① 哪種房貸方式適合提前還款
個人建議選擇等額本金法來還房貸比較好。等額本金法是指在貸款期內,每月等額償還貸款本金,貸款利息逐月遞減。
等額本金法的計算公式為:
每月還款額=貸款本金/還款期數+(貸款本金-已歸還貸款本金累計額)*月利率。
從上面的公式可以看出,全部的貸款本金已被平均分攤到每個月當中,還一個月的貸款,裡面不僅有貸款利息,還有固定的貸款本金。
這樣的話,每個月剩餘的貸款本金都會減少。貸款本金越來越少。既然剩餘的貸款本金已經減少,對應的生成的利息是不是已經也少了?所以,剩餘的貸款本金和利息都少了,應還款額自然逐月下降。
經濟負擔在還款初期比較重,以後會越來越輕。等到自己想要提前還房貸時,也就是提前歸還本金,因為借款人要提前還的本金還沒有支付過利息,就比較劃算;相比較來說,等額本息法還款,還款初期還的利息多,本金少。
如果借款人想要提前還房貸,之前已經還了那麼多利息了,再把本金提前還掉,因為這部分本金已經支付過利息了,所以就不太劃算。
② 如果打算提前還款可以用哪種貸款方式
當然是先息後本,表面上先息後本利息高於等額本息,但如果短期使用,等額本息支付的利息要高於先息後本,因為無論銀行、機構還是網貸,等額本息還款前期利息遠遠大於本金,也遠遠大於先息後本的利息,因此首選先息後本。但是當下先息後本的還款方式很少見,因為對於銀行,風險成本太大。
③ 哪種還款方式適合提前還款
一般來說,等額本金還款法比等額本息還款法更加適合提前還款,可以讓大家少支出很多不必要的利息。
(3)貸款能提前還款的是哪種擴展閱讀:
等額本息又稱為定期付息,這種還款方式是在還款期內,借款人每月每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
也就是說,在等額本息法中,銀行一般先收剩餘本金利息,後收本金,所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變。
優點:每月償還的貸款額度相同,還貸穩定
缺點:支付的利息更多
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。
這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
也就是說,在等額本金法中,每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩餘本金的減少而減少,故每月還款額逐漸減少。
優點:能節省更多利息
缺點:前期還貸壓力較大
兩種還款方式各有特點,適合不同的購房者採用。
收入較高、有提前還款打算的或年輕購房者選擇等額本金還款方式比較適合;而等額本息適合收入相對穩定、前期投入不能過大的家庭
。也就是購房者要具體情況具體分析,根據自身的還款能力來選擇還款方式,若是收入較高,選擇等額本金還款方式會更能節省利息。
一、在貸款期限、金額和利率相同的情況下,在還款初期,等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息,但在後期每月歸還的金額要小於等額本息。
二、最終到期算,等額本息比等額本金要多付出可觀利息。
三、若提前還款,等額本息法由於前期基本還的都是利息,而本金並沒有還多少,所以提前還款會十分吃虧;
等額本金法若提前還款,由於前期還的本金比例較大,所以提前還款的話就可以避免後期的利息。
四、等額本息還款法本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數不變;
等額本金還款法本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數遞減。
五、等額本金還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力;
等額本息還款方式因每月歸還相同的款項,方便安排收支,適合經濟條件不允許前期還款投入過大,收入處於較穩定狀態的借款人。
④ 提前還款選哪種貸款好
提前還款建議選等額本金。目前銀行貸款的還款方式通常有兩種:等額本息和等額本金。
1、等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。等額本金就是每個月還的本金不變,利息會逐漸減少,因為總欠款每月在減少,所以利息每個月遞減。
2、等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同,前期還款金額較少,本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢,佔用資金時間較長,還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
3、等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同,償還的利息逐月減少,本息合計逐月遞減,這種還款方式前期還款壓力較大,適合收入較高或想提前還款人群。
所以,在經濟能力允許情況下,提前還款建議選等額本金。
溫馨提示:貸款提前還款可能會涉及違約金,不同類型的貸款,提前還款的方式和流程是不一樣的,利息的計算也會有所不同,具體以貸款合同的規定要求為准,詳情請咨詢您的貸款客戶經理。
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⑤ 銀行貸款可以提前還清嗎
1、銀行貸款可以提前還清的,只要向貸款機構機構提出提前還款申請即可。不過,在某些情況下提前還款,可能會需要支付一筆違約金的費用,這個要看貸款銀行在合同中有沒有具體規定。銀行常見的貸款還款方式分為等額本息還款和等額本金還款,無論是哪種還款方式,提前還清銀行貸款均可以節省一定金額的利息。
2、選擇等額本息還款方式的,若已還款周期未超貸款年限的1/3,可提前還款。選擇等額本金還款方式的,若已還款期限未超貸款年限1/4,可做部分提前還款。若有閑錢未有其他支出投資項,建議提前還款。申請第二次抵押貸款,需清償之前貸款並完成解除抵押後方可再做申請。
3、另外某些銀行還有關於提前還款的罰息規定,即已還貸款周期不滿銀行規定年限的,需提前申請結清流程及承擔銀行規定相應金額的罰息。各銀行關於罰息和滿年限要求不固定,具體可以咨詢貸款銀行做先行了解,以免造成自己不必要的經濟損失。
拓展資料:
1、提前還貸一般分為提前部分還貸,提前全部還貸這兩種方式。按還款方式不同,借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解,目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式,供客戶選擇。
2、第一種,全部提前還款,即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。(不用還利息,但已付的利息不退)第二種,部分提前還款,剩餘的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短。(節省利息較多)第三種,部分提前還款,剩餘的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。(減小月供負擔,但節省程度低於第二種)第四種,部分提前還款,剩餘的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。(節省利息較多)第五種,剩餘貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。(月供增加,減少部分利息,但相對不合算)理財專家建議,提前還款,應盡量減少本金,縮短貸款期限,使支出的利息更少。
⑥ 提前還貸的方式有哪些
提前還貸三種方式:
1.全部提前還款,即購房者湊齊欠款,將剩餘的全部貸款房貸一次性還清,適合有足夠資金的人。
2.部分提前還款,縮短貸款年下,剩餘的貸款保持每月還款額不變,適合工作穩定、收入穩定的人。
3.保持還款期限不變,將剩餘的貸款每月還款額減少,適合家庭收入預計會下降或未來家庭開支增加的人。
拓展資料:提前還貸的利弊
一,利:
1.提前還貸要考慮到種種情況以及注意事項。銀行一般現在都規定在借款期內、貸款發放滿一年以後,經銀行同意,市民可書面申請提前歸還部分或全部貸款。各家銀行對於提前還貸的規定都不是一致的,所以市民在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程,提前預約。
2.如果加息的話,新的利息標准也將在新的一年開始時計算,所以,即使要提前還貸,購房者也要把握好時機,盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。購房者在提前還清全部貸款後,別忘了到保險公司等部門退保。
3.在貸款人提前償還全部貸款後,原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止,因此按有關規定,貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前交的保費,提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現值減去提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
二,弊:
1.提前還貸沒必要跟風一旦考慮要提前還貸,那購房者還需要注意自己在貸款時選擇的是哪種還款方式。目前,銀行住房貸款還貸方式包括「等額本金還款法」和「等額本息還款法」兩種。「
2.等額本金還款法」是每月還款本金保持不變,利息逐步遞減,其間若選擇提前還貸,歸還的本金多,利息支出相對減少;而「等額本息還款法」每月償還的金額相等,在償還初期利息支出最大、本金最少,以後則支付利息逐步減少、本金逐步增加。
⑦ 銀行的消費貸款可以提前還貸。
借款人想提前還貸,對於消費貸款提前還款時間有一定的限制。有的銀行規定必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。
各家銀行對於消費貸款提前還貸的要求也所不同,比如有的銀行規定提前還貸要是1萬的整數倍,有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
一般來說違約金占貸款額度的5%~8%之間。關於違約金的部分,合同中有明確的說明,不同銀行有不同的規定。
⑧ 可以提前還款的正規網貸
正規的平台都可以,比如花唄,借唄,微博上的借錢,還有京東金融的賬戶,海創匯、樂樂應急、巨鼎秒貸、秒借信用、借乎等等,等等,都是可以的!
如是申請招行「閃電貸」,自動為您開通了「隨還」功能,您若需要提前還款,請在蘋果13手機(ios系統)手機銀行APP【6.2版本】下方點擊「我的」,下拉頁面找到「我的貸款」→「貸款記錄」→「隨還」根據提示操作。可7*24小時自助還款,不收取違約金;貸款按日計息,用一天算一天利息。
1.提前全部還款:由貸款銀行審核相關材料無誤後,辦理提前全部還款手續。
2.提前部分還款且貸款期限不變:貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的,還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續,最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3.原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的,和選擇非抵押+保險的借款人,申請提前部分還款同時縮短貸款期限:貸款銀行指導借款人填寫相關協議,簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4.原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內,且抵押登記尚未完成:借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限,可直接到擔保中心辦理。 根據銀行的規定,提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,並約定還款日期。然後按照約定的日期,攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議,並按銀行的要求,將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上,由銀行自動扣收。各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制,可以一次全部還清,也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一,有的規定是1萬元或1萬元的倍數,有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。部分提前還貸的貸款者,可以選擇兩種方式:一是減少每月還款額,還款期限不變;另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加,可以選擇縮短貸款期限的還款方式,盡早實現無債一身輕的願望。
如果收入沒有太大增加,可以採取減少還款額、還款期限不變的方式,這樣會減輕還貸壓力。值得一提的是,《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷,並作為借款合同的補充條款,與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因,未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款,則視為逾期還款,貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。
⑨ 哪種貸款提前還款合適
提前還款建議選等額本金。目前銀行政策的還款方式有兩種:等額本息和等額本金。
1、等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。
2、等額本金就是每個月還的本金不變,利息會逐漸減少,因為總欠款每月在減少,所以利息每個月遞減。
如果提前還款建議選等額本金,等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同,償還的利息逐月減少,本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大,適合收入較高或想提前還款人群。
⑩ 在銀行貸款,還款的方式都有哪幾種
銀行貸款的還款方式比較常見的有以下幾種:
1、等額本息:每月月供金額相同,前期主要償還貸款利息,後期主要償還貸款本金。
2、等額本金:每月月供金額遞減,每月償還的本金相同,利息以遞減的方式償還。
3、提前還款:提前還款可以選擇一次性提前還款或部分提前還款,還款後還可以選擇是縮短還款年限或減少月還款額。
4、按月付息到期還本:每月只歸還貸款的利息,在貸款到期日一次性歸還本金。
5、隨借隨還:按日計息的銀行貸款產品可以隨借隨還,任何時間還款都需要支付違約金。
6、一次還本付息:在貸款期間不需要支付本金與利息,在貸款到期日一次性歸還本金與利息,該類貸款的貸款年限會比較短。