在美國貸款存中國

㈠ 想在美國貸款買房，要走什麼流程

在美國想要貸款買房，確定預算後就可以准備收入證明、銀行流水及資產證明這三類材料，以便提交給銀行做預審批。拿到預批函後可向賣家出具出價函，達成一致後簽署正式購房合同，然後再將購房合同與上述三類材料一並交給銀行正式申請貸款。銀行審批通過即可房款，買賣雙方完成過戶手續；如果銀行拒貸，那買家需要現金支付或按合同約定處理。

一、在美國貸款買房的流程是什麼？

1.買家確定購房預算；

2.准備相應材料提供給銀行做預審批，銀行會提供預批函。

材料通常為貸款申請人的收入證明、銀行流水以及資產證明，各家銀行要求的材料略有差異。而預批函的作用，是在買房時與出價函一起提供給賣家作為參考，預批函上有銀行對貸款申請人的預批貸款金額上限，以及暫時鎖定的利率標准，預批函有效期30-60天；

選定貸款機構後，會填寫貸款申請表，通常有五頁，包括以下內容：貸款種類和期限、房地產信息和貸款目的、貸款人情況、工作情況、月收入和支出、財產與欠債和房地產交易細節。

圖為某貸款機構的貸款申請表的第一頁

3.買家獲得預批函後就可以對房產進行書面出價，即出價函；

圖為在美國買房時的出價函樣本

4.與賣家達成一致後，買家簽署正式購房合同；

5.買家將購房合同與銀行所要求的材料一起，正式提交給銀行申請貸款，由銀行審批，審批時間一般為45-60天。這里的材料也是指收入證明、銀行流水以及資產證明這三類，具體材料需要因人而異；

6.銀行同意提供貸款並放款，買家與賣家進行過戶，結束買房流程。或者，銀行拒絕貸款，買家需要現金買房或根據合同約定處理。

二、在美國貸款買房避免什麼誤區？

1.什麼時候找銀行？

部分購房者認為應該看好房子後再找銀行開戶、辦理貸款，還有大部分認為應該簽完購房合同再去找銀行安排貸款，這個時間安排是錯誤的。在美國想要貸款買房，中國購房者需要先將首付款存入美國的賬戶。因此，在有買房打算時就應該尋找可以提供貸款的銀行，在選房之前先開賬戶，並將預算和時間安排告知銀行，以盡快獲得預批函。因為後期在對房產出價時，賣家如果得知買家需要貸款購買，是必須見到預批函的，否則賣家不會理會出價函。

圖為一抵押貸款預批函的樣本

2.什麼時候能申請貸款？

正式向銀行申請貸款和正式提交材料，都是在簽署購房合同之後，而不是在買房最初。因為向銀行申請貸款需要申請人提供正式購房合同，銀行才能鎖定要進行貸款和抵押的物業標的，才能進行評估審核。

3.銀行拒絕貸款一定是個人的問題嗎？

從實際操作上來說，在購房合同正式生效之後，銀行才會開始進行對貸款人的信用背景調查和所抵押房產的凈值調查。所以，銀行工作人員不予貸款很有可能是因為房產本身不符合銀行貸款審批政策，所以買家應當聘請專業人士進行詳細地前期調查，以免耽誤購房。

貸款購房難免會有一些額外費用，包括貸款抵押稅率、貸款申請費、房產估價費、信用調查費、及銀行律師費等。由於貸款購房涉及的內容龐雜、程序繁瑣，建議購房者在貸款買房前充分了解相關知識。

資料來源：華美銀行、中國信託銀行、國泰銀行、花旗銀行

鏈家海外經紀人劉震對此文亦有貢獻

該內容只在北京適用

㈡ 從國外貸款存國內銀行幹得過嗎

可以的。 中國企業可以向國外企業貸款，外國企業也可以向中國企業貸款。中小企業在申請國外商業銀行貸款之前需要做許多准備工作，必須先提交項目建議書，經過一系列審批程序，然後向國外商業銀行提出貸款申請，同時提交借款人法律地位證明文件、律師意見書、項目可行性研究報告和公司資產負債表以及外國金融機構需要的其他文件等。然後借貸雙方就有關貸款金額、期限、利率、費用、償還方法等問題進行談判，達成協議後，雙方簽訂借款合同，借款公司按借款合同的規定分期或一次提取貸款。

㈢ 為什麼美國向中國貸款啊

這是由美國的經濟發展模式決定的。美國主題是通過資本流通來促進經濟發展，也就是貸款投資促進消費然後賺錢再還錢再貸款，繼續投資，就是這種經濟模式，所以美國擁有大量的債券和巨額財政赤字。而中國擁有世界上最多的外匯儲備，也就是擁有大量的美元，所以美國向中國貸款，並且向中國賣了大量國債。而現在美國極力讓美元貶值，也就是讓中國的債券貶值，讓中國的資金蒸發。

㈣ 我是中國學生,留學去美國可以在美國貸款么

可以貸款的。

選定貸款公司後，首先要填一份貸款申請表(Uniform Residential Loan Application)。貸款申請表有五頁紙，包括以下內容。
1.貸款種類和期限(Type of Mortgage and Terms of Loan)
2.房地產信息和貸款的目的(Property Information and Purpose of Loan)
3.貸款人情況(Borrower Information)
4.工作情況(Employment Information)
5.月收入和支出(Monthly Income and Housing Expense Information)
6.財產與欠債(Assets and Liabilities)
7.房地產交易細節(Details of Transaction)

與貸款有關的開銷包括以下費用：
手續費(Loan Origination Fee): 一般是貸款額的1%
點數(Discount Point)：一個點是貸款額的1%，一個點可降低利率0.25%
房屋估價費(Appraisal Fee): $250-$500，房價約高，收費越貴。
信用報告費(Credit Report): $20-60$
處理費(Processing Fee)：$200-$500
納稅服務費(Tax Service Fee): $50-$100
洪水證明費(Flood Certificate): $10-$20
審批費 (Underwriting Fee): $200-$500
文件准備費(Document Preparation) $200-$500
以上的費用在每個公司可能稍有不同，可以找一家收費少的。每家公司都會讓挑選無點數貸款。加點數的好處是最終還款額會降低，缺點是過戶時要多交錢。因為有點數無點數貸款在七年時還款額相等，如果能保持貸款七年以上，可以加點數。否則不要加點，特別是在過戶費很緊的情況下。

貸款額上限是由貸款人的經濟狀況決定的，能不能貸到款或利率好壞是由貸款人的信用分(Credit Score)決定的。信用分低於620或者沒有信用分很難貸到一般性貸款(Conventional Loan)。低收入政府補助貸款(FHA)和美國退伍軍人貸款(VA) 最低信用分是600。信用分越高，利率越好，但740以上利率都是一樣。另外頭款越多，利率越好。
信用分的影響因素和所佔比重。
過去付款情況(Past Payment Performance) 35%
信用卡使用(Credit Utilization) 30%
信用史(Credit History) 15%
信用種類(Types of Credit in Use) 10%
信用查詢(Inquiries) 10%

㈤ 既然知道中國利率遠高於美國。為何不在美國以低利率借入資金，然後在將資金存入中國商業銀行來實現套利

對於美國政府而言，是沒有有什麼難度。金融監管部門說白了也是政府部門，如果對國家有利，何樂而不為，再說了，也完全可以用公司，金融機構的名義來做。不這么做，是因為不需要這么做，對於美國而言，利潤不實這么來的。
全世界的人都知道美國是最大的債務國，可是這個負債的國家為什麼又是全世界最富的國家呢,這不是矛盾嗎？其實不然，就因為美元是國際貨幣。
國際大宗商品交易（例如石油），都是美元結算的，國際貿易大多也是美元結算的，換句話說，只要美國開啟印鈔機，不停的印錢它就能從其他國家買到一切。但這就存在通貨膨脹導致美元貶值的問題，而且跟美國交易賺到美元的國家心裡也會不安，一旦美國出了什麼問題，手裡的美元就變成廢紙了。
為了解決這一系列的問題，美國就以政府的名義發行國債，通過國債回收全世界的美元，達到一個平衡，維持這種體系。美國每年必須要回收一定的美元，否則這個體系就會崩塌，所以美國政府就會威逼利誘那些存有大量美元的國家去買它的國債，原先是RB，現在是TC。所以你就會在新聞中經常看到，美國四處兜售國債，其他國家就用買不買賣不賣美國國債的事情在其他方面與美國討價還價。
為了維護這個體系，美國會牢牢的站住政治，科技，軍事的制高點，鞏固自己的地位，展示美國的實力，力圖告訴世人美元是堅挺的。但凡出現地區性的霸權，它就會武力干預，力圖將這一地區搞亂。另一方面，就是避免新的國際貨幣的出現。
歐元誕生之前，發動KSW戰爭，不要聽信美國是推行什麼民主之類的原因發動戰爭。非洲地區沒人性的地區多了去了，也沒見美國播撒民主啊。對KSW動武，表明了美國的態度，直接影響了歐元區，足以讓國際炒家再考慮一下投資的方向了。另外，當國際炒家打算投資另一個新市場---XG和TC大陸時，發生了什麼？什麼被炸了？當然不僅僅是國人，全世界人肯定都不會相信美國所說的誤炸，當然如果像傳聞那樣，大使館裡面因為有什麼什麼高科技雷達造成什麼什麼的話，沒有必要搞那麼大的動靜，惹下不必要得麻煩，秘密摧毀即可，畢竟這些都是拿不到檯面上的。美國選擇轟炸，就是為了向全世界傳達些什麼。這一炸，又把國際炒家的錢拉到美國這一邊，讓美國繁榮到08年次貸危機之前。
TC跟其他國家的貿易越來越多，甚至在東南亞地區有的貿易都是用R。M。B結算的。隨著國際貿易中，R。M。B的角色越來越重，美國對咱們的動作自然也就越來越多了。美國提出重返亞洲，但是它壓根就沒離開過亞洲，這次高調提出，也是在向世人傳達著什麼，不過這次鹿死誰手就難預料了。

㈥ 美國找中國貸款的時候，要不要質押物

美國找中國貸款不需要任何抵押物
國與國之間的貸款全靠國家的信用
一個國家沒有信用
這個國家也就很快會滅亡了

㈦ 美國次級按揭貸款給中國造成了多大的損失

次貸——對抵押物有第二追索權的貸款。他們為什麼發明這種貸款？因為這種貸款的利率比普通貸款利率要高，當然風險也大。其實次貸早已有之，最早出現在80年代美國，用於企業杠桿收購上。所謂杠桿收購就跟借錢買房子一樣，想買企業的人錢不夠，就要向銀行借一部分錢才能買得起企業；一般銀行為了貸款安全，需要用被購買企業的資產擔保才同意貸款；如果企業資產擔保的貸款加上收購者的自有資金還不夠，買企業的人就要尋求能接受更高風險的貸款——次級擔保貸款，這種貸款的抵押物是當企業破產時，資產變賣償還擔保貸款後的剩餘價值（如果還有的話。）；由於只能得到資產剩餘價值的擔保，這種貸款風險自然大，利息自然也高。

次貸的名聲本來不是這樣臭名昭著，它只是一種普通的高風險高收益的融資工具，貸款對象主要是企業家，次貸壞賬率在過去一直都控制在可接受的范圍。可是當銀行家們把這個工具用在美國窮人的住房上時，天下大亂了。

我相信最開始把這種貸款方式用在美國房屋貸款的銀行家是個天才，因為他知道美國政治穩定，經濟發達，地球人都想去；可是再地大物博，土地也有限，因此美國房子，包括窮人的房子也會升值；當房價漲了，賣掉房子償換房貸款後，一定會有剩餘；這個剩餘價值就可以為新的貸款提供擔保——次級擔保。哇！想想看吧，這是多麼大的貸款市場。

於是，原本被銀行躲得遠遠的的美國窮人，現在被銀行信貸員敲開門了：「需不需買新車？」

「滾！我買不起。」窮人以為又是什麼整天敲門的推銷員。

「你能買得起，你現在的房子升值了。」

「我賣了房子去哪兒住，再說我還有20年才能還完房貸。」窮人說。

「你不用賣房子，你只需把房子重新估值並同意用升值部分擔保，我們銀行就可以借錢給你；不僅如此，我們還免費給你估值，如果你的房子升值夠大，你的貸款額夠多，還可以免貸款手續費。」

窮人的眼睛亮了：「天下竟有這樣的好事？！」

「對，這就是你在美國有房產的好處。在美國有房子的人都不算窮人，因為全世界的人都要把他們的錢變成美元，全世界的人都想來美國；於是美元多的不得了，移民多得不得了；美元一多，人一多，你的房子就升值了，於是，你就成為富人了；銀行是專門幫富人的，所以我們才來拜訪你。」貸款員流利的重復著銀行內部培訓時說的話。

窮人的胸脯慢慢地挺起來，說：「你能借錢給我？！可是我失業好幾年了，除了救濟金我沒有別的收入，怎麼還你們錢？」

信貸員說：「沒問題，不到三年你的房子就把你送到了百萬富翁榜上了，到時銀行還會借你更多的錢，你還害怕還不上這么點錢？」

窮人放心了，這個招兒他懂，他每到月末做的就是用新信用卡的錢還舊信用卡的帳。

「那好我貸3萬美元！」第二天，已經50歲，開了35年車，但從來沒開過新車的窮人開回來一輛嶄新、排氣量5升的通用大皮卡。

第三天，窮人的鄰居也被貸款員敲開了門，這個鄰居已經一晚上沒有睡好覺，就在等著貸款員呢。他的房子比買新車的那家還多一個睡房，他一咬牙貸了七萬。不過，他沒有買車，因為他目標遠大，用這七萬貸款又買了一間更大的房子。剛買了不到2個月，另外一家銀行的貸款員也來敲門了，這次是要給他第二套房子提供次貸。

於是，二十世紀末美國窮人沸騰了，美國房地產沸騰了。世界級銀行家們坐不住了，這么大塊餅怎麼能讓那幾個地區銀行獨吞。於是世界第一大銀行、第二大銀行、第三大銀行，世界第一大投行、第二大投行，第三大投行相繼殺了進去，一向已穩健著稱的歐洲第一大銀行、第二大銀行、第三大銀行也坐不住了；二十年前在美國連褲子都輸掉的日本四大銀行穿著短褲又氣喘吁吁地趕來了；剛剛從股民手裡拿到錢，一心想沖進世界第一梯隊的中國銀行家們也高喊著「革命不分早晚」的口號咬住了次貸的尾巴。

於是美國窮人笑了，因為競爭的銀行多了，貸款條件自然越來越寬，利息越來越低。一大批房貸公司橫空出世，一大批專門為不知道如何撒謊的窮人編造個人收入的公司應運而生，會計師、律師、保險經紀紛紛成了次貸的皮條客，只要能拿到房貸生意都可以賣給銀行。

可惜，經濟的游戲永遠是少數的贏家。投資者需要的正確判斷必須是少數人的判斷；大多數人都看準了的事，結果一定是一場災難。

全世界的錢源源不斷進入了美國，美國房地產泡沫形成了，紐約洛杉磯的房價三年翻番了，波士頓舊金山的房價一年長了70%、連人口逐年減少的中南部地區，房子也一年也能長30%。建築商房地產商大興土木加速施工，一口氣建了美國十年也消化不了的房子——每7.5個房子就有一個空置的。

什麼是經濟危機？傳統經濟學的標准答案：生產力過剩。難怪有人說：：「次貸的災難可能不亞於人類歷史上最大的1929年大蕭條。

據說美國聯邦調查局已派人進駐美國幾大銀行，開始調查是否有邪惡的銀行家在次貸背後推波助流。另外，有兩個美國城市的政府已把20幾個大銀行一起告上了法庭。起訴人在訴狀中把這些為城市送錢的世界級銀行稱為城市的破環者，因為當時他們明知道窮人還不起錢，還要借錢給他們，現在又紛紛開始收房子，把窮人都趕到大街上去了。

「把錢借給能還錢的人。」是人類第一間銀行大門柱上刻的唯一一句話。可是今天這些世界頂尖的銀行家們竟集體把這條最古老的信條忘了。這如同一個正常人不知道違法是不對的一樣荒謬。這些人類理財精英們為什麼一起犯了這個不該犯的錯誤？

我相信背後的原因不應該僅僅是利令智昏使貪婪的銀行家們忘記了常識那樣簡單。這同山西黑磚窯的老闆不可能僅僅為了追求利潤，就喪盡天良違反法律逼人成奴一樣。

心理學有一條從眾理論，說的是群體在做同一件事時，個體容易喪失自我。比如，大家一起去做一件危險的事，你就不容易害怕；大家一起做一件壞事，你就不感到那麼壞。我相信這些銀行家們一定是發現他們的同行都在做同樣的事，因此心理就放鬆了警惕。於是人雲亦雲地認為：只要美國地位不倒，全世界就需要美元；要這些美元源源不斷進入美國房地產，我貸的錢總會能收回來。因此，就像山西黑磚窯的老闆肯定不是一個，當地一定有一群黑老闆，他們看到別人或多或少也都這樣逼人為奴時，也就以為法不責眾了。這同文化大革命學生打老師的道理一樣，第一個學生吐了老師一口吐沫，第二個學生就會打老師一個嘴巴，第三個就會踢老師一腳，接著，所有學生就會歡聲雀躍跟著喊打倒老師的口號。

心理學還揭示了一條人類服從權威的心理，說的是人不容易挑戰權威，總認為權威比自己正確。我相信那些銀行家們看到他們所欣賞和崇拜的金融精英開始進行次貸，就把自己的思考權力上繳了：「次貸風險看來不大。」同時，那些為世界級銀行打工的層層精英都認為：我們是世界第一大銀行，我們有世界最從聰明的風險分析師和最完善的風險分析系統，他們讓我們做次貸，次貸一定沒問題。看，這些層層為存款人把關的決策者們都成了二次世界大戰屠殺猶太人的執行者，因為面對權威他們停止了思考。

第三個原因與人的驕傲本性有關。商場是逆水行舟，不進則退的游戲。我熬了28年才登上這個世界第三大銀行CEO的位置，這個銀行用了140年才做到世界第三，在我任職期內決不能讓它倒退，美國次貸雖然有大風險，但這個蛋糕太大了，大到能決定銀行的排名。於是，只能明知山有虎，偏向虎山行，因為不去就不是虎了。山西黑磚窯的老扳可是也是村裡非常要強的人，看到鄰居家的二癩子靠雇幾個痴獃人燒磚就能當上萬元戶，就坐不住了。他敢剋扣工資，我就敢不發工資，看誰能先成為十萬元戶！人啊，人，誰想落後呀。

寫到此，我心裡開始坦然了。原來銀行家們也是人，是人拉屎都臭。普通人拉屎臭，最多臭自家廁所，銀行家們拉屎是一臭，就臭了全球經濟。

㈧ 大陸居民如何在美國貸款

美國申請房貸的流程，過程與國內的房貸申請流程有相似之處，大致分為選擇貸款機構——獲取貸款機構預先資格——貸款機構審核申請人資質——房產評估——貸款機構放貸。具體分為以下7步：
（1）選擇能為提供貸款的放貸機構
（2）比較利率和期限後確定能為提供最適於您承受力的放貸機構
（3）獲得接受財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格
（4）按放貸機構指示提供所有有關收入，身份和其它要求的信息進行審核
（5）抵押貸款公司進行房產評估以確定價值
（6）與抵押貸款職員成交貸款
（7）結算貸款成交一攬子費用機構
按照貸款申請的流程，來詳細說明一下各個流程的具體操作方式：
一、外國人在美申請房貸的注意事項
在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。目前，在美國絕大對數州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平的1-2%的利息。
二、美國房貸種類
美國房貸基準利率（數據統計於2013年4月18日）

如果符合貸款購房條件，那麼您就可以考慮貸款類型了。美國常見的貸款期限是30年，可以根據自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。
（1）浮動利率貸款（ARM）通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之後利率按Libor等指標進行浮動。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4。132%，從第六年起浮動。
（2）固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。
短期（3-5年內）來看，浮動利率貸款來看貸款利率較固定利率低0。5-1%左右，但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對於中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇；而對於追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優勢和劣勢，買家可根據自己的資金狀況進行。

㈨ 在美國低壓中國房產貸款可以嗎

抵押只能在本國做。

㈩ 美國貸款回到國內不還了

國商商譽：這個可以有，美國的徵信應該是不會計算在國內，但是你要考慮是不是以後還要去美國，要是不去了，那就無所謂了