三十年按揭貸款買房提前還款幾年最好

1. 銀行房貸可以提前幾年進行還款

1、如果選擇的還款方式是等額本金，並且我們辦理的房貸還款年限是30年，那麼最好的提前還款時機就應該是在我們還貸款的十年之後和二十年之前的這段時間，因為如果選擇這個時間段提前還款，你的本金和本息都已經償還了很多，而剩下未還的貸款金額也不多了，貨幣是否貶值對這部分資金也沒有多大的影響，所以這時候還款是比較劃算的。

2、如果選擇的還款方式是等額本息的，那麼肯定選擇提前還款的時間越早就越能夠節約不少的錢，但是如果償還房貸的時間已過了十年，這個時候你的房貸利息你基本上已經還清了，所以就算選擇提前去還款也起不到省錢的意義了，當然如果你錢多非要提前還清當然也可以。

首付交了貸款辦不下來怎麼辦

1、補救貸款：當購房者發現自己的首付交了，貸款卻辦不下來的時候，應該先找銀行業務員進行溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

2、換家銀行：在溝通無效的情況下，購房者可以選擇咨詢一下其他銀行，因為不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。

3、找擔保公司：如果通過銀行確實不能提高貸款額度了，那麼購房者可以選擇求助擔保公司，但是找擔保公司的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

4、退首付：如購房者試過以上三種方法，並且都行不通的時候，就只能選擇找賣家退首付了，購房者要找賣家協商一下，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果賣家不願意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎麼協商。

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2. 房貸等額本金還款，15年、20年、30年哪個更劃算，提前幾年還最好

房貸等額本金還款方式下，貸款期限選15年，或者20年、30年，哪個更劃算，提前幾年還最好？

等額本金還款法的特點是第一期還款金額最多，之後就逐漸遞減，到最後一期還款金額最少，也就是說，是一個左高右低的斜線。

至於提前幾年還最好，還是首先取決你的貸款利率高低，如果貸款利率低，比較合算，那麼，盡量不要提前還款。不要太介意支付利息，敢於今天花明天的錢也是一種財商。

反之，如果你的貸款利率較高，比如超過了5.5%，那麼，提前還款越早越好，以節省利息支出。對此，大家怎麼看呢？歡迎討論，說說你的看法。

3. 買房商業貸款的話貸款多少年比較合適要不要提前還

按照目前的經濟形勢，貸款年限肯定是選最長的。題，如果想要提前還款的話，你就選等額本金，如果沒有這個意願的話就選等額本息。而且提前還款的話，在五年以內你就必須提前還款，過了五年之後就沒有這個必要了。

4. 房貸提前幾年還清最劃算

買房提前還貸可以嗎？
1、等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款後期償還的本金多、利息少。
2、買房提前還貸一次性得還的金額為剩餘本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節省的利息越多。

3、適合買房提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法並且處於還貸前5年之內，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閑余資金，但又苦於沒有其他途徑，或者小於貸款利率。較後，不久的將來有大筆開支的可能性較小。
買房提前還貸可以嗎？房貸幾年內還清比較劃算？
房貸幾年內還清比較劃算？
1、房貸幾年還清，這個要考慮到做房貸時是用公積金還是用的商業貸款。如果是用的公積金就不建議購房者提前還清公積金貸款，因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度。
2、其次，對於商業貸款房貸幾年還清來說如果是等額本息還款方式，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本息還款方式前幾年還的房貸月供幾乎都是在還利息，本金非常少，越早提前還清越省錢，就可以不用支付那麼多利息。
3、如果是等額本金的房貸還款方式，銀行工作人員建議在總貸款時間的前二分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本金還款方式還的本金是固定的，本金所佔比例相對較大，利息相對等額本息少很多。

5. 提前幾年還房貸最好

一般來說，提前還房貸都是越早還款越好。
比如說貸款期限是30年，那最合適的還款日期實際上是貸款後的5-10年這段時間，因為這種貸款方式前幾年利息會高一些，往後逐年遞減，等到提前還款的時候利息已經還了一大半，所以想提前還款並不是很值。

拓展資料：
貸款買房是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
什麼條件才可以貸款買房?
商業貸款因各地區政策不一樣，有些許差異，一般情況所需條件為：年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可);具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;
有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款;有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
貸款買房需要注意的問題有哪些?
事先要清楚還款方式。目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優點。對於等額還款方式來說，借款人可以掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。
對於等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，並希望能夠通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
按照最新的房貸規定，首套房通常是需要准備三成首付，二套房則至少需要准備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多准備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。
假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣公積金貸款額度也就變為零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。

6. 150萬房貸,30年,打算3年提前還完,怎麼還劃算

1、等額本金。

等額本金還款是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。這種越到後期，所剩本金越少，產生的利息也越少。

所以當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，如果此時提前償還，節省的利息並不多。因此，採取等額本金還款方式，當超過總還款期1/3時，就沒必要提前還了，房貸30年期，若要提前還款，最好選擇在前10年提前還款。

2、等額本息。

等額本息還款是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。

其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。因而，採取等額本息還款方式，超過一半還款期就沒必要提前還款了，假如30年房貸，盡量選擇在前15年提前還貸。

ps：因為每個家庭的儲蓄不一樣，對利息的承受能力以及對現金流的需求情況是不一樣。因此，沒有所謂的「最佳」還款時間點。

提前還款注意事項：

1、提前還貸時間。

不同的銀行在提前還貸的時間上也會有所不同，目前國有銀行在放貸三年後申請提前還款不收取違約金，但是放貸一年後申請需要收取違約金。

2、利息調整周期。

如果大家的房貸期限是在10年以上，那麼在這個周期里，央行調整利息是難免的。（每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息）

3、撤銷抵押登記。

房貸全部還清後要記得辦理撤銷抵押登記，無論是在合同的規定期內還完房貸的，還是提前還款的，在還清貸款之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。

4、降息後利率的計算方式。

眾所周知，新的利息標准通常會在新年開始時計算，所以若是要提前還貸，一定要把握好時機，盡量在新利息生效前一年的年末提前還貸。

7. 房貸多少年提前還款合適

房貸多少年提前還款合適，一般5年內，20年貸款，貸100萬，差不多要還50萬利息。
5年內提前還也要10多萬

8. 等額本息貸款30年什麼時候提前還款好

等額本息貸款30年，什麼時間提前還款最好，銀行一般會規定，還款一年後可以提前還款，提前還款，又分為全部提前還款，或者部分提前還款，這里要說的是，提前還款，只還本金，不會參與到其他的利息，但是已經還款的利息，銀行就吃定了。等額本息還款法前期還款中利息占的比重極大，大概佔到月還款額的三分之二，然後這個比例每月逐漸降低，大概在總還款期限的一半，本金和利息各佔50%，然後本金才比利息多，也就是說你前期還款，大部分還的是利息，而且承擔的是整個還款期的利息，所以當然是有機會早點還就早點還，這樣就能少承擔一些利息。

最好的方式是過一年後立刻還，因為大多數的銀行一年內還清貸款是有違約金的，但過了一年後要麼沒有要麼違約金很低。

也就是貸款第二年內還款比較適合。

如果超過5年，就不再建議提前還款了，因為這個期間利息還的太多了，你再還的話非常不合適了。手頭有餘錢，不如正兒八經的找理財方法，賺取理財收益。

若是商業貸款，因為是等額本息貸款30年，其特徵就是前期每月還款額中利息佔比是大於還款本金的，若是還款已經有相當年數了，就不建議提前還款了，因為利息已經還了很大比重，就沒有太大意義了，所以商業貸款情況下，還貸滿一年後，若是有閑置資金一般是越早還越有利。

9. 30年房貸第幾年提前還款劃算

是15年，提前還款會更劃算一些，
拓展資料：
一、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，"其他網點的利率上浮情況不清楚。"
二、房貸的參與方房貸 ，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主)，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。"房貸"已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

10. 房貸提前幾年還清最劃算

要看你的房貸是幾年的還款年限，如果是20年的時間，那麼在第5年到第8年還清，是比較劃算的，這樣利息比較少，違約金也不會太多。

關於提前還貸。

提前還款分為部分提前還貸和全部提前結清兩種。部分提前還貸可以選擇減少月供或者縮短貸款期限，若選擇減少月供，提前還貸後的月供在客戶申請時，銀行的人員會詳細解釋說明，根據客戶提供的信息進行計算。

1.銀行定義的提前還款

為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標准，但一般是12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。

2.提前還款對銀行有什麼傷害？

銀行每年的借貸計劃被打亂
銀行每年都有資金借貸計劃，如果完成任務，則放貸額度就會縮緊，如果沒有完成規定的額度，就要加大放貸力度。一個人提前還款對銀行的影響可能不會太大，多人這么做，銀行的資金計劃是會大大受影響的。

銀行利潤受損
每年房貸利息對銀行來說就是一筆很大的利潤來源。如果購房者提前還款，那麼銀行所獲得的利潤會直接減少很多，對銀行來說，是一筆巨大的虧損。

業務增多，人員成本增加
銀行會根據貸款合同的還款規定合理分配人員與設備，均勻資金。提前還款會造成銀行時時配備業務員來處理這些還貸業務，增加了銀行的運營成本，降低了工作效率。

3.違約金要如何收取

目前商業銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取：一是按照提前還款時的未結余額的百分比計算（一般是2%到5%），二是若干個月份的利息，但最高違約金受到合同約束。

違約金是借貸雙方可以協商的。一般的，貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。

4.提前還貸劃算嗎？

買房貸款時，一般都會在協議上規定，半年或者一年內不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。

因為現在的人多採用等額本息還貸，而在還款的第一年，其利息是最多的一年，銀行為了盡可能的多收取利息，就想到通過這種方法來阻止借貸人在這段時間內還款。

對於借貸人來說。因為一般還款的前一半時間還的利息大約佔了70%，所以一旦過了這個時間段，就不要再去提前還了，意義不大。