買房貸款後什麼時候第一次還款

㈠ 貸款買房 什麼時候開始還貸

您好，銀行放款後下個月開始還款，一般第一筆還款銀行會電話或簡訊通知您還款日期，大多數銀行給您借款合同時還會有還款計劃書給您，以便於您正常還款，希望對您有所幫助，望採納！

㈡ 購房貸款放款後什麼時候開始還月供

看好了房子，向銀行提出貸款申請，准備各種貸款資料，經過銀行層層審核，進入焦灼的等待期。房貸到底是從什麼時候開始還呢？二手房和新房各有不同。

一般來說，買的房子，不管事一手房還是二手房，一般都是在銀行放款之後的次月開始還貸款。

其中，期房遇到的問題會稍微復雜一點，時間就比較難以確定。開發商取得預售證後，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證。

一些人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決於房子的建設什麼時候能夠達到預售標准。

（以上回答發布於2015-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 買房子交完首付之後一般是什麼時候開始還房貸

在拿到銀行的放款之後才需要償還房貸月供。

首付交完之後，開發商需要持用戶的貸款材料到銀行為你辦理房貸。銀行在給開發商放款之後，用戶才需要償還房貸月供。而在交完首付還未拿到銀行放款之前是不需要提交月供的。因為在此之前和銀行的借貸關系還未成立。所以只有在拿到銀行的放款之後才需要償還房貸月供，而在此時用戶跟銀行才真正的建立借貸關系。

(3)買房貸款後什麼時候第一次還款擴展閱讀：

注意事項：

查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否需要交一定的違約金。有些銀行對於提前還貸需要收取一定的違約金，而不同銀行收取的違約金費用也不相同。（例如最近蘇州四大行規定，從8月1日開始，客戶若在5年內提前還款，將對其收取違約金。）

向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間以及最低還款額度等其他所需要准備的資料，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡等。

㈣ 貸款買房後多久可以提前還款

大部分銀行要求申請人的房貸成功申請滿一年的時間後，才可以向貸款的銀行申請提前還款。有不少銀行也可以在房貸沒有滿一年的情況下提前還款，但這樣銀行就會收取一定的違約金。一般辦理提前還款，需要先向銀行預約

㈤ 買房付了首付款後，多久開始還房貸

貸款下放後，次月開始還款。

房貸辦理流程如下：

1. 借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；

2. 開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；

3. 貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；

4. 貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；

5. 國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；

6. 通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；

7. 通知借款人領回借款合同、借據、保險單；

8. 貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

㈥ 買房的貸款什麼時候開始還錢

買房貸款在首付繳納後辦理，一般辦理時限同開發商簽訂的購房合同有詳細的約定。

按揭買房的辦理條件：

一、借款人所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）；

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

二、需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；

2、購房協議書正本；

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份；

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；

5、開發商的收款帳號1份。

三、借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；

3、收入證明（銀行指定格式）；

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

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買房貸款需要交納的費用

房屋價值評估費

房屋價值評估費，顧名思義就是購房人在申請按揭貸款時，評估機構對房屋價值評估的費用。影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。

其次是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風採光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。

房屋評估工作一般會由中介或者銀行指定的評估機構評估，國家發改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標准根據市場調節浮動。因此評估費收費標准會因地區和機構有差異，購房人在與評估機構簽訂服務協議的時候最好明確評估費收費標准。

抵押登記費

抵押登記費是購房人到房產登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務費用，收費標准各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項權利證書》(實行不動產登記地區為《不動產登記證明》)分別為80元，一共需要交160元。

房屋保險費

房屋保險費是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費用。收費標准通常為：貸款金額X0.05%X貸款年限。房屋保險費是自願繳納的，銀行不會強制收取。

房貸利息費用

貸款買房需要向銀行支付利息，通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。

比如：貸款100萬，期限30年，基準利率4.9%，用華律網房貸計算器分別用等額本金和等額本息兩種方式計算。同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6,861.11元，之後每月遞減，前期還款壓力會比較大。

但是隨著時間的推移還款負擔會減輕，總支付利息為737,041.67元;等額本息還款法每月還款金額固定為5,307.27元，總支付利息為910,616.19元，等額本金比等額本息節省了173,574.52元。

等額本金還款法雖然能夠節省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強的人，因此借款人要根據自身經濟狀況選擇適合自己的還款方式。

提前還貸違約金

商業銀行對提前還貸違約金主要有以下2種處理方式：

1、無論何時還款均不收取違約金

2、一定時期(3個月、6個月、12個月的)內不允許提前還款，此後不收違約金。

買房貸款還款方式

(一)等額本息還款

等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都相等，但是利息和本金占的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加，利息佔得比重越來越小。

舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。

(二)等額本金還款

等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

㈦ 簽了購房合同之後什麼時候開始還房貸

簽訂購房合同後是根據其房貸合同要求的還款時間來開始還款的，具體還款時間由住房貸款合同來約定。

根據《個人住房貸款管理辦法》第十一條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；

期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

(7)買房貸款後什麼時候第一次還款擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第二十七條借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。

第二十八條借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。

第二十九條保證人失去擔保資格和能力，或發生合並、分立或破產時，借款人應變更保證人並重新辦理擔保手續。

第三十條抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。

㈧ 購房貸款是從什麼時候開始還貸

您好，銀行放款後下個月開始還款，一般第一筆還款銀行會電話或簡訊通知您還款日期，大多數銀行給您借款合同時還會有還款計劃書給您，以便於您正常還款，希望對您有所幫助，望採納！

㈨ 新房房貸審批通過了，之後要多久才會放款開始還貸

1、房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。
2、房貸合同問銀行要，一般銀行業務員會把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會郵寄，除非你有要求，請自行聯系銀行
3、銀行貸款發放完，你的房款就已經全部交足了，去開發商那開具發票，就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書