上調存款准備金率，預計此次上調存款准備金率共計凍結資金超過3000億元。
調整影響
此次調整，央行不再對農村信用社和村鎮銀行等小型金融機構實施優惠政策。調整完成後，加上今年10月份對6家銀行採取的差別存款准備金率措施，工、農、中、建四家銀行的存款准備金率已高達18%，創造了新的存款准備金率歷史紀錄，但該比例到12月15日期滿。而其他大型金融機構的存款准備金率達到17.5%，與歷史紀錄持平。中小金融機構的存款准備金率達到15.5%，個別銀行達到16%。農村信用社和村鎮銀行的存款准備金率達到14%。 中國人民銀行決定，
從2011年1月20日起，上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。
從2011年2月24日起，上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。
從2011年3月25日起，上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。
從2011年4月21日起，上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。
從2011年5月18日起，上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。
從2011年6月20日起，上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，達21.5%。
從2011年12月5日起，下調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，達21%。
從2012年2月24日起，下調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，達20.5%。
央行宣布，從2012年5月18日起，下調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。這是2012年以來央行第二次下調存款准備金率，距離2月24日今年第一次正式下調存款准備金率近三個月。
6月14日下午消息，中國人民銀行決定，從2011年6月20日起，上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，達21.5%。申銀萬國首席經濟學家李慧勇對新浪財經表示，存款准備金上調的空間不是很大了，預計今年下半年還會上調兩到三次，可能會止於22.5%。
國家統計局數據顯示，5月份，規模以上工業增加值同比增長13.3%，增速比4月份回落0.1個百分點；社會消費品零售總額同比增長16.9%，增速比4月份回落0.2個百分點。財經評論員葉檀認為，這已經給決策層提供了經濟滯漲的預警信號。
2011年上半年，存款類金融機構人民幣存款准備金率基本上維持著每月調整一次，每次調整0.5個百分點的頻率。李慧勇認為，在經過將近一年的密集的貨幣政策，存款准備金的上調空間不是很大，上調頻率將會有所下降。
存款准備金率5月18日起上調0.5個百分點，這是央行連續第11次，也是今年（2011）年內第5次上調存款准備金率。中國人民銀行決定，從2011年5月18日起，上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。
2011年以來，央行以每月一次的頻率，在過去一季度里先後三次上調存款准備金率。同時這也是央行自去年以來准備金率的第十一次上調。此次上調之後，大中型金融機構存款准備金率達21%的歷史高位。據估算，此舉將一次性凍結銀行資金近3700億元。
中國外匯投資研究院院長譚雅玲認為，存款准備金仍有很大的上調空間。此前央行行長周小川表示，中國的存款准備金率不存在絕對上限。
專家指出，在3月份CPI(居民消費價格)攀升至近年新高的大背景下，通過回收流動性進而調控不斷走高的物價指數，也是央行繼續提升存款准備金率的重要原因。統計局最新公布的經濟數據顯示，3月份CPI同比漲幅達到5.4%,創出32個月來新高，凸顯當前中國通脹壓力仍在不斷凝聚。
據港媒報道，央行2011年4月11日發布通知，將對中國銀行（行情,資訊,評論）、工商銀行（行情,資訊,評論）、建設銀行（行情,資訊,評論）、農業銀行（行情,資訊,評論）這4家國有商業銀行和招商銀行（行情,資訊,評論）、民生銀行（行情,資訊,評論）實行差別存款准備金率，各家均上調0.5%。據初步估算，預計此次上調存款准備金率或凍結資金1680億元左右。
目前，央行已經4次上調存款准備金率。再加上5月12日的調整，銀行的存款准備金率已經達到歷史最高水平———21%。
中國人民銀行30日宣布，從2011年12月5日起，下調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。
調整後，中國大型金融機構和中小金融機構將分別執行21.0%和17.5%的存款准備金率。
這是近3年來，中國存款准備金率首次走出「上調」區間。
中國上一次宣布下調存款准備金率是在2008年12月25日。此後，中國貨幣政策在2010年由「寬松」走向「穩健」，央行在2010年和2011年連續12次上調存款准備金率，其中僅2011年就密集地6次上調存款准備金率。
從2012年5月18日起，下調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。此次調整為2012年內第二次下調存款准備金率。
來自國泰君安證券公司的分析認為，此前中國已有20多家農村合作銀行恢復執行正常的存款准備金率，這已釋放出一定政策信號，即中國央行將採取行動，緩解當前貨幣市場資金偏緊的狀況。
主要原因
央行此次上調部分銀行存款准備金率或許與9月新增貸款有關。消息人士稱，「9月新增信貸可能在6500億-7000億元人民幣左右，雖然月末被壓下來點，但還是比央行預期的目標要高。」對於這則消息，央行未作公開表態。
但是也有分析師認為，此舉是和新增外匯占款連續回升有關。
市場反應
無礙流動性
在股市上，昨日銀行股全線上漲。漲幅最大的是深發展A，漲4.76%，漲幅最少的是農業銀行，漲1.12%。有分析指，從短線而言，上調存款准備金率對於金融、地產的利空很大部分上將會在資源類個股維持強勢的境遇下逐漸得到消化。
據業內人士測算，本次准備金率臨時調整後，所凍結資金規模將在1800億至1900億元之間。但是，這並不會影響目前的流動性。
本周公開市場將迎來四季度最大單周到期釋放資金量，解禁規模高達到2950億元，佔到本月到期量的一半以上。因此，即使央行在本周通過採取差別存款准備金率的方式凍結1900億元流動性，本周公開市場還是「富餘」出1000億元資金。
資金情況
11日，中國貨幣市場指標利率———7天質押式回購加權平均利率較上一交易日小幅上漲6.5BP至1.955%。
上海一銀行間市場交易員表示，節後資金迴流銀行至資金利率下跌。未來銀行間市場資金面情況受信貸控制仍將處於偏寬松狀態，10月銀行間資金面料將寬松。
措施看法
周一兩市總成交金額一舉超過4300 億元，較前一交易日成交水平相比增幅近50%，創出了今年以來成交量最高水平。周一央行上調工行、中行等6 家銀行存款准備金率0.5 個百分點，意味著短線指數存在展開技術性調整行情的可能性。中金分析稱，股指短線存在技術性調整的可能性，但階段性上漲趨勢不變，建議繼續投資重點不受中國宏觀政策面打壓的周期性股票。
該行表示，就總體趨勢而言，股指階段性上漲格局不會改變，建議逢短線股指振盪過程中，繼續增持不受宏觀政策面打壓的具備高貝塔特徵的周期性股票，即繼續看好有色金屬板塊、煤炭板塊、保險板塊、券商板塊、農業板塊、石油化工板塊、交運服務板塊、汽車板塊等品種。
該行預計，即將公布的今年第三季度宏觀經濟數據有望再度超出市場預期，上市公司三季報信息披露工作即將於本周正式拉開序幕等因素，都將有望對當前股指上漲行情構成正面刺激作用。
中國社科院金融所研究員殷劍峰認為,央行不斷上調存款准備金率,意在逐漸消除物價上漲的貨幣因素。貨幣學派經濟學家弗里德曼認為,通貨膨脹終究是個貨幣現象。而在我國現階段,物價上漲的背後確實具有比較明顯的貨幣因素。
根據殷劍峰的觀察,近年來,我國物價走勢與貨幣供應量增減之間,存在著相當直接的關聯,往往在貨幣供應出現快速增長後,物價走勢亦會跟著抬頭向上,其間二者走勢的時滯大約在半年至一年間。
今年以來,央行以每月一次的頻率,連續四次上調存款准備金率,如此頻繁的調升節奏歷史罕見。
對於貨幣工具今後的使用情況,央行行長周小川日前在博鰲表示,消除通脹走高的貨幣因素是當前貨幣環境適當收緊的一個重要原因,盡管存款准備金率已位於歷史高位,但上調沒有上限要求,當前貨幣政策已從適度寬松轉為穩健,即貨幣政策要適當收緊,這個趨勢還會持續一段時間。
短期中觀面潛在催化劑主要包括以下幾項：
（1）周一人民幣對美元中間價創下匯改以來新高6.6732，這可能對民航運輸板塊等人民幣升值受益品種短期走勢形成正面刺激。
（2）11 日寶鋼股份（600019）出台了11 月鋼材價格政策，其中熱軋、冷軋、寬厚板、電鍍鋅、鍍鋁鋅等大部分鋼材品種維持原價，但部分品種上漲100-200 元/噸，對鋼鐵板塊短期走勢構成潛在利好。
（3）中國證監會主席尚福林日前表示，進一步規范、引導借殼上市活動。要統籌協調退市機制和ST 制度改革，在產權清晰、治理規范、業務獨立、誠信良好、經營穩
定和持續經營記錄等方面執行IPO趨同標准，要求擬借殼資產（業務）持續兩年盈利，這可能對績差重組類公司股票走勢帶來壓力。
（4）工信部11 日公布了《輪胎產業政策》。與此前公布的徵求意見稿相比，《政策》大幅提高了輪胎產業的進入門檻，同時要求到2015 年，乘用車胎子午化率達到100%，有利行業集中度提升與產品結構調整，對輪胎板塊走勢有望構成正面刺激。 2012年7月5日中國人民銀行決定，自2012年7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。個人住房貸款利率浮動區間不作調整，金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房。此次為央行年內第二次降息。
此前中國人民銀行決定，從2012年2月24日起，下調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。為央行年內首次降息舉措。 中國人民銀行決定從2014年4月25日起下調縣域農村商業銀行人民幣存款准備金率2個百分點，下調縣域農村合作銀行人民幣存款准備金率0.5個百分點。
據媒體報道，務會為貫徹落實國務院第49次常議精神，進一步有針對性地加強對「三農」和小微企業的支持，增強金融服務實體經濟能力，中國人民銀行決定從2014年6月16日起對符合審慎經營要求且「三農」和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行（不含2014年4月25日已下調過准備金率的機構）下調人民幣存款准備金率0.5個百分點。 中國人民銀行決定，自2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。同時，為進一步增強金融機構支持「三農」和小微企業的能力，額外降低縣域農村商業銀行、農村合作銀行、農村信用社和村鎮銀行等農村金融機構准備金率0.5個百分點。額外下調金融租賃公司和汽車金融公司准備金率3個百分點，鼓勵其發揮好擴大消費的作用。
表格統計
中國人民銀行決定2011年5月18日起上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，這是央行今年年內第五次上調存款准備金率。此次上調後，我國大型金融機構和中小型金融機構的存款准備金率已經分別高達21%和17.5%的歷史高位。
以下為存款准備金率歷次調整： 次數 時間 調整前 調整後 調整幅度
（單位：百分點） 45 2012年5月18日 （大型金融機構）20.5%
（中小型金融機構）17% 20% -0.5 16.5% 44 2012年2月24日 （大型金融機構）21.0%
（中小型金融機構）17.5% 20.50% -0.5 17.00% -0.5 43 2011年12月5日 （大型金融機構）21.50%
（中小型金融機構）18.00% 21.00% -0.5 17.50% -0.5 42 2011年6月20日 （大型金融機構）21.00%
（中小型金融機構）17.50% 21.5% 0.5 18.0% 0.5 41 2011年5月18日 （大型金融機構）20.50%
（中小型金融機構）17.0% 21.00% 0.5 17.50% 0.5 40 2011年4月21日 （大型金融機構）20%
（中小型金融機構）16.50% 20.50% 0.5 17.00% 0.5 39 2011年3月25日 （大型金融機構）19.50%
（中小型金融機構）16% 20.00% 0.5 16.50% 0.5 38 2011年2月24日 （大型金融機構）19.00%
（中小型金融機構）15.50% 19.50% 0.5 16.00% 0.5 37 2011年1月20日 （大型金融機構）18.50%
（中小型金融機構）15.00% 19.00% 0.5 15.50% 0.5 36 2010年12月20日 （大型金融機構）18.00%
（中小金融機構）14.50% 18.50% 0.5 15.00% 0.5 35 2010年11月29日 （大型金融機構）17.50%
（中小型金融機構）14.00% 18.00% 0.5 14.50% 0.5 34 2010年11月16日 （大型金融機構）17.00%
（中小型金融機構）13.50% 17.50% 0.5 14.00% 0.5 33 2010年5月10日 （大型金融機構）16.50%
（中小型金融機構）13.50% 17.00% 0.5 不調整 - 32 2010年2月25日 （大型金融機構）16.00%
（中小型金融機構）13.50% 16.50% 0.5 不調整 - 31 2010年1月18日 （大型金融機構）15.50%
（中小型金融機構）13.50% 16.00% 0.5 不調整 - 30 2008年12月25日 （大型金融機構）16.00%
（中小型金融機構）14.00% 15.50% -0.5 13.50% -0.5 29 2008年12月5日 （大型金融機構）17.00%
（中小型金融機構）16.00% 16.00% -1 14.00% -2 28 2008年10月15日 （大型金融機構）17.50%
（中小型金融機構）16.50% 17.00% -0.5 16.00% -0.5 27 2008年9月25日 （大型金融機構）17.50%
（中小型金融機構）17.50% 17.50% - 16.50% -1 26 2008年6月7日 16.50% 17.50% 1 25 2008年5月20日 16% 16.50% 0.5 24 2008年4月25日 15.50% 16% 0.5 23 2008年3月18日 15% 15.50% 0.5 22 2008年1月25日 14.50% 15% 0.5 21 2007年12月25日 13.50% 14.50% 1 20 2007年11月26日 13% 13.50% 0.5 19 2007年10月25日 12.50% 13% 0.5 18 2007年9月25日 12% 12.50% 0.5 17 2007年8月15日 11.50% 12% 0.5 16 2007年6月5日 11% 11.50% 0.5 15 2007年5月15日 10.50% 11% 0.5 14 2007年4月16日 10% 10.50% 0.5 13 2007年2月25日 9.50% 10% 0.5 12 2007年1月15日 9% 9.50% 0.5 11 2006年11月15日 8.50% 9% 0.5 10 2006年8月15日 8% 8.50% 0.5 9 2006年7月5日 7.50% 8% 0.5 8 2004年4月25日 7% 7.50% 0.5 7 2003年9月21日 6% 7% 1 6 1999年11月21日 8% 6% -2 5 1998年3月21日 13% 8% -5 4 1988年9月 12% 13% 1 3 1987年 10% 12% 2 2 1985年 ① － － 1 1984年 ② － － 註：①央行將法定存款准備金率統一調整為10%；②央行按存款種類規定法定存款准備金率，企業存款20%，農村存款25%，儲蓄存款40%

㈧ 買房若工資流水造假 銀行將永遠拒絕貸款

近日，銀監會在其官網發布「中國銀監會三季度經濟金融形勢分析會」內容，會議明確指出要求嚴控房地產金融業務風險，嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控政策，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域，嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域。昨日，《投資快報》記者電話咨詢了廣州地區多家銀行的信貸部門相關工作人員，得知從今年年初，部分銀行信貸部門已經開始加強購房者收入證明和工資流水真實性的審核，有銀行表示成功攔截了多例造假工資流水的案例，一經查出，銀行永遠拒絕貸款。另外還有些銀行表示，嚴查首付資金來源，如果房子總價在500萬元以上，需要開具首付款流水，銀行要知道購房者的首付款是從哪裡來的，嚴禁違規發放或挪用信貸資金、銀行理財資金或者從小額貸款公司借來的資金進入樓市。

銀行加大力度核查購房貸款材料真實性

一家股份制銀行廣州分行負責個人貸款業務的工作人員告訴記者，今年總行對房貸申請人資格的審查特別嚴格，包括其工資流水和收入證明，還專門開展了「識假培訓」，提高信貸審批部門辨別真假的能力。「就在今年，總行已經攔截了多起造假工資流水的案例，只要一經總行認定是人為造假，銀行直接拒絕貸款，以後該申請人再想申請商業貸款也很難通得過銀行的審核。」

一家國有銀行個金部工作人員透露，該行從今年上半年開始加大人力投入，對虛假工資流水證明進行嚴查，不僅如此，對貸款申請人收入證明的真實性也一並嚴格審核。「近段時間，房價節節攀升，銀行對房貸申請人收入證明的要求也隨之水漲船高。不乏存在一部分人造假收入證明的情況。」這位銀行工作人員說，對此銀行加強了審批部門的業務培訓，對存有嫌疑造假的收入證明，銀行會由專門的審批人員出面，打電話向申請人單位求證。

嚴查首付資金來源需開具首付款流水

今年8月17日，住建部等七部門聯合印發《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》，其中「首付貸」已被確認為違法違規金融產品，房地產中介機構不得提供或與其他機構合作提供此類產品或服務。記者了解到，一些購房者除了會向房地產中介尋求「首付貸」產品，還會搬挪信貸資金、銀行理財資金或者從小額貸款公司高息借來的資金填補首付款的「空洞」。

對此，廣州、杭州等城市部分銀行已經開始嚴查各類資金違規流入房地產市場的情況。一家股份制銀行信貸部工作人員表示，如果貸款申請人所要購買的房子總價超過500萬，銀行規定必須出具首付流水，也就是說需要提供支付首付款銀行卡的流水明細，這么做的原因很簡單，之前多次查到過這類型違規的情況，銀行就是要知道這筆首付款是從哪裡來的。一家城商行個金部工作人員告訴記者，之前剛公布的9月新增人民幣貸款1.22萬億元，環比增加29%，超過預期。而以房貸為主的居民中長期貸款新增5741億元，創歷史新高。在這個背景下，銀監會首度對樓市發聲，目的就在於嚴格控制進入房地產領域的資金，給樓市降溫。

分析：監管趨緊 緩解房地產過熱風險

銀監會近日召開三季度經濟金融形勢分析會，分析銀行業運行情況，提出下一階段工作要求，其中包括嚴控房地產金融業務風險。會議提出，嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控政策；審慎開展與房地產中介和房企相關的業務；規范各類貸款業務管理，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域；加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域；加強房地產信託業務合規經營。在限購、限貸等調控大潮近期席捲中國多個城市之餘，有關房地產領域的監管、執法風暴仍在升級。除了銀監會的上述舉動之外，中國住房和城鄉建設部日前亦表態，將依法嚴厲查處房地產開發企業發布虛假房源信息和廣告等9種不正當經營行為。

有分析人士指出，今年以來，熱點城市房地產市場超預期上漲的根源在於貨幣寬松疊加樓市發展進入小周期的高峰，資金大量流入房地產等領域。特別是「買房就能賺錢」的財富效應出現後，有大量杠桿資金湧入，推動一線、二線及其周邊樓市輪流發燒，因而加強信貸領域的監管極為必要。

商業地產服務和投資公司世邦魏理仕日前發布的一份報告顯示，中國部分區域性開發商尋求向全國拓展業務，在其傳統業務覆蓋范圍外的其他地區往往採取激進叫價獲取土地，造成過度加杠桿，亟待規范。分析認為，銀監會此番提出「嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域」等舉措，有利於緩解房地產過熱帶來的風險。

銀監會相關負責人則強調，銀行業金融機構要持續提高風險管理水平，加強全面風險管理，堅守不發生系統性區域性金融風險底線。除了房地產方面的風險之外，上述會議還提出，嚴防地方政府性債務風險；加強債券投資管理，強化限額管理、強化杠桿管理、強化資本管理；強化流動性風險管理，要加強同業、理財和投資等業務管理，合理匹配資產負債的期限結構；嚴防外部風險向銀行業傳染蔓延等。

（以上回答發布於2016-12-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈨ 2020年中國貨幣政策

一、中國貨幣政策響應及時有力，總量合理適度，為保市場主體穩就業營造了適宜的貨幣金融環境
在黨中央、國務院的正確領導下，中國經濟實現穩步復甦。在此過程中，在國務院金融委的悉心指導下，穩健的貨幣政策和積極的財政政策相互配合，全力做好「六穩」「六保」工作，為疫情防控、經濟恢復增長提供了有力支持。
貨幣政策方面，今年以來，人民銀行通過降低存款准備金率、再貸款再貼現、創新直達實體經濟的貨幣政策工具等方式，出台了規模可觀的宏觀對沖措施。2020年以來人民銀行3次降准，加權平均存款准備金率下降約1個百分點，降准釋放流動性1.75萬億元。2018年以來，人民銀行10次降准，加權平均存款准備金率下降約5.5個百分點，累計釋放流動性8.1萬億元。
今年貨幣政策根據疫情防控和經濟社會恢復發展的階段性特徵，分層次、有梯度地出台，有內在的邏輯。疫情暴發初期，人民銀行於1月31日設立了第一批3000億元專項再貸款，支持銀行向醫療和生活物資重點企業提供優惠利率貸款，財政給予50%貼息後，企業實際融資成本很低。3000億元專項再貸款使用實行名單制管理，已基本用完，定向支持了7600多家直接參與防疫的重點企業，有力支持了醫療和生活物資保供任務。
在疫情蔓延勢頭得到初步控制、進入有序復工復產階段，人民銀行於2月26日增加第二批5000億元再貸款再貼現額度，商業銀行以不超過一年期貸款市場報價利率（當時為4.05%）+50個基點發放貸款，實際執行的平均利率約為4.4%。5000億元再貸款再貼現已基本用完，支持了近60萬家企業復工復產。
在疫情防控取得重大階段性成果、生產生活秩序加快恢復階段，人民銀行於4月20日增加第三批1萬億元普惠性再貸款再貼現額度，支持銀行加大對涉農、小微和民營企業的信貸投放力度，平均融資成本控制在5.5%以內，預計支持超過200萬家企業等市場主體。
貨幣政策實施的另一個突出特點是，注重增強直達性、精準性。按照今年《政府工作報告》要求，人民銀行於6月1日發布了兩項直達實體經濟的貨幣政策工具，通過適當提供央行資金支持，推動銀行積極辦理企業貸款延期還本付息和普惠小微企業信用貸款。截至8月末，銀行已累計對157萬家市場主體的貸款本金和81萬家市場主體的貸款利息實施了延期，共涉及3.7萬億元到期貸款本息；3月至8月，銀行累計發放普惠小微信用貸款超過3000萬筆，共計1.89萬億元，比上年同期多6300億元。
同時，人民銀行扎實做好金融支持精準脫貧工作，助力全面建成小康社會。截至6月末，全國貧困人口及已脫貧人口貸款余額近7500億元，惠及人數超過2000萬。
總的看，穩健的貨幣政策取得積極成效，貨幣信貸和社會融資規模合理增長，有力支持了經濟穩步恢復。9月末，廣義貨幣供應量（M2）與社會融資規模同比增速分別為10.9%與13.5%，前9個月人民幣貸款新增16萬億元，都明顯高於上年同期。普惠小微企業、民營企業、製造業等貸款利率均降至歷史新低。信貸結構明顯優化，支持小微經營主體3100多萬戶。二季度以來，中國經濟逐月復甦，9月CPI同比漲幅為1.7%。金融管理部門通過深化貸款市場報價利率（LPR）改革促進降低貸款利率、實施兩項直達貨幣政策工具、減少收費等方式，推動金融部門向實體經濟讓利。據估算，截至9月末，已實現讓利超過1.1萬億元。預計隨著各項政策措施效果進一步體現，全年可實現讓利1.5萬億元目標。
從金融市場看，面對疫情沖擊，中國金融體系保持了穩健運行。股票市場波動幅度較小。前9個月債券發行42萬億元，同比增長25%。外匯市場運行穩定，人民幣對美元匯率有所升值。
二、堅持穩健的貨幣政策，堅持和完善應對疫情中一些行之有效的結構性金融政策，助力完成全年發展目標任務
中國前三季度GDP增長0.7%，預計全年正增長。全球經濟從最低點有所恢復，但疫情發展仍高度不確定，IMF預測今年全球經濟增速為-4.4%，恢復至疫情前水平仍需時日。
新冠疫情是重大突發公共衛生事件，為應對沖擊，金融部門推出了一些特殊政策措施。隨著疫情對我國經濟沖擊高峰過去，經濟活動逐步恢復正常，有的政策已經順利完成階段性任務，但支持小微民營企業、支持穩就業、支持綠色發展的政策措施將繼續堅持，並進一步完善，促進形成以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的發展新格局。
一是貨幣政策更好適應經濟高質量發展的需要。貨幣政策應與高質量發展相適應，更加註重金融服務實體經濟的質量和效益，提高金融機構長期支持實體經濟的積極性，為涉農、小微企業、民營企業等提供持續支持。特別是，習近平總書記在9月22日聯合國大會上指出，「中國將提高國家自主貢獻力度，採取更加有力的政策和措施，二氧化碳排放力爭於2030年前達到峰值，努力爭取2060年前實現碳中和」。金融政策要圍繞這一重大戰略部署，深入貫徹新發展理念，積極完善政策框架，與財政、產業、就業、科技等政策密切配合，促進經濟綠色復甦和發展。
二是穩健的貨幣政策更加靈活適度、精準導向。貨幣政策要把握好穩增長和防風險的平衡，既不讓市場缺錢，也不讓市場的錢溢出來，保持貨幣供應與反映潛在產出的名義國內生產總值增速基本匹配。盡可能長時間實施正常貨幣政策，保持正常的、向上傾斜的收益率曲線，為經濟主體提供正向激勵，總體上有利於經濟社會的可持續發展，有利於人民幣資產的全球競爭力，幫助我們利用好兩個市場、兩種資源。在今年抗疫的特殊時期，宏觀杠桿率有所上升，明年GDP增速回升後，宏觀杠桿率將會更穩一些。貨幣政策需把好貨幣供應總閘門，適當平滑宏觀杠桿率波動，使之在長期維持在一個合理的軌道上。
近年來，人民銀行堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，積極支持北京國家金融管理中心建設，在北京市率先啟動金融科技創新監管試點、本外幣賬戶一體化改革試點，有力助推了北京「四個中心」功能建設。今年，人民銀行對北京四次調增支農支小再貸款額度，三次增加再貼現額度，全力保障首都防疫和經濟恢復增長需要。

㈩ 請問「新增貸款」是什麼意思

1. 新增人民幣貸款即新增貸款，新增貸款是用來反映我國金融機構向企業和居民發放的人民幣貸款的增加額的一個統計數據，由中國人民銀行定期向社會公布。

2. 新增貸款的計算方式為：新增貸款=本期末貸款余額-上期末貸款余額。

3. 新增貸款是指現有的貸款款額。

   A.其表現的主要特點是：

   ① 傳統行業多，新興行業少；

   ② 一般貸款品種佔比多，創新貸款佔比少；

   ③ 信用等級低的客戶多，信用等級高的客戶少；

   ④ 實際用於鋪底的多，用於周轉流動的少。

   B.新增貸款結構主要表現有以下特點：
   ① 傳統行業多，新興行業少。
   ② 一般貸款品種佔比多，創新貸款佔比少。
   ③ 信用等級低的客戶多，信用等級高的客戶少。
   ④ 實際用於鋪底的多，用於周轉流動的少。