銀行貸款還房子的還款人可以換的嗎

A. 房子貸款人可以變更嗎

房屋貸款可以更換主貸人，但是需要向貸款銀行申請，經過銀行同意之後才可以更換主貸人。如果是辦理的公積金貸款，在以下情況才可以更換貸款的還款人：
1、借款人離婚，需要將房屋的所有權給配偶。
2、借款人沒有了完全民事行為能力。
3、借款人身故，被宣告死亡。
拓展資料
手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
還款方式
簡介
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

B. 離婚後房貸能否更換還貸人

1、如果是貸款人本人不變，只變更相應的個人信息，如改名換身份證、換電話號碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請變更個人信息即可。
2、如果是要變更貸款人或產權人，如：離婚財產分割、原產權人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無法直接變更，需要將欠銀行的貸款結清，再辦理過戶交易手續。

C. 你好 還房貸的銀行卡可以更換另一個人的嗎

不可以，必須是本人銀行卡，不可以變更他人還款。

房貸的貸款合同是借款人和銀行簽訂的，貸款已經發放，合同已經生效，借款人不可以變更，故房貸只能有借款人本人還款，且必須是借款人本人名下的銀行卡扣款，不可以變更他人還款。如還款卡發生遺失，立即去貸款銀行辦理補卡，如還款日之前拿不到補的新卡，聯系房貸銀行個貸中心處理還款事宜。

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注意事項

一、及時償還房貸

誠實信用原則是民事活動的帝王條款，也是我們在履行合同時必須遵守的條款。作為房貸合同的當事人，按照合同約定的條件及時、足額的還款是我們的義務。

現在國家已經實現了銀行間的信用體系。若你沒有及時償還借款的話，你將進入銀行信用系統的黑名單，這會影響你將來在銀行辦理其他業務，所以我們每個人都要按合同的規定及時還款。

二、慎重選擇還款方式

一般情況下，房貸借款合同是格式條款合同，等額本息還款方式，這種方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

D. 夫妻之間房貸還款人如何更換

如果是因為離婚，房產分割達成了協議，這時候需要變換還款人，直接向銀行申請就可以了。而仍舊處於婚姻關系中，主貸人在申請房貸時，銀行已經將次貸人的還款能力也計算進去了，這時候要變更還款人的話，銀行需要重新計算風險，大部分影響是不會同意變更的。
因此，用戶如果想要變更還款人，需要提前咨詢銀行，如果銀行不受理該業務，那麼就沒有辦法。
離婚後再買房如何認定
很多銀行執行認貸不認房政策，公積金貸款執行認房又認貸政策。由於離婚房產分割的前提是結清相應貸款並解除抵押，只要夫妻雙方辦理完離婚房產分割手續就可以自己再買房了。
1、夫妻商貸買房且沒有結清相應貸款，只辦理了離婚協議，沒有經過離婚房產分割將房產過戶到一方名下的，離婚後再買房會受到婚內房產的影響。
2、夫妻間的商貸房只要經過離婚房產分割至一方名下，另一方再買房以及辦理產權證都屬於首套房。
3、夫妻間公積金貸款買房，使用過一方的公積金辦理貸款，經過離婚房產分割過戶至一方名下，另外一方只要名下無房且沒有使用過公積金貸款買房，離婚後再使用公積金貸款買房屬於首套房。
4、夫妻間公積金貸款買房，使用過雙方的公積金辦理貸款，就算經過離婚房產分割過戶至一方名下，離婚後另一方就算名下無房再使用公積金貸款買房仍然屬於二套房。
如果是購買的期房還沒有辦理產權證就離婚了，那麼必須辦理以下兩個手續：
一是：婚後買房先辦理至夫妻雙方名下（婚後買房辦證之後再離婚的略過這一手續）
二是：結清銀行貸款並解除抵押（一次性付款或已結清相應銀行貸款的略過這一手續）

E. 關於有房貸離婚後怎麼變更還款人

住房貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於夫妻倆。
離異的話，是不能變更住房產權所有人姓名的，也不能去變更還貸人姓名！
只有你倆想法子籌錢，去提前還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，才可以變更住房產權所有人姓名，辦理離異析產過戶住房給一方。

F. 農行房貸貸款人去世了可以變更還款人嗎

對借款人由於離婚、死亡的原因，由其他自然人合法承接借款人房產、汽車等資產的同時承接購房貸款或汽車貸款的，可以對承接財產與債務的自然人發放貸款，同時歸還原貸款。承接資產和債務的新申請人到貸款行進行申請，填寫《個人信貸業務申請表》，同時提供以下材料：身份證件、原借款合同、婚姻狀況證明、房地產權利證書或機動車行駛證、還款能力證明。另外，由於原借款人死亡而變更借款人的，提供原借款人死亡證明，法院關於遺產分配的判決書，其中須明確判決抵押物歸新借款人所有。
溫馨提示：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
（作答時間：2020年9月22日，如遇業務變化請以實際為准。）

G. 銀行貸款的償還人可以更改嗎

房貸還款人也就是借款人一般情況是不能更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時的手續一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請貸款，並且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續費。

H. 房貸貸款人可以更換嗎

房貸借款人一般是不能更改的。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行可以辦理更改房貸借款人。如果是住房公積金貸款，借款人發生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：
1、借款人離婚並導致房屋所有權權利轉移給配偶的;
2、借款人完全喪失民事行為能力的;
3、借款人死亡或者被宣告死亡的。

溫馨提示：以上解釋僅供參考，具體以貸款行實際規定為准。
應答時間：2020-09-15，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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I. 貸款買房可以變更還款人嗎

貸款買方當然是可以變更還款人的，如果夫妻雙方有一個人出現了徵信問題的話，就可以拿著兩人的結婚證，戶口本，身份證到該銀行去變更一下還款人。