貸款審批通過房東不還款

❶ 貸款初審通過，房東違約，如何處理

如果房主違約，是需要承擔違約責任的，具體您可以看買賣合同中是如何約定的，如果合同中有相關約定，應按照合同執行。一般情況下房主需要賠償您雙倍定金，如果您起訴的話，還可以主張房主賠付您10%的房款作為違約金（與雙倍定金不可兼得）。由於您貸款審批和買賣協議都已經完成了，您也可以主張繼續履行合同，但是法院最終的審判結果要以實際情況為准。

❷ 首付已付，貸款審批已經通過了，還需要給房東寫餘款欠條嗎

不需要。貸款會直接打給房東。說白了，你會欠銀行錢，不會欠房東錢的

❸ 我的房子買了快一年了,當時貸款也批下來了,但是房東到現在都沒來要餘款,這是為什麼啊

二手房么？你說的這個尾款是不是貸款的這部分？或者是別的什麼錢。

一般情況是這樣的，首付款你直接交給房東的。

貸款部分，是銀行直接轉賬到房東賬戶上的。

貸款審批下來了，房東應該是收到的全部的錢了。

房子也過戶了，你們之間的手續應當完結了。

你仔細想想看是不是？

只要房產證過戶給你了。你就不用擔心了，至少你不會有損失的。

希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！

❹ 銀行二手房貸款已經審批通過，但遲遲不放款下來，賣方不肯交房，我該怎麼辦

這個暫時好像沒招，現在貸款一般銀行每個月額度都是有限的，只能等了。房主那邊只能去協商或者找中介幫你去談談。

❺ 貸款批下來了,房主的原貸款還不上,過不了戶怎麼辦

這個事是需要事先談好的，事先約定的房東的貸款由誰來負責還，先告訴你哈，一般都是房東想辦法來還的，因為你給他還會擔很大的風險，如果沒有事先說好是由你來還房東的貸款，而你現在也不願意幫他還的話，起訴吧~！
（不建議走最後一步，協商解決吧）

❻ 給原房東寫了個銀行貸款尾款欠條,現尾款已到,原房東不還欠條,請問該欠條還有效嗎

摘要 您好，我是網路平台合作律師，已經收到您的問題了

❼ 買房貸款已經通過銀行審批，還未還款，不想買了，怎麼撤銷

不需要辦理什麼撤銷手續。

因為如果一筆貸款在銀行系統里沒有更新的話會自動作廢的，只要貸款沒有發放，沒有任何的影響。

如果非要撤銷的話就要先跟開發商解除購銷合同，然後通知給辦理貸款的銀行相關的客戶經理（就是當時給簽貸款合同的那個），跟銀行說不貸了，就可以了，銀行會辦理相關的撤銷手續的。

而且辦理撤銷手續時不需要什麼手續費的，除非違約不買房了，開發商會收違約金，但是銀行是不收費的。

拓展資料：

公積金貸款

編輯

貸款購房條件

一：申請公積金貸款買房的條件

根據住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：

首先，申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續6個月正常繳存住房公積金。

其次，申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

最後，有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限於父母與成年直系子女。

二：需還清首套房貸方可申請公積金貸款

與申請商業貸款辦理二套房貸不同的是，申請公積金貸款購買二套房必須滿足一定的條件，否則不予受理。

市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低於60%。另外，根據調控政策，貸款利率也要上浮10%。

住房貸款流程

第一步：提出申請：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。

第二步：銀行進行資信調查及貸款審批。 不管選擇如何貸款買房，這一步驟都不能避免，而且需要一段時間。

第三步：簽訂借款合同: 貸款人帶上相關資料到銀行辦理借款合同簽訂手續。

第四步：辦理房屋財產保險及抵押登記手續: 借款須辦理保險和抵押登記手續。

第五步：貸款劃撥: 貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期 將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，並將放款回單寄送借款人。

第六步：貸款回收: 貸款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。

第七步：貸款結清注銷: 貸款人還清借款本息後，由銀行出具貸款結清證明並負責辦理抵押登記注銷手續。

參考資料：網路-住房貸款

❽ 在租房期間如果房東因為不償還銀行貸款強制收回房屋該怎麼辦

銀行要拍賣已被抵押的房子也得按法律辦理.他們會要求你按合同每月還款,如你多次違約不還,他們會要求與你協商達成書面處置房子的協議,將處置房子的款項優先用於歸還貸款,如協商不成,若借款合同經過了公證,他們可以申請人民法院強制執行,一般採用拍賣方式拍賣你的房子,並將拍賣款優先用於歸還貸款,如借款合同未經公正,銀行將通過民事訴訟的方式,將你起訴到法院,勝訴後再強制執行. 根據今年十月一日生效的物權法,經過登記的抵押合同可以直接申請人民法院強制執行,但目前相關細則尚未出台. 銀行並不能強制拍賣你的房子,但如果你同意才可以;如你違約,銀行也得申請人民法院根據法律來強制執行,對於房子,應先經過評估,然後交拍賣行拍賣,由價高者得.如你的房子或許賣了50萬元,在扣除相關稅費、貸款本息後，剩餘的款項法院將退回給你；但你的房子只賣了10萬元，尚不夠還清貸款本息，未能歸還的貸款本息銀行仍然還可以向你清償，也可以通過訴訟（公證了的貸款不要訴訟可直接執行），勝訴後再通過法院可以強制執行你的其他財產（指除已處置的房子外的財產）來歸還貸款。

❾ 我買二手房首付50萬，銀行貸款審批通過，但房東不撤銷個人抵押，導致銀行無法放貸，現在告我違約

這個是房東違約不是你違約 你不用怕 沒事 而且你還可以告他違約

❿ 買的二手房,貸款審批通過了,但房東以沒錢為由遲遲不去解壓,算違約嗎還有我的貸款怎麼辦

沒道理呀，他不解押，你的貸款是怎麼批下來的，這個流程就不對。只有她解押了你的貸款才能批呢。一套房子想二次抵押幾乎是不可能的。不過要是他老是拖延，按合同日期，只要他超過了日期就算他違約。你就按合同的日期讓他執行合同。如果他執意拒絕履行合同義務，那就讓法院給他寄傳票。