住房貸款提前還款有違約金

㈠ 房貸提前還款有違約金嗎

法律分析：房貸提前還款不會有違約金。違約金是當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等的責任。如果約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加違約金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

㈡ 住房貸款提前還款需要支付違約金嗎

住房貸款提前還款需要支付違約金。提前還房貸違約金是多少要視情況而定。比如工商銀行不滿一年提前還款，需要收取還款額度5%的違約金，一年後不收取違約金；建設銀行貸款不滿一年提前還收取還款金額3%的違約金，一年至兩年收取2%，兩年至三年收取1%，三年後不收取違約金。
提前還房貸需要向銀行預約，根據銀行的相關要求攜帶證件去銀行辦理就可以了，在償還貸款的時候一定要是1萬元的整數倍，如果有違約金最好額外准備好。
《中華人民共和國民法典》
第五百八十八條
當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。第五百八十九條
債務人按照約定履行債務，債權人無正當理由拒絕受領的，債務人可以請求債權人賠償增加的費用。
在債權人受領遲延期間，債務人無須支付利息。

㈢ 房貸提前還款違約金怎麼算

罰金是幾個月的利息。
規定在一年內提前還款，收取三個月的利息作為罰款;如在1-2年內提前還款，銀行將收取兩個月的利息作為違約金;
如在2-3年內提前還款，銀行將收取一個月的利息作為違約金;3年後，以抵押合同為准。
如果在1-2年內提前還款，銀行按預付金額的2%收取違約金三年後，則沒有處罰。
拓展資料：住房貸款又稱住房抵押貸款，是指買方向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，以及身份證、收入證明、房屋銷售合同、擔保書等法律文件所要求的證明材料。貸款銀行審核合格後，向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內直接將貸款資金轉帳給賣方。向個人住房購買者發放貸款個人住房貸款是消費貸款的一種，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物、質押，或者由保證人承擔連帶償還本息的責任。借款對象是具有完全民事行為能力的自然人。城市居民的貸款條件是用來購買普通住房供自己使用，購買合同或協議，有能力償還本金和利息，有良好的信用，有首付30%的資金購買所需的貸款擔保銀行認可的。個人住房貸款僅限於購買普通自用住房和城市居民自用住房的修繕和建設，不得用於購買豪華住房。
違約金是指當事人約定的或者法律直接規定的一方違反合同應當支付給另一方的款項。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物是金錢以外的財產。違約金不僅具有保證債務履行的作用，而且具有懲罰違約人、賠償無辜人所受損失的作用。因此，有的國家將其作為合同擔保的手段之一，有的國家將其作為承擔違約責任的方式。

㈣ 中國工商銀行的住房貸款提前還的話有違約金嗎

有違約金。
中國工商銀行的住房貸款提前還款需要多繳納六個月的利息作為違約金。

㈤ 房屋貸款提前還款違約金怎麼算

各大銀行的房屋貸款提前還款違約金演算法：

【招商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息。貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。

【建設銀行】貸款不滿一年提前還款,收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款,收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的百分之一。

【農業銀行】貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。 貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。

【工商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。

【中國銀行】貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。

【交通銀行】部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。

【廣發銀行】貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

【光大銀行】貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

【浦發銀行】貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

【深發展銀行】一般來說，還款超過兩年以後就可申請提前還貸，具體情況需根據當時合同的約定進行。貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收取。

拓展資料：

在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款後，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬於自己的錢。

㈥ 中國銀行房貸提前還款違約金怎麼算

計算方法為：提前還款金額*百分比=違約金。
1.一手住房、二手住房貸款提前還款，按提前還款的金額收取一定比例的違約金，計算方法為：提前還款金額*百分比=違約金。而違約金的上限，則為最高六個月的貸款利息。至於具體的違約金比例，這個是由放款的中國銀行分行來決定，每個地區可能存在差異。 用戶的房貸合同中，對於提前還款收取違約金是有約定的，用戶可以直接查看房貸合同來知道違約金的計算方法。
2.為了限制提前還款，一些貸款人引入了一個稱為實質性提前還款的概念。貸款人對重大行為有不同的標准，但這通常意味著借款人在12個月內提前償還本金余額的20%以上。根據這一概念，一些銀行要求借款人支付預付款罰金。 提前支付違約金是借款人與借款人在合同中約定的一項條款。一旦借款人在規定期限內全額或大部分本金還清貸款，借款人將支付違約金。
3.違約賠償金通常按預付款時未付余額的百分比計算（通常為2%至5%）；或者幾個月的利息。但是，最高處罰受到合同或法律的限制。 違約賠償金的有效期通常不超過三年（有些為五年）。到期後，罰款率將被取消，或逐漸降低，或僅為余額的1%。只要部分預付款不超過年度貸款余額的20%，則不存在罰款。 違約賠償金可由貸款人和借款人協商確定。一般來說，貸款人將提供許多選項供借款人選擇。如果借款人選擇了帶有罰金的合同，貸款人將提供更低的貸款費用或更低的貸款利率。一般情況下，有違約金的合同利率比無違約金的合同利率低0.25%-1.00%。
拓展資料:銀行可以通過五種方式提前還款：一次付清；每月還款不變，縮短還款周期；減少每月還款，還款期限不變；減少月付款，縮短報銷期限，增加月付款，縮短報銷期限。部分提前還款，剩餘貸款維持每月還款指定金額不變，縮短還款期限。提前部分還款，剩餘貸款將減少每月還款設定金額，保持還款期限不變。提前部分報銷，剩餘貸款可以減少每月報銷設定金額，同時可以縮短報銷周期。

㈦ 住房貸款提前還款需要支付違約金嗎

一、住房提前還貸需付違約金嗎
1、要不要收違約金，應該看同銀行簽定的貸款合同裡面的規定。以前有的銀行規定要滿一年後才能提前還貸，但現在的基本上沒有這條規定了。有的還跟還款方式有關，比如說有的合同跟銀行簽定的是固定利率的話，那也可能會有違約金。
2、重點還是要仔細看看貸款合同。不過提前還貸，到保險公司退保險費是要收違約金的。也得詳細看報單的有關條款。

3、各個地區，或銀行對提前還款違約金的收取是不同的，計算方法可能也會稍有不同，可以查看當初和銀行簽訂的借款合同中對提前還款的規定，一般這個條款裡面會有對違約金收取的標准。蘇州新出的規定，貸款發放後五年內，提前還貸將支付相應違約金。
二、最新規定
**中行、農-行、工-行和建-行四大國有銀行在為個人辦理住房貸款業務時，都會要求客戶簽署一份提前還款須知，這份提前還款須知中明確規定，8月1日起，客戶若在60個月內提前還款，將被收取一定比例的違約金。
提前還款100萬，可能要交納2.94萬違約金。
該政策只針對於8月1日以後新簽的貸款，8月1日前發放的貸款，依然按照原來的政策執行。根據規定，從8月1日開始，客戶若在5年內提前還款，將被收取違約金。提前還款違約金=提前還款金額×貸款執行月利率×6個月，部分提前還款的，每次還款金額不少於壹萬元，且須為壹萬元的整數倍。