按揭貸款總還款額計算公式

㈠ 貸款計算公式都有哪些

等額本金還款計算公式:

1、每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

2、每月應還本金=貸款本金÷還款月數

3、每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

4、每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

5、總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

(1)按揭貸款總還款額計算公式擴展閱讀

還款方式

1、等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；

2、等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；

3、按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；

4、提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。

㈡ 等額本金按揭的計算公式是

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)

(2)按揭貸款總還款額計算公式擴展閱讀：

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。

這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。

此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。

如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。

等額本金貸款計算公式：

每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

小額貸款且利率較低時：

舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限10年；

等額本息：10年後還款151750.84元，總利息31750.84元；

等額本金：10年後還款149403.00元，總利息29403.00元；

兩者差額：2347.84元/10年，一年才差235元。

㈢ 銀行按揭房貸款怎麼計算

銀行按揭房貸款計算公式：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕。
另一種是等額本金還款法，特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算；每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的；適合於初期還款能力較強、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。對於年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因為他們會隨著年齡增大或退休，後期收入可能會減少。

㈣ 住房按揭貸款計算公式是什麼

住房按揭貸款還款有兩種方式，計算公式分別如下：
等額本息月還款額計算公式如下（每月還款額相同）：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

等額本金月貸款計算公式（每月還款金額遞減）：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

㈤ 房貸按揭怎麼計算公式

抵押貸款利率的計算方法是等額本息法：將抵押貸款的總本息相加，然後平均分配到還款期的每個月；等額本金還款法：按月分配本金，從前一個交易日到還款日還清利息。

1、平均資本法：月還款額=本金/剩餘本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數/20.5)。

2、等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1)，其中n代表貸款月數，n代表第n次方，如240，即240次方(20年240個月的貸款)；月利率=年利率/12；總利息=每月還款額*貸款月數-本金。

(5)按揭貸款總還款額計算公式擴展閱讀：

房貸按揭利息演算法：

1、可以根據實際情況來參考換算。目前有兩種還款方式：等額本息和平均資本。利息=本金實際天數日利率或總利息=月還款額貸款月數-本金。

2.、如果貸款100萬元，貸款期限為20年，利率為5.47%，選擇等額本息還款方式，那麼需要償還的利息為646，865.60元。平均資本償還利息為549，278.73元。

㈥ 銀行按揭貸款計算公式是什麼

等額本金按揭貸款計算公式：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率。月還款本金保持不變，月還款利息逐月減少。等額本息按揭貸款計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]。月還款本金和利息是固定的，每月還款金額相同。

貸款：

貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

㈦ 按揭計算公式是什麼

按揭計算公式是：1、等額本金按揭貸款計算公式：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，月還款本金保持不變，月還款利息逐月減少。2、等額本息按揭貸款計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]，月還款本金和利息是固定的，每月還款金額相同。
「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，讀音為ànjiē，指一種購房或購物的貸款方式，以所購房屋或物品為抵押向銀行貸款，然後分期償還。