在中國貸款為什麼需要別人的名義

Ⅰ 買房子可以用別人的名字貸款嗎

有風險。根據《城市房地產管理法》第60條，「國家實行土地使用權和房屋權登記發證制度」規定及《物權法》第9條，「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外」，因此，房屋產權的歸屬應以產權證為准，房屋產權登記在名義產權人名下。

用他人名義貸款買房還有名義產權人反悔的風險。一旦名義產權人反悔，如果出資人不能證明雙方之間的委託代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難。

貸款買房要注意

1、 貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上公積金余額為零，這樣公積金貸款額度也為零，這就意味著申請不到公積金貸款。

2、 在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。一般客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，銀行就會受理延長借款期限的申請。

Ⅱ 貸款為什麼還要用別人的身份證跟銀行卡說是走流水

1，怕你還不起，找個擔保人，一般銀行會告訴為什麼要找個人要銀行卡和流水，目的是什麼。
2，如果找的人銀行流水不足，就是收入不穩定，你的貸款就可能被拒絕。

Ⅲ 買房老公為什麼用我的名義貸款

原則上是不行的。
產權人（購買人）與貸款申請人必須是同一個人，而且還有正在進行中的按揭是不可以享受優惠利率的，除非當地銀行之間尚未聯網，那麼換一個銀行申請可以享受優惠利率。也有銀行對於第二次貸款的申請人規定，首付50%的可以執行優惠利率。一般來說，只要家庭成員有人已經申請過貸款的，那麼即使換一個家庭成員再申請貸款，依然視為二次貸款，執行上限利率。

Ⅳ 請問貸款能不能用別人的名義來辦是不是只能用自己的身份證來辦貸款

如果你自己需要貸款的話，肯定得你自己的身份證，以別人的名義貸款的話，那是別人的錢。~要麼你就和別人商量好，讓別人貸款，借給你，你提別人換，但是這個需要信任度

Ⅳ 用銀行貸款的錢再借給別人和別人用我的名義從銀行貸款有什麼區別

你把銀行貸款的錢借給別人，那麼銀行這邊就是你欠錢，和借款人沒有任何關系，銀行也不會找第三方去還款。而別人用你的名義去貸款，他如果參與了這個貸款，比如做你的保證人，那麼他就要承擔連帶責任，你沒錢還款他要負責，但是記住借款一定要他也簽字，要做為保證人對你更有利。

Ⅵ 我買房，用別人的名義貸款可以么

貸款是可以的，如果是商業貸款，他帶出來你用就行。如果是房貸你就要承擔買了房而不是你的產權的風險了。房貸的產權必須做到買房人名下，所以你就要面臨著貸款你還，房子是別人的房子。如果這個風險能夠規避，那就沒有任何問題了。

Ⅶ 以他人名義貸款買房謹慎！

小朱(化名)今年年初在東城購買了一套二手房,在交付定金前也委託中介幫其去銀行查詢過徵信,可以首付三成貸款購房。沒想到在房屋交易到一半的時候,銀行卻告知他因為信用卡曾經有數次逾期還款而且已經銷卡的情況無法放款。無奈之下,小朱輾轉多家銀行跑腿,還是沒辦下來。無奈之下,小朱向記者咨詢,那能否用他親屬的名義先把房子買下了,等合適的時候再過戶?

記者了解到,有部分購房者因為徵信有黑點無法辦理按揭貸款,或者希望通過別人的名義進行公積金貸款來獲得較低的還款利率,所以乾脆找信得過的親人、朋友幫忙,以他的名義先貸款之後再過戶,這種「曲線救國」的買房方式並不鮮見。

然而,其背後隱藏的風險卻被人們忽略了。東莞臻善律師事務所律師鄺子光提醒購房者:類似這種以他人名義貸款買房再過戶的行為暗藏法律風險,尤其是在國家相繼密集出台限購政策的背景下,當事人雙方都有可能受到影響。

出資人 借他人名義買房可能「財屋兩空」

據鄺子光律師介紹,出資人可能要面對以下8種的風險:

1、如果登記購房人反悔,出資人不能證明雙方之間的委託代理關系和支付購房款的事實,出資人自身權利得不到保障,導致錢房兩空;即使當事人留有足夠充分的證據證明借名購房事實存在,也為其自身帶來許多不必要的麻煩。

2、如果登記購房人有對外債務,債權人可以要求法院查封並拍賣該房產;

3、如果被借名人意外死亡,該房屋可能會因為繼承關系而被其他人繼承;

4、如果銀行最後查實實際購房人與借款人不是同一個人,銀行也可以依據貸款合同的有關規定,要求提前解除貸款合同。

5、如果登記權利人擅自出售房屋,交易相對方為善意且已經辦理變更登記的情況下,出資人不可能要求取消交易拿回房屋,即使證明了借名購房事實存在,也只能要求登記權利人承擔相應責任。

6、如果登記權利人擅自在該房屋上設定他權利如*押權等,在他項權利人為善意的情況下,出資人如果要求確認權屬,通常需要滌除他項權利,才能獲得他項權利人的認可,更甚之,如果*押權人按照法律規定和*押權登記實現*押權,勢必對出資人自身的權利造成影響。

7、如果所購房屋為保障性住房,出資人實際上並不符合購房條件,即使登記權利人認可借名購房事實,出資人也不可能取得該房屋的所有權。

8、房屋變更登記到出資人名下時,需按相關規定繳納相關稅費。

登記權利人 幫他人按揭買房或影響個人購房資格

另外,鄺子光律師表示,任何事情都有利和弊,登記權利人同樣會面臨一定的風險。

首先,如果購房需要的是登記權利人的資格、條件以享受**,借名購房後登記權利人通常喪失了再次享受該**條件的機會,如部分城市的首套房**政策,抽簽搖號所取得的序位等。

其次,如果出資人非全款購買該房屋,而是辦理了按揭手續,在出資人不履行按揭還款義務的情況下,實際上是對登記權利人的信用資質發生影響,甚至銀行直接向登記權利人要求還款。

再次,如果登記權利人未償還到期債務,債權人向法院申請強制執行,法院在查明被執行人財產時,將會把借名購房的該房屋視為登記權利人的財產,可能會將之作為被執行人生活所必需的財產予以保留,但執行其其他財產,導致登記權利人實際上生活所必需的財產被執行。

支招

簽訂書面協議並保留相關證據

那麼,如果實在迫不得已,必須要用他人的名義買房,買賣雙方又怎樣降低「借名買房」風險呢?

1、借名買房之前,首先弄清楚欲購房屋的性質,房屋能否上市交易,借名購買是否違反國家政策性規定,防止將來無法取得房屋所有權。

2、簽訂書面協議。為與借款合同相區分,書面協議中應明確雙方的借名買房合同關系,明確約定房屋所有權實際上屬於實際出資人所有,登記購房人不過戶房屋、遲延過戶、將房屋賣與他人等違約情形及相應的違約責任,可以請第三方見證合同。

3、注意保留雙方洽談、簽訂借名買房協議時的證據,如邀請朋友作見證、進行錄音錄像等。

4、注意保存購房手續,付款證明(銀行轉賬記錄、收據收條、還貸記錄等),購房發票,房產證書等書面證據材料。在出現或者可能出現糾紛時,出資人好盡快向法院起訴,避免房產被轉移或被他人凍結拍賣,以維護自己的合法權益。

（以上回答發布於2017-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 以別人名義貸款 違法嗎

貸款的時候需要用自己的名義、簽訂自己的名字。有些人卻用別人的名義貸款，覺得不是自己的名義貸款了，還款者就不是自己了。用別人的名義貸款，沒有經過對方同意的情況下是屬於違法的行為，要為此負責。

Ⅸ 銀行貸款可以用別人的名義貸款嗎

用別人的名義貸款還貸款成功。。。。新鮮事！我說你們關系也太好，這樣的協議你也同意。