共同還款人算貸款人

A. 為什麼買房辦貸款要共同還款人跟商業房有關系嗎

房貸需要共同還款人是指貸款申請人的還款能力比較弱，需要增加共同還款人來提高貸款通過率；共同還款人，從它的字面意義上就可以理解是一起來進行還款的，房貸共同貸款人一般是指購房者在買房申請貸款的時候，與其他人一起申請貸款，這樣房貸的通過率會更高。
共同還款人不一定享有房產，房子共有人不同於共同還款人，買的房子和共同還款人的徵信記錄償還能力等有一定的關系，銀行會將共同借款人在系統中設定為關聯人，給人當共同還款人對自己影響不大，一般無影響。

B. 公積金共同還款人算是有貸款記錄嗎

如果是夫妻關系，或者是房屋共有人，公積金貸款能作為共同還款人。

公積金貸款條件：

1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;

2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;

3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;

4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

公積金貸款辦理流程：

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

C. 個稅專項扣除房貸共同借款人算借款人嗎

算的。
個人所得稅專項附加扣除是指個人所得稅法規定的子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金、贍養老人等六項專項附加扣除。
個人所得稅專項附加扣除項目：
1、子女教育專項附加扣除
納稅人子女接受全日制學歷教育的相關費用，按照每名子女每月1000元的標準定額扣除。
2.繼續教育專項附加扣除
納稅人在中國境內接受學歷（學位）繼續教育的支出，在學歷（學位）教育期間按每月400元的定額扣除。
同一學歷（學位）繼續教育的扣除期限不超過48個月。
納稅人接受技能人員和專業技術人員職業資格繼續教育的費用，在取得相關證書當年按照3600元的定額扣除。
3、大病醫療專項附加扣除
納稅人在一個納稅年度內發生的與基本醫療保險有關的醫療費用，扣除醫保報銷後，個人累計負擔（指醫保目錄范圍內自費部分）超過15000元的，納稅人辦理年度匯算清繳時，在8萬元以內如實扣除。
4、住房貸款利息專項附加扣除
納稅人或其配偶單獨或聯合使用商業銀行個人住房貸款或住房公積金個人住房貸款為自己或配偶在中國境內購房產生的首套住房貸款利息費用，按標准扣除貸款利息實際發生當年每月1000元，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受首套房貸利息扣除一次。
5、住房租金專項附加扣除
在主要工作城市沒有自有住房的納稅人發生的住房租賃費用，可按照以下標准扣除：
（一）直轄市、省會城市、計劃單列市和國務院確定的其他城市的扣除標准為每月1500元；
（二）除第一名單所列城市外，戶籍人口超過100萬的城市，按每月1100元的標准扣除。全市戶籍人口不足100萬的城市，標準是每月800元。
納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自己的住房的，視為納稅人在主要工作城市有自己的住房。
市區戶籍人口以國家統計局公布的數據為准。
6、贍養老人專項附加扣除
納稅人贍養父母年滿60周歲的，按照每月2000元的標准扣除，其中獨生子女按照每人每月2000元的標准扣除，非獨生子女分擔與兄弟姐妹每月扣減金額2000元。

D. 銀行貸款（房貸）必須要有擔保人和共同還款人嗎求解。謝謝

沒有這些必須的呀，這些都不是必要的，特別是對於房貸來說，只要你的銀行流水收入能覆蓋你房貸的兩倍以上是不需要這些的。

E. 共同貸款人和共同還款人的區別

法律分析：主要區別在於債務清償時的順序不一樣。共同借款人在債權債務義務上是同等的,共同還款人是第二還款來源,只有債務沒有權利,是主債務人之一,在第一債務人不能清償銀行債務時,銀行可直接向第二還款人追索債務。如果共同還款人也沒有能力清償能力了,在訴訟司法後,可追究借款擔保人的還款義務。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百二十三條 當事人約定由第三人向債權人履行債務,第三人不履行債務或者履行債務不符合約定的,債務人應當向債權人承擔違約責任。

F. 夫妻買房 如何選擇主貸人 什麼是貸款人和共同還款人

首先，主貸人應選擇收入更高更穩定的一方。上文已經提到，銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
其次，銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人徵信。一般情況，要將徵信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。不同是，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人徵信良好，「共同貸款人」存在一些徵信問題，但後來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。
最後，最好選擇職業穩定的一方作為主貸人。例如公務員、國企員工、事業單位員工、醫生、教師等這些職業的申貸人很受銀行「偏愛」。相對於煤礦、建築施工行業、危險化學品行業、飛行人員等高危行業的申貸人來說，將職業穩定的一方作為主貸人，更容易申請貸款。
此外，在收入、徵信、職業都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，便於能貸更長年限。銀行對貸款人的年齡是有規定的，大多數銀行規定，在中國個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

G. 什麼是房貸共同還款人

共同借款人即為共同還款人。
一、共同借款人必須具備三個條件：
1、年齡在30至60周歲；
2、具備完全民事行為能力；
3、戶口在本縣。
二、 共同借款人的認定順序：父母、祖父母外祖父母或兄弟姐妹、其他親屬或法定監護人。
三、 學生入學前戶籍不在本縣、但父母戶籍在本縣的，不能受理。
四、學生入學前戶籍在本縣、但父母戶籍均不在本縣的，不能受理。

H. 怎樣區分共同還款人和共同借款人

共同借款人在債權債務義務上是同等的，共同還款人是第二還款來源，只有債務沒有權利，是主債務人之一，在第一債務人不能清償銀行債務時，銀行可直接向第二還款人追索債務。如果共同還款人也沒有能力清償能力了，在訴訟司法後，可追究借款擔保人的還款義務。

第一債務人：借款人或共同借款人，他們必須在借款合同書上共同借款人處簽字蓋手印，同借款人債權、債務、義務同等。

(8)共同還款人算貸款人擴展閱讀：

借款保證人必須在借款合同保證人處簽字蓋章。假如借款人、連帶還款人沒有償還能力，在訴訟司法後，可以追究貸款擔保人的償還義務。

保證法律關系的確立是以當事人承擔保證責任的明確意圖為基礎的。擔保責任是擔保人基於債務人與保證人之間特殊的關系而承擔的一種單一的、自由的法律責任，不享有請求對方支付的權利。一般保證人享有先訴權和辯護權。一般保證的保證人在主合同糾紛經過審判或者仲裁，債務人的財產因依法強制執行仍不能履行債務前，可以對債權人拒絕承擔保證責任。

I. 貸款共簽人需要承擔什麼責任

讓你幫忙簽字，並且承諾貸款不用你管，你只要幫忙簽個字就行，甚至出具書面協議，註明所有責任與你無關。但是，當作為借款人的親戚無力償還貸款的時候，你仍然要承擔償付貸款的責任。親戚出具書面協議，註明所有責任與你無關

承諾貸款不用你管，你只要幫忙簽個字就行。這樣的協議實際上並沒有什麼用，雙方內部協議不能對抗債權人，當貸款人不履行還款義務時，你作為共簽人要承擔保證責任，代償後有權向貸款人追償。也就是不論是否出具該協議，你代為償還借款後都可以向貸款人追償。當然，如果你們內部協議中約定了抵押物或者質押物作為反擔保，並且辦理了相關手續，或者持有抵押物權證（例如房產、車輛）或者直接持有質押物（其他動產），也可以規避部分風險。實踐中，夫妻以外的第三人作為共簽人的，共簽人即擔保人

一般會同時簽署保證合同，在主債務人不履行還款義務時，擔保人要承擔擔保責任，並且承擔擔保責任的范圍不限於本金，還包括利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用（例如訴訟費、執行費等），當然如果保證合同中約定，擔保人僅就本金承擔擔保責任，可以按照約定執行，但是金融機構貸款的擔保合同一般都是包括本金利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用（例如訴訟費、執行費等）的。夫妻一方作為共簽人

屬於夫妻共同債務，同時還會簽署保證合同，這樣做的目的在於，實現債權時，可直接就夫妻所有共同財產償付債務，避免訴訟和執行中的麻煩。

《物權法》第173條規定：「擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。」

《擔保法》第21條規定：「保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明的，保證人應當對全部債務承擔責任。」