等額本金商業貸款提前還款計算

『壹』 房貸等額本金提前還部分款後怎麼算

採取等額本金還款法的房貸在提前還了一部分款項後，利息就將根據剩餘未還本金來計算，而不再以貸款總額來計算。用計算公式來表示就是：

房貸提前部分還款後剩餘部分本金=貸款總額-已還款本金-提前還款部分;房貸提前部分還款後應還利息總額=(貸款總額-已還款本金-提前還款部分)×貸款月利率×還款月數。

若未提前還款，那每月利息=(貸款總額-累計已還本金)×月利率;每月還款額=(貸款總額÷還款月數)+(貸款總額-累計已還本金)×月利率。

也正是因為如此，房貸提前還款後，客戶總共要還的利息就要比根據合同約定的還款計劃逐期還款所還的總利息要少了，能減免一定利息。而大家需要注意，操作提前部分還款後，可以選擇縮減每月月供，保持還款期限不變;也可以選擇縮短還款期限，保持每月月供不變。

等額本金如果提前還款吃虧嗎?

採取等額本金還款法的房貸如果進行提前還款操作，並不會「吃虧」，因為提前還房貸是能夠減免一定利息的，最終客戶總共交的利息就會比根據還款計劃按時逐期償還房貸預期繳納的總利息要少。若是採取等額本息還款法的房貸提前還款，其實也可以減免一定利息，也是比較劃算的。

當然，大家需要注意，有些銀行會規定如果房貸未按還款計劃按時逐期還滿一年就申請提前還款的話，那就得繳納一定的違約金，還有銀行規定房貸未滿三年提前還款都需繳納違約金。如此一來，客戶如果未還款規定時間就提前還款，屆時可能就會比較「吃虧」了。

因為還得繳納違約金進去，雖然利息能有所減免，但實際上自己也多交了錢。因此，建議客戶要提前還款的話，最好等還款規定時間後再進行申請，屆時就不用多交違約金了。

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『貳』 等額本金 部分提前還款，後面是怎麽計算的

按剩餘本金從新計算，繼續遞減提前還貸必須滿一年，同時可以申請縮短還款年限，不能延長後面的還款額，根據剩餘本金和年限從新計算提前還貸：公積金每年可以沖還兩次本金商貸不限次數(有還款額最低要求)。

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

每月應還本金=貸款本金÷還款月數。

每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

(2)等額本金商業貸款提前還款計算擴展閱讀

本金要求財務組織既要貫徹「發展經濟、保障供給」的方針，保證企業生產經營與對外投資活動的資金需要，又要厲行節約，合理調度本金，發揮財務對生產經營與對外投資活動的調節與控製作用。從而充分利用貨幣資源，全面提高企業經濟效益。

本金還貸的方式有以下：

按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

『叄』 等額本息提前還款 後面的利息是怎麼算呢

若是在招商銀行辦理的貸款，申請部分提前還款後，一般是月供保持不變，貸款期限縮短。
在還款日不發生變化的前提下，提前還款的金額分為兩部分，一部分為提前歸還的本金，另一部分為提前歸還的本金在前一個還款日到提前還款日期間的利息。
還款後以改變後的剩餘本金為新本金，以上一還款日為起息日，重新計算月供。
若還款日為扣款日，還須歸還當期應扣本息。

『肆』 商業住房貸款，提前還款是還的本金還是利息如果還了本金，每月的還款利息是不是重新計算

若是在招商銀行辦理的貸款，在還款日不發生變化的前提下，提前還款的金額分為兩部分，一部分為提前歸還的本金，另一部分為提前歸還的本金在前一個還款日到提前還款日期間的利息。
還款後以改變後的剩餘本金為新本金，以上一還款日為起息日，重新計算月供。
若還款日為扣款日，還須歸還當期應扣本息。

『伍』 等額本息提前還款一部分後怎麼算

首先要明確，房貸提前部分還款，還的是本金+利息，並非全部本金。
房貸提前還一部分款之後，剩餘未還的部分還有本金與利息。這部分本金與利息仍舊會按照房貸合同約定的利率計算。變更後，銀行會給出一份新的還款計劃，按時還款即可。
提前部分還款後，用戶可以選擇不改變月供額但減少還款月份的還款方式，或改變月供額不改變還款月份的還款方式。這兩種方式中，「不改變月供但減少還款月份」更省錢，需要付的利息更少。
總的來說，提前部分還款可以減少剩餘本金總額，本金少了，產生的利息就少了，貸款一共需要還的錢就少了。手裡有餘錢，想少還利息，但是又不能一次性還清的購房者們，可以考慮提前部分還款。
拓展資料：
個人住房貸款注意事項
1、按期歸還貸款本息。
2、不提供虛假文件或資料
3、未經貸款銀行同意，不將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓贈與或重復抵押。
4、不擅自改變貸款用途，挪用貸款。
5、配合貸款銀行對貸款使用情況進行監督檢查。
6、不與其它法人或經濟組織簽訂有損貸款銀行權益的合同或協議。
7、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權時，借款人要按貸款銀行的要求落實新保證或新抵押(質押)。
還款方式
償還貸款本息的方式由借貸雙方商定，並在借款合同中載明。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息、利隨本清。貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息，還款方式為等額本金還款和等額本息還款兩種。
1、等額本息
等額本息還款法，是指借款人每月以相等的金額（俗稱「月供」）償還貸款本息，簡稱「等額法」。
還款特點：等額本息是每月還款的本息之和是相等的。該種還款方式容易做出支付預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款額中的大部分，在後續還款中，本金比重逐步增加、利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。該還款方式適合一般的工薪族。
等額本息還款計算方式：
等額本息還款額（月供）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
2、等額本金
等額本金還款法，是指借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。
還款特點：是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。該種還款方式適合經濟收入較好的家庭。
等額本金還款計算公式：
每月還款金額=（貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

『陸』 等額本金提前還一部分後怎麼計算

計算公式是：每月還本付息金額＝（本金／還款月數）＋（本金－累計已還本金）×月利率

拓展資料

等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。
每月還款金額= [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
等額本息還款法特點：等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款法特點：等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息，但在後期每月歸還的金額要小於等額本息。即按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
總體來講，等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。
兩種還款方法比較，最終到期算，等額本息比等額本金要多付出可觀利息。
提前還款的區別：
若提前還款，等額本息法由於前期基本還的都是利息，而本金並沒有還多少，所以提前還款會十分吃虧。
等額本金法若提前還款，由於前期還的本金比例較大，所以提前還款的話就可以避免後期的利息。

『柒』 等額本金提前還款怎麼算

等額本金比較好計算。原來每期本金=650000/30/12=1805.56，還款25期，已還本金45138.89，剩餘本金=650000-45138.89=604 861.11，再減去提前還款10萬，剩餘本金504861.11，剩餘期數30*12-25=335，今後每期本金=504861.11/335=1507.05，接下來的一期的利息剩餘本金*月利率。不知道你的利率就不具體計算了。然後逐月減少利息支出。
說句題外話，誰推薦你當初貸款選30年等額本金的？這是一個很不好的還款方式。如果還款能力強，可以選擇較短時間等額本金（比如10年，而且僅適合年齡相對較大，面臨將來收入相對減少或支出有所增加的情況），如果收入一般，自己比較年輕，應選擇較短年限等額本息方式還款，利息支出比30年等額本金方式更少。搜索skating sunny有相關案例分析。

『捌』 等額本息提前還本金後每月還款額

等額本息貸款，提前還款其中一部分後，後面每月的還款金額減少了，但還款年限不變。

等額本息貸款提前還貸，實際上就是把剩餘本金作為新的貸款總額，剩餘還款期數作為總還款期數，再和正常貸款一樣重新計算即可。

等額本金還款法每月還款額的計算公式如下：每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數。每月支付利息＝(本金—累計已還本金)×月利率。

(8)等額本金商業貸款提前還款計算擴展閱讀：

1、等額本息貸款：

（1）等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。

（2）每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變。

（3）即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。

2、等額本金貸款

（1）等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。

（2）每月的還款額減少，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少。

（3）二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。

3、提前還款

（1）提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。

（2）提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。

（3）選擇貸款期限和還款方式時要充分考慮資金運作和後續資金來源，在預期不確定的情況下建議期限設置盡可能的長並且前期還款盡可能少。可以增加靈活度，防止因還款資金不足。

（4）同時在資金充裕的時候既可以選擇將這些資金用於投資，又可以選擇提前還款（若較低風險投資收益率低於銀行貸款利率一般會選擇提前還款）。但要與銀行做好提前還款不收違約金的約定（在借款合同中約定）。

（5）如果未來預計收入會逐漸減少、想節省利息，那麼我的建議是選擇等額本金還款法，此種還款方式最終還款利息總額會少於等額本息還款方式的利息總額。

『玖』 等額本金如果提前部分還款，剩餘貸款利率如何算

根據描述，應該當時是7折利率貸款的。現在每個月還款1000。提前還10萬，按減少月供算，可省利息9.6萬，如果按縮短年限算，可省利息12.4萬。

等額本金或者等額本息，提前還款後的利率計算方法不會發生任何變化。等額本金提前還款，就是把當前的本金部分充還後降低。然後剩餘的本金重新按照剩餘時間，計算月還款額。

住房貸款提前部分還款後的計算方式：

1、房貸提前部分還款後剩餘部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。

2、房貸提前部分還款後剩餘部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協議利率*還貸年限。

(9)等額本金商業貸款提前還款計算擴展閱讀：

使用等額本金還款，開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經過一斷時間事業打拚，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。

由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減（月遞減額=月還本金×月利率）。例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元（以後每月遞減2.04元）,比前者高出163.34元。