① 房貸怎麼還款最劃算
想了解房貸怎麼還款最劃算，給大家介紹以下三種方法：
1、分階段還款法
分階段還款法是個人住房商業貸款的還款方式之一。如果我們選擇分階段還款法，那麼我們可以將貸款分為5個階段，根據自己的實際情況，選擇各個階段償所償還的本金。比如說剛創業的人可以選前面階段還款少一些，後面的還款額高。它是按照等額本金或者是等額本息的方式計算各個階段的還款額。一般我們所需要支付的利息會比較少。
2、雙周供還款法
雙周供還款法是將原本的房貸由每個月還款一次改為了每兩周還款一次。雖然每個月的還款壓力並沒有改變，但是因為還款次數多了，導致本金加快減少，因此可以節省還款的利息。它比較適合收入穩定的人群。雙周供對於我們的資金安排會非常的麻煩，而且罰息會比較高。
3、組合貸款
大家在申請組合貸款的時候，可以將公積金貸款和商業貸款進行合理分配。在最大程度上利用公積金貸款來延長我們的貸款年限。盡量提高商業貸款的每個月還款額，減少商業貸款年限。因為公積金的利息低，商業貸款的利息高。這樣可以節省我們的還款利息。
(1)房屋貸款怎麼樣還款最好擴展閱讀
如何還貸更經濟？
兩種還款方式相比，在全期還款的條件下，「等額本息還款法」所要支付的利息要高於「等額本金還款法」。
但是並非所有的人都應該選擇「等額本金還款法」來還貸，還要結合自身的財務狀況。
對於高薪人群和收入多樣化的人群，可以採用「等額本金還款法」；
如果現金實力較為雄厚，但卻沒有提前還款的意願，可以採用「等額本金還款法」還貸，隨著時間的推移，每期還款逐漸減少，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力。
如果是公務員、普通教師、一般研究人員，或者工作四平八穩，或者要求生活簡單，建議選擇「等額本息還款法」，因為這種還款方式各期還款額相等，有利於更好的提前安排自己的生活。
② 房屋貸款的還款方式有哪些選擇哪種還款方式更合適
房屋貸款的還款方式有很多，不同的還款方式適合不同的收入人群，選擇對了還款方式，事半功倍；選擇錯了還款方式，還款壓力會比較大。
一、房屋貸款的還款方式有哪些？
1.等額本息還款法，本金與利息相加後平均分攤到還款期限的每個月中。
2.等額本金還款法，本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
3.先息後本法又稱期末清償法，指借款人在貸款到期日還清貸款本息，每月償還利息。
4.一次性還本付息，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。
按期付息還本，借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間。
二、選擇哪種還款方式最合適？
1.公務員、教師等職業收入和工作相對穩定的群體適合等額本息還款法。
2.很多中年以上的人群，經過一斷時間事業打拚，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，這類人比較適合等額本金還款法。
3.有較好的自我安排能力的貸款人適合一次性還本付息還款法。
選擇還款方式時，不僅要考慮自己現在的資金情況，還要用長遠的目光看到自己未來的收入情況，畢竟購房還款不是一兩年的事。
③ 還房貸提前還款怎麼還劃算
還房貸提前還款這樣還最劃算：
1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。
2、組合貸款，根據自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。
3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的。
補充資料：
1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。因為公積金只能用於購房和裝修貸款，而裝修貸是短期性質。公積金貸款利率只有3.25%，不管做何種理財收益都大大超過貸款利率，這樣對於本人是有利的。
2、組合貸款，根據自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。月還款直接從公積金賬戶扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和銀行溝通還款事宜，最好親自到銀行咨詢。國有大行基本都有提前還款的違約金且初次提前還款要初次_箍1年以後，一般為3個月或者6個月利息，要提前做好准備。
3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的，如果客戶選擇了等額本金或者30年等額本息，提前規劃將貸款總額度縮小到40萬本金左右，這樣每月還款2200左右，不會影響自己的家庭生活，保證家庭的生活質量。最好是只用兩次提前還款，不然賣房時自己會無法提前還款並過戶。
(3)房屋貸款怎麼樣還款最好擴展閱讀：
一、房貸提前還款劃算嗎
提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。以下三種情況不宜提前還貸：
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
④ 房貸如何還款最劃算
如果你打算在未來提前還款的話，那麼可以選擇等本還款，這種方式前期壓力較大。如果你打算完全按照合同期限還款，那麼建議選擇等額本息。
⑤ 提前還房貸怎麼還最合適
如果客戶要提前還房貸，首先預約提前還款前最好查看下合同條款上關於提前還款時間的規定。畢竟不少銀行要求客戶必須按期償還房貸滿一定時間後方能操作提前還款，不然將收取一定違約金。
而為避免多支付一筆費用，客戶就最好等還清規定時間後再去申請提前還款。比如不少銀行規定的是一年，那客戶在一年後再提前還款為好。
其次，因為到還款後期利息基本還得差不多了，屆時客戶再去操作提前還款並不劃算，減免不了多少利息，所以客戶提前還款最好選擇還款中前期進行。
而提前還了部分房貸後，客戶可以選擇縮減每月月供，以減輕每月還款負擔；也可以選擇縮短還款期限，如此就能更早結清債務。當然，有能力的客戶可以提前一次性還清房貸，利息自然就只計算到還清那天為止。
拓展資料：
一、提前還貸方式有哪些？
提前還房貸方式分多種目前常用的兩種還款方式一是為等額本息還款法，二是等額本金還款法。
1、等額本息還款法
借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
2、等額本金還款法
借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，選擇等額本金還款法。
二、銀行提前還貸方式有哪些？
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
1、全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)
2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節省利息較多)
3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)
4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多)
5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)
理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
三、如何還貸才劃算
如果你選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，先還商貸會「優惠」很多。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，此次加息幅度也比普通商貸小，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對劃算些。 如果你是純商業貸款，那麼又有兩種還款方式的區別。
據專家分析兩種還款法相比，由於同樣貸款貸了一段時間後，「等額本息還款法」所要支付的利息將高於「等額本金還款法」，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇「等額本金還款法」貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。
但是，並非所有的人都要用「等額本金還款法」來還貸，這要看你自己的財政計劃如何了。對於高薪者或收人多元化的人們，不妨採用「等額本金還款法」；假如你現在的資金較為雄厚，又不打算提前還款，建議你也採用「等額本金還款法」還貸。因為，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力，其特點是隨著時間的推移，越到後來還款越少，越輕松。如果你是一位公務員、普通教師、一般研究人員或者是一位工作四平八穩、與世無爭的人，建議你還是選擇「等額本息還款法」。
如果你貸的是等額本息還款的，那麼在前10年這種做法基本劃算。因為該種貸款方式在還款初期支付的多是利息，本金占的額度比較小，提前還貸，可以減少大筆的利息支出。爭取這幾年能多還款，使本金基數下降，從而減輕利息負擔。
從節省利息的角度看，縮短貸款期限是一個不錯的選擇，因為時間縮短了，每月的還款數量不變，就加快了歸還本金的速度，支出的利息也會減少。
四、銀行規定有哪些差別
有關專家表示，提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規定。銀行一般都規定在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，市民可書面申請提前歸還部分或全部貸款。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，建議市民在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程，提前預約。
按照各家分行的說法，其實貸款的事情，很多操作的權利都是掌握在支行手裡的，具體的業務辦理也需要和你貸款所在的支行來進行，所以市民要了解關於提前還貸程序上的問題，的途徑是聯系當時辦理貸款的業務員或者客戶經理，按照他們所屬支行的具體規定來操作。 另外，加息後新的利息標准將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，購房者也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。
1、工商銀行
（1）2015年工商銀行提前還貸違約金規定
2015年工商銀行提前還貸有無違約金，要看房貸按揭者當初與銀行簽訂的協議，有約定則支付，沒有約定則不需要。
（2）2015年工商銀行提前還貸預約
2015年工商銀行提前還貸主要是看辦理網點對申請人資料的審核過程，不存在必須提前預約的強制規定。
（3）2015年工商銀行提前還貸每年還貸次數
2015年工商銀行提前還貸每年多一次。
（4）2015年工商銀行提前還貸金額
工商銀行有規定，必須是月供的六倍以上。比如，某市民的月供為2000元，如果要辦理提前還貸，則必須達到2000元×6＝12000元才可以。
（5）2015年工商銀行提前還貸攜帶材料
辦理人需帶還款賬戶、借款合同、本人身份證等材料，到貸款行辦理。
（6）2015年工商銀行提前還貸方式
2015年工商銀行提前還貸有3種還貸方式。A.一次性還清；B.還一部分，月供不變，還款年數減少；C.還一部分，年數不變，月供減少。
2、中國銀行
（1）2015年中國銀行提前還貸違約金
2015年在中國銀行提前還貸，如果是商貸，提前還貸需支付違約金，為還貸部分一個月的利息。比如提前換貸10萬元，則違約金為10萬元一個月的利息。
（2）2015年中國銀行提前還貸預約
2015年中國銀行提前還貸需提前預約，大概為提前一個月。現在是年底，預約提前還貸的客戶比較多，所以如果打算提前還貸的話應盡早預約。如果現在就預約，那麼12月月初就可以提前還貸。同時，當年辦理的房貸不能提前還，必須交滿一年貸款以上才可以提前還。
（3）2015年中國銀行提前還貸每年還貸次數
中國銀行提前還貸規定每年可還款2次。
（4）2015年中國銀行提前還貸金額
2015年中國銀行提前還貸每次還款金額沒有限制，到開戶銀行就可辦理。
（5）2015年中國銀行提前還貸攜帶材料
2015年中國銀行提前還貸，部分還貸可以由別人代辦；本人辦理只需要帶身份證和銀行卡就可以。
（6）2015年中國銀行提前還貸方式
2015年中國銀行提前還貸有2種還貸方式。A.全還；B.還一部分，年數不變，月供減少。
3、光大銀行
（1）2015年光大銀行提前還貸違約金
2015年光大銀行提前還貸提前還貸沒有違約金。
（2）2015年光大銀行提前還貸預約
2015年光大銀行提前還貸需提前一個星期左右預約。
（3）2015年光大銀行提前還貸每年還貸次數
2015年辦理的房貸不能辦理。交滿一年後，一年一般是一次。
（4）2015年光大銀行提前還貸金額
2015年光大銀行提前還貸每次還款金額1萬元。
（5）2015年光大銀行提前還貸攜帶材料
2015年到光大銀行提前還貸辦理時，帶本人身份證和開戶銀行卡就可以。一次性還清和部分還貸都由本人親自來辦理。
（6）2015年光大銀行提前還貸方式
2015年光大銀行提前還貸有3種還貸方式：A.全還；B.還一部分，以後的月供不變，還款年數減少；C.還一部分，年數不變，月供減少。
4、招商銀行
（1）2015年招商銀行提前還貸違約金
2015年招商銀行提前還貸提前還貸沒有違約金。
（2）2015年招商銀行提前還貸預約
2015年招商銀行提前還貸需要寫申請，待銀行審批之後就可以辦理。審批大概需要一個星期左右時間。
（3）2015年招商銀行提前還貸每年還貸次數
2015年招商銀行提前還貸沒有限制。
（4）2015年招商銀行提前還貸金額
2015年招商銀行提前還貸沒有限制，但為整數。
（5）2015年招商銀行提前還貸攜帶材料
2015年招商銀行提前還貸辦理時帶上本人身份證和開戶銀行卡到開戶行辦理即可。
（6）2015年招商銀行提前還貸方式
2015年招商銀行提前還貸有3種還貸方式，A.全還；B.還一部分，以後的月供不變，還款年數減少；C.還一部分，年數不變，月供減少。
5、中國農業銀行
（1）2015年中國農業銀行提前還貸違約金
2015年中國農業銀行提前還貸提前還貸需要根據雙方簽訂的協議和經辦網點的具體規定來辦理。
（2）2015年中國農業銀行提前還貸方式
2015年中國農業銀行提前還貸只有一種方式，即全部還清，不收違約金。
6、建設銀行
（1）2015年建設銀行提前還貸預約
2015年到建設銀行提前還貸需預約。中國建設銀行負責房貸業務的工作人員介紹，需要提前多長時間預約，具體需要咨詢經辦網點，因為有的網點業務量大，時間就稍微長一些。
（2）2015年建設銀行提前還貸每年還貸次數
2015年建設銀行提前還貸基本上為一次。
（3）2015年建設銀行提前還貸金額
2015年建設銀行提前還貸少需要超過萬元。
（4）2015年建設銀行提前還貸方式
2015年建設銀行提前還貸有2種還貸方式。A.全還；B.還一部分，年數不變，月供減少。現在系統更新過後可能增加了新的方式，具體可以咨詢經辦網點。
7、中信銀行
（1）2015年中信銀行提前還貸違約金
據了解，2015年中信銀行提前還貸有違約金。如果是2005年辦理的房貸，提前還貸沒有違約金。
（2）2015年中信銀行提前還貸預約
2015年中信銀行提前還貸需提前一個月預約。
（3）2015年中信銀行提前還貸每年還貸次數
2015年中信銀行提前還貸1～2次。
（4）2015年中信銀行提前還貸金額
2015年中信銀行提前還貸需超過萬元。
（5）2015年中信銀行提前還貸方式
2015年中信銀行提前還貸有2種還貸方式。A.全還；B.還一部分，年數不變，月供減少。
以上是和大家分享的提前還房貸的注意事項，具體需要和貸款銀行詳細溝通，相信看懂這些對詢問起來要會有重點。
⑥ 房貸還款方式哪種好
1、等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
2、等額本金還款法
由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減（月遞減額=月還本金×月利率）。
3、區別：
①利息總額不同：同樣的期限，等額本息的利息要比等額本金高出不少；
②還款壓力不同：等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中；
③提前還款成本不同：等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時間越短，那等額本金比等額本息更劃算。
等額本金跟等額本息兩種還款方式哪個更劃算，這個沒有一個固定的標准。雖然等額本金的利息比等額本息要低至不少，但未必適合所有人，所以到底在辦理房貸的時候，應該選擇等額本金還是等額本息要根據自己實際情況。
應答時間：2020-07-14，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑦ 20萬房貸怎麼還最好
如果有公積金的話建議使用公積金還款年限。就是用最大的還款年限。如果能用的話，最好就是30年。如果沒有公積金，是商貸的話，電使用等額本金的還款方式，這樣能節省一些利息。