中國限制貸款買房

Ⅰ 「熱鍋上」的購房者：我不能貸款買房了嗎

中新網客戶端北京1月29日電 (彭婧如)最近，由於「房貸停貸」消息刷屏，有購房者急得像熱鍋上螞蟻：「各家銀行都收緊了？」「我還能正常貸款買房嗎？」「房貸放緩會算我違約嗎？」
中新網咨詢了北上廣深多家銀行的房貸業務部門，發現房貸收緊或暫停的情況並不是十分普遍，不同的城市之間也有差異。銀行給出的收緊理由中「額度不足」出現頻率極高，但並不意味著完全停貸。
滬深等地略收緊，北京風平浪靜
上海、深圳的房貸近期確實有收緊，但似乎並沒有傳聞中的那麼嚴重。
「最近放款都不會很快，畢竟公積金也要排隊。但其實也沒有特別慢，還算正常。」工商銀行上海某支行的房貸業務部門表示，最近由於樓市出了新政策，再加上房子的交易量較大，處理下來就需要排隊，但房貸業務還是在正常走流程。
中國銀行上海某支行的一工作人員表示，房貸放款周期確實比之前慢一點，之前一個半月走完整個流程，現在可能需要兩個月出頭。
招商銀行深圳某支行的工作人員則告訴記者，目前確實額度緊，放款有困難。不過可以找房產中介咨詢放款較快的銀行，直接辦理就可以，不是每家銀行都面臨這個問題。
相比之下，北京地區則較少出現類似問題。「我的貸款說是1月底就放。」北京的一位購房者表示，銀行一般年底不會放款，等到年初，總行下了新的放款政策就會陸續放款。
北京多家銀行的工作人員表示，目前房貸業務正常，額度整體充足，放款時間也沒有明顯延長。
「深圳、上海這兩個城市房地產市場升溫壓力較大，出台政策穩定市場預期十分必要。」同策研究院研究總監宋紅衛表示，房貸收緊可能受到多方面的影響，房地產貸款集中度管理政策出台後，房貸額度限制增加，有些銀行會因為額度觸線而當前不能放款。
「另外就是2020年四季度部分城市房地產市場熱度升溫明顯，有意降溫。2021年作為『十四五』的開局之年，穩定房價的開局很重要，這也是為今年房地產市場定調。」宋紅衛說。
還能正常貸款買房嗎？
一般來說，找到合適的銀行就可以。深圳的一位房產中介告訴中新網記者，合作的眾多銀行中，有的年底資金收緊，確實沒多少可以用於放款，但有的銀行還是充裕的，買房貸款的事情不需要太擔心。
另外，銀行即使額度緊，也並不意味著停貸。「如果最近還款的人多，額度也充裕，放款也會相應更快，反之會慢一點，需要看實際辦理的情況。」民生銀行上海某支行的工作人員解釋，放款主要還是看分行的額度。
所以，「沒額度」和「停貸」之間並不完全劃等號。從往年來看，臨近年關，銀行也可能會階段性地暫停或收緊貸款，尤其是房貸業務。一方面，在MPA(宏觀審慎評估體系)、流動性覆蓋率等指標考核壓力下，銀行需要提高備付水平；另一方面，和銀行這期間攬儲吸存競爭激烈、同業拆借利率攀升等因素有關。
但購房者確實或多或少會受到影響。宋紅衛表示，對購房者來講，貸款難度會增加，貸款周期也拉長，對剛需人群的影響可能還比較明顯，因為剛需對於貸款的依賴度更高。而對賣房者來講則增加了賣房難度。
廣州的一位房產中介表示，目前銀行放貸周期不確定性增加，二手房業主多數不願意等。「一般賣房者最多隻願意多等40天到兩個月，但這會增加購房者的違約風險。」
「房貸放慢」會蔓延到更多城市嗎？
「未來是否有更多城市的房貸緊縮，取決於城市房地產市場運行情況，以及進而引起的銀行房貸佔比變化。」貝殼研究院首席分析師許小樂表示，如果城市房地產市場需求快速升溫，銀行貸款額度緊縮、房貸利率上行的壓力都會增大。
不過，許小樂同時表示，大面積停貸的可能性不大。
「從總體看，房貸額度超監管上限的僅是少數銀行，且超限幅度並不大。另外，房貸集中管理制度也為銀行調整房貸規模設置了過渡期，超出管理要求越高的，過渡期時間越長，讓銀行和貸款主體有足夠的時間平穩調整，避免過大變動。」許小樂說。
宋紅衛也贊成這一點，他認為，「十四五」時期，國家仍會支持合理住房健康消費，政策會更多的會向控制風險，穩定市場傾斜，熱度高的城市收緊的概率最大，集中度觸線的銀行出台收緊措施的概率也最高。
據貝殼研究院調研，目前除上海、廣州及深圳之外，合肥、杭州、西安及東莞等城也出現房貸放款周期拉長、房貸利率走高、局部銀行停貸等現象。
「未來熱點城市商業銀行批貸更審慎，房貸放款周期將延續拉長趨勢，樓市熱度高的城市房貸利率會走高。」許小樂說。
房貸利率上漲預言漸成真？
近來，深圳、上海、杭州、成都等多個熱點城市先後加碼調控。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，疫情下此類大城市房地產市場的「避風港」屬性增強，形成各類炒房、購房現象，政策收緊是大概率事件，尤其是長三角和粵港澳區域的城市。
1月27日，有媒體消息稱，廣州四大行房貸全線漲價。據悉，工農中建四大行的首套房貸利率調整為LPR(貸款市場報價利率)+55BP(基點)，二套房貸LPR+75BP，而此前則是首套房為LPR+40BP，二套房則是LPR+60BP。變更後，首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.4%。
「廣州此前已經有『停貸』一說，現在房貸利率調整，後續信貸發放的節奏可能也會放緩。」嚴躍進表示，這進一步體現了信貸政策收緊的導向。
「廣州等地信貸收緊的原因在於近期樓市炒作，同時信貸集中度管理的工作正不斷落實。信貸收緊會限制市場交易，有助於市場穩定。」嚴躍進說，「但在實際中，要防範恐慌性購房以及既有購房合同違約等風險。同時也要防範對合理購房需求的誤傷。」

Ⅱ 多家房貸被曝暫停，2021年適合買房嗎

下次說話說全了，是央行發布了相關的規定，要求這些銀行暫停房貸的辦理業務，並不是無緣無故的直接暫停，要知道有一些商業銀行，在發放房貸時審核不是很嚴格，甚至也不考慮存量和貸款比率，幾乎是無節制的放款，只要有用戶辦理，只要符合相關的條件，幾乎可以100%辦理下來，而本次的限制實際上就是為了規避風險，梳理行業亂象，如果不是這些銀行亂來，根本就不會被限制。

更奇葩的是，明明自己關注的是房價，非要往房貸上扯，如果是自己沒有全款買房的能力，那麼就直接問除卻這幾家銀行之外，還有哪家銀行可以辦貸款。如果是想要通過買房增值，那就自己選擇適合的黃金地段、潛力增值地段去購買，上升到銀行或地域的房地產行業分析報告分析的是宏觀漲跌，個人參考這個是沒有任何意義的，很多地區都在漲，很多地區都在跌，這要看你買什麼地方的房子，買什麼樣的房子才能分析出來。

Ⅲ 現在不能貸款買房了嗎

2021年還可以貸款買房。只要購房者的年齡在18-65歲之間，且有穩定的工作和收入，能提供收入證明和近半年的銀行流水，以及個人徵信良好的情況下，准備好個人身份信息和購房合同、首付款證明就能向銀行申請貸款買房。

Ⅳ 現在買房是不是不能貸款

截止2021年7月12日，購房是可以使用貸款的。只要符合相應的貸款條件，即可向銀行申請購房貸款。

根據《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

關於住房貸款的其他規定。

《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

以上內容參考柳州市政府——中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》

Ⅳ 多大年齡不可以貸款買房

在中國這種的貸款的年齡限制是18周歲以上了,男性較高60歲,女性55歲,處級以上的幹部順延5歲的合法的公民都可以的！
相對住房商業貸款利率來說，公積金貸款利率更低，所以選擇用這種方式購房的人也特別多。不過，並非人人都可以申請公積金貸款，必須滿足以下條件：
1、借款人在繳存公積金的城市有常住戶口或有效居住證明；
2、由申請貸款之前往前算，已連續足額繳存公積金滿一年以上；
3、能提供擬夠房屋的購房合同/協議；借款人還應有不少於住房總價30％的自籌資金作為購房的首付款。
5、有穩定的收入，具備按時足額還款的能力；
6、同意用所購房屋作抵押。
但是，由於各地住房公積金政策不一樣，所以具體情況應以借款人所在地的公積金中心規定為准！
對於不同年齡段的借款人來說,需要多方面權衡考慮制定一個合理的貸款計劃,不同的還款方式和年限需支付的利息是有明顯區別的,貸款期限越長,先期支付的利息越多,從資金成本的角度看,事先合理控制好住房貸款期限的長短。中年人可以選擇還款年限相對較短的購房貸款。而年輕人由於收入、積蓄相對較低,應選擇在自己能夠承受范圍內的貸款年限。
無論是年輕人還是中年人,都需要具體考慮自身的工作收入與資產價值,再進行相應的貸款選擇。現在中國對於超前消費的觀念也是提倡的。特別是房地產,很多都推出了零首付的買房觀念,但是提醒大家量力而行。

Ⅵ 中國哪些人不能貸款買房

下列借款人買房銀行不給辦貸款：
1.不符合限購條件的；
2.沒有購房資格的；
3.個人徵信記錄差的；
4.提供虛假資料的；
5.具有騙貸性質的；
6.年齡超過50周歲的。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。

Ⅶ 居民無需過度擔心購房貸款受限

2020年12月31日，中國人民銀行、銀保監會發布了《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，並自2021年1月1日起正式實施。
房地產貸款集中度管理制度，是指在我國境內設立的中資法人銀行業金融機構，其房地產貸款余額佔比及個人住房貸款余額佔比應滿足中國人民銀行、銀保監會確定的管理要求，不得高於其確定的相應上限。
中國社科院財經戰略研究院研究員倪鵬飛表示，當前，我國房地產市場總體平穩，市場主體預期趨於穩定，為經濟高質量發展創造了良好的環境，但房地產市場穩定的基礎仍有待夯實。同時，盡管我國房地產金融管理取得了明顯成效，資金過度流向房地產明顯改觀，但銀行業房地產貸款敞口仍然較大，其資產質量易受房地產價格波動沖擊，是需要密切關注的潛在風險點，商業銀行對房地產信貸的偏好也仍較強，需要通過制度設計予以約束。
具體來看，《通知》明確對7家中資大型銀行、17家中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行共5檔機構分類分檔設置房地產貸款佔比上限、個人住房貸款佔比上限。
中國民生銀行首席研究員溫彬認為，從國際上看，房地產貸款佔比過高或在一定時期佔比上升過快，既不利於房地產市場自身發展，也會給金融體系造成風險。目前，我國房地產長效機制建設取得明顯成效，房地產貸款余額（含個人住房貸款）占各項貸款余額的比重在29%左右，但部分銀行機構佔比過高，遠超出平均水平。為了進一步增強金融服務實體經濟能力，特別是加大對製造業、科技創新、綠色金融、小微企業等關鍵領域和薄弱環節的支持力度，建立房地產貸款集中度管理制度不僅及時也非常必要，有利於優化信貸結構，有利於房地產市場持續健康發展，有利於金融體系安全平穩運行。
備受關注的是，通知在設置房地產貸款余額佔比上限的同時，還單獨設置了個人住房貸款余額佔比上限。為何要設置這一上限？這對個人住房貸款將有何影響？
設置個人住房貸款余額佔比上限與近年來個人住房貸款增長較快相關。我國居民部門杠桿率近年來上升較快，主要集中在個人住房貸款。這提高了我國居民部門脆弱性，也一定程度上抑制了更高質量消費潛力的充分釋放。
業內專家認為，專門設置個人住房貸款余額上限要求，是為了約束銀行房地產貸款佔全部貸款的比重，而非額度或絕對值，對個人住房貸款需求影響不大。大部分商業銀行尚未觸及上限，居民無需過度擔心買房申請貸款受到影響，存量住房貸款也不會因為該政策而被銀行提前收回。
「作為一項長效機制，房地產貸款集中度管理機制旨在防止房地產貸款在銀行體系全部貸款中的比重偏離合理水平，防範風險敞口過於集中，並不是禁止相關業務開展。」業內專家表示，制度設計也已充分評估銀行調整壓力，除採取分省分類施策、差別化過渡期等多種機制安排外，還將指導超出上限的銀行按年度合理分布業務調整數量，有序做好調整工作，避免出現「斷貸、抽貸」。總體來看，不會對房地產市場產生短期沖擊，有利於房地產市場平穩健康可持續發展。記者 陳果靜

Ⅷ 又有新調整明年銀行將拒絕給他們貸款買房

來源：諸葛找房網

如今人人都有超前消費意識，遇到資金緊缺的時候就選擇向銀行貸款，只要條件符合就能獲得一筆外來財富，買到自己想要的東西，包括車子、房子。現在身負房貸、車貸、各種貸的人比比皆是，央行發布的最新一份2018年《中國金融穩定報告》中指出，自2008年至2017年間，個人住房貸款余額從3萬億元增至21.9萬億元，占據住戶部門債務的主體地位。這樣龐大的貸款人群，會不會有一天銀行有所調整，限制一部分人貸款？

在此次發布的報告中，對大家關心的買房及房貸問題作出了解讀，央行向大眾傳遞了兩大方面的重要信號，一個是房住不炒的定位不會改變，未來一段時間還會堅持下去，雖然房價在下行期，調控依然不會減弱，房子的居住屬性將被拉到一個正常的軌道，最終回歸理性。第二房貸在經過大半年的調整措施後，許多銀行已將房貸利率上調到了很高的位置，接下來依然不會松綁，還會維持一個較高點。

其實早在4月份央行也指出，剛需購房者應該受到關照。如今再強調多關注房子的居住屬性，對購房者來說，有兩類剛需者或許會受益：一類是首套房的剛需群體。不管房價如何調，這類群體理應受到保護，通過銀行一直以來的貸款措施不難看出，首套房貸利率與二套、多套房的利率差別還是很大的。另一類是剛改人群。央行認為，置換二套房也是一種剛性需求，很多房主買不起兩套房，選擇賣小換大，理應受到一定照顧。因此我們有理由相信，接下來剛需群體貸款買房會變得簡單。當然事情都是存在對立面的，有易就有難，以下幾類人在2019年貸款買房需謹慎，銀行或許不會批准：

1.壞賬多，徵信不良的人

欠錢不還的人生活中遭人厭惡，銀行也是一樣。比如你的信用卡經常拖欠賬款逾期過多，或者名下信用卡太多意味著負債率較高，銀行會認為借款人有以卡養卡的嫌疑。另外隨著網貸的興起，你的花唄、白條等貸款產品有較多違約逾期，這些上了失信名單的人，銀行都會慎重考慮。另外，徵信報告也是申請房貸的重要依據，如果申請人有徵信不良的情況，銀行可能就會拒貸或降低貸款額度。

2.從事高危職業者或無業遊民

高危職業意味著生命隨時受到威脅，像從事高空作業、危險化工產品等行業的人，雖然工資高，但未必會被銀行認定屬於穩定收入，為了規避風險銀行可能不會考慮這類人，相反國企事業單位、公務員、老師等職業就工作收入穩定得多，銀行更歡迎這類人來貸款。另外，無業遊民或是沒有穩定收入的自由職業者，銀行會對他們有單獨的評估方式，若相關完稅證明不合格，銀行也不會接受。

3.多套房主或被限制購房的人

（以上回答發布於2018-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）

Ⅸ 是國家政策說不讓貸款買房了嗎

沒有這樣的政策，貸款買房是可以的，只要你符合貸款買房的條件，那麼在你買房子的時候，就可以向銀行申請貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。