移民中國的房子有貸款咋辦

㈠ 享受了移民搬遷補貼的商品房無力還貸款怎麼辦

在無力償還貸款的時候可以聯系銀行是否可以臨時接濟，不過銀行有自己的規章制度，很少說能夠給你搞特例，也可以向親戚朋友借款先償還房貸。

購買商品房後貸款人確實無法按期歸還貸款的， 作為貸款銀行來說，要維護銀行的利益，就得向貸款人催還貸款。假如貸款人和銀行原來約定15年全部歸還貸款本息，這並不是說銀行要等到15年期滿後方能行使抵押權。如果一期、二期不能按時還款，銀行並不一定立即行使抵押權，但積累到一定程度，銀行就會行使這一權利。

這時，貸款人就要根據實際情況權衡利弊。如果貸款人已大部分歸還，就可以考慮臨時接濟，歸還其餘的貸款本息。如果不是臨時的困難，就應考慮採用其他辦法來解決。比如，徵得銀行同意，將購買的房屋轉讓，用轉讓所得的款項歸還貸款，並徵得銀行同意，由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。

㈡ 中國有一套房貸未還清（銀行貸款+公積金貸款），2年後可能和美國公民結婚（結婚移民）對我移民有影響么

沒影響，美國那不會知道你國內有房產，如果你結婚後不主動申報的話，不過你移民後，房產的處理會比較麻煩。

㈢ 移民後，國內房產如何處理

移民去國外後，國內的房產可以選擇繼續持有或是出售。

通常來說房產處理有三種方式：第一種是作價出售變現，第二種是出租收取租金，第三種是既不賣也不租，大門一鎖空關了事。具體選擇哪種方式還要視不同情況。

出售房產需要注意幾點：首先要留出充分的時間，房產的流動性較差，不是任何時候想要變現就立刻能夠找到合適的下家成交的。

如果准備出租房產更需要注意保護自己的合法權益：首先要妥善保管好房產證，萬不可交予其他人；其次最好經由正規的房產中介辦理出租手續，明確權利義務，通過銀行卡轉賬方式繳付租金，境內的親戚朋友可以起到協助日常管理的作用；再者就是甄選房客，最好選擇那些租期較長、有正當穩定工作、生活習慣良好的租房客，即便租金略收低一些也可以接受，至少可以省卻很多後顧之憂。

拓展資料

房屋出售又稱房屋買賣。它是指房屋所有人將其房屋(含撈基地)轉讓給買受人，由買受人接受該項房產並給付所有人約定價款的行為。經過房屋買賣行為，買方一次性地取得了房屋的所有權和全部使用權。它是房產交易中最典型、最重要的形式。流程如下：

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

資料來源 網路 二手房買賣流程 網路 房屋出售

㈣ 163移民中買房用貸款，萬一轉892未成功，房子怎麼辦，因為簽證就4年

如果購買的是新房，那轉890/892不成功可以保留房產；如果是二手房，則拒簽後必須在三個月內出售。

㈤ 移民後不還國內貸款

你這種想法根本就說不通。

個人建議：

即便你准備移民了，你確實可以不還國內的貸款，因為你已經不在國內生活了，但是移民並不是一天兩天的事情，如果你本身欠了國內的貸款，甚至欠了銀行的貸款，你根本就沒有辦法移民也沒有辦法正常出境。所以這個邏輯雖然看起來行得通，但其實走不通。

如果你本身在國內存在欠款的話，你最需要做的事情是積極償還欠款，同時不能出現惡意逾期的行為。這樣的行為不僅影響到你的個人信用，有時候甚至會導致用戶成為失信被執行人，這也會導致用戶的所有銀行賬戶被凍結，用戶的生活受到嚴重影響。也正因如此，用戶一定要積極養成正確的金融習慣，不要做出超過自己能力之外的事情。


移民的程序問題：

1、對移民目的國的了解。

2、研究移民文件，判斷該國移民政策是否適合自己。

3、投資移民申請人准備移民所需相關證件、資料。

4、遞交文件至相關部門。

5、文件審核通過之後，填寫移民申請書，最終獲得簽證或護照。

【法律建議】

根據《中華人民共和國公民出境入境管理法實施細則》第十七條

中華人民共和國護照有效期五年，可以延期二次，每次不超過五年。申請延期應在護照有效期滿前提出。在國外，護照延期，由中國駐外國的外交代表機關、領事機關或者外交部授權的其他駐外機關辦理，在國內，定居國外的中國公民的護照延期，由省、自治區、直轄市公安廳(局)及其授權的公安機關出入境管理部門辦理;居住國內的公民在出境前的護照延期，由原發證的或者戶口所在地的公安機關出入境管理部門辦理。

㈥ 在內地買了套房產,在還貸中,移民去了香港，銀行貸款會有影響嗎內地房產名要改嗎

1、這個是不會影響的，前提是你按時還款，不要逾期；
2、如果內地的房產你不想要的話可以改名，一般來說是不用改的；
3、所以兩個是不沖突的。

㈦ 國內有商業貸款,可以申請移民嗎

可以，在申請的時候只要把這方面的材料准備齊全就可以了!

㈧ 移民房無房產證抵押貸款咋辦

產權證沒有辦理下來的話是不能辦理抵押貸款的。
無房產證不能證明你這個是合法建築，不能證明房主合法擁有住房產權，
所以，銀行不會接受無房產證的住房抵押貸款。

㈨ 移民後國內負債還有效嗎，比如欠下的銀行貸款，信用卡一類的

無論是信用卡債務、學生貸款還是稅收，這些年來你可能已經積累了一些債務。然而，如果你決定移居海外，你的債務並不會在你漂洋過海時消失。

在許多情況下，您的債務不會阻止您離開母國並前往其他地方，但這並不意味著您就可以將這些舊債務拋在腦後，重新開始。

有幾個潛在的結果，包括：

逮捕。如果您在自己的國家欠政府的錢，您甚至可能會在機場被逮捕。或者會被限制出境，護照也會被沒收。您的徵信記錄會受損。如果您試圖逃避債務或未及時還款，將會嚴重影響您的個人徵信。如果您打算回到母國，這可能會給您未來的工作和生活帶來毀滅性的後果。甚至海外的徵信也會帶來影響——這完全取決於您提供融資的借貸方是否會查詢您在本國的徵信記錄。可能會面臨法律訴訟。您的債權人可能會採取法律行動來追討債務，而且不管您是否在這個國家，是否能夠出庭，這種行動可能會繼續下去。雖然海外法院可能無法強迫您償還海外欠款，但它可能允許債權人追討您在本國仍擁有的任何資產。可能會失去一部分薪水。如果您在海外為本國公司工作，您的工資可能會被扣除或扣發。債權人繼續向您追討債務。銀行或信用卡供應商可能會在您的新居住國向您追討債務。

銀行可以找催收公司向你追債！而且債務催收公司並不局限於一個國家。移居海外不會幫助您擺脫債務。國際上有很多債務催收聯盟，像聯信集團就是TCM集團的一分子，各國的催收公司之間是有合作關系的，您的債權人，完全可以找催收公司進行債務托收。而且現在也有國際性的債務催收平台，像DCA，您的債權人完全可以和您目前所在國家的催收專家/催收公司建立聯系，委託他們向您追債，所以躲避是解決不了問題的。

㈩ 漢中移民搬遷的房子，合同已經簽了，房貸手續也辦了，貸款在還。現在後悔了。想退該咋辦

正常情況下，如果購房合同沒有簽定，銀行是不會和購房戶簽定貸款合同，更不會發放貸款的。因為銀行貸款是基於房屋買賣這一交易中的支付需求而產生，其中在房屋產權證沒有出來，無法辦理房屋他項權利證書期間，開發商要承擔保證責任。如果房屋買賣合同沒有簽定，那麼房貸的基礎沒有了，開發商不會承擔保證責任，銀行怎麼會發放貸款呢？您最好將您和銀行簽定的貸款合同拿出來仔細看一看，其中關於擔保的條款是如何規定的，借貸雙方的權利、責任和義務都有哪些，該合同成立的條件是什麼，一邊心裡有個底。 如果您講的情況屬實，那麼說明：1、開發商與銀行關系非同小可；2、銀行相信購房合同能夠全部補簽。 為了更好地維護您自身權益，建議您：1、如果遇到銀行書面催收，您可以在催收回執上寫明上述情況，即由於開發商原因，購房合同遲遲不能簽定，您不能履行還款義務，如果口頭或電話催收，您也要表明您的意見，並留下證據證明您向銀行明確表達了前述意見；2、在購房合同正式簽定之前，暫時不要還款；3、如果2個還款期已過而問題得不到解決，您要准備做好解除貸款合同，因此要把貸款合同認真看一看，最好找一個懂法律的人幫您仔細策劃，做好萬全准備。