Ⅰ 馬來西亞買房可以貸款嗎
從2014年開始，馬來西亞房地產就已經被宣布進 「黃金十年」。就在馬來西亞第二家園計劃推出來以後，購房移民馬來西亞瞬間給了國內中資產階級進軍馬來西亞樓市的大好機會。今天就跟大家分享一下馬來西亞購房的相關問題。首先，先來看看馬來西亞買房貸款政策問題。
貸款利率：4.2%—4.5%，參與馬來西亞第二家園計劃，可低息貸款。
貸款期限可達70歲;
可貸款成數達50%，參與第二家園的申請者更高到70%;
貸款律師費及雜費：貸款總額的約0.8%;
貸款印花稅：貸款總額的0.5%;
成功申請者(50歲以上者)可在一年後，從定期存款中提出馬幣15萬，而(50歲以下者)可提出馬幣10萬用作購買房屋;
馬來西亞已經取消售賣房屋的盈利稅;
孩子成年後，父母可將房產轉給孩子;
房產可選99年或者永久產權的，按需購買。
外國人在馬來西亞買房是可以貸款的，一般可以貸到50—70%，銀行按照顧客提供的資產證明及文件做評估而決定貸款比例。貸款利率一般在4.3—4.4左右，建設期間指定銀行貸款開發商承擔利息。
需要在馬來西亞購房的貸款條件如下：
年齡要求：18—70周歲；
貸款最長年限：30年（如客戶50歲申請貸款，那麼客戶的貸款年限為20年，到70歲必須還完）；
貸款比例：最高60%（目前市場最新行情）；
貸款利率：4.2%左右；
貸款審批周期：1-2個月；
貸款流程：客戶先簽訂購房買賣合同à14日之內支付首付款à同時遞交銀行申請貸款文件à1-2個月後銀行批准貸款à客戶按照工程進度付款到貸款額度時由銀行來支付（如客戶貸款50%，那麼客戶需要按照工程進度支付到房款的50%，剩下的50%由銀行按照工程進度支付）；
還款流程：在貸款獲批的時候，客戶只需要在銀行開始給客戶支付房款時支付銀行所支付的房款利息（比如：客戶貸款50%，客戶自己支付到房款的50%，剩下的由銀行開始按照工程進度分期支付剩下的50%房款，這時客戶只需要支付銀行支付的那部分錢的利息）而不需要支付本金。在購買的房產交房時，客戶開始還本金再加利息。
馬來西亞申請房貸的標准：
貸款成數：最高達60%（視個人財力狀況）；
貸款年限：5-35年，或至借款人年齡65歲（視何者為先）；
利率：BLR6.6%-2.4%=4.2%（視銀行而定，此為浮動利率）；
鎖定年限：約3年，提前解約將罰貸款的3%（貸款提前解約違約金是交房起算，並非首次撥款）。
其他需注意事項：
客戶若要培養三個月的收入證明，則需：
每月務必在固定時間匯入固定金額；
金額的明細不能註明現金，最好寫薪資或是公司名稱；
必須提供個人或公司報稅單。
所准備的文件盡量提供中英文版本，送審速度會加快，准備越齊全對銀行貸款成數越有利。
在馬來西亞貸款通常需要約一到兩個星期。
以上就是關於馬來西亞買房貸款政策的介紹，希望對大家有所幫助。更多關於馬來西亞房產的資訊丶知識，敬請關注居外網。
Ⅱ 買馬來西亞房子可以貸款嗎
是可以以貸的，跟國內購房都是一樣的。
銀行一般會從下面四個主要因素考量計算出借貸者的償債能力，並訂出他們可獲得的最高房貸額。
一、借貸者的償還率
二、借貸者的風險模式
三、房地產的評估價值或房屋估值
四、符合借貸者的最高房貸與房價比率，由於對房貸計算不了解，因此人們對於最高貸款額都存有一些迷思。
最常見的迷思或誤解包括銀行的借貸額最高僅占總收入的三分之一、每一家銀行的最高貸款額都大同小異，以及貸款者的償還率最多隻能為凈收入的70%。
這些迷思雖為人們提供一個簡單的計算與衡量概念，卻無法反映出真實情況。
在房貸中，償還率（DSR）也是決定個人最高貸款額的因素，所謂的償還率是以總債務付款對收入的比率，或顯示長貸額占收入的比率。
貸款償還率反映著個人的還貸能力，償還率越低顯示償債能力或處理債務的能力越好。
銀行各有計算標准
由於每家銀行都會採取各家的收入與債務計算標准，因此到最後所計算出來的償還率會有蠻大的差別。
例如渣打銀行（Standard Chartered Bank）可能以總收入來計算，而興業銀行與馬銀行則是以凈收入作為計算標准。
此外，聯昌銀行（CIMB）與匯豐銀行（HSBC）或許會把貸款者的100%的租金收入計算在內，成為衡量償還率的標准之一。
大眾銀行與華僑銀行或許只承認80%的租金收入而已，做法與其他銀行大有不同。差距達20%或以上
對於想在馬來西亞本地購置房地產的外國人，興業銀行只承認外國人總收入的45%，而豐隆銀行卻承認貸款者100%的總收入。當貸款者真的親自到銀行走一趟，會發現每一間銀行計算得出的償還率都不一樣，差距甚至可達20%或以上。
這顯示每家銀行都有各自最高償還率的門檻指標，銀行一般多以個人的收入水平，作為主要考量因素，而其它因素如個人的凈資產，學歷及年齡也會影響償還率指標。
個人房貸償還率計算：償還率=總債務付款/收入
善用計算器查詢最高房貸
想要計算出自己可以申請的最高房屋貸額度，並不是一件容易的事，除非你很了解各銀行的借貸製表市場有關注並熟悉。尤其對於商人、外國人、新加坡人及在國外工作的大馬人來說，要自行計算出最高房貸額更是困難，因為考量標准不再只是根據薪水計算。
Ⅲ 中國人在馬來西亞買房可以向當地銀行貸款嗎
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2. 購房協議書正本；
3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5. 開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2. 交齊首期購房款；
3. 有穩定合法收入，有還款付息能力；
4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5. 所購二手房的產權清晰，符合當地政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內；
7. 貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。
Ⅳ 想問一下，在馬來西亞買房子，我是中國國籍，可以申請貸款嗎
肯定不可以啊，你要先全款買房之後，再拿房子去做按揭貸款這樣就可以，至於能不能做到無縫對接要看操盤人功力了呵呵
Ⅳ 用馬來西亞身份證能夠貸款嗎
你意思是在馬來西亞，用馬來西亞身份證貸款，還是在中國用馬來西亞身份證貸款。在馬來西亞用馬來西亞身份證貸款，肯定行。如果說在中國用馬來西亞身份證是行不通的，要用護照跟抵押，是必要的。
Ⅵ 馬來西亞申請房屋貸款需要哪些資料
1： 在馬來西亞購房後是可以向銀行申請貸款的，一般可以申請到的貸款額度在50%-70%之間，銀行會根據申請者提供的資產證明文件做評估來決定貸款比例。
2：馬來西亞銀行的貸款利率一般在4.3-4.4左右，貸款在開發商指定的銀行申請，則建築期間的利息由開發商承擔。
3：銀行貸款所需要的資料；
中國銀行貸款所需資料：
（一）借款申請書；
（二）具有法律效力的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證，或其它有效居留證件）；
（三）馬來西亞第二家園簽證（如有）
（四）個人信用報告（附件有一封授權書需要申請人簽名，以授權我們向某某銀行某某支行索取信用報告）
（五）貸款人認可的經濟收入證明（包括借款人經濟收入證明、納稅證明、銀行對帳單、銀行儲蓄薄`、公證書、公司財務審計報告、所擁有的產業證明等的原件或復印件）；
（六）購買住房的合同、協議或其他有效文件；
（七）支付或自籌所購住房首期購房款的證明；
（八）保證人同意為其提供借款擔保的書面文件及其資信證明（如有）
（九）授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件 （附件）
（十）法律法規、監管規定及貸款人要求提供的其他證明文件或資料
（十一）護照副本
大華銀行、匯豐銀行貸款所需資料
工資性收入/受薪人士
1)身份證明的復印件
2)護照復印件
4)僱主證明信
5)6個月的銀行對帳單/流水（工資計入帳戶）
6)6個月的工資單
7)所得稅申報
8)證明財富的其他文件（存款，股票等，房產等）
自雇/企業主（馬來西亞境外注冊的公司/業務）
1)身份證明的復印件、護照復印件
2)公司商業注冊登記/文件
3)6個月的銀行對帳單/流水
4)公司最近的兩年的財務報表/業務報表
5)所得稅申報
6)證明財富的其他文件（存款，股票等，房產等）
一般馬來西亞的開發商不像國內的開發商會幫助客戶貸款，只是提供開發商指定的幾家銀行名稱，由客戶自己聯系銀行申請貸款。然而在馬來西亞申請貸款的辦理手續非常復雜繁瑣，且審批時間也比較長，所以建議大家一定要選擇值得信任的大型服務機構代為辦理。
Ⅶ 家庭經濟不樂觀，但想到馬來西亞留學，家裡只能解決一年學費，第2,3年我可以在大馬貸款嗎
不可以，你必須要自己籌備學費。只能解決一年的費用，遠遠不夠的。
每年大概要7萬人民幣，3年。生活費你或許可以打工賺出來一些。最少每年你也要准備5萬塊。
馬來西亞沒有助學貸款給中國學生。
Ⅷ 中國人在馬來西亞買房可以貸款嗎
好象目前中國銀行有此項業務。
Ⅸ 馬來西亞留學能申請貸款嗎
可以的。不知道你是去國外上大學還是去讀研究生，因為銀行對不同留學層次的借款人有不同的貸款方式；銀行對借款人也有許多條件和規定，不知道你是否符合銀行的貸款要求。
目前國內還只有中國銀行和浦東發展銀行有留學貸款，中國工商銀行和中信實業銀行雖然沒有直接的留學貸款，但有一些很接近的金融服務項目，如工商銀行推出的不限定具體消費用途的個人綜合消費貸款，中信實業銀行提供的留學保證金貸款。
留學貸款又分人民幣貸款和外匯貸款兩種。人民幣留學貸款的借款對象是就讀境外大學預科、大學或攻讀碩士、博士學位所需的學費和生活費用（包括出國路費）。
留學外匯貸款目前還只有中國銀行一家，對借款人有較高的要求，必須是到國外去攻讀碩士或博士學位的研究生。
人民幣留學貸款需具備的條件
人民幣留學貸款的借貸對象是擬留學的人員，也可接受擬留學者的直系親屬或其配偶作為第三方擔保。
申請貸款者須具備下列條件：
年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡不超過55周歲；
有當地常住戶口或有效居留身份，有固定和詳細的住址；
提供境外擬就讀學校出具的正式入學通知書或接收函，或者其他有效的入學證明；學習期間所需學雜費的證明材料；已辦妥擬留學人員留學學校所在國入境簽證的護照；
無不良信用和違法亂紀行為，身體健康，具備誠實守信的品德；
如果是出國留學人員的直系親屬、法定監護人或配偶借款，須有固定的住所、正當的職業、穩定可靠的收入、信用良好，具備按期還貸款本息的能力。
留學貸款的限額及期限
銀行為了確保資產的安全，對留學貸款的額度作了具體的規定：原則上不超過出國留學者在校就讀期間所需學雜費和生活費用總額的80%；國外留學學校錄取通知書或其他有效入學證明上載明的報名費、一年內的學費、生活費及其他必需費用的等值人民幣總和，最高不超過50萬元人民幣。
留學貸款的期限根據留學期限、借款人收入狀況和保證人及擔保物的擔保能力而確定，一般為1至6年，浦東開發銀行最長不超過6年，中國銀行最長不超過10年。
留學貸款擔保抵押的種類
目前，銀行認可的貸款擔保抵押僅限於房產抵押、質押和信用擔保三種，同時對這三種抵押貸款的最高額也作了具體規定。
房產抵押：貸款最高額不超過經貸款人認可的抵押物價值的60%；
質押：以國債、銀行存單作抵押的，貸款最高額不超過質押物價值的80%；以企業債券作質押的，貸款額根據債券發行人的資信而定，最高額不超過質押物票面價值的60%；
信用擔保：以第三方提供連帶責任保證的，若保證人為銀行認可的法人，可全額發放；若是銀行認可的自然人，貸款最高額不超過20萬元人民幣。
留學貸款需提供的材料
借款者可到提供這種服務的銀行的指定分支機構領取留學貸款申請審批表，並按申請表要求如實填寫，經簽字蓋章後交給貸款人。
借款人需要提交下列資料：
有效居民身份證、護照或通行證、戶口簿的原件和復印件；
如果是由直系親屬、法定監護人貸款，須提供借款人的身份證、結婚證、戶口簿或有權機構出具的有效居留證件原件及復印件；上述資料不足以證明擬留學人員與借款人的關系時，還應出具戶籍管理部門出具的直系親屬關系證明；
貸款人認可的借款人與出國者的關系證明和經濟收入證明；
擬留學學校出具的入學錄取通知書、接收證明信及其他有效入學證明資料及有關必需費用證明，同時提供本人學歷證明資料；包括已辦妥擬留學學校所在國入境簽證手續的中國護照；
以財產抵押或質押的，應提供抵押物權屬證明或質押物正本單據和有權處分人（包括財產共有人）同意抵押或質押的證明，必要時銀行還會要求貸款者同時提供抵（質）押物估價值價評估報告和保險部門的保險文件，質押物權利證明文件；保證人同意擔保的書面文件，及有關資信證明材料；
若擔保人為法人，應出具保證人同意擔保的書面文件（擔保人為法人的分支機構的，應同時出具法人授權擔保文件）、企業法人營業執照、經審計的上年度和近期財務報表及有關資信證明材料；
若擔保人為自然人，應提供保證人的身份證、戶口簿、收入或財產證明及其他資信證明。
辦理留學貸款的程序
銀行貸款人在收到借款人的申請材料後，在7個工作日內就會作出答復。如果不同意貸款，貸款人會向借款人說明理由，並退還借款人提供的所有材料；同意貸款的，貸款人將同意貸款的金額、期限、利率和償還計劃通知借款人，與借款人和擔保人簽訂借款合同和擔保合同並辦理有關貸款手續。
借款人為出國留學人員本人的，借款合同簽訂時應有其國內代理人在場並同時在借款合同上簽章。
若以法人保證方式貸款的，作為保證人的法定代表人或經有效授權的代理人必須到場，並在保證合同上簽字簽章。
若以自然人保證方式貸款的，保證人必須到場，並在保證合同上簽字蓋章。
借款合同及擔保合同必須辦理具有強制執行效力的公證，借款人與其國內代理人之間的《委託代理協議書》應與上述合同同時簽署並公證。
抵押物、質物的評估、保險、登記及公證等費用由借款人承擔。
留學貸款的發放及歸還
留學貸款由貸款人直接劃入借款人在貸款人處開立的銀行活期儲蓄賬戶，或者銀行的卡上（中銀為長城卡、浦發銀行為東方卡）。借款人應按貸款合同的約定於貸款到期前將應歸還的貸款本息存入活期儲蓄賬戶或卡上，貸款人於貸款到期日主動從借款人的活期儲蓄賬戶或卡中扣收。
若借款人未按時足額存入應歸還的貸款本息，則自貸款到期日的次日起計收逾期罰息。
貸款連續逾期三個月或在整個貸款期限內累計逾期10個月以上時，實行抵押擔保方式的，貸款人將與抵押人協議以抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物所得的價款清償貸款本息。協議不成的，貸款人將向人民法院提出訴訟或直接按合同約定申請強制執行；實行質押擔保方式的，貸款人將與出質人協議以質物折價，或依法申請強制拍賣、變賣質物，以所得的價款清償貸款本息；實行保證方式的，貸款人有權要求保證人履行還款義務，承擔連帶責任。
留學貸款的利率及計息方法
留學貸款的利率按照中國人民銀行規定的同期貸款利率執行。貸款期限在一年以內（含一年）的，實行合同利率；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年的3月15日起，按相應的利率檔次執行新的利率，實行分段計息。
貸款期限在一年以內（含一年）的，應一次性還清貸款本息，實行利隨本清；貸款期限在一年以上的，以每半年為一期，按期等額償還貸款本息。
同時規定：每期還本付息日為每年的3月15日和9月15日；
每筆貸款最後到期日為還本付息日（即：3月15日或9月15日），但貸款期限最長不超過6年（中銀為10年）；
貸款發放日如不是上述還本付息日，則借款人應在貸款發放日後的第一個還本付息日只付息不還本，按貸款實際佔用天數償付貸款利息，自第一個還本付息日之後，按上述公式計算每期應還本息額。
望採納！！
Ⅹ 為什麼越來越多的中國人偏愛投資馬來西亞房產
在中國樓市面臨高庫存、低成交態勢的今天，馬來西亞的房產走勢卻是一路飆紅，吸引中國投資者前去置業投資。2015年，馬來西亞更是成為全球最熱的十大房產市場之一。
1貸款利率
馬來西亞房產貸款利率在4%左右浮動，而國內則在5%-6%左右浮動。
2住宅地契
馬來西亞的房產大多數為永久產權，其他一小部分為99年產權，且無遺產稅，世代相傳；而反觀國內，眾所周知，我國的產權只有70年，地契不歸居民所有。
3租金回報
和國內2%左右的租金回報率相比，馬來西亞高達5%－7%的回報率顯得相當可觀。以吉隆坡頂級投資公寓STAR為例，租金年化收益率就高至6.5%，吸引眾多投資者前來購置。
4房屋面積
馬來西亞定義的房屋面積是套內面積，而國內則是建築面積，兩者得房率相差不止毫釐。
5配套車位
在馬來西亞買房，開發商會免費贈送至少一個停車位，這對在國內需要自行購買車位，並且買一個車位堪比房價的國內置業人群來說，無疑是一大誘惑。
6貸款
在馬來西亞，外國買家最高可獲得房產價格80%貸款；而在國內，二套房首付不低於60%的規定叫投資者望而卻步，更讓確實有實際需求的買家叫苦不迭。
7房屋類型
馬來西亞的房產均為精裝，而國內出售的樓盤絕大部分為毛坯房，真正入住還需要一大筆裝修費以及漫長的等待。
8二手房
馬來西亞的二手房市場較活躍，具有較高的投資價值，而國內的二手房市場相對不活躍，大部分居民熱衷購買新房。
9投資類型
外國買家在大馬置業，可購買至100萬馬幣以上的物業，而國內只能購買商品房。
10購買數量
在大馬，外籍置業者沒有限制購買住宅套數，國內已實行「限購令」 。
可見，馬來西亞房產占據著絕對性的優勢。近年來，馬來西亞在房屋，特別是高檔公寓的設計、格局與配套上不斷革新，並出現新的趨勢。其中一部分是參考澳洲、香港及新加坡的模式，使房產的面貌展現百花齊放的景象。