㈠ 買房貸款可以提前還嗎不是還清的那種，就是一次多還點
住房貸款當然能提前還，但是大部分都是一次性的，比如手裡錢多了，可以一次性還幾萬，你要想每個月多還點，那得去銀行重新簽合同，所以麻煩了許多，得聯系銀行信貸員，到底怎麼辦！而且銀行跟銀行規定也不同，有的銀行提前還貸可能需要繳納一定的違約金，有的銀行就沒有，而且因為貸款方式不同，有的時候提前還款吃虧，所以你最好去銀行直接咨詢一下信貸員，最好弄明白再還款！
㈡ 貸款買房，每年有大額還款嗎
看你貸多少，而且不是每年應該是每個月
㈢ 銀行貸款買房子還月供一年可以還幾次大額,還大額還花利息錢嗎
你說還大額是指提前還款（就是一次多還部分本金）？
如果是的話，一般來說提前還款可能有費用，因為你提前還款和當初申請這個貸款的合同之間有差異（就是說銀行本來想多賺你點利息，所以給你一個利率折扣，現在你提前還了，相當於它收到的利息比原來合同期望的少了，那它給你折扣就有些不合它的打算）。但收費用同時也會看你提前還錢的時刻，一般來說，提前還款在剛發貸款之後的幾個月內基本上可能是非常高的費用或乾脆不讓，時間過得越久費用就越低甚至沒有費用。你說一年後可以提前還款，那隻是表示允許，但並不能說明就一定沒有費用，你需要向銀行了解清楚。或者看看貸款合同當時有沒有提到這點。
利息計算本身是這樣的：
你目前尚且欠銀行多少錢，自上次你還錢或剛拿到貸款到下次要還錢的日子一共產生了多少利息，你下次還錢的時候就還這么多利息外加上你打算要還的本金部分，這兩個數字加起來就是你這次還款額，因此，提前還款的那部分本金是不產生利息的，這也是銀行為什麼想另收費用的原因，如果你經常這樣操作它就收不到多少利息了，對比一下給公司提供的商業貸款動不動 18%以上的年利率，而住房按揭不到 7%它多吃虧？人家願意這樣貸款是因為住房按揭期限長能賺到足夠的利息，但你經常提前還它就賺不到多少利息了。
舉例，你借 90萬，年利率 6%，15年還清，第一個月還錢時（假設距離剛拿到貸款正好31天，每月有大小，而且有法定假期和周末的影響，每次還錢的間隔會不相同），產生的利息：
900000 * 6% * 31 天 / 360 。(這里大陸貸款年利率換算成日利率的天數基準好像是360，香港是365，不過對結果的差異不是關鍵的，因為大家都是這樣計算的，記得 6% 要替換成 0.06）。
如果你按「等額本金」方式還款，就是每月還相同的本金，每月還本金 900000 / (15年 * 12個月) = 5000 再加上第一個月還款額就是 900000 * 6% * 31 / 360 + 5000，假設第一個月就允許你提前大額還款，你需要還清當前要還的這么多固定要還的錢之外，你額外還大額 10萬，那這 10 萬本身不另外產生利息，因為它在過去的一個月產生的利息已經計算在前面的利息部分 (900000 * 6% * 31 天 / 360) 里了。
第2個月要還錢的時候，你只欠銀行 90萬 - 已經還的 5000 - 10萬（如果你提前還10萬） = 79萬5千，因此第2個月還錢時產生了利息：
795000 * 6% * 30 天 / 360 （第一個月31天，這次假設它就正好是 30天），再加上約定的每月還本金 5000元就是第二個月的還款額，依次類推。
因此這個月你還的錢不影響這個月你還的利息，它隻影響你下個月你將要還的利息。
㈣ 按揭房子貸款什麼時候可以大額還款
按揭的房子一般在正常還貸一年後，可以申請提前還貸或提前部分還貸，需要貸款申請人確認合同中有沒有限制不可提前還貸的協議規定。
按揭房子貸款辦理流程：
選擇房產；貸款人在選擇房產時需跟開放商確認該房產是否獲得銀行支持，是否可辦理房屋按揭貸款。
貸款申請；貸款人在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》，並准備相關的申請資料：（夫妻雙方）身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作證明、收入證明、銀行規定其他材料。
銀行審核；銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，安排專員審核貸款人是否符合按揭貸款的條件，貸款人通過審核的話，銀行發給貸款人同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
簽訂相關合同；購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開放商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
辦理抵押登記、保險；貸款人、開放商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。
還款賬戶的辦理與確定；貸款人在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
㈤ 買房使用公積金和銀行貸款,大額還款的話可以先還銀行的嗎
買房貸款是可以提前還一部分的，不小於3萬。你要提前還款需要先跟銀行預約還款的，有的銀行是要付違約金的。
㈥ 買房貸款64萬,還30年,後面大額還款怎麼算
買房貸款64萬元還30年的期限，後面價格還款的話屬於提前還款，提前還款之後會重新計算你每月的月供。
㈦ 我拿了一百萬貸款買房，三十年還清，我現在想先還五十萬可以嗎
可以提前先還一部分的。你可以先向銀行申請提前還款，然後過半個月至一個月時間就可以批准還款（各個銀行的的審批時間會有所不同）。提前還款需繳納一定的違約金，違約金一般是所還款項的一個月的利息。
㈧ 農村信用社買房貸款50萬,分期30年多久才能大額還款
到第10年就可以了
貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的一種信用活動形式，簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；
同時銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。