馬來西亞人可以在中國貸款嗎

A. 用馬來西亞身份證能夠貸款嗎

你意思是在馬來西亞，用馬來西亞身份證貸款，還是在中國用馬來西亞身份證貸款。在馬來西亞用馬來西亞身份證貸款，肯定行。如果說在中國用馬來西亞身份證是行不通的，要用護照跟抵押，是必要的。

B. 馬來西亞留學能申請貸款嗎

可以的。不知道你是去國外上大學還是去讀研究生，因為銀行對不同留學層次的借款人有不同的貸款方式；銀行對借款人也有許多條件和規定，不知道你是否符合銀行的貸款要求。
目前國內還只有中國銀行和浦東發展銀行有留學貸款，中國工商銀行和中信實業銀行雖然沒有直接的留學貸款，但有一些很接近的金融服務項目，如工商銀行推出的不限定具體消費用途的個人綜合消費貸款，中信實業銀行提供的留學保證金貸款。
留學貸款又分人民幣貸款和外匯貸款兩種。人民幣留學貸款的借款對象是就讀境外大學預科、大學或攻讀碩士、博士學位所需的學費和生活費用（包括出國路費）。
留學外匯貸款目前還只有中國銀行一家，對借款人有較高的要求，必須是到國外去攻讀碩士或博士學位的研究生。
人民幣留學貸款需具備的條件
人民幣留學貸款的借貸對象是擬留學的人員，也可接受擬留學者的直系親屬或其配偶作為第三方擔保。
申請貸款者須具備下列條件：
年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡不超過55周歲；
有當地常住戶口或有效居留身份，有固定和詳細的住址；
提供境外擬就讀學校出具的正式入學通知書或接收函，或者其他有效的入學證明；學習期間所需學雜費的證明材料；已辦妥擬留學人員留學學校所在國入境簽證的護照；
無不良信用和違法亂紀行為，身體健康，具備誠實守信的品德；
如果是出國留學人員的直系親屬、法定監護人或配偶借款，須有固定的住所、正當的職業、穩定可靠的收入、信用良好，具備按期還貸款本息的能力。
留學貸款的限額及期限
銀行為了確保資產的安全，對留學貸款的額度作了具體的規定：原則上不超過出國留學者在校就讀期間所需學雜費和生活費用總額的80%；國外留學學校錄取通知書或其他有效入學證明上載明的報名費、一年內的學費、生活費及其他必需費用的等值人民幣總和，最高不超過50萬元人民幣。
留學貸款的期限根據留學期限、借款人收入狀況和保證人及擔保物的擔保能力而確定，一般為1至6年，浦東開發銀行最長不超過6年，中國銀行最長不超過10年。
留學貸款擔保抵押的種類
目前，銀行認可的貸款擔保抵押僅限於房產抵押、質押和信用擔保三種，同時對這三種抵押貸款的最高額也作了具體規定。
房產抵押：貸款最高額不超過經貸款人認可的抵押物價值的60%；
質押：以國債、銀行存單作抵押的，貸款最高額不超過質押物價值的80%；以企業債券作質押的，貸款額根據債券發行人的資信而定，最高額不超過質押物票面價值的60%；
信用擔保：以第三方提供連帶責任保證的，若保證人為銀行認可的法人，可全額發放；若是銀行認可的自然人，貸款最高額不超過20萬元人民幣。
留學貸款需提供的材料
借款者可到提供這種服務的銀行的指定分支機構領取留學貸款申請審批表，並按申請表要求如實填寫，經簽字蓋章後交給貸款人。
借款人需要提交下列資料：
有效居民身份證、護照或通行證、戶口簿的原件和復印件；
如果是由直系親屬、法定監護人貸款，須提供借款人的身份證、結婚證、戶口簿或有權機構出具的有效居留證件原件及復印件；上述資料不足以證明擬留學人員與借款人的關系時，還應出具戶籍管理部門出具的直系親屬關系證明；
貸款人認可的借款人與出國者的關系證明和經濟收入證明；
擬留學學校出具的入學錄取通知書、接收證明信及其他有效入學證明資料及有關必需費用證明，同時提供本人學歷證明資料；包括已辦妥擬留學學校所在國入境簽證手續的中國護照；
以財產抵押或質押的，應提供抵押物權屬證明或質押物正本單據和有權處分人（包括財產共有人）同意抵押或質押的證明，必要時銀行還會要求貸款者同時提供抵（質）押物估價值價評估報告和保險部門的保險文件，質押物權利證明文件；保證人同意擔保的書面文件，及有關資信證明材料；
若擔保人為法人，應出具保證人同意擔保的書面文件（擔保人為法人的分支機構的，應同時出具法人授權擔保文件）、企業法人營業執照、經審計的上年度和近期財務報表及有關資信證明材料；
若擔保人為自然人，應提供保證人的身份證、戶口簿、收入或財產證明及其他資信證明。
辦理留學貸款的程序
銀行貸款人在收到借款人的申請材料後，在7個工作日內就會作出答復。如果不同意貸款，貸款人會向借款人說明理由，並退還借款人提供的所有材料；同意貸款的，貸款人將同意貸款的金額、期限、利率和償還計劃通知借款人，與借款人和擔保人簽訂借款合同和擔保合同並辦理有關貸款手續。
借款人為出國留學人員本人的，借款合同簽訂時應有其國內代理人在場並同時在借款合同上簽章。
若以法人保證方式貸款的，作為保證人的法定代表人或經有效授權的代理人必須到場，並在保證合同上簽字簽章。
若以自然人保證方式貸款的，保證人必須到場，並在保證合同上簽字蓋章。
借款合同及擔保合同必須辦理具有強制執行效力的公證，借款人與其國內代理人之間的《委託代理協議書》應與上述合同同時簽署並公證。
抵押物、質物的評估、保險、登記及公證等費用由借款人承擔。
留學貸款的發放及歸還
留學貸款由貸款人直接劃入借款人在貸款人處開立的銀行活期儲蓄賬戶，或者銀行的卡上（中銀為長城卡、浦發銀行為東方卡）。借款人應按貸款合同的約定於貸款到期前將應歸還的貸款本息存入活期儲蓄賬戶或卡上，貸款人於貸款到期日主動從借款人的活期儲蓄賬戶或卡中扣收。
若借款人未按時足額存入應歸還的貸款本息，則自貸款到期日的次日起計收逾期罰息。
貸款連續逾期三個月或在整個貸款期限內累計逾期10個月以上時，實行抵押擔保方式的，貸款人將與抵押人協議以抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物所得的價款清償貸款本息。協議不成的，貸款人將向人民法院提出訴訟或直接按合同約定申請強制執行；實行質押擔保方式的，貸款人將與出質人協議以質物折價，或依法申請強制拍賣、變賣質物，以所得的價款清償貸款本息；實行保證方式的，貸款人有權要求保證人履行還款義務，承擔連帶責任。
留學貸款的利率及計息方法
留學貸款的利率按照中國人民銀行規定的同期貸款利率執行。貸款期限在一年以內（含一年）的，實行合同利率；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年的3月15日起，按相應的利率檔次執行新的利率，實行分段計息。
貸款期限在一年以內（含一年）的，應一次性還清貸款本息，實行利隨本清；貸款期限在一年以上的，以每半年為一期，按期等額償還貸款本息。
同時規定：每期還本付息日為每年的3月15日和9月15日；
每筆貸款最後到期日為還本付息日（即：3月15日或9月15日），但貸款期限最長不超過6年（中銀為10年）；
貸款發放日如不是上述還本付息日，則借款人應在貸款發放日後的第一個還本付息日只付息不還本，按貸款實際佔用天數償付貸款利息，自第一個還本付息日之後，按上述公式計算每期應還本息額。
望採納！！

C. 馬來西亞人移民中國要什麼手續

有些種類的移民申請及審核必須在加拿大境外的大使館或領事館進行。技術移民、投資移民、企業家移民及自雇移民均是如此。以上類別的申請人即使已經在加拿大境內，也必須將申請材料遞交至一個加拿大境外的使、領館。並不是每個使、領館都接受移民審核，因此必須將材料遞交到有審理移民業務的使、領館。中國申請人一般向下列使、領館遞交材料：北京、香港、馬尼拉、新加坡、布法羅、倫敦等。

申請材料連同申請費遞交到使、領館後，應該接到收款憑證以及一封帶有申請檔案號（File No.）的通知書。如果材料已經齊全，再過一段時間，應該接到第二封信，內容是對材料審核的初步意見。大多數人通過了初審後， 即進入等待面試 （Interview） 階段或者按要求參加英語考試。一部分人則在初審階段即被拒絕。

下一階段是等待面試。但面試並不是所有申請人都必須參加的。如果移民官僅僅根據材料的審核便可以決定審核通過，那麼這個申請人就有可能被免掉面試。

一旦通過了面試或被免掉了面試，最後的一關是體檢。如果其他事項均已告罄，一般來說體檢兩、三個月後就會接到簽證。

以上各階段中最長的是材料遞交後等待面試的階段。這就是通常說的「面試排期」。由於各個使、領館所接收的申請案數量各異，配備的移民官的數量有別，加之工作機制和效率不同，整個申請過程及等待時間長短也很不相同。技術移民申請時間最短的為3個月左右，在加拿大駐京使館，有的申請人等待了3年之久。極端長的申請超過了5年。

家庭團聚（擔保）類的申請應該由已經進入加拿大境內並有公民或移民身份的擔保人開始進行。擔保人應該到所在城市政府的移民中心（Immigration Center）領取申請表。完成表格並交齊所有必需的材料後，按指定地點交到加拿大境內的審核辦公室。材料審核通過後，審核辦公室會給擔保人寄送申請表格或把有關材料轉交給一個使、領館，然後再由使、領館發給申請人表格。申請表格列有所需材料的清單，申請人或擔保人依照要求填完後交到使、領館。1999年，配偶和子女申請審核的時間一般在6個月之內，擔保父母的審核時間稍長。

如果有些投資移民想申請去魁北克省，那麼他或她要先通過魁北克的審核。魁北克的投資移民一般需要半年多完成省政府的審核，包括面試。最後還要通過聯邦政府的最後認可。從申請到拿到簽證，一般在1年之內，有的稍長。

申請過程中及入境前應注意的重要問題

無論哪一類別的移民，從遞交申請到入境之前，如果有任何關於自身婚姻變化，家庭成員的變化都要向審核部門及時報告。例如，在申請過程中如果申請人結婚或添小孩，要補交配偶的有關文件或兒童出生證明。這點一般不宜忽略。但容易使人犯的錯誤是，有些獨身的申請人在獲得簽證後辦理結婚手續，或已婚者在得到簽證後生了小孩，然後不經向移民官聲明得到批准就入境。這是絕對不允許的。由於人口、婚姻狀況的變化與簽證時狀況不符，即使後來的人員不申請去加拿大也要向移民官聲明，等待指示。否則有可能會造成入境時的障礙。即使已經入境，甚至以後都有可能被驅除出境！具體的解決問題的方法是，暫時不要入境，補交配偶或小孩的申請手續、申請費（依是否家屬赴加而定）、交還原發的簽證，等待批准。只有在有關人員做完體檢並得到批准或得到全家所有人的簽證時，才可以入境。如果尚未結婚但要結婚的另一種變通方法是，得到簽證的主申請人先入境，然後回中國結婚，（回來時應持有獨身證明或去加駐華使館辦理）將來以家庭團聚的方法再擔保配偶赴加。另一種變通方法是，入境後以擔保未婚夫/妻的方式協助配偶赴加。

根據移民部的解釋，大學本科畢業獲學士學位，完成16年的教育者，只能得20分。而大專（三年制）畢業，完成15年教育者，可得22分。只有獲得雙學士學位的申請人，才能獲得與大專畢業申請人相同的分數，22分。

《移民及難民保護法實施細則》第78條規定：

Ecation (25 points)

……

(2) A maximum of 25 points shall be awarded for a skilled worker's ecation as follows:

……

(d) 20 points for

……

(ii) a two-year university ecational credential at the bachelor's level and a total of at least 14 years of completed full-time or full-time equivalent studies;

(e) 22 points for

(i) a three-year post-secondary ecational credential, other than a university ecational credential, and a total of at least 15 years of completed full-time or full-time equivalent studies, or

(ii) two or more university ecational credentials at the bachelor's level and a total of at least 15 years of completed full-time or full-time equivalent studies;
對此條規定，移民部用了一個具體例子作詳細的解釋：

Example: 2. If an applicant has a four-year Bachelor』s degree and 16 years of ecation, an officer would award 20 points, as a single two, three, or four-year university credential at the bachelor』s level, combined with at least 14 years of full-time study, is worth 20 points;

移民部的這樣的解釋，已經對一般亞洲國家，甚至北美的大學畢業的申請人能獲得的教育評分，作了非常明白的定論。按此解釋，大學本科畢業只能獲得20分。

根據這樣的解釋，移民官將面臨一個困難的題目：一位專升本的申請人是應該給他22分（大專），還是20分（大學）？

移民專家的看法是：對《實施細則》第78條的解釋，將有待於聯邦法院的判決。因為，《實施細則》的規定只涉及到：「a two-year university ecational credential at the bachelor's level」和「two or more university ecational credentials at the bachelor's level」這兩種情況。那麼，「一個三年以上的大學學位」應該得幾分？這是《實施細則》沒有明確答復的。移民部的以上解釋是沒有法律依據的。

但是在聯邦法院對此問題作出最後結論前，移民部對大學本科畢業的申請人還是只能給20分。

大陸技術移民經常犯一些相同的錯誤，許多很好的申請因為這些本可以避免的錯誤而被加拿大移民部拒絕，下列加拿大技術移民申請人必須注意的問題：

1．加拿大移民法要求申請人通過兩種方式證明自己的英語能力。

一是通過雅思考試(還有另一種考試) ，一是通過出示證據證明自己聽說讀寫的能力。如果你想通過雅思考試來申請，你必須通過雅思工作培訓考試(training)而不是雅思入學考試(academic) 。加拿大移民部採用雅思工作培訓考試而不是雅思入學考試(academic) 。如果你沒有雅思成績，你必須逐項(聽說讀寫) 來證明自己的英語能力。

一些人認為只要雅思總分能達到7分就可以拿英語滿分，這是一個錯誤的概念。你必需在聽說讀寫四部分每一部分都達到7分才能達到英語16分的滿分。許多人，自己的英語一塌糊塗卻在指導申請人考英語，這實在是滑稽。所以加拿大移民部現要求所有顧問必需通過英語和法律最基本的考試。

2．工作經驗。

一些申請人常在這一項犯錯誤。具體的錯誤表現為：一是國內工作的稱謂和加拿大的工作職稱不同，二是，國內和加拿大工作職稱相同但工作內容和職責不同。如果這一點不能正確掌握的話，你的申請不容樂觀。

解決的辦法是，查看加拿大人力資源部的工作職稱大全。你工作的職稱必需是大全里所用的稱謂。其次，你工作的內容必需結合你的實際情況並按照加拿大標准來書寫。

你的工作經驗通常由僱主信(Employment Letter)來證明。我們必需談談僱主信的書寫技巧和問題。

一封符合加拿大習慣和移民部要求的僱主信通常必需包括下列內容：

(1)公司的簡要介紹；
(2)你工作的起始年限；
(3)工作的頭銜和稱謂；
(4)工作的內容和職責；
(5)工作的性質，工資和其他待遇；
(6)寫信人的職位和對你的了解程度。

僱主信必需寫在公司的信箋上，寫信人必需留下名片等顯示地址和電話號碼。

一、是移民？還是留學

1)支出方面：辦理留學的手續費約3萬人民幣，每年的學費與生活費約人民幣15萬/年。而移民後子女可以享受12年的免費教育，每年人民幣1萬左右的政府補貼，以及低廉的大學學費(約為留學生學費的1/3-1/5)，基本可以抵消投資移民所用的花費。且移民子女就讀大學可以申請免息貸款，並且能在校外合法打工，更不用提移民後全家可以享受到的醫療以及各方面的福利。

2)子女就讀學校質量：加拿大最優秀的大學將其絕大多數錄取名額留給本國公民與永久居民，移民後您的子女可以申請加拿大的一流大學；而通過中介所能選擇的學校范圍非常狹隘。

3)簽證率：選擇有信譽的專業法律機構，經過評估後辦理移民的簽證率非常高；而留學簽證率逐年下降，平均不足50%。

長期以來，吸引國外優秀人才與投資都是加拿大政府一貫奉行的國策，所以與澳大利亞以及紐西蘭等其他移民國家相比，其移民政策一直都較為寬松。而且即使在加留學，如果希望留下發展仍需從頭申請移民。所以，越來越多的人選擇一步到位，直接辦理投資移民，為自己以及家人選擇更舒適的生活環境，為子女創造更美好的未來。

二、加拿大移民有何新趨勢？

魁北克省投資移民將進一步提速

魁省投資移民自1986年創立，近20年來政策穩定，是移民各項目中的經典項目，在所有加拿大投資移民項目中，其花費也是最小的。投資方法採取40萬加元5年後全額返還，利息損失很小，並且有融資方式可供選擇。匯加公司近期的許多魁省投資移民客戶3-5個月即可參加面試，再過8-10個月即可得到體檢表，速度較以前顯著提高。同時，由於移民配額與申請人數的比例較往年有較大提高，申請批准率也會相應提高。綜上所述，目前是申請加拿大魁北克省投資移民的理想時機。

紐芬蘭省提名項目投資額將降低

與其他省提名項目相比，紐省提名項目一向以投資額低與速度快而廣受申請人好評，去年最快個案僅10個月即拿到簽證。

據悉，將於2004年9月份新出台的紐省提名項目雖然資產要求提高至75萬加元，但其投資額將低至7.5萬加元，並且如申請人願意在該省居住還將返還5萬加元。

如何辦理加拿大魁省技術移民？

1、免費評估申請人的移民資格；
2、簽署協議書和律師授權書；
3、向申請人提供申請的文件清單，申請人准備材料；
4、提交預評估；
5、向魁北克移民部駐海外機構遞交正式申請；
6、魁北克移民部完成對申請人文件的初步審核，並決定申請人是否需要參加面試；
7、收到面試通知，申請人參加面試輔導；
8、魁北克省政府發給申請人「魁北克甄選證書」（CSQ），CSQ同時送交聯邦移民部；
9、申請人向聯邦移民部申請移民簽證；
10、通過體檢和背景審核，加拿大聯邦政府發放移民簽證；
11、離境服務和安家服務。

魁北克評分標准

因素
標准
具體項目
分數
最高分

1. 教育
1.1 學校
(a) 高中文憑

(b) 1年專科文憑

(c) 2年專科文憑

(d) 3年專科文憑

(e) 1年學士學位

(f) 2年學士學位

(g) 3年學士學位

(h) 4年學士學位

(i) 碩士學位

(j) 博士學位
3

4

5

7

7

7

8

9

11

11
11

1.2. 第二學歷
(a) 1 年

(b) 2 年或以上
2

4
4

1.3. 可加分專業
(a) 大學

(b) 專科
4

4
4

2. 僱傭因素

(a) 已獲僱傭

(b) 職業在高需求列表上

(c) 職業不在高需求列表上
15

12

8
15

3. 工作經歷

(a) 6 個月

(b) 1 年

(c) 1 年半

(d) 2 年

(e) 2 年半

(f) 3 年

(g) 3 年半

(h) 4 年

(i) 4 年半

(j) 5 年
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10
10

4. 適應能力

4.1 在魁北克

停留時間
(a) 全職學習一學期

(b) 全職學習兩學期或以上

(c) 至少工作三個月

(d) 至少工作六個月

(e) 培訓至少三個月

(f) 培訓至少6個月

(g) 其它原因在此停留2周到三個月

(h) 其它原因在此停留三個月
4

6

4

6

5

6

1

3
6

4.2 魁省親屬或朋友
(a) 配偶，兒子，女兒，父母，兄弟姐妹

(b) 祖父母

(c) 親屬或朋友
3

2

1
3

5.年齡
20歲以下

20 至 35 歲

36 歲

37 歲

38 歲

39 歲

40 至 45 歲

45歲以上

10

10

8

6

4

2

1

0

6. 語言能力
6.1 法語
(a) 聽力

(b) 口語

(c) 閱讀
8

8

0
16

(d) 法語學習-中級

(e) 法語學習-中級以上
2

2
2

6.2 英語
(a) 聽力

(b) 口語
0到 3

0到 3
6

7. 配偶素質
7.1 培訓
(a) 高中

(b) 至少一年大專文憑

(c) 3 年學士學位

(d) 第二專業或可加分專業
2

3

4

1
5

7.2 工作經歷
(a) 6個月至1年

(b) 1年以上
1

2
2

7.3 年齡
(a) 20 至39歲

(b) 40 至45歲
2

1
2

7.4 法語能力
(a) 聽力

(b) 口語
0到 4

0到 4
8

8.子女
8.1 12歲或以下
每個孩子
2
8

8.2 13至17 歲
每個孩子
1

9. 財務能力

3 個月或以上

1
1

選項
項目
通過分數
總分

單身申請人
除第7項外
50 分
88

有配偶申請人
所有項
58 分
113

D. 馬來西亞人可以在中國買房嗎買了房後可以申請居留證還是簽證待在中國呢主要是後面的問題

可以，
申請簽證
如果特許的話(有公司出具工作證明)可以申請三年以上的簽證，
更具體的情況可以詢問出入境管理局網站有詳細說明

E. 馬來西亞買房可以貸款嗎

從2014年開始，馬來西亞房地產就已經被宣布進 「黃金十年」。就在馬來西亞第二家園計劃推出來以後，購房移民馬來西亞瞬間給了國內中資產階級進軍馬來西亞樓市的大好機會。今天就跟大家分享一下馬來西亞購房的相關問題。首先，先來看看馬來西亞買房貸款政策問題。

馬來西亞買房貸款政策

貸款利率：4.2%—4.5%，參與馬來西亞第二家園計劃，可低息貸款。

貸款期限可達70歲;

可貸款成數達50%，參與第二家園的申請者更高到70%;

貸款律師費及雜費：貸款總額的約0.8%;

貸款印花稅：貸款總額的0.5%;

成功申請者(50歲以上者)可在一年後，從定期存款中提出馬幣15萬，而(50歲以下者)可提出馬幣10萬用作購買房屋;

馬來西亞已經取消售賣房屋的盈利稅;

孩子成年後，父母可將房產轉給孩子;

房產可選99年或者永久產權的，按需購買。

馬來西亞買房貸款條件

外國人在馬來西亞買房是可以貸款的，一般可以貸到50—70%，銀行按照顧客提供的資產證明及文件做評估而決定貸款比例。貸款利率一般在4.3—4.4左右，建設期間指定銀行貸款開發商承擔利息。

需要在馬來西亞購房的貸款條件如下：

年齡要求：18—70周歲；

貸款最長年限：30年（如客戶50歲申請貸款，那麼客戶的貸款年限為20年，到70歲必須還完）；

貸款比例：最高60%（目前市場最新行情）；

貸款利率：4.2%左右；

貸款審批周期：1-2個月；

貸款流程：客戶先簽訂購房買賣合同à14日之內支付首付款à同時遞交銀行申請貸款文件à1-2個月後銀行批准貸款à客戶按照工程進度付款到貸款額度時由銀行來支付（如客戶貸款50%，那麼客戶需要按照工程進度支付到房款的50%，剩下的50%由銀行按照工程進度支付）；

還款流程：在貸款獲批的時候，客戶只需要在銀行開始給客戶支付房款時支付銀行所支付的房款利息（比如：客戶貸款50%，客戶自己支付到房款的50%，剩下的由銀行開始按照工程進度分期支付剩下的50%房款，這時客戶只需要支付銀行支付的那部分錢的利息）而不需要支付本金。在購買的房產交房時，客戶開始還本金再加利息。

馬來西亞買房貸款注意事項

馬來西亞申請房貸的標准：

貸款成數：最高達60%（視個人財力狀況）；

貸款年限：5-35年，或至借款人年齡65歲（視何者為先）；

利率：BLR6.6%-2.4%=4.2%（視銀行而定，此為浮動利率）；

鎖定年限：約3年，提前解約將罰貸款的3%（貸款提前解約違約金是交房起算，並非首次撥款）。

其他需注意事項：

客戶若要培養三個月的收入證明，則需：

每月務必在固定時間匯入固定金額；

金額的明細不能註明現金，最好寫薪資或是公司名稱；

必須提供個人或公司報稅單。

所准備的文件盡量提供中英文版本，送審速度會加快，准備越齊全對銀行貸款成數越有利。

在馬來西亞貸款通常需要約一到兩個星期。

以上就是關於馬來西亞買房貸款政策的介紹，希望對大家有所幫助。更多關於馬來西亞房產的資訊丶知識，敬請關注居外網。

F. 買馬來西亞房子可以貸款嗎

是可以以貸的，跟國內購房都是一樣的。
銀行一般會從下面四個主要因素考量計算出借貸者的償債能力，並訂出他們可獲得的最高房貸額。
一、借貸者的償還率
二、借貸者的風險模式
三、房地產的評估價值或房屋估值
四、符合借貸者的最高房貸與房價比率，由於對房貸計算不了解，因此人們對於最高貸款額都存有一些迷思。
最常見的迷思或誤解包括銀行的借貸額最高僅占總收入的三分之一、每一家銀行的最高貸款額都大同小異，以及貸款者的償還率最多隻能為凈收入的70%。
這些迷思雖為人們提供一個簡單的計算與衡量概念，卻無法反映出真實情況。
在房貸中，償還率（DSR）也是決定個人最高貸款額的因素，所謂的償還率是以總債務付款對收入的比率，或顯示長貸額占收入的比率。
貸款償還率反映著個人的還貸能力，償還率越低顯示償債能力或處理債務的能力越好。
銀行各有計算標准
由於每家銀行都會採取各家的收入與債務計算標准，因此到最後所計算出來的償還率會有蠻大的差別。
例如渣打銀行（Standard Chartered Bank）可能以總收入來計算，而興業銀行與馬銀行則是以凈收入作為計算標准。
此外，聯昌銀行（CIMB）與匯豐銀行（HSBC）或許會把貸款者的100%的租金收入計算在內，成為衡量償還率的標准之一。
大眾銀行與華僑銀行或許只承認80%的租金收入而已，做法與其他銀行大有不同。差距達20%或以上
對於想在馬來西亞本地購置房地產的外國人，興業銀行只承認外國人總收入的45%，而豐隆銀行卻承認貸款者100%的總收入。當貸款者真的親自到銀行走一趟，會發現每一間銀行計算得出的償還率都不一樣，差距甚至可達20%或以上。
這顯示每家銀行都有各自最高償還率的門檻指標，銀行一般多以個人的收入水平，作為主要考量因素，而其它因素如個人的凈資產，學歷及年齡也會影響償還率指標。
個人房貸償還率計算：償還率=總債務付款/收入
善用計算器查詢最高房貸
想要計算出自己可以申請的最高房屋貸額度，並不是一件容易的事，除非你很了解各銀行的借貸製表市場有關注並熟悉。尤其對於商人、外國人、新加坡人及在國外工作的大馬人來說，要自行計算出最高房貸額更是困難，因為考量標准不再只是根據薪水計算。

G. 我是馬來西亞人 我要去中國開一個銀行戶口請問有什麼條件嗎

可以。銀行為開戶申請人開立個人銀行賬戶時，應要求其提供本人有效身份證件，並對身份證件的真實性、有效性和合規性進行認真審查。銀行通過有效身份證件仍無法准確判斷開戶申請人身份的，應要求其出具輔助身份證明材料。

要求如下：

1.港澳居民須持"港澳居民來往內地通行證"辦理開戶（應盡可能提供護照等輔助證件）；

2.台灣居民須持"台灣居民來往大陸通行證"或其他有效旅行證件辦理開戶（應盡可能提供護照等輔助證件）；

3.外國公民須出具護照或外國人永久居留證辦理開戶（應盡可能提供在中國境內的外國人居留證或外國人臨時居留證、機動車駕駛證等輔助證件）。

(7)馬來西亞人可以在中國貸款嗎擴展閱讀

個人銀行結算賬戶使用中應注意以下：

1.單位從銀行結算賬戶支付給個人銀行結算賬戶的款項，每筆超過5萬元的，應向其開戶銀行提供完稅證明（即對應前面個人銀行結算賬戶使用范圍的相關證明）

2.從單位銀行結算賬戶支付給銀行結算賬戶的款項應納稅的，稅收代扣單位付款時，應向其開戶銀行提供完稅證明。

3.個人持出票人為單位的支票向開戶銀行委託收款，將款項轉入其個人結算銀行賬戶的或者個人持申請人為單位的銀行匯票和銀行本票向開戶銀行提示付款，將款項轉入其個人結算銀行賬戶的，個人應當提供有關收款依據。

4.個人持出票人（或申請人）為單位，且一手或多手背書人為單位的支票、銀行匯票或銀行本票，向開戶銀行提示付款並將款項轉入其個人銀行結算賬戶的，應當提供有關最後一手背書人為單位且被背書人為個人的收款依據。

H. 馬來西亞華人怎樣在中國申請貸款買房都需要什麼材料

我有朋友（馬籍）在上海借CITI的房貸，基本上要出示收入證明，勞動合同，完稅證明，但門檻很高，而且只能借到50%而已

I. 外國人購買馬來西亞房產可以貸款嗎

外國人在馬來西亞購房是可以貸款的，目前很多人會選擇貸款方式來購買房產，購買馬來西亞房產也是一樣；而個人的貸款能力也反映了可購置什麼類型的房屋，最高貸款額成了購物者做決定時的最大考量。因此很多人對於自己的最高房貸額都非常關心，也想多了解影響銀行最高房貸額的因素。

1. 若是直接向發展商訂購第一手的產業，一般發展商也都有一組指定、特定的銀行財團，為你提供最佳優惠、最高額度的房貸便利，也為你省卻不少麻煩。

2. 而銀行或金融公司，一般都會根據你購買的產業價格、貸款數額、攤還年限和你的個人或家庭收入與開銷情況作出審核。另外，銀行還會看你個人的就業前景、服務機構與擔任職位、過往的信貸信用紀錄等進行評估、審核，以准確評估你可以負擔、能力所及的攤還數額。通常，每月攤還數額，必須只能占你個人或家庭收入的三分之一。

J. 拿外國人房屋抵押貸款銀行能放貸嗎

由於是該銀行第一次遇到這樣的客戶，金先生和同事們都不知道是否該受理這筆放貸業務。銀行隨後核實了解到，這名馬來西亞人所持的房產證是位於義烏市江東街道的一處住宅，土地證以及房屋產權人均是這名外商。銀行方面因此擔心，萬一客戶今後出現還貸信用問題，銀行方面能否順利處置涉及外國人產權的抵押物。
那麼銀行有權處置外商產權抵押物嗎？浙江金正大律師事務所主任駱律師認為，根據我國《擔保法》規定，抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。只要有符合條件的抵押人、抵押物，就可以辦理抵押登記。結合我國《擔保法》規定，馬來西亞商人即抵押人提供在中國國內的房產作為抵押物進行抵押，是完全符合我國法律規定的。由於在辦理抵押過程中涉及外國人，因此屬於涉外民事關系。根據我國法律規定，外國人在我國境內實施的民事行為受我國法律的調整，即應適用中國法律。
不過，駱律師也向銀行建議，作為放貸銀行，為慎重起見，在審查抵押人身份情況及抵押物登記情況時，在自行嚴格審查的基礎上，最好能到有關公證部門對上述事項進行公證，以避免出現不應有的疏漏。